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1、前 言,计算机辅助平面设计简介：多用于印刷出版业，与桌面出版Desktop Publishing(DTP)联系在一起，将传统印刷的打字、排版、设计、分色制版、印刷等十多项工作简化为设计、制版、印刷的数字化过程。在设计领域，还用于绘制不同类型的效果图。,基于像素的图像软件：Photoshop,Painter,Alias中的Paint Studio特点：图像由Pixel的彩色方块组成；创建图像的方法简单；易于处理细微层次差别及色调的变化；适于做高质量的分色处理，与印刷业匹配。应用：扫描的照片，数码相机拍摄的图像，印象或写实的艺术作品，柔和边缘、渐变等效果的标志、文本，用色彩增强效果产生的特效，效果
2、图。,前 言,基于矢量的图形软件：Illustrator,CorelDraw,Freehand特点：图形信息由数学公式定义，可测量，适合高分辨率输出；可任意程度缩放，总是以高分辨率打印；文件大小取决于图形包含对象的数量和复杂程度，与打印大小无关。应用：高对比度图形，建筑图样、说明图、地图，商务图样、图表，清晰、边缘平滑的标志和文字效果，图文混和的广告宣传页、产品宣传册、企业宣传手册。,页面编辑软件：Pagemaker，QuarkXPress，InDesign将文字、图形、图像组合在一起，成为设计的最后步骤，其图形设计、图像编辑和文字处理功能都不强，尽量不使用这些功能。,前 言,本课程内容及安排
3、：Photoshop 第一次 基础知识 画图及编辑 图像修复 图层 第二次 图层混合模式 图层样式 文本 形状 选择区 路径 通道 蒙版 第三次 色彩模式 色彩通道 色彩调整 滤镜 第四次 补充实例 效果图观摩 布置课程作业 Illustrator 第一次 基础知识 画图与编辑 第二次 笔刷 图层 文本 第三次 符号 混合 渐层 网格 透明度 外观 效果 剪贴蒙版 弯曲和封套 文件格式与转换 观摩 辅导,PHOTOSHOP,一、Photoshop简介二、图像大小与分辨率图像大小：指图像所含的像素多寡分辨率：表示图像中每一线性英寸所表达的像素数目ppi 一幅图像的大小不变，其宽高的像素值=分辨率
4、打印尺寸，也就是说如果打印成邮票大小很精美，打印成4开的招贴就很糙。分辨率应设为屏幕频率（指输出设备的网线数）的1.5或2倍，屏幕频率一般为120150lpi，最常用的是133lpi，因此我们常把用于印刷的分辨率设为300dpi。我们常常在Photoshop中用Image Size准备好图像，再导入其他程序中 屏幕分辨率指的是显示设备所表达的像素数目1024x768，800 x600.三、画图与编辑主要是运用工具箱中画图与编辑类工具，注意结合快捷键，例1-01，1-02。,PHOTOSHOP,四、图像修复：例1-03 橡皮图章 橡皮擦 历史刷 图案图章 魔术橡皮擦 艺术历史刷 背景色橡皮擦五、
5、图层,六、混合模式 例2-01 正片叠底 叠加 色彩加深 变暗 差值 色相 屏幕 柔光 色彩减淡 变亮 排除 饱和度 强光 色彩 亮度七、图层样式：例2-02八、形状 文本九、选择区,PHOTOSHOP,十、路径：例2-03十一、通道（Alpha通道）十二、蒙版 快速蒙版、文字蒙版、图层蒙版、图层矢量蒙版、创建剪贴蒙版综合范例2-04，2-05十三、色彩模式 RGB模式 运用加色混合原理，属于光的混合，红、绿、蓝分别有256个亮度级，（28，8位色）当增加红、绿、蓝色光的成分时，色彩变亮。显示器、投影设备、电视、电影投影仪、舞台灯等都是根据加色混合原理。红+绿=黄色 绿+蓝=青色 红+蓝=品红
6、色 红+绿+蓝=白色，可见光谱中最亮,PHOTOSHOP,CMYK模式 运用减色混合原理，属于色料的混合，当增加青、品、黄色的成分时，色彩变暗。画画时颜料的混合、打印机的色彩、印刷的色彩等都是根据减色混合原理。青+品红=蓝紫色 品红+黄=红色 黄+青=绿色 青+品红+黄=灰褐色 黑：加入黑色变暗,比较：RGB模式色彩鲜亮、色域广，支持所有的滤镜（如光照、艺术效果、素描等有关光计算的滤镜），文件较小，建议工作时用此模型。CMYK模式是数字平面设计的最终输出模式，容易理解，但较灰暗，色域略小，文件较大（多出一个通道），建议输出前转换为此模式。,HSB模式 Hue 色相：即纯色彩，色相环中，红色为0
7、 Saturate 饱和度：即色彩纯度，饱和度为0时无色彩，即黑白灰 Brightness 亮度：即色彩的明度，亮度值为0时为黑色,PHOTOSHOP,Lab模式 Lab色彩范围包括了RGB和CMYK的所有色彩，与设备无关，当转换为CMYK时色彩不会改变，并且运算速度与RGB一样快（因为是3个通道）。缺点是不直观、不易理解 Luminosity 照度 a:从深绿到灰到鲜粉红色 b:从天蓝色到灰到深黄色 灰度模式 位图模式 例3-01,PHOTOSHOP,练习：从3-a3-f中任选一幅图像做色彩调整，主题为“气势、沧桑、另类”中任选一个，尽量不使用其他工具。,十四、色彩通道十五、色彩调整 例3-
