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1、华润中央公园“区域价值论坛”公关活动简报,目录,企业介绍区域一览项目简介产品描述项目目标客群描述项目传播核心活动传播策略要求活动形式和内容活动的调性要求活动预算三方职责划分其他商务物料的要求,企业介绍,华润集团 华润置地 华润置地核心圈（武汉）,“华润”蕴含“中华大地，雨露滋润”之意。由周恩来总理亲自定名。华润的历史最早可以追溯到1938年“联和行”在香港成立，1948年“联和行”更名为“华润公司”。1983年，改组为华润（集团）有限公司，总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。,华润集团,里程(HISTORY),1938年夏天，华润前身联合行在香港筹建，隶属于中共中央书记处，开始肩负着特殊的经
2、济使命。到1948年冬，随着形势和事业的进一步发展，联合行更名为华润公司,1948年，华润在毕达行六楼,1983年，为推动改革开放的进程和华润事业壮大的要求，华润公司改组为华润（集团）有限公司，并将总部设于香港湾仔道26号华润大厦,华润大厦,1999年，中国华润总公司成为华润集团的控股公司，基业不断壮大，商誉卓著，成为中国内地和香港最具实力的多元化国有控股企业之一,日用消费品制造与分销,华润雪花啤酒五丰行华润纺织华润零售华润万家华润物流华润石化华润微电子沈阳华润三洋压缩机德信行有限公司,地产及相关行业,华润置地有限公司泰国长春置地华润物业华创物业（香港）华润营造华润水泥华润机械五矿,基础设施及
3、公用事业,华润电力华润石化华润投资开发,投资项目海南石梅湾万科中国联通东阿阿胶香港三号干线青马管理有限公司大老山隧道华泰保险等,产业(INDUSTRY),华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域。,今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产达1,700亿港元，营业额达940亿港元。（2006年数据）2006年底，中国华源集团有限公司重组完成后，华润集团成为华源集团的控股股东。业内人士初步估算，华润收购华源后，其控制的资产规模有望超过2500亿元。根据中国企业联合会2005年推出的“中国5
4、00强企业”的排名数据，以营业收入计算，华润集团将超过上海宝钢集团，进入500强的前7名。,今天(TODAY),华润置地 中国地产领导者,华润置地拥有货值超过260亿的土地储备和30多个物业发展项目，累计开发面积超过400万平方米，总资产达170亿港元，净资产80亿港元。华润在香港、加拿大、澳门、泰国、北京、天津、上海、杭州、深圳、成都、重庆、武汉、合肥、长沙、沈阳、大连、苏州、宁波、厦门等20余个城市开发过许多精品楼盘,华润置地 在亚洲,已建成或在建的项目包括香 港华润大厦、灏景湾泰 国长春广场、华润大厦澳 门假日酒店 加拿大嘉湖花园深 圳华润中心（在建），万象城北 京华润大厦，翡翠城、凤凰
5、城、橡树湾上 海华润时代广场、上海滩花园、橡树湾成 都翡翠城、凤凰城、24城、橡树湾；合 肥澜溪镇杭 州万象城,城记(NET WORK),凤凰城：“新都市主义”代表项目，总建筑面积70万平方米，北京东三环燕沙商圈最大规模的高档住宅小区之一。,北京,部分项目一览,北京翡翠城：总占地1200亩，已开发至第五期，“新市镇计划”开山之作，搜狐网和北京精品购物指南联合评选的“十大影响力楼盘”；建设部住宅产业中心创新示范楼盘。,北京,城记(NET WORK),部分项目一览,上海,上海滩花园：上海黄埔区滨江高档住宅小区，总建面20万平方米，货值超过40亿元。2003年“全国人居方案竞赛”建筑金奖、建筑形态金
