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1、中骏蓝湾半岛13#、14#楼工程概况及施工质量简介,注：封面图案、PPT背景等可根据工程实物自定,福建泰景建设有限公司,目 录,一、工程概况二、工程难点与特点三、创优质量目标，创优质量目标管理及各方责任 四、新技术开发、推广应用情况 五、工程质量情况 六、工程技术资料 七、工程质量亮点 八、工程综合评价 九、工程社会影响及获奖情况十、工程图片资料,一、工程概况,1、工程名称：中骏蓝湾半岛13#、14#楼工程位置：泉州市桥南片区，西南为兴贤东路，东北邻国道324线,东南为40米规划路，西北为规划路。工程类别：商住楼规模：2、工程建设的合法性：立项批文、规划许可证、用地许可证、施工许可证等手续均齐
2、全。3、工程有关各方建设单位：中骏（泉州）房地产开发有限公司设计单位：福建建科建筑设计院有限公司勘察单位：福建岩土工程勘察研究院监理单位：福建宏业建设监理有限公司施工单位：福建泰景建设有限公司4、设计概况本工程设计使用年限50年，工程安全等级二级，耐火等级一级，抗震等级二级，抗震设防类别为丙类。,功能布局：一层为架空绿化场地及住宅门厅，一层部分及二层以上均为住宅。结构体系：基础形式为桩基+独立基础；上部结构为剪力墙结构，砌体外墙使用烧结多孔砖砌筑，内墙使用混凝土多孔砖砌筑，屋面为坡屋面，铺挂西瓦。装饰工程：外墙为马赛克粘贴，裙楼部分为干挂石板材装饰，花式栏杆进行防护，铝合金门窗围护，室内部分墙
3、面抹灰，天棚刮腻子，楼梯铺贴石板材，公共部分地面砖铺贴，墙面饰面砖湿贴，白色涂料涂刷，进户门为高档防火防盗门。屋面工程：水泥砂浆找平，防水涂料涂刷，挤塑板铺贴，细石混凝土浇筑，西瓦铺挂。给、排水工程：室内给水系统安装主管采用钢塑管、支管采用PPR管热熔连接，室内排水系统安装采用PVC管粘接。电气工程：变配电室配用独立配电室供电、供电干线采用阻燃耐火电缆各楼层电表箱、电气动力采用双电源供电、备用和不间断电源安装，防雷及接地安装工程采用12镀锌圆钢屋顶明装，楼层接地采用404镀锌扁铁。通风与空调工程：楼层采用屋面正压 送风。智能建筑：火灾报警控制系统5、工程开工、竣工日期（2010年11月开工，2
4、013年10月竣工验收，2014年1月完成竣工备案。）,6、工程完成情况7、文明施工情况开工前，编制安全文明施工策划书，上报登记后，按策划书执行安全文明施工，进行挂牌监督，并获得“泉州市安全文明标准化示范工地”的荣誉称号。,二、工程难点与特点,本工程为高档住宅楼，具有功能齐全，工艺复杂、质量要求高等特点。（一）基坑降水：工程距晋江岸线近50米左右，基坑位于淤泥质土层，坑底标高低于晋江水面12米，基坑施工易产生隆起、坍塌、管涌等现象。施工时采用深层搅拌桩与土钉墙结合进行基坑围护兼止水帷幕。施工前先卸除表层1.5米深杂填土，再进行轻型井点降水，保证降水效果。（二）桩基施工：桩基采用PHC预应力管桩
5、，桩长30米。垂直度难以控制，桩位易偏移。施工时采用锤击压桩工艺，用直角坐标或极坐标法测放样桩，在接桩和送桩时采用两台经纬仪从两个垂直方向控制桩的垂直度。（三）大体积混凝土：本工程住宅部分地下室基础厚度达2.5m，单幢主楼基础底板混凝土达360m3，易出现施工冷缝、温差裂缝、结构裂缝等质量通病。在施工时优化配合比设计，选用高效减水剂及缓凝剂等外加剂，混凝土浇筑时采用分段分层斜坡浇筑，逐层推进，采用温度传感器自动化测温方法进行温度控制、保湿保温养护，加强施工过程质量连续监控。（四）不同等级混凝土在同一施工段浇筑：本工程混凝土标号C40、C35、C30，抗渗等级P8，施工难度大。施工时在不同强度等
