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1、建设工程造价管理基础知识,樊宗义 13615518558,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证条件、期限、中止（2）从业资格单位资质和个人资格2，工程承发包发包方式、承包地几种形式3，监理制度代表业主形式监督权力（四控两管一协调）4，安全生产管理八个字方针,二、合同法1，合同的订立2，合同效力3，合同的履行4，合同的变更与转让5，合同权利义务终止6，违约责任7，合同争议三、招标投标法1，招标招标方式、澄清修改时间、提交投标文件时间2，投标（1）重新招标、拒收投标文件（2）联合体协议、连带责任概念,3，开标、评标和定标
2、（1）开标时间、密封检查（2）中标条件（3）中标通知、签订合同四、其他法律法规1，价格法2，土地管理法3，保险法4，税法,第二节建设工程造价管理制度,1，工程造价管理体制行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任,第二章 建设工程项目管理,第一节 项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）投资决策阶段（项目建议书、可研）（2）实施阶段（设计、建设准备、施工、生产准备）（3）交付使用阶段（竣工验收、后评价）3，项目管理发展趋势,第二节 建设工程项目成本管理,1，成本管理流程2，成本
3、管理内容（1）成本预测（2）成本计划（3）成本控制（4）成本核算（5）成本分析（6）成本考核,第三节项目风险管理,1，风险分类（1）风险来源分（2）风险涉及当事人分（3）风险影响范围分2，风险管理程序识别、分析评估、决策、对策实施、监控3，风险应对策略四种方式（回避、自留、控制、转移）,第一节 建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系承包、勘察、设计、采购、咨询、监理（1）承包商的主要合同关系分包、采购、运输、加工、租赁、劳务、保险,第三章 建设工程合同管理,第二节 建设工程施工合同管理1，施工合同类型（1）总价合同、单价合同、成本加酬金合同2，施工合同示范文本组成（1
4、）三个部分（2）三个附件3，合同争议解决和解、调解、仲裁或诉讼,第三节 建设工程总承包合同及分包合同管理1，总承包合同合同管理2，分包合同管理,第四章 建设工程造价构成,第一节 建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义两种含义2，工程造价的特点五个特点3，建设各阶段工程造价的关系,第二节 工程造价的构成1，项目工程造价的构成图4-13是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-4（定额计价）（2）图4-5（工程量清单计价）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容,3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价到岸价/抵岸价4，工程建设
5、其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用建管费、用地费、勘察设计费2）无形资产其他费用四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）,5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用会做计算题（利滚利计算）,第五章 建设工程造价计价方法和依据,第一节工程造价计价方法1，计价方法（1）工料单价法（定额计价）（2）综合单价法(清单计价)2，定额计价=直接费+间接费+利润+税金3，清单计价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金,第五章 建设工程造价计价方法和依据
6、,第二节工程造价计价依据的分类1，工程建设定额的分类（1）按生产要素分人、机、料（2）按用途分施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他费用定额,第三节 预算定额、概算定额和估算指标（1）预算定额编制原则-社会平均水平 预算定额编制依据-劳动定额、基础定额（2）概算定额编制依据-预算定额（3）概算指标的作用设计方案的依据（4）投资估算指标作用项目建议书、可研依据,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额（1）概念（2）分类、时间定额与产量定额的倒数关系2
7、，材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额（1）台班产量定额公式,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价包含的内容2，材料单价（1）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容检验试验费的特定含义（3）预算价格=（材料原价+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）+检验试验费3，施工机械台班单价（1）单价组成,4，定额基价（1）确定方法：定额基价=人工费+材料费+机械费（人材机消耗量对应单价）（2）基价换算（材料换算、乘系数换算）换算基价=原基价+（换入材料单价-换出材料单价）材料消耗量第六节 建筑安装工程费用定额1，编制原则三项2，间接费定额三种取费基数
8、3，企业管理费-三种取费基数4，利润-三种取费基数5，税金三种情况,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制,第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制1，造价确定与控制意义（1）决策阶段（决定性影响）：对投资和使用功能影响60-80%（2）设计阶段（重要性影响）：对投资和使用功能影响10-30%2，影响工程造价主要因素（1）建设规模（2）建设地点（3）技术、设备、工程方案（4）环保措施,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制,4，设计方案评价、比选（1）多方案整体评价、比选：投资回收期、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法、价值工程原理、综合评分法（2）小方案比选：造价额度法、运
