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1、“德坤光华大道”项目介绍,伍仑巴企业策划（四川）有限公司,2011.09,项目概况,项目概况,项目位于温江区，光华大道与锦泉街交汇处。项目地块距离成都三环约12分钟车程，距离成都二环约20分钟车程，距离温江城区约500m，项目位置如上图所示。,项目位置,项目概况,项目总图规划,锦泉街,光 华 大 道,项目总体规划,集大型百货、餐饮、娱乐、休闲、星级酒店、精品写字楼、服务式公寓等为一体的大型现代城市综合体已签约商家：人人乐崇尚百货、小马奔腾国际院线,项目概况,酒店效果图,项目概况,项目功能布局,锦泉街,光 华 大 道,项目裙楼商业业态规划,-2F:车位；-1F:大型超市，车位。,项目概况,-2F
2、规划布局,-1F规划布局,地下卖场,（1）1F业态布局,蒙提傍晚：餐饮：业态：特色餐饮、银行、乡村基业态 面积区间 服饰旗舰店 1113 餐饮 220 块餐或者咖啡一层 190,酒店配套,蒙提傍晚,约1113.67,人人乐崇尚百货区,服饰旗舰店,餐饮,快餐、咖啡,维多走廊：精品百货 约5716.6,项目商业业态规划（整租）,（2）2F 业态布局,酒店配套,品牌餐饮,人人乐崇尚百货区,蒙提傍晚,快餐、咖啡,蒙提傍晚：餐饮：业态：品牌餐饮、快餐、咖啡业态 面积区间 品牌餐饮 2060 快餐或者咖啡 498,维多走廊：精品百货 约5716.6,（3）3F 业态布局,酒店配套,高端KTV,人人乐崇尚百
3、货区,维多走廊：精品百货 约5716.6,蒙提傍晚,蒙提傍晚：餐饮：业态：高端KTV业态 面积区间 高端KTV 2579,（4）4F 业态布局,酒店配套,宴会厅,休闲康疗,人人乐崇尚百货、小马奔腾电影院区,维多走廊：精品百货 约5716.6,蒙提傍晚,蒙提傍晚：餐饮：业态：休闲康疗业态 面积区间 休闲康疗 1649,人人乐超市,维多走廊：地下卖场：业态：地下卖场业态 面积区间 地下卖场 7198,（5）-1F 业态布局,皮卡生活广场 业态：配套餐饮、休闲咖啡屋、休闲茶吧、儿童游乐区、广场绿化带。业态 面积区间 配套餐饮 约3000 休闲咖啡 约1000 休闲茶吧 约1000 儿童游乐区 约50
4、0 广场绿化带 约2000,（1）皮卡生活广场 业态布局,配套餐饮区,配套餐饮区延伸,景观小品区（零星布置）,休 闲 咖 啡,休闲茶吧,儿童游乐区,绿化带（较矮）,绿化带（较高）,项目商业业态规划（广场及其它配套区域）,（2）酒店走廊及4层天台业态示意图,四层天台露天休闲吧,简易阳光精品休闲廊,酒店休闲走廊及4层天台 业态：露天休闲吧、休闲咖啡、精品冷饮。业态 面积区间 露天休闲吧 约790 精品休闲走廊 约330,市场环境,项目市场环境简析,项目商业商圈分析,核心商圈：半径3公里，含温江城区及项目周边区域的便利型消费；目前消费者数量约20万，3-5年内达到30-40万；,次级商圈：半径约5-
5、8公里，含光华大道沿线部分消费者及温江部分部分乡镇的休闲型消费。,外围商圈：半径约10公里目标型消费。,项目发展环境简析,项目发展机遇分析,（1）目前，该区域高尚住宅楼盘密集，已初步形成了高尚的住宅居住区。就目前而言，区域商业发展远远滞后于住宅市场发展。项目发展具备良好的发展机遇。,项目发展环境简析,（3）区域部分大型新建楼盘皆配建了不同体量的商业，如珠江国际(家乐福、伊藤洋华堂、新光三越30万平方米+20万街铺)、中森光华一号（约2.8万平方米）、新华商业街（约3.8万平方米）、恒大城（约10万平方米）等，项目区域必将成为温江区域新的商业中心。,项目发展环境简析,（4）区域商业中心雏形已形成
6、，项目所在区域将成为区域商圈的“核”,区域商圈中心,区域商业中心雏形已基本项目，本项目与家乐福、KFC、永辉、苏宁等商业将成为区域商业商业中心的核心。项目商业价值发展潜力非常大。,以项目所在区域为“核”,温江写字楼：德坤新天地83200平米，开发商四川德坤实业有限公司珠江国际128300平米。开发商成都珠江润景房地产开发有限公司天来国际广场106300平米。开发商成都天来房地产开发有限公司光华鑫座61500平米。开发商成都柳城泰基地产有限责任公司商会广场面积86990平米，开发商成都市民盛投资有限公司天府智谷总面积316000平米。开发商成都东创科技园投资有限公司等等,三公里范围内大型卖场：家
7、乐福、永辉、沃尔玛、大润发、成都人民商场、崇尚百货、伊藤洋华堂、新光三越等政府机构：温江区政府、其他行政机关等,海峡工业园入住企业：美国国际纸业、台湾“百大企业”统一企业公司 红华实业四川锦丰纸业、三锐刀具、新创生物科技、元享集团公司、五牛印务 维奥制药、志远广和、西藏藏药、百利制药、正大、润田、际天时五牛印务、维奥制药、志远广和、西藏藏药、百利制药、正大、润田、际天时等,温江大学城：西南财大温江校区、成都中医药大学温江校区、四川教育学院、四川交通职业技术学院、四川农业职业技术学院、成都化工职业技术学院等 金马体育场离本项目3公里花博会展中心离本项目100米旅游景点：温江文庙、国色天乡乐园、芙
8、蓉古镇、金马、鱼凫遗址、陈家桅杆、大乘院、城南古郭等 非遗文化博物馆离本项目5公里青羊总部基地离本项目5公里,温江酒店市场温江城区目前没有开业的星级酒店。主要以经济型酒店为主，执行价格在150-360元之间，总房间7000间左右。淡季为三四月份，其余时间为平旺季。大学开学和正常旅游时间一房难求。酒店市场求大于供。在未来的两年里，本项目一公里区域内将有三家五星级酒店面市。（巨龙酒店、珠江新城酒店、天来酒店）,尊崇品味，在智慧的仰角，鉴赏专属于您的一坊晴天 联系人：龚志林 13398153721 QQ:534015904,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYm
9、ZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN
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