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1、中山区青云街旧区改造项目B区环境影响报告书简本编制单位：大连市环境保护有限公司建设单位：大连青云天下房地产开发有限公司二零一四年六月二十四日1.建设项目概况1.1项目名称中山区青云街旧区改造项目B区。1.2建设位置本项目位于大连市中山区解放路西侧、石葵路南侧，具体地理位置见下图。1.3项目建设单位大连青云天下房地产开发有限公司1.4项目投资本项目总投资约26亿元人民币。1.5 项目建设内容本项目规划总用地面积为95670.6m2，总建筑面积为547413m2，其中住宅建筑面积为328482m2，公寓式公建建筑面积37518 m2、公建建筑面积为4000m2，地下6层车库，面积为177413m2
2、。本项目共建地上建筑20栋，均为居民住宅，编号为1#20#，层数为545层。表1.1 综合经济技术指标一览表项目单位数值备注规划总用地面积m296000 实测总建筑面积m2547413 -其中住宅建筑面积m2325212 全部计入容积率公建式公寓建筑面积m238038 配套公建建筑面积m24000 地下设备房建筑面积m22750地下车库建筑面积m2177413 不计入容积率计入容积率建筑面积m2370000 -容积率-3.85 -建筑密度%21 -绿地率%38 -总户数户2720 -总人数人8704 3.2人/户总停车位个3550 -1.6项目建设周期项目建设周期24个月，2014年10月至2
3、016年10月。2.建设项目周围环境概况东侧：东侧紧邻20m宽的规划路，隔规划路为在建青云旧区改造A地块；解放路、现状居民区、中山区葵英小学、中山医院与本项目用地红线最近距离分别为218m、218m、218m。东南侧：东南侧的岭前街锅炉房与本项目规划建筑的最近距离约430m。南侧：南侧紧邻规划小学及幼儿园；隔规划小学幼儿园分布有大连市青云街苏军烈士墓园、进展巷小区，与本项目红线的最近距离分别约72m、177m；规划南部快速路与本项目规划18#建筑最近距离约144m。西南侧：与捷庆里小区最近距离约86m；西侧： 西侧紧邻捷山山体。西北侧：紧邻捷山山体；隔捷山的葵英小区与本项目用地红线的最近距离约
4、89m。北侧：为拟建的青云沟集中供热工程。环境保护有目标：项目建设期保护目标为区域大气及声环境以及周围各敏感点，见表2.1。.表2.1 项目周围敏感点序号敏感点方位与本项目红线的最近距离（m）1葵英小区北892东北侧现状住宅东北1103在建青云旧区改造A区东204豪森茗家小区东北3305解放路东侧居民区东2186中山区医院东2187葵英小学东2188进展巷小区南1779大连市青云街苏军烈士墓园南7210捷庆里小区西南863.环境污染防治措施3.1施工期污染防治措施3.1.1 施工扬尘项目地下挖掘及施工建设期间，不可避免地会产生一些地面扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但也会对周围环境带来不利影响，
5、所以在施工期间要采取积极有效的措施尽量减轻扬尘的产生，最大限度地防止扬尘扩散，具体环保要求如下： 施工期间，施工单位应根据建设工程施工现场管理规定设置施工标志牌、现场平面布置图和安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板。 施工场地周边必须设置高度在2.5m以上的围档（视地方要求可适当增加），围挡间无缝隙，围挡底端须设置防溢座。 工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理。若在工地内堆置，则应采取覆盖防尘布、覆盖防尘网、配合定期喷洒粉尘抑制剂等措施，防止风蚀起尘。 施工期间，物料、渣土、垃圾运输车辆的出入口内侧设置洗车平台，洗车平台四周应设置防溢座或其它防治设施，防止洗车废水溢
6、出工地；设置废水收集坑及沉砂池。车辆驶离工地前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥。 进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，装载的物料、垃圾、渣土高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖或者采用密闭车斗。若车斗用苫布遮盖，应当严实密闭，苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cm，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应当按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。 天气预报4级风以上天气应停止产生扬尘的施工作业，例如土方工程、拆除作业等。 扬尘防治人员配置说明。应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业、车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。 施工期间需使用混
