600743华远地产报摘要.ppt

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1、,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告华远地产股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.6 公司负责人任志强、主

2、管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址邮政编码公司国际互联网网址电子信箱,1,华远地产600743上海证券交易所北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼100044www.hy-xieqhy-,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告2.2 联系人和联系方式,董事会秘书,证券事务代表,姓名联系地址电话传真电子信箱,窦志康北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼010-68036966010-68012167d

3、ouzkhy-,谢青北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼010-68036688-526010-68012167xieqhy-,3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,1,778,913,454.43601,387,479.77401,059,082.26,1,159,789,512.11466,115,946.94344,343,540.50,53.3829.0216.47,2,256,027,167.29552,326,502.82

4、404,038,394.32,归属于上市公司股东的,扣除非经常性损益的净,402,346,724.66,342,751,428.75,17.39,399,138,430.65,利润,经营活动产生的现金流量净额总资产所有者权益（或股东权益）,-773,387,837.922010 年末9,658,763,997.742,060,195,203.28,496,262,726.842009 年末6,881,453,655.621,726,949,033.62,-255.84本期末比上年同期末增减(%)40.3619.30,342,599,690.252008 年末4,889,815,640.341,

5、547,137,774.62,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）,0.410.410.4121.3421.40-0.802010 年末,0.440.440.4421.3921.290.642009 年末,-6.82-6.82-6.82减少 0.05 个百分点增加 0.11 个百分点-225.00本期末比上年同期末增减(%),0.680.680.6728

6、.9128.560.442008 年末,2,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,2.12,2.22,-4.50,1.99,扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,项目非流动资产处置损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,金额,-14,521.3261,446.98-1,545,007.61389,882.23-179

7、,442.68-1,287,642.40,4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用单位：股,本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比例(%),发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售条件,股份,602,089,126,77.377,150,522,282,150,522,282,752,611,408,77.377,1、国家持股,2、国有法人持股3、其他内资持股,498,655,420103,433,706,64.08413.293,124,663,85525,858,427,124,663,85525,858,427,623,319,2

8、75129,292,133,64.08413.293,其中：境内非国,有法人持股,103,433,706,13.293,25,858,427,25,858,427,129,292,133,13.293,境内自 然人持股4、外资持股其中：境外法人持股境外自 然人持股二、无限售条件,流通股份,176,040,000,22.623,44,010,000,44,010,000,220,050,000,22.623,3,0,0,0,0,0,0,0,/,/,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,1、人民币普通股,176,040,000,22.623,44,010,000,44,010,000,220

9、,050,000,22.623,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,778,129,126,100,194,532,282,194,532,282,972,661,408,100,限售股份变动情况表适用 不适用单位：股,股东名称,年初限售股数,本年解除限售股数,本年增加限售股数,年末限售股数,限售原因,解除限售日期,依照重大资,北京市华远集团有限公司,358,474,030,89,618,507,448,092,537,产重组暨股改中的限售,2013 年 8 月 28 日,承诺,北京华远浩利投资股份有限公司北京京泰投资管理中心,78,267,94370,090,69

10、5,19,566,98617,522,674,97,834,92987,613,369,同上同上,2011 年 8 月 28 日2011 年 8 月 28 日,北京首创阳光房,地产有限责任公,70,090,695,17,522,674,87,613,369,同上,2011 年 8 月 28 日,司,名流置业集团股份有限公司北京市华远国际旅游有限公司合计,22,000,0003,165,763602,089,126,5,500,000791,441150,522,282,27,500,0003,957,204752,611,408,同上同上,2011 年 8 月 28 日2011 年 8 月 2

11、8 日,4.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,31,165 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,报告期内增减,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,北京市华远集团有限公司北京华远浩利投资股份有限公司,国有法人境内非国有法人,46.06910.058,448,092,53797,834,929,89,618,50719,566,986,448,092,53797,834,929,质押质押,448,092,53797,834,929,4,0,0,0,0,0,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,北京京泰投资管理中心北京首创阳光房地产有