9、行年费用法、净现值法第二节 投资估算的编制与审查1，投资估算的概念与作用（1）需编制的几个阶段,3，项目建议书阶段的投资估算（1）投资估算的几种方法生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法4，可行性研究阶段的投资估算（1）概念（2）估算的几种方法,第三节 设计概算的编制与审查1，概念2，内容3，编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法4，概算文件：总概算、综合概算单位工程概算5，概算审查：深度、概算超投资估算10%，重新报批、三废；审查方法,第四节 施工图预算的编制与审查1，施工图预算的概念和作用（1）概念、两种模式（2）对各方的目的和作用2，施工图预算的内容三级预算
10、；施工图预算编制依据七条3，施工图预算的编制方法单价法（1）工料单价法（2）综合单价法,5，施工图预算的审查（1）审查内容：工程量、设备材料价格、单价套用、取费（2）审查方法,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,第一节 建设工程招标1，招投标概念被业主选中的条件2，建设工程招标范围必须招标的范围（公、国家、国际）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币 以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币 以上的；,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,单项合同估算价低于第、项规定的标准，但项目总投资额在30
11、00万元人民币以上的。3，工程招标的分类总承包、勘察设计、施工、监理、货物4，招标方式公开、邀请；经批准可以直接发包,4，招标组织业主自行组织代理机构组织5，招投标程序（1）图7-2程序图弄清先后位置（2）邀请招标至少三家6，招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）合同条款）（3）投标文件格式（4）工程量清单（5）技术条款（6）图纸（7）评标方法（8）辅助材料,第二节 工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容内容及编制人2，分部分项工程量清单的编制（1）项目编码：五级12位数字（2）项目名称（3）项目特征描述：体现特征的区别，影响报价的要描述（4）计量单位：1个计量单位（m、m2、m3、t（k
12、g）、个、台、座、只、项）（5）工程量：作为投标报价共同基础，结算量按实计算,3，措施项目清单的编制概念、自行补充项目的问题4，其他项目清单的编制（1）暂列金额-不一定发生（2）暂估价-一定发生（材料暂估价、专业工程暂估价）（3）计日工（零星人材机）（4)总包服务费（指定分包列）5，规费与税金（1）规费（保公污害）（2）税金（营业税、城建税、教育费、水利基金）,第三节 招标控制价1，控制价的概念2，编制原则权威、完整、一致、合理、唯一3，编制依据,第四节 投标报价的编制1，内容了解10个文件2，图7-4 投标程序图先后次序3，编制方法第五节 合同价款的确定1，约定方式通过招标决定合同价、通过协
13、商谈判决定合同价2，合同价款的约定,第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整,第一节 施工预算与工程成本控制1，概念与作用2，编制的两种方法3，成本控制（1）人工费的控制（2）材料费的控制,第二节 工程变更与合同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的确认（4）变更处理程序（5）变更价款的计算3种方法,第三节 工程索赔1，概念强调不是惩罚2，索赔的起因3，索赔的分类（1）按原因分类（2）按目的分类（3）按合同依据分类（4）按对象分类,4，索赔程序：意向、报告、阶段、最终（28天内）5，工期索赔比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）；网络分析法6，费用索赔,第四节
14、工程价款的结算1，建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间，违约责任、扣回（2）进度款结算（两种结算方式）、支付（3）竣工结算的审核,第五节 工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的表现形式3，造价争议解决的途径（1）一般途径：和解调解仲裁或诉讼,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,第一节 竣工验收1，竣工验收的内容（1）概念谁是主体？（2）验收内容工程资料、工程内容2，竣工验收的依据和标准（1）验收的条件,（2）验收依据（3）验收标准注意第4条3，竣工验收程序与组织根据工程规模，两种验收方式。（1）一般程序中，谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下4，竣工验收报告的内容素材提供和汇总编制人的区别,第二节 竣工决算1，竣工决算内容（1）概念（2）组成文件大中型和小型的不同点（3）基建结余资金计算（4）造价比较分析主要内容,第三节 新增资产的确定1，资产分成四类2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况3，新增无形资产价值的确定中几种情况,第四节 保证金的处理1，保证金（1）含义（2）责任期起始点（3）保证金比例2，保修范围和缺陷期规定3，维修接修时限及费用承担的三种情况4，保证金返还,