6、奖，是上海旧城改造的典范项目。,城记(NET WORK),部分项目一览,成都翡翠城：总占地1200余亩，总建面超过130万平方米，自然资源优越，一湖两河四公园，共分五期开发。,成都,城记(NET WORK),部分项目一览,武汉凤凰城，武昌区积玉桥老城区最具规模的高档社区之一，总建面27万平方米收藏历史润泽的土地芬芳，探寻建筑背后的文化内涵,武汉,城记(NET WORK),部分项目一览,大武汉，崛起中的 华润置地核心圈,2004年，华润置地携凤凰城亮相武汉，以艺术与居住的完美融合，开启了崭新的积玉桥时代，与此同时，华润置地的武汉理想也在悄悄想来酝酿。1000多个日夜的耕耘，1000多个日夜对这座
7、城市的了解与融入，2007年，是名副其实的“华润置地年”：4月，华润置地以30亿大手笔，10天内一举拿下三个中心区优质地块-武昌区中南街民主路P（2007）002地块；汉阳区月湖桥西侧P（2007）008地块；杨园路铁机路P（2007）010地块；9月，更斥资26.92亿元，巨资拿下江汉区王家墩中央商务区（CBD）14.71公顷土地，至此，包纳三镇，雄据中心的华润置地核心圈基本形成，必将以华润置地特色的城区高档住宅及都市综合体，开启武汉飞跃发展阶的序幕！,关于“华润置地核心圈”,区域一览,项目区位交通概况商业配套历史文脉景观资源,项目区位,城市中央将心安静下来的地方,南临40米宽的琴台大道,北
8、临30米宽的月湖大道及300米宽的汉江水面,东临月湖桥,西临船舶学院,交通概况,通达三镇，汇集中央,汉口,汉阳,武昌,月湖,汉江,长江,梅子路江城大道全长9.4公里，双向68车道，设计时速为70公里，沿途尚无红绿灯，连接琴台大道和神龙大道，从月湖桥到沌口，仅需810分钟车程琴台路您回家的道路将绿色包围。武汉首条人车分离的“森林大道”，显现长约940米的带状小森林，最宽处约84米，最窄处约6米，绿地率达到5.1。月湖大道连接中央公园与琴台大剧院的临江大道月湖桥南岸两侧正修建两个半圆形引桥，月湖堤路不需要经过琴台路就可以直接上下桥。,商业配套,日臻完善，日益成熟,本项目地处武汉市中心，距离现有的汉
9、口中心的武广商圈、汉阳的钟家村商圈、汉口金融一条街、王家墩中央商务区等都只有3-6公里距离。周边的钟家村商圈，王家湾商圈逐步完善，以湘隆时代商业中心，金凯购物中心为圆点的沌口开发区商圈已见雏形。,商业配套,日臻完善，日益成熟,历史文脉,高山流水，源远流长,高山流水+汉阳钢厂+月湖文化艺术大区,月湖文化风景区及附近流传着大禹治水、高山流水遇知音、关羽洗马、李白夜游的传说。,月湖艺术文化区占地215公顷，琴台文化艺术中心将成为该区的主体建筑,本项目所在地是原汉阳铁厂旧址，两江总督张之洞曾经在此指点江山。,景观资源,两江四岸，山水听心,景观资源综述:用地北侧汉水水质清澈，沿岸植被茂盛，宽达300米的
10、江面为用地北侧边界提供了开阔的视野；用地南侧的张之洞公园面积约10公顷，有大面积的水面和绿化，嵌入用地内部，好似一个巨大的“绿肺”，可提供良好的景观并隔绝南侧城市噪音；东侧隔月湖桥路为月湖及梅子山，形成一个城市尺度的绿色景观通道,景观资源,两江四岸，山水听心,汉江江滩+张之洞公园+月湖文化风景区,月湖文化风景区月湖艺术文化区占地215公顷，总面积超过5个中山公园,汉江江滩 一期工程为汉江河口月湖桥，总投资6300多万元，两岸整治全长5286米,张之洞公园项目南侧由华润置地投资修建80亩的汉钢主题公园，提供良好景观并隔绝城市噪音。,汉江滨江景观大道,滨江景观节点 1,带景观绿化带的月湖大道月湖大
