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1、超高层建筑常见问题,超高层在报建审查时需要规划局做论证方案,一.前期,避难层的设置要求：民用建筑设计通则（GB 50352-2005）规定：6.4.2 建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层（间）,二.建筑专业,高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005年版）规定：6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定：6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6.1.13.2 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。6.1.13.3 避
2、难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。6.1.13.6 避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。6.1.13.7 封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.8 避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。,三.结构方面：,1.100米以上超高层结构专业什么时候需做超限审查？初步设计结束，同时报超限审查，周期一般为2周左右。,2.在100米，120米，150米时超高层一般采取何结构选型 100米时：剪力墙
3、、框架剪力墙、框架-核心筒 120米时：同上 150米时：一般采用框架-核心筒,3.在100米，120米，150米时超高层墙体厚度有何不同100米时：纯剪力墙300mm，框剪的剪力墙500mm120米时：同上150米时：框架-核心筒的剪力墙一般大于400，底部700以上。3.结构成本：100米：约2000元/平米120米：约2100/平米150米：约2500/平米以上,4.超高层平面布置的高宽比与普通高层有何区别：高宽比一般为1：6，深圳可做到1：7。平面尽量做到规整，超高层结构设计主要难点:沿海地区的抗风和高烈度地区的抗震由此涉及到结构体系的选型框架-核心筒作为最常用结构体系,其中的框架可以
4、采用多种材料,如普通混凝土,钢骨混凝土,钢管混凝土,钢管叠合等.选择的原则:经济性和超限的程度楼盖体系一般就两种:钢梁混凝土梁，其他用到的体系:如中央电视台的外框斜撑体系广州西踏的斜交螺旋状外框筒等,简单可以归入巨型结构体系 钢梁和混凝土梁分别造价相差20%早期的筒中筒结构由于外立面制约,逐渐被淘汰,四.消防：,1.超高层建筑有何特殊要求，超高层建筑的消防登高面与高层有何区别符合高层民用建筑设计防火规范,五.其他专业,1.超高层住宅与高层住宅在给排水专业方面的简单比较建筑高度100150米左右超高层与100米以下高层住宅比较,一.生活给排水系统方面基本系统没有太大差异。1.生活给水同样分区供水
5、，100米以上住宅水泵依然可以直供，无需转输。由于系统承压增压，水泵及管材方面造价都会增加。（不会很大）。2.排水系统基本相同，管材要求高，管材方面造价会增加。（不会很大）。,二.消防系统方面1.消火栓消防系统基本系统相同。100米以下高层住宅连带地下室的，虽然建筑高度100m，连带地下室后，系统压力也超过1.0KPa，因此整个消火栓系统会分为两个区。建筑高度100150米左右超高层住宅分为两个区也可满足要求。由于系统承压增压，水泵及管材方面造价都会增加。（不会很大）。2.自动喷水系统从规范的要求来看，超高层住宅与高层住宅要求不同。100米以下高层住宅连带地下室的建筑：一般仅地下室须设自喷系统
6、。100150米左右超高层住宅：除游泳池，溜冰场，建筑面积小于5m2的卫生间，不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。因此，超高层住宅每层均须设自喷系统。除了水泵及管材造价增加之外，每层设自喷系统会增加造价。,2.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(防烟、排烟和通风、空气调节)8.2.1 除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。8.3.3 层数超过三十二层的高层建筑，其送风系统及送风量应分段设计。,3.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（电气）9.4.1建筑高度超过100m的高层建筑，除面积小于5.00m2的厕所、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。,六.施工,1.建筑高度超100米时，施工费增加百分比？因为是施工招标控制，所以基本没有太大区别。,七.常用案例：,1.金域蓝湾“丫”字型平面布局，一梯6户，两个单元相连，高宽比比较合理，经过多次计算论证，较 为合理,2.天安高尔夫珑园：“T”字型平面布局，38-42层。结构体系为纯剪力墙结构，墙体布置比较规则，局部区域结构比较薄弱。,3.福州三迪凯旋枫丹（37f）平面比较规整，为纯剪力墙结构。,