12、限责任公司,国有法人国有法人,9.0089.008,87,613,36987,613,369,17,522,67417,522,674,87,613,36987,613,369,无无,名流置业集团股份有限公司深圳市君利得商贸有限公司潜江市农村信用合作联社北京市华远国际旅游有限公司华夏银行股份有限公司益民红利成长混合型证券投资基金潜江市国有资产监督管理委员会办公室广州市天河大东园酒店,境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人国有法人境内非国有法人,3.7771.9530.5800.4070.2030.1690.169,36,737,62419,000,0005,64

13、0,9883,957,2041,977,9921,643,4651,643,465,-1,509,5433,800,0001,128,198791,4411,977,992328,693328,693,27,500,0003,957,204,质押无无无无无冻结,31,500,0001,643,465,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称,持有无限售条件股份的数量,股份种类及数量,深圳市君利得商贸有限公司名流置业集团股份有限公司潜江市农村信用合作联社华夏银行股份有限公司益民红利成长混合型证券投资基金潜江市国有资产监督管理委员会办公室广州市天河大东园酒店陈海钿崔晓东湖北华明实业股份有限公司谭俊宁

14、,19,000,0009,237,6245,640,9881,977,9921,643,4651,643,4651,499,0151,405,5001,390,0001,124,675,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,19,000,0009,237,6245,640,9881,977,9921,643,4651,643,4651,499,0151,405,5001,390,0001,124,675,北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司和,上述股东关联关系或一致行动的说明,北京市华远国际旅游

15、有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间以及前十名无限售条件股东之间是否存,在关联关系或一致行动人关系。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍,4.3.1,控股股东及实际控制人变更情况,适用 不适用5,名称,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍公司控股股东为北京市华远集团有限公司，该公司为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会下属的国有独资有限责任公司，主要承担管理和投资职能，不从事具体的经营活动。投资的企业领域包括房地产业、金融、商业、高科技、国际旅游、物业管理、餐饮等，注册资

16、本为 121,074.678594 万元。公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会。4.3.2.2 控股股东情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,北京市华远集团有限公司任志强1993 年 9 月 28 日1,210,746,785.94投资及投资管理；城市建设开发；信息咨询服务（中介除外）；销售百货、针纺织品、计算机软硬件、钢材、木材、水泥、工艺美术品、五金交电；,仓储服务。4.3.2.3 实际控制人情况单位：元 币种：人民币北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会,单位负责人或法定代表人主要经营业务或管理活动,

17、牛明奇国有资产监督管理,4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司适用 不适用6,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股,姓名任志强杜凤超孙秋艳王立华唐军冯娴宁高宁刘淀生张富根刘丽云杨治昌张馥香刘香赵立文许智来刘康孙怀杰李然,职务董事长副董事长董事兼总经理董事董事董事独立董事独立董事独立董事监事会主席监事监事职工监事职工监事副总经理副总经理副总经理副总经,性别男男女男男女男男男女男女女女男男男男,年龄604949475230536450

18、514250534444523738,任期起始日期2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2008 年 10 月9 日2010 年 1 月28 日2010 年 1 月,任期终止日期2011 年 10 月8 日2011 年

19、 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日2011 年 10 月,年初持股数000000000000000000,年末持股数000000000000000000,报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）

20、758.170516.0800010101000060.4130.35163.56141.91164.69213.06,是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴否是否是是是否否否是是是否否否否否否,7,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,理,28 日,8 日,焦瑞云窦志康合计,财务总监董事会秘书/,女男/,5655/,2009 年 8 月20 日2008 年 10 月9 日/,2011 年 10 月8 日2011 年 10 月8 日/,00,00,165.721222,365.95,否否,/,6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析第一部分 管理层分析一、宏观经济形势分析（一）、201

21、0 年宏观经济情况2010 年中国经济高速平稳发展，全年国内生产总值 397,983 亿元,比上年增长 10.3%；CPI 全年上涨 3.3%；城镇居民人均可支配收入 19,109 元，增长 11%；农民人均纯收入 5,919元，增长 14.9%；全国社会消费品零售额 154,554 亿元，增长 18.4%；固定资产投资 278,140亿元，增长 23.8%；外贸进出口 29,728 亿美元，增长 34.7%；财政收入 83,080 亿元，增长21.3%。中国经济实力上了一个新的台阶。（二）、2010 年房地产行业基本情况中国经济的良好发展为房地产业的发展提供了坚实的基础和广阔的发展空间，20