11、道的车行道路系统用景观绿化小品和人行步道系统完全分离，美化道路景观的同时，也保证了步行道的休闲功能,滨江景观节点 2,游船码头未来结合沿汉江的旅游规划设置游船停靠的码头，和沿江的景观步行道结合，完善沿汉江的休闲旅游交通系统,PLANNING CONCEPT 规划概念,滨江景观节点,休闲商业设施沿月湖大道将设置高档的休闲娱乐商业设施对市民和游客开放，以丰富月湖景观大道的功能,滨江景观节点 3,月湖文化艺术大区,张之洞主题纪念公园,参考图片,风物志,岁月，在记忆中朦胧；,记忆，却在岁月中深深铭刻。,江，奔流到这里，也会变得安静。,卸下身份、地位，在自然面前，每个人都是孩子。,和着江的音律，一家人，
12、静静地走,身后，是暖暖的斜阳,洒下一江的金,湖，仍然是一片安然的摸样，不争先，不恐后,优游如彼,松弛如彼,浪漫如彼,落日的余辉中，携手归去,这样一种生活，也许就是所有人向往的伊甸园,一段知音的佳话,用静默相对，能听到高山流水的鸣响,用静默相对，能听到高山流水的鸣响,在湖山间流淌、荡漾,在湖山间流淌、荡漾,春去。,冬来。,岁月成就了无数传说，留下的，是深浅不一的足印,华夏钢源,汉水人文,在这个城市曾经最荣耀的地方,续写历史!,是谁，在湖间，架起一座桥？,从此，人们得以在心灵与城市间游走,明天，这里将奏响城市最高雅的声音。,高山流水一段佳话，让奔流到这里的江，也久久不舍离去，于是，在梅子山畔，藏一
13、泓月湖，千秋之下，在那里，静静地听，静静地诉；老人在湖畔对弈、起舞，畅谈间全是传说；音乐厅悠扬的音乐，安抚着心灵的每一份疲惫；大剧院里，人们用艺术呼吸着生命的感动与震撼；纪念馆边长大的孩子们，却在一再流连间，渐渐读懂了历史的厚重,项目简介,项目规划 项目动态,技术参数总建面：约34.8万平米容积率：约2.8，绿化率：30%，住宅建面：约33万平米商业建面：约1.2万平米会所建面：约1638平米，幼儿园建面：约2400平米,项目规划,城市核心的大型高尚居住区,项目鸟瞰图,开盘时间第一批推盘的时间预计在2008年5月。价格价格暂未确定，将以市场行情为准，项目第一期定价会预留上涨空间。目前项目周边的
14、一些楼盘均价在7000元/平米以上。项目进度目前项目以进入打桩阶段。,项目动态,示意图,产品描述,联庭别墅 瞰江高层,联庭别墅 城市中心的收藏品,联庭别墅的分布,联庭别墅,2006年初,政府已经明确规定不再批准别墅用地，而本小区将会为您呈现出84套绝版稀缺联庭别墅，面积主要集中在200-300,联庭别墅的第二大特点独门独进独楼梯。在保证您居家私密性的同时，给了您一个自由发挥创意灵感的个性空间。,联庭别墅的第三大特点奢侈的面宽。传统联排别墅的南向面宽仅56米，而联庭别墅面宽达15.4米，保证了充足的光照与良好的通透效果。,联庭别墅的第一大特点庭院。每家每户包括楼上住户都至少有一个私家庭院。通过“
15、渗透”的手法，将绿化空间向住宅单元逐渐引入，将自然与建筑，生态与生活完美的融合在了一起，它是一种比联排更有情趣、更有韵味的别墅。,华润置地在上海开发的“橡树湾”项目与中央公园“联庭别墅”为同一产品系，在产品类型、功能、结构等方面相差无几，可以通过该项目的现场实景来感受一下联庭别墅的魅力。,瞰江高层 俯瞰城市的湖光山色,中央公园 生活由此展开,目标客群,核心目标群,背景特征,生活形态,心理地图,价值观念,背景特征,生活形态,心理地图,价值观念,背景特征,生活形态,心理地图,价值观念,背景特征,生活形态,心理地图,价值观念,背景特征,生活形态,心理地图,价值观念,奥迪A8，外表低调优雅，内在奢侈舒
