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1、建筑方案评审要点1、设计深度满足要求2、满足规划（任务书）要求3、功能满足要求4、消防安全要求5、造型及空间布局6、排版及设计表现效果,建筑方案及施工图设计深度,民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步 设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。,目 录方案设计 1、设计说明书 2、设计图纸初步设计 1、设计总说明 2、总平面 3、建 筑 4、结 构 5、建筑电气 6、给水排水 7、采暖通风与空气调节 8、热能动力 9、概 算施工图设计 1、总平面 2、建 筑 3、结 构 4、建筑电气 5、给
2、水排水 6、采暖通风与空气调节 7、热能动力 8、预 算,1 方案设计文件，应满足编制初步设计文件的需要；注：对于投标方案，设计文件深度应满足标书要求；若标书无明确要求，设计文件深可参照本规定的有关条款。2 初步设计文件，应满足编制施工图设计文件的需要。3 施工图设计文件，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于 将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应当满足各承包或分包单位设计的需要。,方案设计一般要求方案设计文件1、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；2、总平面图以及建筑设计图纸；3、设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模
3、型等。,方案设计文件的编排顺序1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或 授权盖章；3 设计文件目录；4 设计说明书；5 设计图纸。注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。,设计说明书设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1、列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。2、设计所采用的主要法规和标准。3、设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。,4、简述建设方和政府有关主管
4、部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。5、委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。6、工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。,7、列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表
5、述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。,总平面设计说明1、概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。2、关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。,建筑设计说明：建筑方案的设计构思和特点：1、建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、
6、环境分析（如日照、通风，采光）等；2、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；3、建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；4、关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；5、在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。,总平面设计图纸1、场地的区域位置。2、场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。3、场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。4、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布
7、置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。,5、拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要 道路、广场的控制标高。6、指北针或风玫瑰图、比例。7、根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。,建筑设计图纸1 平面图应表示的内容1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；2）各主要使用房间的名称；3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置；4）各楼层地面标高、屋面标高；5）室内停车库的停车位和行
8、车线路；6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；7）必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；8）图纸名称、比例或比例尺。,2 立面图应表示的内容1）体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；3）当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；4）图纸名称、比例或比例尺。,3 剖面图应表示的内容1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；3）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；4）剖面编号、比例或比例尺。,4 表现图（透
9、视图或乌瞰图）方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。,施工图设计 一般要求 施工图设计文件1、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表，）以及图纸总封面。2、合同要求的工程预算书。注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。,总封面应标明以下内容：1 项目名称；2 编制单位名称；3 项目的设计编号；4 设计阶段；5 编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖早；6 编制年月（即出图年、月）。,总平面在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、
10、设计说明、设计图纸。图纸目录，应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图。设计说明，一般工程分别写在有关的图纸上。如重复利用某工程的施工图图纸及其说明时，应详细注明其编制单位、工程名称、设计编号和编制日期；列出主要技术经济指标表（此表也可列在总平面图上）。,总平面图1 保留的地形和地物。2 测量坐标网、坐标值。3 场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。4 场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。5 建筑物、构筑物（人防工程，地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相
11、互关系尺寸）。,6 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸。7 指北针或风玫瑰图。8 建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表”。9 注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。,竖向布置图1 场地测量坐标网、坐标值。2 场地四邻的道路，水面、地面的关键性标高。3 建筑物、构筑物名称或编号，室内外地面设计标高。4 广场，停车场、运动场地的设计标高。5 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键
12、性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。6 挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。7 用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。8 指北针或风玫瑰图。9 注明尺寸单位、比例、补充图例等。,土方图管道综合图绿化及建筑小品布置图。详图 设计图纸的增减1 当工程设计内容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。2 当路网复杂时，可增绘道路平面图。3 土方图和管线综合图可根据设计需要确定是否出图。4 当绿化或景观环境另行委托设计时，可根据需要绘制绿化及建筑小品的示意性和控制性布置图。,建 筑施工图 在施工图设计阶段，建筑专业设
13、计文件应包括图纸目录，施工图设计说明、设计图纸、计算书。图纸目录，先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。,施工图设计说明 1 本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。2 项目概况，内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数、旅馆的客房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的床位数、车库的停车泊位数等。3 设计标高，本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。,4 用
14、料说明和室内外装修1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，5 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。6 门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。,7 幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。8 电梯（自动扶梯）选择及性能说
15、明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。9 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。10 其它需要说明的问题。,设计图纸1 平面图1）承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；2）轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸；3）墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；4）变形缝位置、尺寸及做法索引；,5）主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；6）电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示
16、意和编号索引；7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；8）楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等,9）车库的停车位和通行路线；10）特殊工艺要求的土建配合尺寸；11）室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；12）剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；13）有关平面节点详图或详图索引号；14）指北针（画在底层平面）；,15）每层建筑平
17、面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（宜单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）；16）屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；17）根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图；18）可自由分隔的大开间建筑平面宜绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）；,19）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分
18、区部位编号；20）图纸名称、比例；21）图纸的省略：如系对称平面，对称部分的内部尺寸可省略，对称轴部位用对称符号表示，但轴线号不得省略；楼层平面除轴线间等主要尺寸及轴线编号外，与底层相同的尺寸可省略；楼层标准层可共用同一平面，但需注明层次范围及各层的标高。,立面图 1）两端轴线编号，立面转折较复杂时可用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号；2）立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注
19、，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸（宽高深及定位关系尺寸）；,3）平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；4）在平面图上表达不清的窗编号；5）各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；6）图纸名称、比例；7）各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。,剖面图1）剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。2）墙、
20、柱、轴线和轴线编号；3）剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；,4）高度尺寸 外部尺寸：门、窗，洞口高度、层问高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度；内部尺寸：地坑（沟）深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；5）标高 主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；6）节点构造详图索
21、引号；7）图纸名称、比例。,详图 1）内外墙节点、楼梯，电梯、厨房、卫生间等局部平面放大和构造详图；2）室内外装饰方面的构造，线脚、图案等；3）特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出规定；4）其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造。,5 对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号。计算书（供内部使用）根据工程性质特点进行热工、视线、防护、防火，安全疏散等方面的计算。计算书作为技术文件归档。,完,人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。,