6、级、抗渗等级交接面处采用钢板网支模，分段、分块连续浇筑，满足设计要求的同时保证施工质量。（五）建筑物造型复杂：本工程为讲求美观，外观设计为泰式与中式相结合的结构，13#、14#楼为T形平面结构，窗套线条繁多，施工难度大，耗工量大，叠加坡屋面及尖塔型屋面铺挂西瓦，不管是结构还是装饰方面均带来困难。（六）专业分包队伍多，交叉作业量大，管理难度大。,三、创优质量目标，创优质量目标管理及各方责任,创优质量目标1、创建泉州市优质工程，争创福建省优质工程。2、已通过建筑施工文明工地的考评。创优质量目标管理从组织、制度、技术、资源、质量控制措施保证等方面全面、深入筹划管理，建立健全组织保证体系，落实完备施工
7、现场质量保证条件，确保创优质量目标的实现：1、组织保证：承接到该工程的施工任务后，我司对工程十分重视，选派经验丰富的工程技术人员，精心挑选具有创优经验的施工班组，树立“精心施工创文明工地、科学管理建优质工程”的思想。严格按照施工技术操作规程及有关施工工艺施工，认真执行工程建设标准强制性条文的有关规定。对施工方案、施工组织和质量管理活动的措施作出具体安排。现场项目部组织形式、人员素质、专业配套与工程项目的规模、结构复杂程度相适应，满足法律法规及工程项目施工管理的需要，人员持有资格证书上岗。认真做好自检、互检及交接班，严把材料和半成品进行检验，做到精心施工、科学管理。,2、制度保证：严格按照人力资
8、源与劳资管理制度、合同管理制度、材料采购管理制度、质量管理制度、安全操作技术规程、设备管理制度、安全制度等进行操作。3、技术支撑：前期编制创优计划书，并按计划书进行指导施工，施工前编制施工组织设计，专项施工方案，方案编制后由公司专业负责人审核、审批后，报监理单位进行审批后合格后方按专项方案进行指导施工。各项技术文件按要求报审审批。总包项目部的技术质量管理人员专业配套齐全，主要技术负责人专门负责协助创优项目解决技术问题，项目的技术难题及时解决。4、资源保证：前期进行资金计划编制，保证充足的资金链，保证项目资金的周转，保证分包、分供的素质和质量，保证大型机具、设备、材料的供应等。5、质量控制措施保
9、证（围绕确保创优质量目标的实现，多方面采取预控措施，工程设计和施工质量始终处于有保证、受控状态。）工程各方责任明确。以公司为主导，项目部执行，各班组配合工程的顺利进行。,四、新技术开发、推广应用情况,大力推进新技术应用应用新技术、新材料、新工艺，有：1.高效钢筋1HRB400级钢筋应用技术（主要用于柱梁纵向受力钢筋）提高钢的高应变低周疲劳性能;尤其是在地震荷载下具有较长的随机疲劳寿命。2粗直径钢筋直螺纹机械连接技术（地下室直径大于22的柱筋）。(1)电渣压力焊技术用于现浇混凝土结构构件内竖向钢筋的焊接接长。与电弧焊比较，它工效高、成本低，可进行竖向连接，在本工程中大量应用。(2)直螺纹连接技术