22、10 年房地产开发经营主要情况如下：2010 年，全国商品房销售面积 10.43 亿平方米，比去年同期增长 10.1%；商品房销售额为 5.25 万亿元，同比增长 18.3%。从区域分布来看，中西部销售增速略高于东部，北京、上海等城市销售面积下降 30-40%。2010 年，全国房地产全年完成投资 48267 亿元，同比增长 33.2%，新开工面积 16.38 亿平方米，同比增长 40.7%，施工面积 40.55 亿平方米，同比增长 26.6%。但从各月份来看，前几个月增速更快，自 5、6 月份起，投资增速持续小幅回落。2010 年，全国 70 个大中城市土地交易价格一、二、三季度分别同比上涨

23、 21.2%、22.1%、21.3%，70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 10%，一季度到四季度 70 个大中城市房价分别同比上涨 10.6%、12.2%、9.6%、7.6%。4 月份新国十条出台后，房价涨幅逐季缩小。整体看来，宏观调控已经初见成效，房地产发展趋于平稳。（三）、2010 年行业政策环境及发展分析8,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,2010 年，全国房地产市场供给增长较快，房价年初上涨较多，但全年涨幅回落。,2010 年年初，全国房地产市场延续 2009 年末的快速增长趋势，并达到前所未有的热度，房地产市场需求旺盛，房地产开发企业库存迅速消化，房价快速上涨。为了抑制

24、过热的市场环境，从 2010 年初开始,政府的宏观调控步步推进，从 2010 年 1 月发布“国十一条”，确定宏观调控基调，到 4 月出台“新国十条”，再到 9 月出台“新国五条”，房地产调控政策从供需、信贷、税收、市场监管等多方面全面展开，2010 年房地产市场调控已成为一种常态，并且将在未来持续下去。,中央政府的调控思路是：扩大供给尤其是扩大保障房和普通商品房的供给；抑制投资投机性需求；遏制过快上涨的房价，使房地产市场健康发展，最终使人民群众住有所居，改善居住条件，生活幸福。为此陆续推出了一系列政策措施：2010 年土地供应 18 万公顷；建设580 万套保障房；进一步加大差别性住房信贷政

25、策的执行力度、提高房贷首付比例、提高二套房贷利率、停发三套房贷等；十多个城市先后推出限购令；调整住房相关税费优惠政策；部分银行暂停房企开发贷款的净投放；将房企贷款余额的上限降至可建工程价值的 50%；北京和浙江等地实施商品房预售资金专户管理；央行两次加息、六次提高存款准备金率；限制境外个人在境内购房等。一系列政策的出台，使房地产市场在 2010 年显现平稳态势。,市场化过度而保障房缺失的矛盾是房地产市场当前所面临的阶段性矛盾，解决这个矛盾需要一个较长的时期。2011 年中央提出要建设 1000 万套保障房，未来将继续扩大保障房建设规模，从而实现市场的归市场，保障的归保障。在上述转变完成之前，调

26、控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。同时，国家“十二五”规划以结构转变为首要目标，更加注重全面协调可持续发展，更加注重保障和改善民生，本轮对于房地产行业的调控乃是根源于当前通胀的压力和全局的、战略性的社会发展和经济结构调整，这一过程将是中长期的、持续深化的。而房地产行业也有望在调控过后，实现更为健康可持续的成长。,（四）、2011 年宏观经济分析预测,目前全球经济正在逐步走向复苏，但存在很多不确定因素。主要发达经济体内需不足，失业率居高不下，财政和债务风险加大，新兴经济体资本大量流入，通胀风险上升。2010年 11 月中央经济工作会议确定了 2011 年中国宏观经济政策取向