16、适,“文化”自我标榜,茶道可修身养性,太子轩不显富的贵气,喜欢ARMANI的中性时尚感,总有自己的收藏,独具儒雅气质,小众圈子，阶层意识,他们是当今快速裂变时代下的“文化贵族”,当代士大夫阶层,我们称之为,士大夫的精神主张,财富之上的文化优越感超然淡定，平和的处事心态与世俗保持适当的距离感,从容淡定，非凡的生活境界,传播核心,从传播的角度来看，项目案名就已经包含了策略,项目的核心价值就是“中央公园”,境在城中央,核心广告语,画面示意,CSC 及时沟通广告的论坛活动思路,注：思路中的具体时间将作调整,重点：话题的高度和影响力,城市话题：武汉城市圈“新特区”政府参与：武汉市政府、月湖新区主管部门媒
17、体合作：三联生活周刊与长江日报社,形成项目08年启市的引爆点，以区域价值引爆项目的强势入市通过专家的证言和论坛讨论，让客户认识到区域价值，进而对项目产 生关注和兴趣，为销售预热整合专家资源，充分收集言论、观点、照片等素材，便于后期项目传 播创作上的运用透视现代士大夫阶层对城市根脉的坚守和责任感，导出中央公园的核 心主张和目标客户的气质,活动目的,高规格、文化味,活动调性,指导活动主题和参与嘉宾都应到达一定高度和有足够的文化品位,话题导出,武汉是三个镇，还是一座城？,活动三部曲,1月中,3月初,3月中,杂志别册发行,1月中,网络配合炒作,3月初,关于网络炒作,网络炒作的最大好处：容易形成争论、上
18、火、口水战，但要控制局面炒作时间：别册发行后第二天炒作目的：通过网络写手的引导，在网络上形成“争议性”话题，形成“一座城VS三个镇”的口水战，为论坛做铺垫。炒作方法：1、武汉区域的网络BBS、博客、房网做病毒式转载传播 2、通过在论坛发贴一些创意性图片，让更多人有兴趣参 与，让话题炒得更热。,一语双关，形成话题,境 在城中央,境 在城中央,境 在城中央,境 在城中央,价值论坛启动,3月中,论坛活动主题,来自城市中央的声音,中央价值城市峰会,（嘉宾需要公关公司配合邀请）,嘉宾邀请,主持人：凤凰卫视纵横中国王若麟或曾子墨政府：市长、区域主管部门官员专家：城市规划学家吴良镛、社科院赵凌云、顾馆长学者
19、：王鲁湘、易中天、冯天瑜、方方、池莉,活动话题规划,（话题需要与合作的媒体讨论拟定）,对武汉“新特区”的发展引发的城市中央价值论坛,央央大武汉，城市向心力何在？武汉需不需要一个中心？3500年武汉文明，只有一个中央。是历史文脉，让一座城市生生不息。复兴一座城市，必先重塑这座城市的文化精神。月湖文化艺术大区，奏响城市文艺复兴最高音。中央公园的建立，足以改变一座城市。城市绿心，是城市最奢华的珍藏。,活动传播配合,大众传播：活动告知报广、活动海报、专家证言报广(后期)后期网络传播：网络专题报道、博客圈话题炒作(专家论点)物料配合：人物志、区域价值短片、风物志杂志,活动报广/海报,活动预算,请将活动预
20、计费用预算按两部分列明整个活动执行费用。（包括贵宾邀请、场地租金、媒体发布费用、现场包装等）公关公司收取的费用,合作方式,公关公司提供策略、创意、制作执行一体化解决方案,三方职能划分,华润的职能,费用提供政府资源的整合，部分政府贵宾的邀请所有方案、策略、计划、创意、执行工作的最终决策者。,所有平面创意广告工作的执行部分相关活动物料设计执行活动现场有关广告部分的输出内容协助甲方对公关公司的工作提供判断和决策建议。,CSC的职能,整体活动的策略、IDEA及活动具体的执行工作相关媒体的邀约活动现场的导演和控制活动后续媒体报道的监控活动结束后的总结及效果评估,公关公司的职能,公关公司活动方案内容的要求,内容,本次活动的策略思考活动的STORYBOARD整个活动的具体可操作流程活动的传播方案（公关公司部分）活动预算分配细则,评判标准,检定活动方案的标准,策略的清晰程度原创性与主题的相关性IDEA的精彩程度创新和热情度费用控制的合理度,注 意！,即日起，距离活动计划的举办时间仅两个月。,其他商务物料的要求,其他商务物料的准备,公关公司的服务内容及合同过往曾经操作过类似的案例分享保密协议未来实际服务的小组成员简介（包括曾经服务过的客户和项目）,THANK YOU！,
