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1、,云南黄龙实业集团有限公司 2011-07,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告,VIENTIANE,2,目录,八、住宅（别墅）案例,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告,九、部分区域土地价格,十、万象建筑成本调查,十一、高铁经济,七、万象酒店版图,十二、结论与建议,3,第一章 老挝概况,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P1,宏观数据（2010年数据）,国土面积：23.6万平方公里（云南38万）人口：约600万（普洱市254万）行政区划：16省，1直辖市，1行政特区GDP：59.67亿$（普洱市38.5亿$）人均GDP：1030$（普洱市1519$）支柱产业：水电、矿产、旅游,万象
2、市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P2,已建立3个：1、沙湾拿吉省 沙湾色诺经济特区（2003年）2、南塔省 磨丁黄金城（2010年）3、波乔省 金三角经济特区（2010年）目标：2015年建成10个分别在分别在万象市、甘蒙省、川圹省、华潘省、占巴色省及沙耶武里省,推动经济特区建设,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P3,国有银行4家：外贸银行、开发银行、农业发展银行、政策银行23家合资银行、外资银行、私营银行证券市场于2011年投入运营，首轮发行外贸银行和公共发电两支股票，未来5年约75亿美元需通过资本市场募集,开放银行和保险业发展金融资本市场,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告
3、 P4,第二章 中国与老挝经贸往来情况,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P5,2010年老挝-中国贸易情况,中国出口老挝主要产品：投资或援建项目的设备、钢材等，摩托车、家电、农机、服装、建材和日用百货老挝出口中国主要产品：矿产品、木制品,截止2010年7月中资企业在老挝注册情况统计,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P6,第三章 万象市概况,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P7,万象市宏观数据,人口：73万铁路：3公里通往泰国，目前只开通客运物价：生活用品比中国高30%-50%气温：13-34海拔：170米旅游：为整个老挝的旅客集散地，万象机场开通7个国际航班,万象市-房
4、地产/宾馆酒店业市场调研报告 P8,万象老城区,东至：塔銮湖湿地西至：机场北至：塔銮南至：湄公河东西长约：7KM南北长约：4KM凯旋门一带为市中心市政规划和建设落后,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P9,大万象城远景规划,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P10,举办东亚运动会，使得城区北部延伸到国家13号公路一带万象建城450周年纪念，使得城区东扩至修建450周年大道一带按远景规划，万象城东西宽将达25KM，南北长18KM未来重点建设市区有：塔銮湖湿地片区、老泰友谊桥片区、450年大道核心片区、NONG PING（飞机场后）片区,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P11,
5、第四章 万象城市规划,塔銮湿地地块友谊桥地块450年大道北部地块450年大道中心地块Nong Ping(飞机场后)地块植物园地块,塔銮（Thad uang)湿地地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P12,用地指标,毗连老城区，T4路穿越西部西北角即塔銮西南角沿友谊桥道路至主席府9.4KM区内已建成：老挝国家证券交易中心、老挝国际会展中心、东盟商贸城缺点：南北狭长，且中间有湖分隔，项目难以形成整体定位建议：商贸、金融、服务、休闲、娱乐,友谊桥地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P13,用地指标,毗连友谊桥，南段有主干道达市中心，中部有450年大道贯穿现有铁路、规划高铁均贯穿全
6、境南段至主席府20.5KM区内已建成：友谊桥免税商贸区、客运火车站定位建议：仓储、物流、批发,450年大道北部地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P14,用地指标,T13路环绕西部、北部，东接东亚运动会场馆区，西北部为东都大学450年大道东西横穿南端至主席府8.8KM项目定位建议：居住、休闲、娱乐,450年大道中心地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P15,用地指标,450年大道东西横穿，场馆配套3号路南北贯穿东北邻云南建工1000公顷地块，台湾工业园110公顷地块项目定位建议：加工、高科技农业,Nong Ping(飞机场后)地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P
7、16,Nong Ping(飞机场后)地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P17,用地指标（数据暂缺）,东北邻东都大学，西南邻飞机场，东部接现有城区优点：离市区近，且能够形成整体缺点：许多道路需新建项目定位建议：居住、商务、休闲,规划效果图,植物园地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P18,用地指标（数据暂缺）,T10路南北通地块西侧植被较好距主席府约14KM,第五章 在建或拟建项目简介,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P19,塞色塔综合开发区,占地面积：1000公顷开发主体：云南海外投资有限公司 万象市政府项目定位：农产品出口加工基地、轻工产品出口加工基地、服务和物