8、03，3-04，例3-05,十六、滤镜 例3-06，例3-07，例3-08十七、补充实例 例4-01，例4-02，例4-03，例4-04十八、平面效果图观摩,PHOTOSHOP,PHOTOSHOP,PHOTOSHOP,ILLUSTRATOR,一、Illustrator简介二、画图与编辑绘制几何对象绘制贝塞尔曲线编辑贝塞尔曲线：例1-01变换：例1-02，1-03复合路径与复合图形：例1-04笔刷：书法笔刷、点状笔刷、艺术笔刷例1-05、图案笔刷符号：例1-08三、图层：例2-01四、文本 比Photoshop功能强大 点文本、区域文本、路径文本例2-02、文字变形例2-03、文字蒙版例2-04
9、,ILLUSTRATOR,练习：用笔刷、变形文字设计自己的签名。,五、混合、渐层和网格混合：指对象的外形和颜色同时或其中一种“变异”为另一对象，例3-01，3-02渐层：例3-03渐层网格：例3-04六、透明度、外观、效果、剪贴蒙版透明度：例3-05外观效果剪贴蒙版弯曲和封套：例3-06,文件格式与转换,一、文件格式PSD：Photoshop的专用格式，保留图层、效果、蒙版、通道、路径、矢量文字等所有信息。AI：Illustrator的专用格式，保留图层、外观、样式、蒙版、文字等所有信息。TIFF：可用的平台、软件多，通用性大；LZW压缩是无损压缩；可保存通道、路径、图层。EPS：可以输出到P
10、ostScript输出装置，可以自定分辨率和图像大小、色彩模式。将保存的路径做成剪贴路径，存成EPS文件后，可导入至矢量软件中，仅保留剪贴路径内的图像。JPEG：是各平台中最有效率和最重要的压缩格式，互联网上用得极多，但属于破坏性压缩，牺牲图片品质。不保存Alpha通道，可保存路径。二、文件转换 Photoshop和Illustrator之间的文件可互相打开，也可互相置入。如要转移路径，Ill中拷贝，Photo中粘贴，或是Photo中输出路径。,观摩例图,一、往届学生作业二、Photoshop例图三、Illustrator例图四、CorelDraw例图五、设计作品范例,课程作业,用学过的平面设
11、计软件（Photoshop,Illustrator）做新产品或公司、活动、会议等的推广设计，形式为8页的宣传手册，不超过A4大小，长方形、正方形、横版、竖版均可，提交打印稿和电子文件各一套。要求：形式符合产品特点或推广主题，构思巧妙、新颖 制作过程应简洁、完整，思路清晰 打印稿应能如实反映最终效果 电子文件应包含制作过程的.psd.ai文件 结课后2周交,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。
12、评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，
13、而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来,区域市场分析,专业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整
14、个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法
15、3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府
16、网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金
17、额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第三步专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第四步项目市场分析（微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、
18、人文环境关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,SWOT分析的价值要素,S/W（优势/劣势）的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总
19、结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,SWO
20、T分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S,机会 O,威胁 T,劣势 W,进行房地产市场分析时常犯的错误,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性3。过于偏重对“二手资料”的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,补充几点市场分析方法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,学习内容,理论部分,案例学习,
