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1、,芜湖2012年5月份商业及写字楼项目价格走势报告 万憬不动产机构（市场部）,PART 1 芜湖商业项目价格走势 PART 2 芜湖写字楼项目价格走势,芜湖商业项目案例分析 小结,PART 1 芜湖商业项目价格走势,项目总建筑面积4万平米，由联盛集团着力打造由写字楼、商业街等物业类别组成的集购物、娱乐、休闲、运动、文化娱乐、酒店、餐饮等多种业态于一体的城市综合体。,本案,案例一 联盛国际商业广场,地段好项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东路是芜湖市的行政金融中心，作为连接东西的纽带，与火车站和汽车站仅500米距离；主力店带动中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部，韩国乐天玛特超市等品牌主力店强势入
2、驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值;投资回报有保障大体量综合体，统一招商、统一经营，投资安全有保证;商铺面积较小，总价不高;业态齐全大型生活超市、真冰溜冰场、五星级电影城、特色餐饮、数码电器城、恒温游泳馆、健身中心、羽毛球俱乐部、大型时尚流行前线等城市最需要的业态，项目打造芜湖规模较大的国际时尚消费体验中心。,销售概括项目于2009年9月27号，第一次开盘，推出分布于联盛国际商业广场裙楼的一、二、三、四层，面积为2080平方米，一楼价格为35万元/平方米，二楼价格2.22.6万元/平方米，三楼价格1.31.5万元/平方米，四楼价格为1.61.9万元/平方米；最近一
3、次开盘时间为2011年8月20日，推出2#楼，共24层，5-10层为酒店，11-24层为写字楼，共2万元/平方米，322套铺位，价格在7980-8910元/平方米不等，均价8500元/平方米；项目业态项目一、二、三层主要大型生活超市、酒店和联盛搜秀城，四层为真冰溜冰场、澳门立新发型游艺城、大型羽毛球场和五星级电影城等；主力户型4050平方米；总价区间3040万；商家入驻中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部等；客户分析80%客户来自芜湖市本地区，20%来自其他外省市地区，主要用于投资使用，多为商家和公务员。,目前销售情况联盛国际商业广场仅剩不足5套商铺在售，都为约20平米左右，售价51000万/;销售
4、政策及优惠目前购房优惠400元/，一次性付款95折，按揭贷款可享受99折优惠;本月售价与上月相比无明显变化。,项目总建筑面积46万平方米，由芜湖东方蓝海置业有限公司着力打造由写字楼、商业、住宅等物业类别组成的集购物、生活居家、娱乐休闲、文化娱乐、餐饮等多种业态于一体的城市综合体。,案例二 东方龙城,本案,开发商实力雄厚芜湖东方蓝海置业有限公司是全国企业500强淮南矿业新地产公司控股子公司;周边配套齐全，商业气氛浓厚项目位于位于老城区，周边有宣城地区医院、建设路小学、二中、九莲塘公园、万家超市、燕莎超市等生活小商铺，给生活带来了便利，周边商业气氛较为浓厚;市场需求大项目本身体量大，人流量相对集中
5、，项目自身住宅部分1.4万户，大型的社区群体，从而保证了巨大的人流量和广阔的市场发展前期;周边交通便利项目位于主干道黄山中路和康复路交口，黄山中路横跨东西，项目东侧为九华山路贯通南北交通，为出行带来便利;,概括项目一期开盘时间为2011年4月17日，总建筑面积2万平方，全部为沿街住宅底商，推出3#、4#、8#楼的底商部分，共111套商铺，两层，出售以一拖二为主，少部分分层出售，均价在1.5万/平方米左右，目前已售罄；最近一次开盘时间为2011年10月10日，1#地块的2#、9#、10#楼下的两层住宅底商和S1、S2两栋两层独栋商铺以及11#地块的S1、S2两栋分别为6层和4层的独栋商铺,共1.