8、流中心一期项目：年产20万吨大米加工企业,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P20,VITA PARK(台湾、湖南21公里工业园）,占地面积：110公顷开发主体：老挝艾丽雅有限公司项目定位：纺织、电子、家电、机械、汽车组装等规划产房：83户单位面积：5000-12000,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P21,东珍酒店商业综合体,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P22,占地面积：25公顷投资主体：中工国际项目定位：商业综合体，含别墅和高档酒店、写字楼、商贸中心、医院以及娱乐健身中心投资额：1.8亿$建设周期：三期10年一期项目：50栋别墅，2012年接待亚欧首脑峰会,第六
9、章 万象商业地产版图,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P23,商业版图,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P24,万象各商业区租金价格表,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P25,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P26,会展中心,东盟商贸城,唐人街,第七章 万象酒店版图,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P27,星级酒店价目表,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P28,2010年老挝旅游服务业数据,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P29,接待游客：203万人次旅游收入：2.96亿美元，占GDP的4.3%宾馆数量：383家宾馆，其它：1,379家旅
10、社和山庄，1,389家餐馆，22个国际口岸。,第八章 住宅（别墅）案例,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P30,Dongpasak Village,占地面积：1812，2.7亩建筑面积：610容积率：0.34总价：$385,000.00￥2,464,000.00建筑面积单价：4，039元/产权：45年,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P31,说明：以下数据均为小宗地块价格，大宗地块价格无固定行情,第九章 部分区域土地价格,数据来源：中国驻老挝大使馆经济商务参赞处,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P32,第十章 万象建筑成本调查,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P
11、33,万象建材价格VS云县,综合估算：万象建筑材料价格比云县高10%,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P34,假定前提：建筑结构基本一致，地基状况基本一致万象建筑成本：建材价格致总成本上涨计10%，周转材料、机型设备进出场费致总成本上涨计10%，合计20%云县3层别墅建筑成本1300元，由此估算万象建筑成本为1560元实际万象抗震等级低、结构要求不严，但地基条件较差，由此影响的建筑成本的涨跌可相冲抵,假定情况下对比（不含装修）,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P35,第十一章 高铁经济,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P36,火车拉来的城市,郑州,京广线和陇海线相交，形
12、成中国铁路十字路口。铁路使郑州飞速发展，取代开封、洛阳，由一个县城一跃成为中原大都市,徐州、株洲、蚌埠、柳州、宝鸡、攀枝花、焦作,河北省会原为保定，后因京广、津石、石太铁路，石家庄由一个600人的小村庄发展成为华北重要大都市,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P37,生产要素自由流动（原料、能源、资金、技术、人才）、迎接全球产业转移与整合仓储、物流、贸易旅游,铁路能带来什么？,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P38,泛亚铁路（中线）,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P39,昆明磨憨万象曼谷吉隆坡新加坡全长3900公里连接中国、老挝、泰国、马来西亚、新加坡5国,中老高铁（老
13、挝段）,正线长度：421KM桥隧长度：258.6KM桥隧比例：61.4%估算投资：70亿美元资金来源：中国70%，老挝30%途经城市：磨丁、乌多姆赛、琅勃拉邦、万荣、万象项目进展：由中铁二院完成了勘察设计，待老挝政府批准实施,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P40,中老高铁（万象段）,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P41,第十二章 结论与建议,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P42,万象各类型房地产机会分析,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P43,THE END!THANK YOU!,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P44,调研组成员：杨秋菊、周宇、李德2011-07,
