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1、鹭港8号公馆宣传片脚本,090628水晶石提案,Menu,影片思路分析影片表现方案,Part 1/影片思路分析,通过展现项独具特色的优势，体现项目为唐山人带来的一种全新的生活享受，将唐山人的居住水平大大提升，从而引起受众的向往，并激发购买欲。,影片目的,项目定位,8号公馆是什么？（产品定位）公馆的意义不止是住宅，更体现出一种尊崇、优雅的贵族生活方式作为贵族的居住形态-这是一种上层独享的奢华，是名媛气质的高雅造诣，更是空间美学的纯粹表达。贵族的生活风潮不经意地点亮了华贵，超越永恒的经典，正释放出极度的光华公馆是用以传承的，贵族是讲血统的“三年可以造就一个富翁，却培养不出一个贵族”，因为气质和品质
2、不是一朝一夕就能塑造的。鹭港由唐山唯一一家具有国家一级资质的新天地房地产开发建设，连续3年全唐山销量第一，已为3000多个家庭因此，8号公馆不仅仅提供的是一种尊荣的空间概念、一种上流的生活和社交文化，也是一种积淀，一种精神，一种人文价值。,从产品品质思考：无论是居住条件、环境或者是圈层，8号公馆所提供的生活，在唐山具有跨越性与示范性的影响力，影片针对于项目自身独有的特征为主要内容，打造“河北高尚生活示范区”，提升客群物质层面的享受。从项目卖点思考：8号公馆提供给人们最为便捷的生活条件，让唐山的财富阶层随时随地的实现他们“贵族生活的特权”。影片以人们的生活形态结合三维空间变化的特效，实现这种及时
3、行乐的生活方式，做为视觉创意思，引发客群精神层面的向往。,影片思路,影片调性,可以从中获得什么？（利益点）,尊崇优雅、自然人文、领袖地位、丰富随心,献给 懂得品享生活的都市贵族,河北第一个百万大盘现房精装大宅,中央园景，绿色生态居住区,依托于鹭港强大的综合生活配套,独享凤凰新城优越的生活配套,8号公馆，演绎贵族生活的人居示范区,一个阶级的生活形态，塑造一种身份的象征,核心定位,影 片 段 落,关 键 点,影片内容,第一段 30秒贵族血脉,贵族生活的生活配套、贵族生活的绿化资源,第二段 50秒区域价值,第三段 120秒人居价值,身份的象征、贵族气质传继为一种生活方式。,交通、环境、周边,规划、建
4、筑形态、园林生态,LOGO演绎，将贵族生活方式作为一种标志，赋予8号公馆的项目定位。,贵族生活的规划思想、贵族生活的园林景观、贵族生活的建筑品质、贵族生活的精装修,第四段 90秒功能价值,体量、业态、教育配套、服务,高尚人居的教育配套、高尚人居的休闲配套、高尚人居的物业服务,Part 1/影片表现方案,第一段 30秒贵族血脉,身份的象征、贵族气质传继为一种生活方式。,LOGO演绎，将贵族生活方式作为一种标志，赋予8号公馆的项目定位。,名门贵族的象征,一幅贵族生活的画卷展开,镜头切入，画中的桌子上，一枚带有8号公馆LOGO的家徽发散出光芒。,家徽散发光芒，如投影般呈现在室内，光芒逐渐幻化为LOG
5、O实体。,家徽，身份与血统的象征,贵族生活的生活配套：市政配套、商务配套、文化娱乐配套、教育配套、医疗配套贵族生活的绿化资源：七大主题公园连接而成，1.94平方公里的中央公园,第二段 50秒区域价值,交通、环境、周边,城市资源的掌控,一个连贯的长镜头从天空中俯冲，镜头穿越城市、穿越中央公园、穿越鹭港。,中央公园，将城市的喧嚣进行着一场洗礼，步伐随着眼前的一片美好与惬意找到了家。,贵族生活的绿化资源：中央公园,鹭港，将对贵族生活的向往引领于此。在这样一个城邦之中，体验一种全新的未来生活。,镜头顺着公园，穿过鹭港的雕塑进入内部，展现8号地全景。镜头拉起，鸟瞰大鹭全景，强调项目体量。,与城市的合理镶