6、4万。截止2011.10.12日销售率达到90%，所剩房源为：单层一层3间、一拖二1间、S1 的6层整层项目均价一9#楼2.3万/左右，11#地块2.6-3.3万/；一拖二的共26套，全在1#地块，价格为：1.6-1.7万/；11#地块的两栋二层以上都是整层销售，S1每层面积约1400，价格为：二层12800元/、三层11000元/、四层9800元/、五层8800元/、六层7800元/户型区间面积区域在35-118；主力户型70平米：客户分析90%以上客户来自芜湖市本地区，少量客户来自其他省市地区，80%以上用于自营使用，用于投资客户较少，因为产品商铺面积较大，总价较高，投资投入和风险较高；,
7、目前销售情况目前所剩房源为：单层一层2间，一拖二1间，S1的六层整层在售，销售均价为14580元/;销售政策及优惠按揭99折，一次性付款97折，另外总价再减2万元优惠;本月售价与上月相比无变化。,2011.4.17一期开盘,2011.10.12 二期开盘,案例三 中央城财富街,项目总建筑面积45万平米，由安徽安兴杰成房地产开发有限公司着力打造是一个涵盖大型超市、专业卖场、五星级酒店、购物休闲、餐饮娱乐、欢乐公园、商务办公、国际会展中心等多元化业态的城市商业综合体。,本案,人流量较大位于高校园区，人口相对集中，周边社区较多，如都宝花园、师大园丁小区、中央城住宅区等高档居住社区20余个，从而保证了
8、巨大的人流量和广阔的市场发展前期;周边商业气氛浓厚欧尚超市、苏果超市、新时代商业街、百瑞中央城大饭店等环临四周，项目周边商业气氛较为浓厚;地理位置优越项目毗邻中央城住宅区和芜湖国际会展中心，地处芜湖城市区划的地理中心，位于城市南北主轴线的九华南路、花津南路、中山南路的核心位置，车行5-10分钟可到达中山路步行街;商业总体面积较大，业态丰富;以国际会展中心为龙头，聚集人气。,销售概括三期开盘时间为2011年12月26日，推出35-50015#16#17#18#19#20#6栋商业共计124套房源。其中一拖二一拖三共计房源33套;面积区间35-500平米;主力户型100平米户型，整体较大，主力户型
9、总价较高，适合有实力商家投资和自营使用;三期均价负一层均价1.1万/，一层均价2.7万/，二层均价1.2万/;优惠政策按揭98折，一次性付款96折，其中一拖二一拖三9折优惠，开盘当天凭借12月11日推介会入场卷优惠2万凭意向协议再优惠2万;客户分析80%以上客户来自芜湖市本地区，其余来自其他省市地区，90%以上为商人，主要置业目的主要以自营为主。,目前在售情况在售商铺共有60套，三期一标段共开盘124套，均价保持不变负一层均价1.1万/，一层均价2.7万/，二层均价1.2万/，三层均价7500元/;销售政策及优惠按揭98折，一次性付款98折后在98折，其中一拖二一拖三9折优惠;本月售价与上月相
10、比有明显上涨，涨幅为55.33%。,价格走势,项目概括,销售情况,买点分析,8月21日 二期开盘,6月28日 一期开盘,12月26日 三期开盘,案例四 张家山领秀城,项目总建筑面积48万平米，由芜湖鼎业房地产开发有限公司着力打造，项目规划定位为纯高层的高端园林生活社区，并以一定量的商业作为项目的配套设施。,项目区位项目临近芜湖步行街，步行街商圈拥有浓厚的商业氛围和巨大的消费人群将积极加强项目发展潜力;周边交通便利项目位于主干道黄山中路和九华山中路交口，黄山中路横跨东西，项目西侧为九华山路贯通南北交通，通达性优势明显;产品定位项目商业部分细分后，可选择性大，划分了单层、一拖二、一拖三等多种销售形
11、式，同时对外销售业态不做限定，达到促使更大程度吸引各种类型客群的积极作用。,销售概括项目商业部分首次开盘时间为2011年11月26日，推出分布于7#、8#和10#楼底商商铺。一期领秀城商街主区域约6600平方米，由约41间商铺组成。开盘前一天共计发放约60号，截止开盘当天上午11点去化了约20间商铺，去化率达48，其中以一拖二、一拖三形式商铺去化较好;面积区间65-305，其中主力户型为100平米左右，整体面积都较大，主力户型总价较高，适合有实力商家投资和自营使用;销售均价一层商铺销售均价3.8万/，一拖二形式出售商铺销售均价为2.5万/，一拖三形式出售商铺销售均价为2.2万/;销售政策该商铺
