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1、沈阳公司2011年精装修成品保护方案,沈阳公司工程管理部,图片中体现了成品保护，但它是合格的么？,售楼处内装现场的成品保护：柱子干挂理石外罩防潮膜；地面木纹石材满铺石膏板防护，接缝处以不粘胶密实。,保护拆除后,柱面多处不粘胶痕迹；地面污染严重。导致开放前拓荒保洁工作进展缓慢。,开荒保洁，打磨结晶后,柱面不粘胶痕迹在使用专用清洁剂、手动打磨、结晶后仍有痕迹无法去除；地面理石在处理后发现，本应在施工中剔除的严重影响观感的石材出现在较明显处。,那么，结果,如果因这些问题影响开放效果，损失不能用金钱来衡量。,成品保护“外行人看热闹，内行人看门道”,这样一个小插曲告诉让当事人深省对于成品保护，多数同事都
2、有一定的认识，但并未引起足够的重视。,关于“成品保护”，我们需要了解：,1、意义,2、原则,3、管理,一、意义,什么是成品保护？,成品保护对于今日万科的意义？,施工衔接过程中，为避免下步施工将已完成的成品损坏，对已完工分项进行保护。*成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。,目的：为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品质；工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺
3、利进行的主要环节；成本：有效的成品保护可以降低因二次损坏而将会增加的修复工作，减少附带的工、料浪费、工期拖延等损失。,二、原则,原则一、合理精装施工流程,原则二、先检查、验收后保护,原则三、选择正确的材料进行保护,原则六、措施切实可靠,原则七、总包全责,成品保护七大原则,原则五、材料运输原则,原则四、随（谁）施工随（谁）保护,三、管理,建设单位,监理单位,总包单位,甲委单位,人员配置齐全、到位；信息流顺畅、及时。,思考一下，成品保护中可以有哪些管理措施、方法？,定期检查与抽查,书面交接验收手续,成品保护验收交底,设置专职保护人员,设置施工现场出入口制度,建立奖罚制度,做好思想工作，提高全员成品
4、保护意识,思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们发现了什么？,薄膜粘接胶带选择不当。,柱子阳角未施加防护。,思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们发现了什么？,保护前未经验收,保护前未做初保洁,小结,对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作业是关键；,注意对人员的思想教育；,管理人员防患未然，做好前期准备、吸取其它方意见和交流；,人员要到位，要设立成品保护员以及监督员；,甲委甲供队伍进场时要关注工人的素质和稳定性，对一切可能产生的风险进行评估；,要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发挥总包及监理的力量。,科学选择防护材料。,下面，让我们深入了解,精装修成品保护要求,一、精
5、装修成品保护部位,二、精装修成品保护标准,一、精装修成品保护部位,1、交接面成品的保护,2、装修房工程成品保护,二、精装修成品保护标准,1、成品保护常用材料,3、成品保护标准做法,2、成品保护六大要素,1、成品保护常用材料,2、成品保护六要素,保护材料,保护实施时间,保护拆除时间,产品保护方法,实施责任单位,保洁注意事项,1,2,3,4,5,6,3.1成品保护标准做法-入户门,3.1成品保护标准做法-入户门详解,保护材料：地板膜、防潮膜、胶带,保护实施时间：装修单位进场即实施,保护方法：保护前，装修与土建单位就部品现状进行交接。保护时不应拆除原静电保护膜。用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向
6、门侧立面折5mm，用壁纸刀按照门的边尺寸，进行直线裁割（不得以门板作为底板进行切割），用透明胶带与门扇体原保护膜进行粘贴。门扇侧立面不得满贴地板膜。否则影响门扇开启。用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。将门扇内外贴粘”已作成品保护 请注意爱护”警示语。,责任实施单位：总包,保护拆除时间：装修完成、机具撤场后,保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水，二甲苯等溶液擦拭门扇表面，不得用金属工具与门扇表面接触，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可，注意施工过程中对地板膜的定期修补维护。,3.2
7、成品保护标准做法-塑钢窗,保护材料：防潮膜、胶带,保护实施时间：装修单位进场即实施,保护方法：门窗框用保护膜满贴，注意框边应留10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，玻璃内外粘贴自吸式玻璃保护膜。此项保护由铝合金厂家完成。执手以塑料膜包裹，胶带固定。总包在日常工作中拆除、恢复工作。,责任实施单位：甲委单位实施、总包维护,保护拆除时间：与墙接触的保护膜在最后一遍涂料施工后拆除，打胶，其他保护措施在细部整改后拆除。,保洁注意事项：保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花表面镀膜，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。,3.3成品保护标准做法-百叶、消防设施,保护材料：防潮膜、分色纸带
8、,保护实施时间：装修单位进场即实施,保护方法：空调风口、挂机防潮膜封堵风口，用分色纸带沿风口边缘粘贴，防止打磨时粉尘进入。消防设施（喷淋头、烟感）：喷黑棚内烟感在喷黑后固定，并拆除原包装。喷淋头则需要用保鲜膜、塑料纸等物进行包裹，喷黑后拆除。,责任实施单位：机电安装单位,保护拆除时间：装修完成，联动测试前,保洁注意事项：拆除包装物即可，用干净不掉色的抹布擦拭为主。,3.4成品保护标准做法-配电箱、开关面板,保护材料：保鲜膜、分色纸,保护实施时间：安装即保护,保护方法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。安装完成、对表面污染进行清除后，用防潮膜满包保护，分色纸贴边。,责任实施单位：总包,保护拆
9、除时间：完成即保护,保洁注意事项：不掉色抹布擦拭即可,3.5成品保护标准做法-厨卫间阳角,保护材料：瓦楞板、胶带,保护实施时间：安装即保护,保护方法：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm以下的阳角都进行护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。,责任实施单位：总包,保护拆除时间：同地砖,保洁注意事项：同地面、玄关瓷砖,3.6成品保护标准做法-地砖及玄关,保护方法：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的塑料薄膜满铺养