27、要积极稳健、审慎灵活，更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济结构战略性调整，把稳定价格总水平放在更加突出的位置，切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力。,2010 年中国人均 GDP 已经达到 4500 美元,但中国的城市化率 2009 年仅 46%（以户籍计算的城市化率仅 34%），大大低于发达国家在同等发展水平时的城市化率。大幅度提高城市化率是未来 20 年中国经济结构转变、扩大内需、改善民生、提高人民生活水平的必由之路，,9,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,也是减少农民数量提高农民人均农产品产量，彻底解决三农问题的需要。

28、未来 20 年的城市化发展将给中国房地产业发展带来巨大的空间。中央政府的房地产业发展指导思路已经明确。2011 年 1 月 26 日国务院新发布的“国八条”，首先肯定了 2010 年的调控已初步见效，并且沿袭了现有的调控思路：2011 年土地供应不少于前两年实际年均供应量；加大保障房建设；通过提高首付比例、限购新建商品房及提高二手房转让税费等手段抑制投资和投机需求。在这样一个大前提下，我们认为 2011 年房地产市场仍将平稳发展：首先，需求巨大，每年 1%的城市化率,每年 1000 万对结婚的新家庭中 34%的城镇新婚家庭，每年城镇新增家庭的户数都大于商品住宅的实际供给量，所以中央 2011

29、年在保障商品住宅有效供给的同时要新建设 1000 万套保障房。其次，2010 年房地产业投资、购置土地、新开工面积、施工面积等各项指标都有大幅增长，2011 年的供应量会有较大增长，房地产开发企业对市场很有信心，2011 年上述指标将继续增长，但增幅回落。第三，中央增加供给、抑制投资和投机性需求、加强监管保证市场规范运行的调控政策已为全社会所熟悉，市场不会有大起大落。,综上所述，公司对 2011 年的房地产市场谨慎乐观。尽管行业发展前景广阔，空间巨大，但市场竞争也非常激烈，市场永远存在很多不可预测的因素：国际、国内的经济形势变化；政府财政、货币政策；消费者的支付能力和个人偏好；同行业竞争者的水

30、平和实力及其竞争策略；公司自身的实力；行业内技术、材料、工艺、经营理念的变化趋势；每一个开发项目的具体条件等等，所有这些因素及其自身变化和相互影响构成了复杂的市场环境。面对市场，公司需不断分析，调整自身适应市场，确保稳健经营，始终保持头脑清醒、理智，不做力所不及的事，但同时也不放过可能的机会。,二、公司策略及发展方向,2010 年，公司针对市场变化及时调整经营方向，一方面加速推进满足刚性需求的普通住宅项目的开发建设，扩大开复工面积，积极推进在售项目的销售，另一方面不断努力寻找机会增加公司土地储备，为公司的持续发展作好准备。由于房地产企业项目开发周期至少两年以上，考虑到房地产期房销售和竣工入住结

31、算的会计制度，公司需在现有项目开发建设和寻找新的土地储备方面齐头并进。2010 年公司在两方面都取得了较好的经营业绩。,通过对 2010 年经营业绩的回顾，虽然 2010 年在国家出台一系列调控政策后，一线城市的销售受到冲击较大，京、沪、深 2010 年房屋销量都有 3040%的下降，但全国的房屋销售面积和销售额都有 10%以上的增长，二、三线城市房屋的销售都有较大幅度增长。以刚性需求为主的二、三线城市的销售量补足了一线城市销量下跌的缺口并使全国销量增长超过10%。公司自 2006 年开始向二、三线城市发展的战略在 2010 年有了实质性收获，2010 年公司利润来源中，二线城市的贡献首次接近

32、 50%。,10,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告因此，2011 年公司仍将继续采取谨慎乐观的策略，继续密切关注宏观形势及政策的变化，以便及时做出准确的分析、判断，积极应对。公司将积极响应国家大力建设保障性住房的政策，开发更多的保障房建设项目。同时积极利用控股股东的资金优势和品牌优势，在政策及市场允许的情况下，通过股权融资、债权融资、项目融资、培育战略投资者和合作者等融资手段，充分利用公司项目条件，努力拓宽融资渠道，力争开展多渠道融资活动，结合自有资金以保证对公司发展的资金支持。公司将加大在二、三线城市尤其是现有项目所在城市的业务布局与投资比例，加速推进已取得项目的开发建设，控制好项