6、嵌，鹭港，以它包容的体量，造就一座理想的城中之城。,大鸟瞰场景中，多媒体展现区域位置，并结合动向分屏展示周遍多元配套，强调1KM生活圈的概念。,贵族生活的生活配套：区域与周边形态,珍品的享有,第三段 120秒人居价值,规划、建筑形态、园林生态,贵族生活的规划思想：开放式街区规划概念，打造城中之城贵族生活的园林景观：中心花园位于鹭港的8区，是整个鹭港的中心位置 贵族生活的建筑品质：领导时尚潮流的低能耗、高舒适度住宅产品 贵族生活的精装修：品牌精装全国采购，定义唐山成品大宅,贵族生活的规划思想：开放式街区,穿越繁华，问候宁静，探索8号公馆的过程，像是对这座城市灵魂的造访。这里是包容的，开放的，于己
7、于人都是宽容的。,镜头顺市政道路前行，体现被景观带包围着的，静谧的社区。镜头拉起，以鸟瞰体现8号地开放式的规划特征。,贵族生活的园林景观：中央园景,心境随着蜿蜒的水系找到了家，阳光将生命渲染上最具生动的色彩与感染力。,镜头展现中央景观带场景。,春、夏、秋、冬，季节无法隔阂人们拥抱自然的理想。亲水而居，自然的韵律时刻回响在耳边。,镜头顺景观带特写园林水景，穿越空中木栈道，以四季变化的三维特效呈现园林设计的细节，与中央公园相呼应。,贵族生活的建筑品质：低能耗、高舒适度,建筑，以人的角度去思考，去包容一个美好家园的理想。镜头顺着建筑逐渐升起，鸟瞰建筑之间的园林小品。镜头多角度展示建筑外立面，并结合多
8、媒体数据，强调节能建筑的健康与舒适感。,贵族生活的精装修：品牌精装全国采购,生活被赋予了生命的质感，心中的一切美好向往，随手可得。画面特写远，林中一位成功男性的身影，男人躺下，画面背景迅速从园林转变为室内的场景，男人雍懒的躺在沙发上。（表现手法请见参考片）,用心雕琢的居室，是一切美好生活的开始。镜展现温馨的室内。结合字幕体现精装修的标准与高端品牌的应用。镜头透过大落地窗看室外的景观。,三维解构主力户型，镜头平移，展示南北通透的建筑格局和空间形态。,第四段 90秒功能价值,体量、业态、教育配套、服务,贵族生活的教育配套：世界最先进的双语、系统的音乐教育。贵族生活的休闲配套：4400多功能会所。贵
9、族生活的物业服务:第一太平戴维斯提供顾问指导,尊崇特权的享受,生活可以随意愿瞬间切换，在8号公馆，我们独享着这样高尚生活的特权。居室中的男人双手举起，画面背景迅速转为轿车内的场景，男人手握方向盘。,孩子们，只要穿越这片公园便能回到家。汽车开开动，路过社区中的小学与幼儿园。,贵族生活的教育配套：国际领先的教育模式,男人拿起刀叉，画面背景瞬间变化为餐厅的场景，男人与妻子在一起享受着丰富的晚餐。男人举起杯子，背景迅速变为商务洽谈空间，男人与合作者们举杯庆祝。,在这里，我们学会了如何更好的生活。懂得享受生活，懂得掌控生活。,贵族生活的休闲服务：4400多功能会所,男人仰身躺下，背景迅速变化为游泳池中的
10、场景，男人躺在水面，水花溅起。水花落在平静的水面，场景变化为妻子享受SPA的场景。,心情也可以随着生活内容而瞬间切换，在这里，每一分钟都收获着惊喜。,女人从水中起身，画面背景变化为宴会的场景。女人转身，画面背景变化为夜景商业部分，女人享受着购物的乐趣。,妙语身姿，无不诠释着贵族生活的形态,我们相互守侯，让温暖的灯光点亮家的温馨。女人坐下，画面变化为一家三口在夜晚园林中嬉戏的场景。画面背景变化为三口之家在室内的温馨场景。,贵族生活的物业服务：第一太平戴维斯提供顾问指导,画面切换体现物业为人们提供高品质的服务，结合字母强调太平戴维斯顾问公司为小区提供顾问指导。,我们享受着专署的礼遇与生活的特权。,
11、镜头从室内拉出，不断的以人视角穿越夜晚的园林。镜头逐渐挑高，展现灯火辉煌的8号地。,生活形成了一种圈层，生活形态形成了一种身份的象征。,镜头不断升上天空，展现鹭港夜景鸟瞰，画面逐渐宁静下来，天空中淡出8号公馆LOGO,结尾以电影结尾的形式，黑屏，结合图片与滚动字幕讲述新天地地产在鹭港的征程。强调品牌历程，赋予伴随唐山人多年生活的感动。,图片仅为示意,2004年长沙房地产市场媒介策略分析,目 录,长沙房产媒介分析长沙项目竞争对手分析情况媒介目标长沙奥林匹克花园广告推广策略需要解决的问题,2004年长沙房地产媒介种类运用,单位：万元,2004年长沙房地产广告媒介投放统计,长沙房地产广告投放总费用约