12、采用返租模式进行销售，共返租3年，每年年回报率为5%，并承诺于每年年初逐年返还给客户;优惠政策客户购房一次性付款98折优惠，按揭99折优惠;客户分析80%以上客户来自芜湖市本地区，其余来自其他省市地区，90%以上为商人，主要置业目的主要以投资为主。,目前在售情况该项目在售剩余房源19套，商铺面积为70-250，折后均价为28000元/。其中剩余商铺主要为一层单层，一拖二商铺;销售政策及优惠一次性付款98折基础上再99折优惠，按揭贷款99折基础上再99折优惠;本月与上月无变化。,价格走势,项目概括,销售情况,买点分析,2011年11月26日一期开盘,总结,2012年5月份，商业用房销售面积4.6
13、5 万，同比增长148.27%，环比增长65.44%，销售金额为5.19 亿元，同比增长95.6%，环比增长69.7%;在售价方面，商业用房销售均价为11171 元/，同比下降21.21%，环比增长2.57%;本月商业项目整体表现为价量齐涨，主要因素为：第一，本月份芜湖商业用房市场供应量明显递增，市场进入去存量周期，开发商急于推盘，满足回笼资金的根本需要；第二，本月份大量商业楼盘积极展开优惠活动促销，从而整体拉动本月商业用房的销售均价。,芜湖写字楼项目案例分析 小结,PART 2 芜湖写字楼项目价格走势,案例一 徽商财富广场,本案,主力店带动沃尔玛超市、侨鸿国际大酒店等自主品牌主力店强势入驻，
14、获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值；交通位置徽商财富广场位于芜湖市中山北路与长江路交叉口（王稼祥纪念馆东北边），多条公交网汇于此，立体化公路布局；基础设施配套完整-赭山公园、芜湖双语学校、芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院等市政公共设施配套完整；,销售概括：项目一期开盘时间为2011年7月16日，推出；北楼共19层，1-2层为商业综合体，3-19层为4.8米挑高的写字楼。办公房源面积从52-88不等，共计321套房源，开盘当天销售50%;项目均价一期整体均价均价12800元/，楼层差价40元/;销售政策1.持铂金卡成功选房的客户，可享受每套200元/的优惠；2.开盘当
15、天用按揭付款方式成功选房的客户可享受150元/的优惠；3.开盘当天用一次性付款方式成功选房的客户可享受300元/的优惠；3.开盘当天成功选房的客户，按时签约的可享受每套100元/的优惠；4.开盘当天整层购买的客户只享受每套600元/的优惠。(备注：以上优惠只限7月16日开盘当天成功选房的客户，按揭贷款优惠与一次性付款优惠不得同时使用，整层购买不享受其他优惠);主力户型52-88平米不等；34米挑高写字楼;客户分析80%客户来自芜湖本市地区，20%来自其他省市地区，主要以商人为主，90%以上用于自营使用。,近期销售概括徽商财富广场目前在售约20套左右的办公用房，面积有52.6平米、81.1平米，
16、徽商财富广场主体楼北楼已经封顶，据介绍，徽商财富广场南楼或将明 上半年推出，具体定位尚未最终确定;优惠政策一次性付款可享受500元/的优惠，按揭贷款可享受350元/的优惠;本月售价与上月相比基本无变动。,案例二 绿地 新都会,商业配套项目依托大体量的商业广场为商务办公生活配套提供便利;交通位置项目位于黄山东路与弋江中路交叉口，周边沿线都为城市主干道路，交通较为便利;总价低项目Loft写字楼的设计，面积在35-55区间，面积小，总价较低，适合投资和作为小型创业公司使用;城市规划发展方向-项目位于城东的入口处，地理位置优越，属于芜湖城市未来发展的主方向;,销售概括项目一期开盘时间为2011年9月，
17、推出1#楼写字楼，总推出量近1.8万平方米，共约392套房源，当天去化率30-40%，目前基本售罄;主力户型面积35-55不等;均价8000元/;优惠政策VIP客户按揭优惠300元/，一次性500元/；开盘期认购9.8折，另再优惠3000元；优惠后单价约8000元/;下批写字楼开盘计划目前预计4-5月推盘A栋写字楼，总建筑面积近2万方，总套数约为390套左右，价格未定;,目前在售情况绿地新都会目前在售40-55平办公新房，惠后价约7000元/平;销售政策及优惠VIP客户按揭优惠300元/，一次性500元/；开盘期认购9.8折，另再优惠3000元；优惠后单价约8000元/;本月售价与上月相比略有