10、 本工程地下室墙体水平、竖向钢筋采用直螺纹连接，连接牢靠，保证结构安全。2.建筑节能1节能型围护结构应用技术（新型墙体材料应用技术）外墙采用新型节能烧结多孔砖砌块。夏季降温隔热、冬季采暖保温，节约土地、节约能源、降低污染、提高综合效益，同时改善建筑功能，还提高居住环境质量。3.屋面保温层 选用隔热效果好的30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。4.双钢化中空玻璃二层及以上临空外窗采用传热系数较小的（5+6A+5）双钢化中空玻璃，颜色、厚度和框料规格符合设计要求，遮阳系数检测合格。建筑外窗抗风压、气密性、水密性试验符合要求。,5.新型防水材料的应用技术新型防水材料应用于本工程屋面、卫生间、地下室防水，有聚
11、合物水泥基防水涂料。是一种有机无机复合改进工艺研制而成的环保型、湿固性、水硬性柔性防水涂料，操作简便、安全、工期短,固体含量高，易成膜无接缝,涂层高弹性，高强度，既有有机材料弹性高又有无机材料的耐久性、耐水性好的优点。涂料粘结强度高、弹性和密封效果好。6.新型住宅厨房、卫生间变压式排气道。能消除厨房、卫生间油烟、废气对人体的侵害，有效的改善了居住环境空气质量，保护居民身体健康。7.电梯间前室采用节能照明灯、人体感应开关，楼梯间采用触摸延时照明8.可视及录制式现场安防监视系统新技术的应用，提高了施工效率，降低了工程成本、减少了工程作业时间，又增强了工程施工的安全可靠性，为本工程的创优打下很好的基
12、础。,五、工程质量情况,（一）地基及桩基工程质量：本工程的主体结构经变形观测，最大倾斜、变形量均符合设计及规范要求，沉降观测，最大沉降量均小于设计值的百分之五十，沉降均匀，结构安全稳定，未发现有害裂缝等。本工程桩基采用PHC锤击静压管桩与筏板相结合基础。PHC管桩，共266根，检测情况如下：a.静载检测，4根桩，实验结果满足设计及规范要求；b.低应变检测，116根桩，全部为、类桩，均合格；（二）结构工程质量:主体结构安全稳定，未发现有害裂缝等。垂直偏差最大值18mm小于规范允许值。（三）屋面工程质量：原材料进行检测合格后方用于现场施工，屋面在隐蔽前均进行淋水试验，试验结果合格，尺寸偏差符合要求
13、，观感质量良好。（四）装饰工程质量：铝合金门窗三性试验符合要求，外墙砖拉拔试验符合要求，整体尺寸偏差符合要求，观感质量好。,（五）节能工程分部：屋面节能保温隔热采用30厚挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板满铺；门窗玻璃采用双钢化LOW-E中空玻璃；材料均有出厂合格证和检测报告，施工做法、工艺操作符合设计要求及建筑节能工程施工质量验收规范要求。（六）安装工程质量：该工程设有给排水、通风、空调、消防自动报警监控、电梯调控等系统，各系统布线合理、排列整齐、标识到位、安装固定规范、接口严密、保温包装齐整、风管制作精巧、接口讲究、支架牢固、接地良好，各系统运作正常。各项技术经济指标符合设计和规范要求。（七）建筑电气
14、及智能建筑工程：电气安装工程符合设计和规范要求，灯具安装牢固、美观；开关插座标高统一、接线正确；自动监控、通信、电视、宽带网络、音乐控制、综合布线、新型防雷接地等敷设规范。,六、工程技术资料,资料齐全完备，立卷、分类装订规范。有总分目录清单，查阅方便。施工图会审、设计变更、施工组织设计、技术措施、技术交底、测量自检沉降观测资料齐全，各种合格证，原材料复检、试验报告齐全。各种分项分部质量检验评定记录齐全、数据准确。,七、工程质量亮点,主体结构：钢筋安装准确；结构外观密实。混凝土表面采用覆膜养护。,树木、花草、景观的搭配,彰显浓郁的泰式园林特色。屋面斜坡叠层同坡的泰式特色建筑彰显风格。,八、工程综
