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1、中山区不朽巷改造地块工程建设项目环境影响报告书简本建设单位：大连九龙仓绿城置业有限公司2013年7月9日1、总则1.1 项目背景中山区不朽巷改造地块工程建设项目位于大连市中山区不朽巷，由大连九龙仓绿城置业有限公司投资建设。规划总用地面积85700平方米，建筑面积321760平方米，其中住宅建筑面积230000平方米，公建建筑面积10000平方米，地下车库面积81760平方米。中山区不朽巷改造地块工程建设项目在规划总用地范围内的区域位置图见1-1.图1-1 规划总用地范围区域位置图1.2评价原则及目的1.3评价依据1.4评价标准 1.4.1环境质量标准1.环境空气根据大连市人民政府办公厅发200
2、542号大连市环境空气质量功能区区划，本项目建设所在地为二类环境空气质量功能区，故本项目所在区域执行中华人民共和国环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准。2.噪声根据大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发2006190号），本项目位于声环境功能1类区，故噪声标准执行1类区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。1.4.2污染物排放标准1.生活污水：本项目排水类型属生活污水。建设项目产生的生活污水经化粪池处理后经市政污水管网汇入老虎滩污水处理厂进行集中处理，故本项目生活污水排放执行辽宁省污水综合排放标准（DB21/1627-2008）中的排入污水处理厂的水污染物
3、最高允许排放浓度限值（见表11）。表11 排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度限值 单位：mg/L项 目CODBOD5SS氨氮排放浓度限值300250300302.噪声施工期：执行中华人民共和国国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011)），具体见表12；表12 建筑施工场界环境噪声排放限值 等效声级LeqdB(A)昼间夜间70551.5评价等级的划分大气：本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要为居民厨房、地下停车场排放的废气。为确定本项目大气评价等级，我们按照环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中关于大气污染物评价等级的规定，本项目选取SO2、NO
4、2为计算污染物，通过计算，本项目大气评价等级为3级。水：项目建成投入使用后产生的污水主要为入住居民和公建办公人员产生的生活污水，据估算废水排放量为530.74t/d，主要含COD、SS、氨氮等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水经化粪池厌氧发酵后，排入市政下水管网，进入老虎滩污水处理厂集中处理。本项目水质复杂程度为简单，按照“导则”规定确定本项目水环境影响评价等级为三级。噪声：该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声。由于本项目位于声环境功能1类区，根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）规定，噪声评价等级确定为二级。1.5.4地下水环境
5、评价等级划分本项目建成后，生活污水经化粪池厌氧发酵后，排入市政污水管网，故项目建设、生产运行的全过程中，可能对地下水环境产生影响的环节主要是施工期基础施工时开挖基坑影响地下水和建成后化粪池污水渗漏进入地下水可能对地下水环境产生的影响。本项目废水排放量小，水质简单，所在区域地下水环境不敏感，根据导则中划分地下水环境评价等级依据，定为三级评价。1.6评价范围略1.7评价工作内容及重点略1.8环境影响源及敏感保护目标结合本项目所在的地理位置及周边状况，确定本项目环境影响源及环境保护目标分别见表1-3。表13 主要环境保护目标环境保护目标相对本项目位置保护目标与本项目红线最近距离锦府桃源小区南140m