12、：2亿8500万元报纸广告占总费用的63%；户外广告占总费用的26%；电视广告占总费用的5.6%；网络广告占总费用的0.46%;电台广告占总费用的0.18%;其它广告占总费用的4.76%。,2004年阳光100国际新城广告投放情况,由此可看出：1、报纸成为阳 光100广告投放的主要媒体；2、阳光100于10月开盘，在其开盘前广告投放量剧增；是为其开盘热销集聚准客户；同时也为10月的房交会聚集人气；3、户外广告约90万；报纸广告约140万。结论：1、项目引爆期需大量投放广告，为项目汇聚人气；2、广告投放以报纸媒体为主，其它媒体相辅助，这样无论从效果和经费压力来讲都是较好的选择,单位：万元,200
13、4年绿城广告投放情况,绿城处于品牌推广期(和长沙奥林匹克花园推广模式类似），其广告投放以报纸媒体为主。,单位：万元,2004年上海城广告投放情况,1、上海城的广告投放程序反应了其蓄势期引爆期持续期恒温期的投放策略：一季度投放了较多的广告为其4月17日的开盘热销做准备。4月引爆期广告量剧增，曾一天在晨报和晚报投放14个异型半版，反响巨大，但经济方面也大伤元气，在持续期和恒温期的广告就显得异常冷淡。2、上海城也采用了以报纸媒体为主，其它媒体为辅的策略。,2004年金鹰城圣爵菲斯主流报纸媒体阶段广告投放情况,由图表可看出，从7月-11月五个月中，九月份投放量达43万，占24%，主要是因为处于十一黄金
14、周前，需要投放大量广告促进假日销售；11月是其第四组团“飞跃彩虹”开盘时期，因此，也投放了高达45万之多的广告。,长沙晚报+潇湘晨报,2004年世嘉国际华城主流报纸媒体阶段广告投放情况,世嘉国际华城处于前期推广；世嘉国际华城从10月21日开始的秋季房交会正式亮相，但房交会期间并未在报纸投放广告。至2004年12月7日止，世嘉于11月26日样板房、售楼部落成之际分别在长晚、晨报投放一个整版，12月3日又分别在长晚、晨报各投放一个整版，共投放四次。,长沙晚报+潇湘晨报,2004年星城世家主流报纸媒体阶段广告投放情况,十一黄金周前广告量增加；8月28日开始内部认购，9月26日开盘，9月份广告费用投放
15、比例最大；,长沙晚报+潇湘晨报,2004年西街花园主流报纸媒体阶段广告投放情况,西街花园于10月份交房，并且10月21日24日参加秋季房交会，可以从图表看出，10月份广告投放比例高于其它月份。,小 结,2004年长沙房产整体投放量为2亿8500万,报纸占63%;房交会前广告投放比重大；五一和十一均为房产投放的重点时期；各竞争品牌在五一和十一前，媒体广告的投放比重有所加大；项目引爆前广告投放量大,小结:房交会、五一、十一前后广告干扰度大,必须增大项目投放力度,我们的媒介目标,媒介目标：在2005年项目开盘前，扩大媒介呼声；提升媒介到达率。,长期目标:将长沙奥林匹克花园的居住理念深入目标消费群，促
16、其产生购买行为；阶段性目标：2004年11月2005年2月（品牌导入期）：传播项目品牌理念，扩大在目标消费 群的知名度和美誉度；2005年2月2005年3月（加热期）：促使目标消费群逐渐认同项目居住理念；2005年3月2005年5月（升温期）：扩大市场影响力，得到市场高度关注；2005年5月2005年9月（沸腾期）：引爆市场，受到市场热力追捧；,媒体目标的执行和细化,媒介目标增加媒介接触的广度；提升媒介到达率,媒介措施媒介选择的种类逐步增加充分重视媒介组合如：报纸和电视广告的投放户外、网络广告及项目刊物的支持,通过对长沙房地产市场典型项目广告投放的跟踪，对比长沙奥林匹克花园，我们需要广告推广公
17、司针对长沙奥林匹克花园项目解决如下问题：,我们的媒介对象及媒体接触习惯的研究；报纸广告投放习惯；电台媒体接触习惯；电视媒体相关栏目接触习惯；其它广告投放特征；我们的媒介投放区域研究；怎样最大可能的完成媒介目的？媒介组合策略方案；媒介组合对我们的目标消费群体有何影响？长沙奥林匹克花园如何进行媒体的选择和投放？,2004年长沙房地产市场媒介策略分析,目 录,长沙房产媒介分析长沙项目竞争对手分析情况媒介目标长沙奥林匹克花园广告推广策略需要解决的问题,2004年长沙房地产媒介种类运用,单位：万元,2004年长沙房地产广告媒介投放统计,长沙房地产广告投放总费用约：2亿8500万元报纸广告占总费用的63%