15、合评价,工程质量得到了各参建方、监督方及业主的认可。技术措施成功体现了设计意图和使用功能，环境和安全控制处于受控状态，得到主管部门和周边居民的广泛认可。本工程在创造经济效益的同时取得了良好的社会声誉。,九、工程社会影响及获奖情况,社会影响：中骏蓝湾半岛是适应经济发展的需要，既解决城镇居民住房的问题，又对经济发展等方面起到积极性、推动泉州市桥南片区各项事业的发展具有重要意义。获奖情况：,十、工程图片资料,地基、桩基、地下室有关图片示例,图片,图片,图片,图片,各类桩基施工到位，持力层符合设计及规范要求。,各类桩基承载力、完整性检测均符合设计及规范的要求。,图片,图片,底板钢筋横平竖直，钢筋连接正
16、确，符合规范要求,电梯基坑钢筋按要求设置,图片,图片,地下车库地面平整、明亮，标识清晰、醒目,地下室细石砼面层次压光，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷与基层结合牢固，不空鼓,图片,图片,地下室坡道设计合理，做工精细,结构工程有关图片,板面平整、拼缝严密,梁、板模板线条方正、顺直,主体梁柱板钢筋制作及绑扎严格按图纸施工,图片,图片,主体梁柱板钢筋制作及绑扎严格按图纸施工,剪力墙钢筋绑扎规范，绑扎丝丝头朝向构件内部，避免生成锈点,图片,图片,剪力墙线条顺直，外观质量好，无蜂窝、麻面,砼柱、梁、板线条顺直，棱角方正，色泽一致,图片,砌体灰缝密实、饱满、光滑,屋面工程有关图片示例,屋面瓦排列整齐，嵌缝均
17、匀密实。排汽管制作精良，布置居中成线。,避雷网线做法正确,屋面保温做法正确,涂膜防水层涂刷均匀、色泽一致，女儿墙泛水细部处理到位,装饰装修工程-地面有关图片示例,饰面砖对称铺贴。地板砖铺贴时，不应出现小于半砖宽的条带。如预排砖时发现有不足半砖宽的非整砖，应将该小于半砖宽加上一排整砖宽换成两排大于半砖宽的非整砖。只有一排非整砖时，非整砖宜居中铺贴；有两排非整砖时，非整砖宜两边对称铺贴。,墙面砖沟缝平直光滑、深浅一致,装饰装修工程饰面板（砖）有关图片示例,不同层次墙面面砖铺贴对缝,石材干挂牢固，分格缝密封胶嵌填密实，笔直通顺,装饰装修工程抹灰、涂刷、室内观感、外檐观感等有关图片示例,顶棚与墙面阴阳
18、角处理,墙面抹灰平整,外墙立面垂直挺拔，勾缝整齐平实美观，分隔缝宽窄一致,墙面洁净、线条顺直清晰，大角方正,楼梯踏步铺贴整齐，扶手齐整,地下室消防管道排列整齐，标识清晰，转弯均匀流畅,隐形消火栓规整、美观,图片,设备整齐美观、安装规范,设备管线明装施工，整齐美观、安装牢固,安装工程-建筑电气工程图片示例,配电室挡鼠板标识明显、高度正确,电缆桥架、安装整齐吊杆垂直、支架牢固,电箱配线整齐标识规范,配线整齐、接线正确箱壳接地良好,开关安装水平一致、表面清洁,风管平整支架平直牢固、安装整齐规范,安装工程-通风与空调工程图片示例,电梯工程安装精细、平层准确,安装工程-电梯安装工程图片示例,工程质量效果,主入口,图片,图片,公共走廊,正立面,大厅,13#、14#楼东立面,13#、14#楼南立面,13#、14#楼西立面,13#、14#楼北立面,