6、2建设项目概况2.1项目名称中山区不朽巷改造地块工程建设项目2.2建设单位及投资本项目由大连九龙仓绿城置业有限公司投资建设，计划投资28亿元人民币。2.3项目性质新建项目 2.4 建设地点中山区不朽巷改造地块工程建设项目拟建地位于大连市中山区不朽巷。具体位置见图21图2-1 建设项目地理位置图2.5 规划建设内容本项目规划总用地面积85700m2，总建筑面积321760m2。建设内容主要包括居民住宅及公建，同时建有地下停车场。项目综合技术经济指标见表2-1，建筑明细见表2-2，配套公建项目一览表见表2-3，设备用房一览表见表2-4。表21 项目综合技术经济指标系列一览表项 目单位数值 备注规
7、划 总 用 地(R)85700总 建 筑 面 积321760计容240000其其中地上建筑面积240000全部计容住宅总面积230000其中公租房24100商品住宅205900公建总面积10000其中幼儿园2000配套公建1100其他公建3800地下车库建筑面积81760不计入容积率总建筑密度17容积率2.8绿地率36居住户数户1808其中公租房560户，商业住宅1248户建筑层数1/36停车位1462其中地面停车位24地下停车位14381.1辆/户表2-2 主要建筑物明细表楼号建筑类别地上层数地下层数总建筑面积住宅面积公建面积地下车库地下设备用房1公建22280001700011002公租房
8、/公建2213120120501070003公建12400240004公租房/公建2213120120501070006幼儿园2200002000007住宅3521580215800008住宅3212747127470009住宅32127471274700010住宅32122151221500011住宅272072000012住宅/公建3/4393032706600013住宅272072000014住宅29143451434500015住宅36270672706700016住宅29143451434500017住宅32209332093300018住宅32138171381700019住宅31
9、258912589100020住宅41960196000021住宅41960196000022住宅15145201452000023住宅157063706300024公建1160016000公租房地下车库252400049403001#地下车库2/32160000209506502#地下车库2/34337000424209503#地下车库2135500013450100合计3217602300006900817603100表2-3 配套公建项目一览表序号项目建筑面积m2数量备注1幼儿园200016#2社区管理用房40012#、3#、4#楼局部3治安联防站5012#、3#、4#楼局部4物业管理用
10、房65012#、3#、4#楼局部5设备用房31001见表2-26其他公建38007合计100002.6 基础设施规划本项目所在区域设有市政给排水、供热、电力、电信供应系统。2.6.1 供暖本项目采用城市集中供热。供热单位为大连供暖集团有限公司。本项目设2个换热站，换热站分别位于：1#换热站位于2#公租房地下二层，建筑面积400m2；2#换热站位于2#地下车库地下二层，建筑面积310m2。2.6.2 供、排水1. 本项目用水由市政自来水网供给。自来水由解放路位置引入，本项目低层住宅和公建用水由市政管网直接供给，高层住宅用水由小区内设的给水泵房加压后供给。 本项目共设3个二次加压泵房，其中1#泵站
11、位于1#楼地下二层，建筑面积350 m2，2#泵站位于1#地下车库地下二层，建筑面积582 m2，3#泵站位于2#地下车库，建筑面积815 m2。2、排水本项目排水采用雨污分流。雨水：直接经雨水管道汇集后排入市政雨水管网；生活污水：生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，经收集后排入老虎滩污水处理厂处理。2.6.3 供气本项目位于市政煤气供气范围内，由大连燃气集团供气。本项目供气管网接入位置位于小区入口处，调压站位于小区入口处。2.6.4 供电本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等。供电从解放路由（10）KV电缆引入。本项目设（ 7 ）个变电室，位置（分别在公租房地下车库地下一层、1#车库地下
