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1、南京时尚莱迪、水游城考察报告,2011.10,考察项目一览,南京,水游城,购物中心,时尚莱迪,地下商业街区,南京-时尚莱迪,项目简介：南京时尚莱迪位于南京市白下区新街口正洪街8号,为南京核心商业区,四边拥有商贸、大洋、东方等大型商场,金陵、中心、金鹰等星级酒店及各类商务中心.时尚莱迪分为地下两层,总建筑面积为2万多平方米,是南京市目前最大的公用人防工事,主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等。,项目借鉴及不足：1、特点：利用地下人防工程，打造商业街区。2、店铺：店铺面积普遍较小，开间2.4-3米，进深1.5-4米不等，面积多在10左右。3、动线：为了防止直线式动线带来的疲劳感，特在
2、部分位置扭曲了直线式布局，营造曲线型人流动线。4、过道：寸土寸金之地，加之定位不高，过道设置并不宽敞，大致宽度1.8-2.4m。5、地铁接驳：与地铁出口有效接驳，引导人流涌入市场内部，但接驳口处灯光不够明亮，商业不够鲜明，未能充分发挥招徕作用。6、经营特色：以小商品百货为主要经营产品，同时为了满足消费者及商家就餐需要，特开辟有餐饮区。7、功能分区：整个经营区出餐饮区外划分为时尚前沿、炫彩地带、美甲区、格林之旅、洞感地带、星光大道6大区块，但除美甲区和星光大道经营产品特色明显外，其他各区差别并不大。8、灯光：经营区内通过色彩各异的灯光及吊顶制造各区的差异，减少消费者视觉疲劳，防止产生单调厌倦之感
3、。9、管线：管线统一漆黑，并裸露在外可视，彰显简约特色的同时，也略显杂乱，尤其诸多管线交汇处的处理不足。,南京-时尚莱迪,过道,店面,灯光,地铁接驳口,弧形动线,管线,南京-水游城,项目简介：南京水游城是鹏欣集团开发的一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群
4、体分设于各个楼面。,外立面,南京-水游城,项目借鉴：1、特点：主题式mall，为项目的建筑风格、景观设计、灯光设计等提供了核心，拥有更明确的表达主题。2、布局：项目大致分为三个建筑体，形如口中含珠的蛟龙头，中间通过连廊连接。敞开式中庭随着三个建筑的波浪形造型弯曲有度，可最大化享受自然采光。3、外立面：里面采用可开合式挡板，便于内部自然采光。但此设计对广告牌的设置构成了一定的限制。4、景观：以水为主题，地下一层设置曲线型水池，布局于整个中庭下，水中各色怪异的造型小品笑脸迎客，东入口设有从顶层泻至水池的水流；广场音乐喷泉可喷至顶层让人惊呼；内部指示牌也昭显着水之柔性。5、阳光舞台：“V”型建筑交汇
5、点设有阳光舞台，供表演或活动之用，是内部人流的主要汇集点。三个建筑的多个角度均可看到舞台，可视性较好。6、业态：商业做到地下二层，地下以餐饮为主，B2美食广场+城市超市BHG；B1结合水景布置了更多的特色休闲餐饮；1-3F以服装零售为主，3F同时在中间建筑中设置电玩娱乐项目；4F以儿童零售为主，同时在电玩所在建筑布置影院，将动态的娱乐业态有机结合在一起；5F大餐饮，偏向高端消费，区别一二层的大众餐饮；6F空中花园餐厅，颇具特色。7、动线：一改常规动线设计，采取花瓣式动线，里外两层十分明晰，三个建筑中曲线穿行，既不感枯燥也容易分辨方位，无需走回头路即可到达原点。8、过道：过道以3、4m为主，部分
6、主干道较宽，约4-5m，地面多采用白色方砖，室外中庭处路面采用图案方砖或小型石板，塑造多种风格，增加新鲜感。9、吊顶：每层的顶部并非全部采用白色石膏板，部分采取了木质感的吊顶处理，增加了项目装修的品质感。10、消防栓：消防栓采用隐蔽式处理，潜入建筑内且和装修风格一致，保证了装修风格的和谐统一。11、灯光：外立面、连廊、水景、舞台广场等均采取了大量灯光布景，使得项目夜晚也具有良好的观瞻效果。,南京-水游城,水景,曲线造型及弧形动线,吊顶,消防栓,过道,指示牌,阳光舞台,地面,南京-水游城,项目不足：1、柱子的遮挡问题：建筑的曲线设计造成部分结构柱或弱电井对商家店面有一定的遮挡，或落于通道中间。,