10、护，成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，防止机械伤害。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定、密封。玄关地面在瓦楞纸板上需加设木工板。,保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。,3.7成品保护标准做法-过门石、窗台板,保护材料：地板膜、瓦楞纸板、胶带,保护实施时间：施工完成。,保护方法：仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，以地板膜覆盖，后用成品瓦楞纸板折成L型，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶
11、带固定。,责任实施单位：总包,保护拆除时间：细部整改后,保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。,3.8成品保护标准做法-柜体、台面,3.8成品保护标准做法-柜体、台面详解,保护材料：地板膜、防潮膜、胶带,保护实施时间：安装完成及实施,保护方法：橱柜安装完成、将台面及柜体污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。然后用硬纸板折成L形，将台板与柜体包裹成一体，横向间距每隔600mm，用胶带纸进行竖向固定，与墙及地板连接。特别
12、注意转角及突起物的保护。玻璃门及五金采用气垫膜包裹，胶带纸粘贴牢固。,责任实施单位：甲委单位敷设；总包维护,保护拆除时间：细部整改结束后,保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。,3.9成品保护标准做法-五金、洁具,3.9成品保护标准做法-五金、洁具详解,保护材料：原包装、软布袋,保护实施时间：安装即保护,保护方法：安装中要用厚棉布垫在工具与部品间，避免受力不均导致部品表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装套在部品上，并固定。,责任实施单位：总包,保护拆除时间：细部整改完成,保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸
13、、碱性等腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。,3.10成品保护标准做法-户内门、地板,3.10成品保护标准做法-户内门,保护材料：瓦楞纸板、胶带,保护实施时间：施工完成即实施,保护方法：保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。,责任实施单位：甲委实施、总包维护,保护拆除时间：细部整改后,保洁注意事项：同地板,硬纸板,3.10成品保护标准做法-地板,保护材料：地板膜、瓦楞纸板、胶带,
14、保护实施时间：施工后即实施,保护方法：地板单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交总包单位后，由总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。,责任实施单位：甲委实施、总包维护,保护拆除时间：细部整改后,保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。,小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成品保护方案,保护材料：,保护方法：,责任实施
15、单位：,保护拆除时间：,保洁注意事项：,布袋、袜子,甲委实施、总包维护,石膏板,木工板,胶带纸,地板膜,细部整改后,甲委负责,工地开放日,保护实施时间：,精装进场前,甲委进场前,小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成品保护方案,保护方法：将楼梯栏杆扶手转角部位用地板膜、珍珠棉包裹3层，平均每间隔距离300400mm，用胶带纸缠绕一周固定。其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。,保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不
16、得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。,小测试：电梯厅成品保护方案制定,保护材料：,保护方法：,责任实施单位：,保护拆除时间：,保洁注意事项：,布袋、袜子,甲委实施、总包维护,石膏板,木工板,胶带纸,地板膜,细部整改后,总包负责,工地开放日,保护实施时间：,精装进场前,甲委进场前,小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案,小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案,保护方法：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用宽度约为门套三边长度和的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带每隔400mm，固定在外侧上，并在转角部位用稍硬板条加强
17、保护，防止材料进出电梯时损坏石材。电梯轿厢安装调试完成、轿厢内装修完成，由总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用木工板满封。由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载，液体需密封。,保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。,课后作业：结合项目特点思考,临时部品的使用代替交房部品的可行性,呼梯面板、入户门锁等易磨损的部品，在施工阶段使用成本较低的临时替代品。,工序调整的可行性,
18、地板、开关安装的后置。地板批量安装安排在细部整改，保洁后进行。开关插座安装安排在大白施工及二遍乳胶漆后。,谢谢聆听,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KH
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