12、一层、2#地下车库地下一层及3#车库地下一层设置），大小约（150200 ）m2/座，采用（ 10/0.4KV）变压器，容量为（ 每台8001250KVA ）千瓦。2.7项目实施计划本项目施工内容主要包括场地清理、场地夯实、地基处理、敷设管线、地面建筑施工以及环保处理工程和绿化工程。项目预计于2013年12月开工建设，2017年12月竣工投入使用，全部工期48个月。3区域环境概况3.1自然环境概况略3.2社会环境略3.3项目周边环境项目选址于大连市中山区不朽巷。周边环境状况为东、西、北三侧为山地，南侧为不朽巷回迁楼拟建地。4工程污染分析及防治措施4.1 施工期污染源分析及防治措施4.2.1 施
13、工扬尘施工期对大气环境的污染主要是扬尘污染，污染因子为TSP，在清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作过程中产生的扬尘，会在短期内大大影响周边区域的空气质量。措施：在施工场地设围挡；砂石等建筑材料、土方和建筑垃圾等易产生扬尘物质存放和运输应当采取密闭处理；施工现场洒水；采取预拌混凝土；严禁高空抛散建筑垃圾等措施，以降低施工扬尘对周围环境的影响。4.2.2 施工废水水污染主要来自于施工期间工人的生活废水和少量的机械设备冲洗废水。建筑施工废水主要是施工人员排放的生活污水，本区域已有市政污水管网，施工生活废水经临时化粪池分解后排入市政管网，抽出的地下水经沉淀后排入市政管网，不会对周围环境产生影响。4.2
14、.3 施工过程中机械设备产生的噪声施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。控制施工和运输时间，采取低噪声施工设备等降低施工噪声影响。禁止夜间施工，确需夜间施工的必须到环保部门办理相关手续。4.2.4 施工期固体废弃物污染源调查与分析施工现场内设立临时专用生活垃圾储存箱，生活垃圾袋装化，放在场地内的垃圾箱内，并及时交由环卫部门清运，送到生活垃圾厂处理；内部装修产生的废油漆桶属于危险废物，委托有资质的单位处理；建筑垃圾排放应向大连市环卫处排渣办办理相关手续，此案去封闭车辆运输，排放到指定地点。4.2 营运期污染源分析及防治措施4.2.1废气（1） 停车场汽车尾气本项目建有
15、地下停车场，地下停车场汽车尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，汽车尾气由引风系统引至地面上排放，排放口拟设于绿化带处或建筑物墙边。防治措施如下：为防止汽车尾气对周围环境及行人造成影响，要求排放口应设在距离人行道相对较远，出口朝向避开易受影响人行道，并进行景观处理。在排风口附近的公建出售。租赁的时候，建议告知买方。应尽量选择低噪声风机，并采取隔声、吸声、隔振等降噪处理，严防风机噪声扰民。（2）厨房烹饪产生的含油烟废气食物在烹饪、加工过程中将挥发出油脂、有机质及热分解或裂解产物，从而产生油烟废气。防治措施如下：建设项目在设计过程中，居民住宅和餐饮公建必须分别设计厨房排气烟道。本项目在住宅
16、内设有内壁式排烟道，居民厨房烹饪油烟将通过家用油烟机净化处理后，由内壁式排烟道集中至建筑屋顶排放，项目产生的油烟废气不会对周围环境产生明显不利影响。餐饮公建厨房油烟必须经油烟净化达到饮食业油烟排放标准后由独立排放烟道排放至楼顶部。对排烟道要采取防渗防潮处理或采取套管式专用烟道，防治油烟异味影响周围环境。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010），经油烟净化后的油烟排放口语周边环境敏感目标距离不应小于20m，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。4.2.2废水本项目营运后产生的废水主要为入住居民和公建办公人员的日常生活污水，其中居民生活污水包括厨房污
17、水，洗涤、洗浴等排出的污水和厕所排出的含粪便污水；办公人员生活水主要包括洗手等产生的污水和厕所含粪便污水。防治措施如下：本项目产生的生活污水经化粪池处理后，经市政管网排入老虎滩污水处理厂，经进一步处理达标后排放；餐饮公建产生的含油污水经隔油池处理后排放，其隔油设施应符合饮食业环境保护技术规范，隔油处理后的餐饮废水与其他生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。经化粪池处理后的污水满足辽宁省污水综合排放标准（DB21/1627-2008）中“排入污水处理厂的水污染物中最高允许排放浓度”，污水排入老虎滩污水处理厂后进一步处理达标后排放。4.2.3固体废弃物拟建小区固废主要为生活垃圾和公建产生的硒鼓