7、2、休息座椅比较少，除靠近中庭和一部手扶电梯旁有少许休息座椅外，其他比较难找到休息区，迫使部分疲劳的消费者需要到餐饮区休息。,购物中心-南京水游城,业态分布：B3-B4：停车场+靓车高手汽车美容B2：美食广场+餐饮+城市超市+运动服饰+儿童早教+生活配套B1：休闲餐饮+化妆品+文体礼品等1F：黄金珠宝+化妆品+国际品牌服饰2F：品牌女装+女鞋3F：品牌男装+电玩+餐饮4F：影院+餐饮+美容+儿童类+文体+家居5F：大餐饮+特色餐饮+酒店餐厅及酒吧,购物中心-南京水游城,B2代表品牌：主力店：BHG城市超市，食锦汇美食广场服饰：nike、adidas、李宁、nike360等餐饮：快乐柠檬、尚典澳
8、门豆捞、日风拉面、土大力、万岁料理等配套：运动宝贝早教、sopen美发沙龙、神鹰自行车、尚指颜、香松酒窖、八马茶业等,购物中心-南京水游城,B1代表品牌：主力商家：万宁、MUJI、麦当劳、棒约翰、DQ、coldstone、costa coffee、宜芝多、釜山料理、蕉叶莲悦、娜娜可印度料理等餐饮：美美主义餐厅、果燃掂甜品站、subway、2001港式餐厅、蜜沁坊、1432德国花园餐厅、巴布尔头、iceason冰激凌等零售：HOTWIND、EXPRESS、宝岛眼镜、曼妮芬、安莉芳、生态家、林清轩、你可居、佰草集、礼物概念、TOONSLAND、hellokitty、启路文具、THE FACE SH
9、OP、双子魔术、LEXON、凌美、TONY MOLY、ipod、咿金指等,购物中心-南京水游城,1F代表品牌：主力商家：starbucks coffee、ZARA、H&M、GUESS、SEPHORA等服饰：5cm、b+ab/izzue、quiksliver、CK underwear、levis、TISSOT、kipling、I DO、ELLE HOMME、steve madden、摩根、isgoogol、ILIONNO、DKNY JEANS、scofield、french connection、G-STAR、FOOTMARK、adidas originals、FOLLI FOLLE、motiv
10、i、BAUHAUS、Calvin Klein Jeans等黄金珠宝：前年珠宝CEMNI、周大生、通灵珠宝TESIRO、中国黄金餐饮：欧爵咖啡,购物中心-南京水游城,2F代表品牌：主力商家：ZARA、H&M、UNIQLO等其他：ONLY/VERO MODA、ASOBIO、retrogallery、NINE WEST、大嘴猴、JNBY、I iMK、olive des olive、FIVE PLUSN 5+、ROEM、Ochirly欧时力、ODBO、FOI、千百度、Belle、伊伴、TATA、WHY、Milleis、pink mars、TEENIE WEENIE、E.Land、Body Pops、X
11、OXO、依迪菲,购物中心-南京水游城,3F代表品牌：主力商家：电玩游戏中心、塔克西餐厅、JACK JONES等其他：Cabbeen、gxg、GXG、S2、jasonwood、UNISEX、Lee、奔趣、青山洋服、EUE HOMME、THE SHOUS BAR、HOPERISE、速写、dickies、candies、LA CHAPELLE、PEACE BIRD、ABLE JEANS、曼蒙特、sevendays、bla bla bra、萱子、so basic、银时代,购物中心-南京水游城,4F代表品牌：主力商家：横店影院、川味观、新华书店、思妍丽spa、玛花纤体、博士蛙、创艺宝贝早教中心、Elan
12、d kids等其他：天才宝贝早教中心、美界造型、玉皇宫、crocs、乐扣乐扣、源色牧场、宝贝天使专业儿童摄影、卡酷全卡通、巴拉巴拉、快乐星猫2店、香度相声、paw in paw/OHOO、春天河谷、芝麻开门、toonsland,购物中心-南京水游城,5F代表品牌：主力商家：上海小南国、蕉叶其他：品味轩6F：空中花园+花园餐厅,购物中心-南京水游城,各楼层业态占比（仅凭目测面积）：B2：餐饮：零售：配套=30%：65%：5%B1：餐饮：零售=50%：50%1F：餐饮：零售=5%：95%2F：零售=100%3F：零售：娱乐：餐饮=70%：25%：5%4F：儿童：娱乐：餐饮：休闲：文体：家居=40%
13、：30%：10%：5%：5%：10%5F：餐饮=100%,项目业态占比：零售：餐饮：娱乐：休闲：配套=64%：22%：9%：2%：4%,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACU
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