18、下跌。,案例三 伟星时代金融中心,开发商品牌效应 伟星集团在当地开放项目较多，有较好的知名度和美誉度，市场认可度较高;交通位置项目位于九华中路以东、北京东路以南，位于传统商业核心区域，周边沿线都为城市主干道路，交通较为便利;周边配套齐全 项目位于市中心边缘，毗邻镜湖公园、赭山公园、小九华广场，距离中山路步行街约有一公里路程，周边有奥顿酒店、小九华商业街等商业设施，另外项目周边小区林立，人流车流密集，人气旺盛;产品品质-项目作为芜湖首座纯钢结构甲级写字楼，内部配置有品牌电梯和中央空调，9.4米高精装大堂，突出了展示了该项目高品质的形象，利于产品去化。,销售概括项目一期开盘时间为2011年12月1
19、0日，推出写字楼部分，开盘当天推出量309套房源，销售量约140多套，当日销售率约45.3%，其中8到17层全部售罄;户型区间115-280，主力户型为115;均价9932/;优惠政策一次性购买整层8折、按揭购买整层9折；一次性购买单间8.5折、按揭购买单间9.5折。,目前在售情况目前在售伟星时代金融中心115-280平单间自由组合，均价约9932元/平;销售政策及优惠首付50%，不限购不限贷，全场9折优惠;本月售价与上月相比有一定幅度上涨，涨幅达21.12%。,本案,案例四 联盛国际商业广场,地段好项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东路是芜湖市的行政金融中心，作为连接东西的纽带，与火车站
20、和汽车站仅500米距离;主力店带动中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部，韩国乐天玛特超市等品牌主力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值;投资回报有保障大体量综合体，统一招商、统一经营，投资安全有保证;商铺面积较小，总价不高;业态齐全大型生活超市、真冰溜冰场、五星级电影城、特色餐饮、数码电器城、恒温游泳馆、健身中心、羽毛球俱乐部、大型时尚流行前线等城市最需要的业态，项目打造芜湖规模较大的国际时尚消费体验中心。,销售概括项目于2009年9月27号，第一次开盘，推出分布于联盛国际商业广场裙楼的一、二、三、四层，面积为2080平方米，一楼价格为35万元/平方米，二楼价格2
21、.22.6万元/平方米，三楼价格1.31.5万元/平方米，四楼价格为1.61.9万元/平方米；最近一次开盘时间为2011年8月20日，推出2#楼，共24层，5-10层为酒店，11-24层为写字楼，共2万元/平方米，322套铺位，价格在7980-8910元/平方米不等，均价8500元/平方米;项目业态项目一、二、三层主要大型生活超市、酒店和联盛搜秀城，四层为真冰溜冰场、澳门立新发型游艺城、大型羽毛球场和五星级电影城等;主力户型4050平方米;总价区间3040万;商家入驻中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部等;客户分析80%客户来自芜湖市本地区，20%来自其他外省市地区，主要用于投资使用，多为商家和公务
22、员。,目前销售情况联盛国际商业广场在售20层以上写字楼房源30套，面积约50平米左右，单价8100-8400元/;销售政策及优惠目前购房优惠400元/平，另外，一次性付款95折，按揭贷款99折;本月售价与上月无变动。,总结,2012年5月份，办公用房销售面积0.78 万，同比增长66.64%，环比增62.54%，销售金额为0.58 亿元，同比增长80.4%，环比增长88.92%;在售价方面，办公用房销售均价为7484 元/，同比增长8.26%，环比增长16.23%;本月写字楼项目整体表现为量价齐涨，成交面积与成交金额的增速较高。目前芜湖市写字楼市场供应量较低，但成交量较高，处于供不应求的状态。
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