33、目投资节奏，持续推进全过程成本管理，加强现金流动态规划和支出计划管理，积极调整在售项目的销售策略及推广力度，努力扩大已进入城市的品牌影响与市场份额，加快资金回笼，以降低财务风险，确保公司稳健发展，并实现预期收益。同时，加快业务结构调整的步伐，随着发展规模的不断扩大，积极与商业地产合作方合作，增加公司在商业地产方面的投资，以丰富公司的产品线。利用产品结构的多元化，以达到平衡市场风险，保障公司获得持续、稳定的发展和经营收益的战略目标。第二部分、2010 年公司经营业绩回顾一、房地产开发经营情况说明2010 年，在政策调控及市场环境不利等情况下，经公司全体员工的积极努力，较好的完成了全年开复工和销售

34、计划。（一）、开复工面积报告期内，公司实现开复工面积 94.8 万平方米，比 2009 年增长 94.7%，其中新开工 46.1万平方米，比 2009 年增长 103.1%，竣工 26.9 万平米。,项目开复工面积(万平方米)九都汇项目汤米公馆项目,开复工面积94.8108.7,其中：新开46.1,竣工,26.9,君城一期项目君城二期 A 区项目君城二期 B 区项目君城二期 C 区项目,11,17.312.77.512.6,7.512.6,17.39.6,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,君城三期 A 区项目长沙金外滩一期项目,1412,1412,（二）、项目销售受政策调控及房地产市

35、场环境变化的影响，个别项目的销售在二季度出现较大幅度下滑，销售工作遇到了较大压力。面对不利的市场环境，公司积极拓展销售渠道，及时调整销售策略。报告期内，各项目合计完成签约 29.03 亿元，收款 29.5 亿元，同比分别增长 69%、72%。（三）、各项目总体进度报告期内，西安君城一期项目、二期 A 区项目的 5 栋板楼按计划完成竣工验收并办理入住、君城二期 B 区和三期 A 区已相继开工，且君城二期 B 区已实现开盘销售；长沙金外滩项目整体拆迁顺利推进，其中一期 12 万平方米已于 11 月开始基础施工、四期已完成用地范围内的拆迁工作；青岛汤米公馆项目已开始按计划组织竣工验收工作，销售情况较

36、好；北京本地精装公寓裘马都项目已全部售完、九都汇项目施工及销售继续按计划进行。总体来说，公司的已建、在建和拟建项目在 2010 年均取得了较好的经营业绩，公司跨区域开发战略已全面进入实质性发展阶段。各项目具体进展情况如下：1.已完工在售项目裘马都项目位于北京市朝阳区三元桥国门区域，紧邻燕莎商圈，占地面积约 4.88 万平方米，总建筑面积约 16.56 万平方米，规划性质为住宅及商业。该项目由北京新威房地产开发有限责任公司负责开发，公司享有 100%权益，项目已于 2008 年 10 月全部竣工，包括停车位在内的全部房屋于 2010 年全部售完，客户入住已基本完成。昆仑公寓项目项目地处北京燕莎商

37、圈核心，南临亮马河及使馆区，东临昆仑饭店，距东三环路 220米，西临京城俱乐部，占地面积 5552 平方米，总建筑面积约 3 万平方米，规划性质为酒店公寓和高档商场，是燕莎商业区内具代表性的顶级公寓及商场。该项目由北京华远嘉利房地产开发有限公司开发，公司享有 60%权益。截至报告期末，项目公寓部分已累计销售 85%，已售房屋客户已全部入住。商场在出租经营中。西安君城一期项目12,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,西安君城项目位于西安市未央区太原路南，项目总体建设规模约 84 万平方米，规划性质为住宅、商业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发，公司享有 99%权益。,其中一