18、、墨盒等危险废弃物。采取措施如下：生活垃圾：住宅区建成后产生的固体废弃物主要为生活垃圾。小区地下室设置垃圾收集房。生活垃圾集中收集后送入垃圾收集房内。垃圾房应具备储存、清洗、除臭、防蝇防渗透的功能。垃圾房内应设置分类垃圾投放设施，对各种生活垃圾进行分类、消毒处理，并做到及时清运，小区物业管理部门应加强管理。危险废弃物：公建办公用完的硒鼓墨盒、废电池等危险废物集中收集后，交有资质的专业公司集中处理，不得排放。4.2.4噪声项目建成投入使用后，主要噪声源为换热站水泵、供排水泵站、变压器、地下车库通风风机等设备运行噪声、来往车辆的交通噪声及社会活动噪声。采取措施如下：设备噪声：本项目设备间位于地下2
19、层，同时对水泵、变电站等设备进行合理布局并将采取消声、隔声、吸声、隔振等综合技术措施治理，确保传播至室外应小于45 dB(A)，满足标准要求。对室内噪声控制措施，建设单位在施工时应使用吸声建筑材料、对墙体及楼板采取隔声等措施已降低对室内声环境的影响。5区域环境质量现状调查5.1大气环境质量现状调查 略5.2 噪声环境质量现状调查与评价略6项目选址与规划布局合理性分析6.1 项目选址合理性分析大连九龙仓绿城置业有限公司通过竞拍获得该地块建设使用权，大连市规划局选字第210202201200084号中规定，该地块用地性质为住宅及配套公建。建设项目内容符合相关规划，项目选址合理。6.2规划布局合理性
20、分析6.2.1公建布局的合理性分析本项目设有配套公建，包括配套的幼儿园、社区服务中心、物业管理中心、治安联防站等。配套公建中社区服务中心、物业管理中心、治安联防站位于2#、3#、4#楼局部，既方便业主办事方便，又与住宅楼分开，避免了与居民之间的相互干扰。本项目在2#、4#、12#楼底层1-3层为公建，其余商业用房全部是独立公建。公建的出入口单独设立，可避免商业活动污染扰民事件的发生，公建设置合理。6.2.2配套设施布局合理性分析本项目将二次加压泵站、换热站、变电所及地下停车场风机均设在地下设备间内，设备间的具体位置设置在地下2层，具体位置尚未确定。建设单位应会同各市政管理部门对设备间的选址进行
21、详细论证，使设备间对应地上部分为空地，避免将设备间设在住宅楼下。各设备间在采取隔声、减振措施，并经墙体及地面隔声后可避免对本项目的居住环境及周围环境产生影响。本项目配套设施布局既可降低设备噪声对居民居住环境的影响，同时体现了项目整体布局景观协调性。7阳光照射适宜度分析略8、创建环境友好小区的建议略9、公众参与2003年9月1日起施行的中华人民共和国环境影响评价法第三章第二十一条明确规定：“除国家规定需要保密的情形外，对环境可能造成重大影响、应当编制环境影响报告书的建设项目，建设单位应当在报批建设项目环境影响报告书前，举行论证会、听证会，或者采取其他形式，征求有关单位、专家和公众的意见。”总之，
22、通过吸收公众参与建设项目的环境影响评价，可以在环境影响评价过程中更全面地了解和认识环境，提高环境影响评价的科学性和针对性；也有利于事先了解各方面的利益和要求，化解不良环境影响可能带来的社会矛盾。10、环境管理制度及建议10.1施工期环境监理根据辽宁省建设项目环境监理管理暂行办法规定，本项目必须实施环境监理制度，由建设单位委托有资质的环境监理机构，依据环境影响评价文件及环境保护行政主管部门批复、环境监理合同，对项目施工建设进行环境保护监督管理。10.2营运期环境保护计划本项目建成投入使用后，应成立物业管理部门，物业管理部门应有环境保护机构，设专人负责项目营运期环境保护管理工作。10.3环境保护设施竣工验收建设工程投入试运营前，建设单位应及时与环境保护行政主管部门指定的环境监测部门取得联系，要求环境监测部门对建设工程环保“三同时”设施组织竣工验收监测，由环境监测部门编制竣工验收监测方案，经环境保护主管部门同意后实施。11评价结论综合以上分析，我们认为本项目选址符合规划。建设项目只要合理规划与布局，并认真落实报告书中提出的各项环境保护措施，在建设过程中严格遵守环保制度、法规等，则本项目在建设过程中及投入使用后不会对周边环境造成不利影响。同时，建设单位应将周围环境对本项目的不利影响予以公示，并在购房合同上明确标明,确保入住居民对此享有知情权。
