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2、全国房地产市场各地房地产市场宏观经济与房地产开发与投资货币政策与房地产市场证券与房地产市场,目 录,国房景气指数,11月10日，国家统计局公布，10月份，国房景气指数为102.03，比9月份提高0.95点，自今年4月以来已连续7个月保持上升态势。,房屋销售价格分项指数,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点，达到了14个月来的最大月度增幅。,土地交易价格指数,2009年三季度土地交易价格指数商业、旅游、娱乐用地、居民用地出现反弹，工业仓储用地仍然停滞不前。,房屋租赁价格指数,房屋租贷指数近期仍然未见大的起色。,全国房地产市场,数据显示，10月份全
3、国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。,商品房施工、新开工、竣工与空置面积,近期全国商品房新开工、竣工面积增幅均有反弹。,房地产市场行情全国房地产市场各地房地产市场宏观经济与房地产开发与投资货币政策与房地产市场证券与房地产市场,目 录,北京房地产市场,北京市房地产交易管理网的数据显示，十月国庆之后北京楼市成交量连续攀升至日均接近550套的高位后，在11月份连续两周下滑，至日均签约355套，尽管有所下降但仍属于较高的成交水平。,上海房地产市场,上海楼市单价再创新高，汤臣一品近日成交了一套总价近亿元的豪宅，其单价超过16万元/
4、平方米，创下本市有史以来住宅单价的最高纪录。,上海预售商品房销售面积,上海预售商品房销售中主力上升为单价位于10,000元/平米-17,500元/平米的商品房，而中高价位商品房的也销售占比显著上升。,广州房屋销售价格指数增速,广州楼市进入2万元时代，国家统计局网站公布，广州中心6区年初均价在1.2万元/平方米左右，到10月有相当部分楼盘已经突破2万元/平方米，甚至有郊区盘每平方米也叫价2万元以上，涨幅居全国第一。,深圳房地产市场,10月份，深圳楼市供求格局发生了一些新的变化。供给方面，豪宅别墅类高端产品和中小户型类普通住宅成为各大项目竞相推出的产品。需求方面，部分刚性需求和投资需求在沉寂一段时
5、间之后重新返回市场。,天津房地产市场,日前，国务院正式批复同意了天津市调整滨海新区行政区划。其实早在此利好消息公布之前，房地产市场已经有所反应。数据显示，10月滨海新区住宅成交量环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。,南京房地产市场,2009年以来，南京楼市在优惠政策撬动下出现全面反弹，压抑的刚性需求喷发楼市库存急剧减少。截止到11月15日，南京楼市商品住宅的库存房源已从年初的5.3万套，减少至2.4万套左右。,杭州房地产市场,杭州楼市火爆依旧，截至11月10日下午五点，杭州城区住宅可售房源仅剩下4,020套，而在10日下午两点曾一度跌破4,000套。而在稍早之前，杭州城区可售房源曾经
6、探底至3,987套。,宁波房地产市场,10月，宁波房价涨幅居全国第四，原本处于城区边缘的梅墟地块都拍出了8,170元/平方米的楼面地价，整个宁波大区在这一年里可谓是全面开花。,厦门房地产市场,10月，厦门商品住宅成交量终于止住了近四个月来的连续下跌趋势，环比出现较大幅度反弹。全市本月住宅成交面积22.7万平方米，环比上涨21%，与去年同期相比甚至增长了260%。,长沙房地产市场,据长沙市房产局统计，10月1-8日（黄金周）成交2137套，10-24日（除去11、16日两天）成交4,829套，22天共成交6,966套，日均成交317套。以这个数字与9月份日均成交448套相比较，交易量仍呈下降。,
7、成都房地产市场,近段时间，成都楼市出现了又一波购房热。据统计，截至9月底，成都市区楼市库存余量仅约为642万平方米，按1-9月月均销售速度只够消化5个多月。,武汉房地产市场,武汉市房地产市场信息网上的数据显示：11月的上半月，商品房销量已达7027套，日均销售468套，比9、10两月同期的销售数量高得多，呈逆势上涨状态。,房地产市场行情全国房地产市场各地房地产市场宏观经济与房地产开发与投资货币政策与房地产市场证券与房地产市场,目 录,房地产市场行情全国房地产市场各地房地产市场宏观经济与房地产开发与投资货币政策与房地产市场证券与房地产市场,目 录,开发商累计囤地估算,累计囤地估算法显示，2009
8、年10月购地减开发当月继续上行开发商累计囤地估算为12.18亿平方米。,住宅与经济适用房开发投资,近年来，房地产开发商的逐利特性导致其重点关注利润率高的中高档住宅，政府对经济适用房等低档住房开发扶植力度不足，进而形成金融资源在房地产业配置的扭曲。,房地产市场行情全国房地产市场各地房地产市场宏观经济与房地产开发与投资货币政策与房地产市场证券与房地产市场,目 录,房价与通胀,房产素来被中国投资者认为是抗通胀的重要投资品种之一。10月CPI同比下降0.50%，降幅进一步收窄。通胀将回升的预期支持了近期楼市回暖。,住房公积金贷款利率与房价,此前央行为抑制经济和楼市过快上涨不断上调利率，短期内楼市升势不
9、止，目前央行维持利率稳定，而楼市价格已显回升。,房地产市场行情全国房地产市场各地房地产市场宏观经济与房地产开发与投资货币政策与房地产市场证券与房地产市场,目 录,房地产股与大盘强弱对比,2009年10月，地产板块良好的3季报预期提升了大众对地产板块的关注度，地产板块整体表现强于大盘。,房地产上市公司市盈率和市净率,截至2009年11月18日，申万房地产业市盈率和市净率分别为42.99和3.97。,万科,2009年10月万科销售面积为60.80万平方米；销售金额65.40亿元。,保利地产,保利地产10月销售面积为53.43万平方米；销售金额45.26亿元。,金地集团,金地集团10月销售14.12万平方米，销售金额为15.74亿元。,部分内房股销售,免责声明,本文档是基于本公司认为可靠的已公开信息，但本公司不保证该等信息的准确性或完 整性。本报告所载的资料、工具仅供参考之用，并非作为或被视为出售 或购买证券或其他投资标的的邀请或向人做出邀请。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的内容并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责 任。,谢谢！,