38、期占地 4.97 万平方米，住宅及商场部分总建筑面积 17.3 万平方米，于 2010 年3 月开始入住，截至报告期末，住宅已基本售完、累计入住率已超过 95%；商场部分累计销售率为 80%。,2.在建项目,西安君城二期 A、B、C 区和三期 A 区项目,二期 A 区占地 3.57 万平方米，总建筑面积 12.7 万平方米，项目于 2010 年 4 月开盘销售，其中小学校和幼儿园已于 2010 年 9 月正式投入使用，5 栋板楼及车库已竣工并开始办理入住，剩余 1 栋塔楼约 3.1 万平方米将于 2011 年一季度竣工入住。截至报告期末，累计销售率已达 81%，其中住宅部分累计销售率为 95%

39、、累计入住率已超过 50%。,二期 B、C 区占地 2.66 万平方米，总建筑面积 20.1 万平方米，分别于 2010 年 4 月、8月陆续开工。截至报告期末，B 区在进行地上结构施工、C 区在进行基础施工，B 区于 2010年 11 月开盘销售，截至报告期末，累计销售率已达 72%，其中住宅部分累计销售率为 90%。,三期 A 区占地 2.76 万平方米，总建筑面积 14 万平方米，于 2010 年 6 月开工。截至报,告期末正在进行地下结构施工，12 月部分住宅楼开盘销售。,青岛汤米公馆项目(原汇丰名车世界项目),由青岛市华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有 51%权益。项目占地面积

40、 1.5 万平方米，总建筑面积 8.7 万平米，项目功能为公寓、商场，位于青岛市市北区福州路，于2009 年 12 月实现结构封顶，2010 年 9 月开盘销售，计划 2011 年上半年竣工入住。截至报告期末项目已完成各专业施工，正在按计划进行竣工验收工作。截至报告期末，项目累计销售率约为 45%。,北京九都汇项目(原莱太项目),由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有 100%权益。项目占地面积约1.6 万平方米，总建筑面积约 10.04 万平方米，规划性质为住宅、公寓及商业。项目于 2009年 11 月开盘销售，北区已按计划于 5 月完成结构封顶，南区于 10 月封顶，正在进行二

41、次结构施工，计划于 2011 年实现竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 60%。,长沙金外滩一期项目,长沙金外滩项目紧邻长沙市湘江大道，2010 年新增土地面积 15287 平方米,占地总面积扩大到 11.49 万平方米，规划总建筑面积约 120 万平方米(其中地上约 82 万平方米，最终以,13,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告,通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区。项目建成后将成为长沙市未来文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵

42、投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司 93%权益。,其中，金外滩一期项目规划建筑面积 12 万平方米，为 198 米的超高层高档公寓及商场，2010 年 6 月完成项目用地范围内拆迁，11 月取得基坑支护和土石方工程施工许可通知单，开始基础施工。截至报告期末，正在进行土方施工，预计 2011 年底开盘销售，2013 年竣工入住。,3.拟建项目,西安君城三期 B 区项目,占地 3.40 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。截至报告期末，正在进行项目前期手续办理和规划方案设计等工作，计划 2011 年开工及开盘。,西安海蓝城项目,海蓝城项目是公司在 201

43、0 年 9 月通过收购西安唐瑞置业有限公司 100%股权方式新获取的项目，地上总建筑面积约 34 万平方米。邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目将以品质生活新理念、新风尚传导全城，联动区域价值的快速升级，成为“城市中心生活的缔造者与引领者”，打造西安环城第一居所。,其中，一期项目约 17.9 万平方米（含地下建筑面积）已于 2010 年 10 月完成方案设计，计划 2011 年 2 月开工、9 月开盘销售，2012 年竣工入住。2010 年 11 月，项目售楼处已开工建设，二期项目正在进行方案设

44、计，地上建筑面积约 21 万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)，计划于 2011 年下半年开工建设。,长沙金外滩二五期项目,截至报告期末，项目已完成拆迁总量的 91%，项目各项前期手续办理和规划方案设计等,工作正在进行中。,北京通州砖厂项目,本项目是 2010 年 11 月通过土地公开市场获得的新项目，位于通州区梨园镇。项目地上总建筑面积 30.9 万平方米，地上地下总建筑面积约 39.3 万平方米，包含定向安置房及限价商品房合计约 15.8 万平方米和普通商品房约 15.1 万平方米。截至报告期末，正在进行项目前期手续办理和规划方案设计等工作，计划 2011 年投入开发建设。,14,华远

