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1、盛世一品项目推广定位&价值梳理,推广定位思考,影响推广定位的几个核心因素,影响推广定位的因素有很多，但核心因素则不是很多。,最主要的几个因素：,a.地段因素b.景观因素c.建筑因素d.规模因素,e.户型因素f.物业因素g.品牌因素h.配套因素,单一型推广定位：,【里外里】推广定位：北京首家私人设计公寓Slogan:凡事都可以设计,【星河湾】推广定位：开创中国居住的全成品时代Slogan:细节决定阶层,复合型推广定位：,【林肯公园】推广定位：亦庄核心精装城市公馆,【主语城】推广定位：四十二万平米人体工学建筑群,本项目推广定位:经开核心地铁站口唯一纯熟社区,a.地段因素,基于景观、户型、配套的生活
2、价值,案名：盛世一品,定位语：经开核心地铁站口唯一纯熟社区,复合型推广定位,十年经开门户,地铁站口交通,中式主题庭院,精工墅式空间,全球GVA物业,成熟繁华配套,宝天廿十精工,价值梳理,1.十年经开门户：踞国家级西安经济技术开发区，成熟区域内，凤城2、3路之间，紧靠未央大道，繁华中央，经开门户。,2.地铁站口交通：与西安城市第一条地铁线，地铁2号线，西安市图书馆站仅仅百米之遥，开创便捷的出行环境。,3.中式主题庭院：盛世泉音、桂香风雅轩、一品天伦三大主题庭院，东方园林意匠，原创中国主题庭院景观。,4.精工墅式空间：盛世一品创新户型，实用与舒适兼具，特增添大阳台、大露台、八角窗等空间元素，中小户
3、型、墅式享受。,5.全球GVA物业：礼聘国际知名物业机构，GVA物业公司全程服务，匹配现代都市人居需求，礼遇，从进门那刻守候。,6.成熟繁华配套：核心的区域板块，成熟的都市配套，教育、医疗、娱乐、餐饮、超市等生活配套应有尽有。,7.宝天廿十精工：宝天精工中国二十余载，以精品工程谱写人居传奇，两次蝉联国家建筑界最高奖项，鲁班奖。,B.售楼部包装文案,B.售楼部包装文案,展板1,十年经开繁华，唯在此处！ten years flourishing,only here十年经开发展，成就一处盛世一品100米地铁2号线站口，畅享国际都会繁华，错过即不再,B.售楼部包装文案,展板2,地铁2号线站口，光速交通
4、metro station,fast Communication2010，西安大地铁时代来临距离地铁2号线仅100米，光速出行，畅达全城,B.售楼部包装文案,国际都会核心，唯一纯居社区core of international city,only perfect community 经开商务区、中央政务区、繁华生活区千米繁华未央大道，一处纯居社区，于都会繁华之上，舒享乐居意趣,展板3,B.售楼部包装文案,38-137精工空间，墅式尺度Seiko space,villa enjoyment 全明方正空间，只是顶级人居的基础 别墅级八角飘窗、入户花园、超宽景观阳台严格遵循人体工学原理，让舒适无所不
5、在,展板4,B.售楼部包装文案,50%超大面积赠送50%area for free 超宽阳台、超大阳台、别墅级八角飘窗 尊享的不只是开阔观景视野，更有50%超大赠送面积,展板5,B.售楼部包装文案,原创中式主题庭院，东方意境Chinese theme garden,Oriental Mood撷取返朴归真的中国造园精神盛世泉音、桂香风雅轩、一品天伦三大庭院空间原创中国主题庭院，挥洒东方园林意匠,展板6,B.售楼部包装文案,全球GAV英式管家，尊崇礼遇GAV British butler,respected treatment 衡信柏迪，引领全球房地产物业 始创于1875年，服务全球28个国家，1
6、06个城市 为您提供全天候酒店式英式管家服务,展板7,B.售楼部包装文案,宝天二十年开篇力作，鲁班精工Bao Tian Opening Masterpiece,Luban Seiko细节定义阶层，荣誉见证历程宝天建设，2008、2009两度蝉联国家建设部鲁班奖鲁班精工，首献经开,展板8,B.售楼部包装文案,吊旗,经开核心唯一纯熟社区core of ETDZ,pure community,B.售楼部包装文案,右墙灯箱1,地铁站口，会赚钱的房子metro station,the house can make money地铁2号线，今年10月全线通车地铁站口物业价值的飙升，恰如地铁的运行速度北京如此
7、，上海如此，西安亦如此,B.售楼部包装文案,右墙灯箱2,人人乐旁，懂生活的房子near Renrenle supermarket,the house understand how to live经开繁华地，门前人人乐生活便捷，快乐购物，居家无忧。,B.售楼部包装文案,立柱灯箱,繁华腹地城市顶级生活圈flourishing Hinterland,Top cities living area家门口的地铁站，家门口的人人乐超级成熟繁华生活配套，商超、医院、休闲娱乐，一应俱全,B.售楼部包装文案,东南玻璃,经开核心地铁站口core of ETDZ,metro station 唯一纯熟社区only pu
8、re community,文案规划总览,吊旗/玻璃贴：核心定位综述-经开核心唯一纯居社区展板：产品八大价值灯箱：居住价值-人人乐旁，懂生活的房子 投资价值-地铁站口，会赚钱的房子立柱：优势配套阐释,人人乐售楼部软装规划,背景：金花外展期间上客量、成交量均有加分，目前已撤展。为了延续放置外展点的营销策略，选取区域人流量较大的人人乐超市作为第二外展地点进行包装。包装核心：截杀客流，地缘性客户为主。增加盛世一品知名度，延长客户逗留时间，传递区位价值及面积赠送等八大产品优势信息。,地点介绍：,未央路，人人乐赛高店,人人乐二层电梯上行通道口,电梯上行,行人通道,通往超市通道,实墙4.8M,2.4M,展位
9、区域，12平,其他展位区域，8平,其他商铺20平,消防通道,其他商铺,实体墙,地点介绍：,地点介绍：,地点介绍：,包装分析：优势：人流量较大，流向单向，便于截杀和派发DM。弊端：环境嘈杂，不易逗留，整体档次与盛世一品形象有差距。在档次上：鉴于外展区域使用周期较长，超过6个月，建议形象拔高，拉开与周边店铺的差距，形成较大反差，以衬托项目品质。在物料上：首选实材，和固定物料，移动性物料做辅助，增加能彰显生活氛围的物料小品，易于咨询者有效嫁接居住品质。在传播内容上：第一，传递项目名称，第二，传递项目区位，第三位，传递核心竞争优势（赠送空间、景观、物业），若三者在推荐中发生分歧，前者让位后者。,区位规划,区位规划,物料示意,A、形象展示,形象墙/灯箱,物料示意,B、洽谈区,三人：超薄，两侧无扶手，增加容纳,单人：简洁超薄，减少厚度,物料示意,C 接待区,利用转脚弧度增加利用率,+单人休闲椅，可移动型,物料示意,D 展示区,鲁班奖奖杯示意，奖状,底座户模,增加生活氛围感的小品,