18、；户外广告占总费用的26%；电视广告占总费用的5.6%；网络广告占总费用的0.46%;电台广告占总费用的0.18%;其它广告占总费用的4.76%。,2004年阳光100国际新城广告投放情况,由此可看出：1、报纸成为阳 光100广告投放的主要媒体；2、阳光100于10月开盘，在其开盘前广告投放量剧增；是为其开盘热销集聚准客户；同时也为10月的房交会聚集人气；3、户外广告约90万；报纸广告约140万。结论：1、项目引爆期需大量投放广告，为项目汇聚人气；2、广告投放以报纸媒体为主，其它媒体相辅助，这样无论从效果和经费压力来讲都是较好的选择,单位：万元,2004年绿城广告投放情况,绿城处于品牌推广期(
19、和长沙奥林匹克花园推广模式类似），其广告投放以报纸媒体为主。,单位：万元,2004年上海城广告投放情况,1、上海城的广告投放程序反应了其蓄势期引爆期持续期恒温期的投放策略：一季度投放了较多的广告为其4月17日的开盘热销做准备。4月引爆期广告量剧增，曾一天在晨报和晚报投放14个异型半版，反响巨大，但经济方面也大伤元气，在持续期和恒温期的广告就显得异常冷淡。2、上海城也采用了以报纸媒体为主，其它媒体为辅的策略。,2004年金鹰城圣爵菲斯主流报纸媒体阶段广告投放情况,由图表可看出，从7月-11月五个月中，九月份投放量达43万，占24%，主要是因为处于十一黄金周前，需要投放大量广告促进假日销售；11月
20、是其第四组团“飞跃彩虹”开盘时期，因此，也投放了高达45万之多的广告。,长沙晚报+潇湘晨报,2004年世嘉国际华城主流报纸媒体阶段广告投放情况,世嘉国际华城处于前期推广；世嘉国际华城从10月21日开始的秋季房交会正式亮相，但房交会期间并未在报纸投放广告。至2004年12月7日止，世嘉于11月26日样板房、售楼部落成之际分别在长晚、晨报投放一个整版，12月3日又分别在长晚、晨报各投放一个整版，共投放四次。,长沙晚报+潇湘晨报,2004年星城世家主流报纸媒体阶段广告投放情况,十一黄金周前广告量增加；8月28日开始内部认购，9月26日开盘，9月份广告费用投放比例最大；,长沙晚报+潇湘晨报,2004年
21、西街花园主流报纸媒体阶段广告投放情况,西街花园于10月份交房，并且10月21日24日参加秋季房交会，可以从图表看出，10月份广告投放比例高于其它月份。,小 结,2004年长沙房产整体投放量为2亿8500万,报纸占63%;房交会前广告投放比重大；五一和十一均为房产投放的重点时期；各竞争品牌在五一和十一前，媒体广告的投放比重有所加大；项目引爆前广告投放量大,小结:房交会、五一、十一前后广告干扰度大,必须增大项目投放力度,我们的媒介目标,媒介目标：在2005年项目开盘前，扩大媒介呼声；提升媒介到达率。,长期目标:将长沙奥林匹克花园的居住理念深入目标消费群，促其产生购买行为；阶段性目标：2004年11
22、月2005年2月（品牌导入期）：传播项目品牌理念，扩大在目标消费 群的知名度和美誉度；2005年2月2005年3月（加热期）：促使目标消费群逐渐认同项目居住理念；2005年3月2005年5月（升温期）：扩大市场影响力，得到市场高度关注；2005年5月2005年9月（沸腾期）：引爆市场，受到市场热力追捧；,媒体目标的执行和细化,媒介目标增加媒介接触的广度；提升媒介到达率,媒介措施媒介选择的种类逐步增加充分重视媒介组合如：报纸和电视广告的投放户外、网络广告及项目刊物的支持,通过对长沙房地产市场典型项目广告投放的跟踪，对比长沙奥林匹克花园，我们需要广告推广公司针对长沙奥林匹克花园项目解决如下问题：,我们的媒介对象及媒体接触习惯的研究；报纸广告投放习惯；电台媒体接触习惯；电视媒体相关栏目接触习惯；其它广告投放特征；我们的媒介投放区域研究；怎样最大可能的完成媒介目的？媒介组合策略方案；媒介组合对我们的目标消费群体有何影响？长沙奥林匹克花园如何进行媒体的选择和投放？,
