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1、天 津 文 化 中 心Tianjin Culture Center,中国天津,城市名片-文化中心,文化中心 生活乐园 精英思想 与 时尚艺术 汇聚、展示和传播的 中心 艺术天堂 与 品质生活 融合、交流和传承的 乐园,目录,腾飞天津,人文河西,商圈潜力,项目定位,目标消费,实力开发,天津概览,土地面积：11,760 平方公里 常住人口：1,176 万（2008年）户籍人口：969万（2008年）,中国经济发展的第三极 四大中央直辖市之一 环渤海地区经济中心 中国北方最大的沿海开放城市 中国北方最大的经济商贸中心 2008年GDP增幅位居全国第二 2009年一季度工业增加值增长位居全国第一,天津
2、城镇居民可支配收入、人均消费支出与北京、上海差距不大，且增长速度高于北京、上海。,天津第三产业占GDP比重人均商业面积均大大低于北京、上海两城市。预示着商业市场的巨大空间。,消费需求旺盛、市场空间可观 天津成为国内继上海、北京之后第三个人均GDP超5,000美元的城市；自2006年，天津常住人口增长速率为户籍人口的三倍以上。天津经济快速稳定的发展，促进 了外来高素质人员的汇聚，带动商业需求向多样化发展；城市居民人均可支配收入的持续增长带来了消费结构的升级，市场蕴藏着巨大的消费潜力。,经济飞速发展,目录,腾飞天津,人文河西,商圈潜力,项目定位,目标消费,实力开发,城市发展重心南移,天津南部一直规
3、划为文教区、涉外区、会展区；南部拥有天津最多的城市公园和绿地；南部最符合城市发展规划的综合要求；随着市政府的迁入和城市中心南移，河西区呈现“政治、经济、文化”一体发展的态势。,天津市城市发展中心南移，为河西区建设“高品位、多样化、开放型”文化大区的定位思路，提供更为有利的条件。,区域功能提升,功能定位：市级行政中心文化艺术中心商务办公中心创意产业基地生态宜居城区,目录,腾飞天津,人文河西,商圈潜力,项目定位,目标消费,实力开发,项目概况,开发商：天津市政投资有限公司 项目位置：河西区乐园道与越秀路交汇 占地面积：74,300平方米 建筑面积：约200,000平方米 商业楼层：B1-4F 开业时
4、间：2012年,文化中心规划,Site,天津大剧院,博物馆,美术馆,图书馆,中华剧院,自然博物馆,天津文化中心，是天津市政府规划建设 的标志性区域 占地面积为90公顷，集天津大剧院、博物馆、美术馆、图书馆、自然博物 馆、青少年活动中心、购物中心于一体 建成后的天津文化中心将成为天津的城市 客厅和标志性文化建筑集群,文化中心规划,交通便利,周边公交线路众多 地铁5、6号线、将本项目与水上公 园居住区、梅江居住区连接贯通 Z1线，将本项目与滨海新区连通,现有公交站位聚集区域,人口密集,周边高、中档住宅社区超过100个；住宅建筑面积超过500万平方米；项目可辐射人口超过80万；辐射全市面积最大的梅江
5、生态居住区;区域内人口素质、消费水平居全市领先水平。,密集的居住人群，众多中高端社区，为本项目提供了坚实的市场基础和消费保障。,人口密集,周边高、中档住宅社区：华城公寓、中豪世纪花园、港云里社区、西南楼新村、惠阳里社区、光华里、平华里、曙光里、文明北里、龙佳公寓、万顺温泉公寓、旭光里、友谊楼、荔湾公寓、教师村、四新里、白云里、花园楼、峰汇国际公寓、深方小区、红波里、红波公寓、爱国北理、中裕园、文玥里、谊景村、谊厚公寓等,商务氛围浓郁,项目西侧友谊路是天津市的迎宾线；汇集大型展馆、会议中心、高档宾馆；全市性重要的政治、经济会议和经贸活 动都在本区域召开；区域内商务楼宇总建筑面积约200万平 方米