45、地产股份有限公司 2010 年年度报告,（四）、土地储备,报告期内，公司对 50 余个协议转让项目进行了跟踪分析及洽谈，并对北京土地公开交易市场上上市交易的 15 个项目进行了投标竞买。2010 年 9 月，公司通过收购西安曲江唐瑞置业有限公司 100%股权，获取了位于陕西省西安市浐灞区的 2 宗土地使用权，土地用途均为住宅，新增土地储备约 34 万平方米地上建筑面积；11 月通过土地公开市场，获得北京通州梨园镇砖厂项目的开发权，新增土地储备约 31 万平方米地上建筑面积。2010 年公司累计新增土地储备地上建筑面积约 65 万平方米。,二、主要下属公司情况说明,2010 年度，公司实现净利润

46、 4.46 亿元，其中归属于上市公司股东的净利润为 4.01 亿,元。报告期内形成公司主要利润来源的下属公司情况如下：,北京市华远置业有限公司,北京市华远置业有限公司是公司的全资子公司，主要业务为房地产开发销售。公司注册资本 100,000 万元。截至 2010 年 12 月 31 日，公司资产总额为 62.43 亿元，净资产 12.38亿元。2010 年全年实现净利润 0.45 亿元，占归属于上市公司股东的净利润总比为 11%。主要是转让北京千禧房地产开发有限公司股权产生的股权转让收益及北京嘉里华远房地产开发有限公司投资收益。,北京新威房地产开发有限责任公司,主要业务为房地产开发销售，经营开

47、发裘马都项目。注册资本 18,932.52 万元，公司所占权益比例为 100%。截至 2010 年 12 月 31 日，公司资产总额为 3.53 亿元，净资产 2.55 亿元。2010 年确认收入总额为 6.03 亿元，占收入总比 33%；实现利润总额为 2.3 亿元，实现净利润 1.67 亿元，占归属于上市公司股东的净利润总比 40%，为 2010 年利润来源的主要公司。,西安万华房地产开发有限公司,主要业务为房地产开发销售，经营开发华远君城项目。注册资本 35638 万元，公司所占权益比例为 99%。截至 2010 年 12 月 31 日，公司资产总额为 18.47 亿元，净资产 5.58

48、 亿元。确认收入总额为 9.4 亿元，占收入总比为 52%；实现利润总额为 2.86 亿元，实现净利润 2.14 亿元，归属于上市公司股东的净利润 1.93 亿元，占归属于上市公司股东的净利润总比为 46%。为 2010 年利润来源主要公司。,北京华远嘉利房地产开发有限公司,15,（1）,华远地产股份有限公司 2010 年年度报告主要业务为房地产开发销售，经营开发昆仑公寓项目。注册资本 4000 万元，公司所占权益比例为 60%。截至 2010 年 12 月 31 日，公司资产总额为 3.09 亿元，净资产 0.83 亿元。确认收入总额为 1.7 亿元，占收入总比为 9%；实现利润总额为 0.

49、56 亿元，实现净利润 0.35亿元，归属于上市公司股东净利润 0.21 亿元，占归属于上市公司股东的净利润总比为 5%。,三、,2010 年公司财务状况分析公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因,单位：万元 币种：人民币,项目资产总额预付账款存货预收账款应付职工薪酬一年内到期的非流动负债项目营业收入营业成本营业税金及附加销售费用投资收益所得税费用经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额,期末数965,876.4010,416.21542,825.22265,059.051,347.2561,826.46本期数177,891.3584,654.9925,539.566

50、,537.876,971.8915,495.45-77,338.78-6,445.42,期初数688,145.377,505.44287,653.35136,415.98679.0312,800.00上年同期115,978.9555,924.8014,728.844,008.7017,086.0610,404.6049,626.2738,792.79,增减额277,731.032,910.77255,171.87128,643.07668.2349,026.46增减额61,912.3928,730.1910,810.722,529.17-10,114.175,090.85-126,965.06