715113156长寿菩提山项目投资可研28p.ppt
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1、1,长寿菩提山项目投资可研,重庆金科地产2012年4月20日,2,目录,项目介绍 第3-10页市调与定位专题结论 第11-18页规划设计专题结论与预案 第19页销售预案分析 第20页 项目成本专题结论 第21页投资分析结论 第22-24页 项目风险分析 第25页综合分析和建议 第26-27页,一、项目介绍,3,1.项目位置,项目位于长寿区北部新区,菩提山脚下,距离重庆市约1小时车程。,4,北部新区一期,桃花新城,老城区,重钢工业园区,晏家工业园及化工园区,晏家城区,长寿区土地利用总体规划图,一、项目介绍,5,2.项目区域规划图,本项目,北部新区一期规划范围,2012年长寿区的政府工作报告中提出
2、:以长寿北部新区开发建设为龙头,构建城市发展新格局。至2020年,未来北部新区将建成50平方公里,常住人口30万人。,一、项目介绍,6,3.项目位置(卫星图),项目位于长寿区北部新区菩提山脚,距长寿区政府2.5公里,位置如下图所示:,一、项目介绍,7,4.项目周边情况介绍:,化工职大:2009年9月底,重庆化工职业大学与长寿区政府签约,在长寿北部新区征地1000亩,按1万学生规模建设新校。长寿古镇:按5A级标准打造的风景旅游区。占地2000亩,容积率0.7,总建筑面积为136万平方米。(其中住宅配地1200亩,容积率1.15)计划于2013年全面建成,目前已开工建设15万平方米,2011年底古
3、镇开街,2012年春节期间15天,长寿古镇共接待游客30余万人次。,一、项目介绍,项目四至范围:项目北面为重庆小康动力有限公司,南面为正在建设东海假日花园楼盘,西侧为待出让居住用地,西南角为市政公园(菩提山脚下),东侧为东风小康房地产公司揭牌地块。项目地形地貌:地块整体低于周边路面35米,内部地势平坦,局部有建筑弃土和池塘。地面现状:自然原貌。地面拆迁情况:地块内无拆迁。,8,从地块西南角看整个地块现状,地块南面的东海楼盘照片,5.项目现场照片,一、项目介绍,9,6.项目控规指标及出让信息,一、项目介绍,10,7.项目挂牌公示条件,二、宏观市场分析,1.长寿区宏观基本情况:,长寿属重庆一小时经
4、济圈,距重庆约60km,渝长、长涪、长梁高速在长寿交汇,渝怀铁路过境。长寿目前战略发展目标打造“三地一中心”(重庆工业高地、现代农业基地、休闲旅游胜地和区域物流中心),以建设国家级长寿经济技术开发区、现代农业园区、街镇工业走廊和长寿湖、菩提山综合开发等为重点,力争发展为百万人口城市,发展势头良好。,备注:2010年及2011年长寿区户籍及城镇人口未查到官方数据,过去数年来长寿区人口变化较小,09年数据可作为2011年人口数量衡量依据。,二、宏观市场分析,2.长寿房地产发展情况:,房地产开发水平:产品类型:产品线涵盖高层到别墅的所有形态,商业形成两大购物中心。楼盘档次:楼盘档次属中高档次,开发理
5、念成熟。大型房企住宅开发已完成并逐步退出。客户特征:以外地务工经商回乡人员、乡镇客户、城区投资客户及换房客户为主力客群。客户关注离工业区较远的新城区,重视楼盘规模、品质及小区环境。产品需求特征:高层产品,以居家型两房、三房为主,面积紧凑,客户偏好带附加值产品,溢价能力约300元/。改善型居住客户,可接受新城物业,但洋房售价仅等同于新城区高层价格。,长寿房地产发展阶段:自2008年起,长寿房地产市场需求得到释放,2010年,长寿区商品房成交量达180万,未来供应量仍在逐渐上升,市场需求消耗过大,供大于求开始有所体现,市场销售速度放缓,长寿区房地产市场发展速度开始有所下降。,二、宏观市场分析,2.
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