6、，商务办公人群超过15万人；区域内拥有众多金融保险企业、律师事 务所、中介机构等；市政府即将迁入。,日益完善的区域商务环境，为本项目的发展提供了良好契机。,商业市场契机,区域周边现有商业不足30万平方米；占中心城区商业总供应量不足10%；与周边密集的居住人群相比，区域内 商业不能很好满足消费需求；与区域内浓郁的人文氛围相比，尚无 一个综合性商业项目能够承载区域功 能需求，提升消费层级。,区域行政人文商务功能的提升，为本项目提供了得天独厚的商业市场契机。,友谊商厦,九方购物中心,奥城商业广场,嘉里中心,恒隆广场,Site,目录,腾飞天津,人文河西,商圈潜力,项目定位,目标消费,实力开发,主题定位
7、,生活艺术体验中心,文化集群、生活体验、艺术品位 集合潮流时尚消费元素，满足常规消费需求 以独一无二的创新体验业态，形成强势竞争 彰显文化内涵，形成区域性文化集群 立足天津、辐射京冀,文化创意中心 文化体验中心 文化时尚中心,十大优势,地处天津独一无二的文化集群 天津唯一一个综合文化、地铁、广场概念的商业建筑 最富有文化内涵和底蕴的商业中心 最具主题特色的Shopping Mall 最具体验感和创新理念的购物场所 天津最大的电影互动体验中心 天津首个汽车创意概念馆 天津第一条市内万国风情街 最国际化的建筑风格及景观设计 最具气势的互动空间,功能定位,亮点-文化体验中心,灵魂 文化创意中心,根基
8、 文化时尚中心,项目点睛之笔，前沿理念，不可复制 丰田汽车创意概念馆/书店/创意美食/公共娱乐,独一无二体验式业态，形成强势市场竞争 空客A320体验货舱/电影互动体验中心,集合潮流时尚消费元素，满足常规消费需求 时尚百货/万国风情街,业态组合,4F,3F,2F,1F,B1,Retail,F&B,Entertainment,Lifestyle Service,注：该图示仅为各楼层业态分布立面摆位示意图，非平面布局图,面积配比,业态细分,文化创意中心16%,文化体验中心35%,文化时尚中心49%,目录,腾飞天津,人文河西,商圈潜力,项目定位,目标消费,实力开发,目标消费人群,都市家庭,潮流青年,
9、商务精英,优雅中产,其他,都市2-3口之家；消费逗留时间长；消费类别广。,追求流行时尚；乐于创意体验和休闲娱乐；消费冲动强，消费频次高。,消费目的明确；体现身份地位；注重消费环境，消费能力强。,追求生活品质；注重消费环境和理念创新；具备一定消费能力。,地铁带动的消费群；商旅人群；其他随机性消费群。,目录,腾飞天津,人文河西,商圈潜力,项目定位,目标消费,实力开发,开发商背景,天津城投集团，创造城市价值,成立于2004年11月26日，注册资本为161亿元；拥有7家全资子公司、1家直属上市公司、3家控股子公司、2家参股子公司；拥有正式员工4,300人左右，资产总量近1,380亿元；业务范围涉及海河
10、综合开发改造、城市综合交通体系建设、轨道交通、城市 综合环境改造、污水处理、风貌建筑开发与特许经营等方面。,天津市政投资有限公司,城投集团下属国有独资企业；成立于1998年1月，注册资本18.2亿元；拥有全资子公司2家、控股子公司1家、参股子公司15家；先后投资建设完成了天津市中环线东南半环海津大桥项目和银河公园项目；逐步形成以市政基础设施投资经营为核心，以综合地产开发、物业经营以及 股权投资为补充的同心多元化发展格局。,工程结点,工程开工：2009年12月 主体完工：2010年12月 内部装修：2011年05月 整体竣工：2011年10月 开业运营：2012年05月,合作团队,设计公司：美国凯里森建筑事务所 开发顾问：香港天域太平洋地产顾问有限公司 商业顾问：天津嘉禾创富企业管理服务有限公司 交通顾问：伟信（天津）工程咨询有限公司,Thank You!,