7、凝土时，应当使用预拌混凝土严禁现场露天搅拌。应组织石材、木制半成品进入施工现场，实施装配式施工，减少因切割石材、木制品加工所造成的扬尘污染。 施工期间，应对工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的防尘网或防尘布。 施工期间，工地内建筑上层具有粉尘逸散性的工程材料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，须从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者进行人工搬运。 施工期间，施工工地内车行道路，应采取铺设钢板、铺设混凝土、铺设沥青混凝土、铺设用礁渣、细石或其它功能相当的材料等措施之一，防止机动车扬尘。 施工期间，对于工地内裸露地面，应采取覆盖防尘布或防尘网；铺设钢板、混凝土、沥青混凝土、礁渣、细石或
8、其他功能相当的材料；植被绿化；每周洒水两次；地表压实处理并洒水；根据抑尘剂性能，定期喷洒抑尘剂。3.1.2 施工噪声由于建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施和建议：（1）降低声源的噪声强度设备选型上应尽量选用低噪声设备，如采用水力撞锤代替撞击打桩，以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等；固定机械设备与挖土、运土机械，如挖土机、推土机等，可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法减低噪声；对动力机械设备进行定期的维修、养护，维修不良的设备常因松动部件的振动或消音器的损坏而增加其工作时声
9、级；闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。（2）采用局部吸声、隔声降噪技术为减少施工噪声对其影响，对各施工环节中噪声较为突出的，且又难以对声源进行降噪可能的设备，要求采取临时隔声措施，在隔离体上最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。（3）合理安排施工时间、合理布局施工场地白天人们对噪声的忍耐性强一些，受影响的人群较少；而夜间人们需要休息，对噪声的忍耐性较差。要求晚22时至次日6时不得施工作业，以免施工噪声扰民。除此之外，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部声级过高。（4）加强施工队伍的教育，减低人为噪声要求卸货时轻拿轻放、用振动器时减少和金属物的接触等；尽量少用哨
10、子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。建设单位应按照国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），对施工现场实施规范化管理，对发现的违章施工现象和群众投诉的重点问题，及时进行查处。同时加强与施工单位的协调，积极做好施工队伍的环保教育，使施工单位做到文明施工。项目施工噪声产生的影响属于短期行为，待施工结束后即可消除。3.1.3 施工废水这部分污水一般不是集中排放的，而是无组织的分散排放，因此在施工现场的管理上应采取一定的污染防治措施，如设置临时污水储罐收集生活污水。3.1.4 施工期地下水污染防治措施本项目在施工过程中挖掘土石方不会扰动区域地下水，对地下水水位不会明显产生
11、影响。为避免地下水污染，对于地下污水管网以及施工期临时化粪池和临时污水储罐，建设单位必须进行严格的防渗设计、施工，谨防污水下渗污染地下水。地下污水管网可采取双层套管，并做好管线接头处密闭处理，确保污水管线不破裂、不渗漏。化粪池防渗工程中，可采用土工膜和膨润土、粘土等复合防渗方式。3.1.5 施工固体废弃物本项目在建设过程中主要有两次产生大量废弃物的阶段：地下部分开挖过程和最终建筑垃圾排除过程。施工过程中，施工单位应负责做好建设区域内的环境卫生工作，施工中产生或撒落的废弃物必须及时清运，施工现场临时设施和堆放物品不得有碍环境卫生；由施工现场驶入城市路街的车辆，车轮不得沾带泥土。工程竣工后，应及时
12、修整场地，清运垃圾残土，保证竣工场地清洁。建设过程中剩余土石方量共79.10万m3，拟外排至高新区凌水湾填海。沿途会经过居民住宅，要求车辆应当密闭处理，防止扬尘污染，并且必须将运输时间控制在早8:00晚20:00之间，同时运输车辆在途经居民住宅处时需减速慢行。3.1.6 文明施工建议文明施工是指保持施工场地整洁、卫生，施工组织科学，施工程度合理的一种施工活动。文明施工的基本条件包括：有整套的施工组织设计（或施工方案），有健全的施工指挥系统和岗位责任制度，临时设施和各种材料、构件、半成品按平面布置堆放整齐，施工场地平整，道路畅通，排水设施得当，水电线路整齐，机具设备状况良好，使用合理，施工作业符
13、合消防和安全要求。（1） 对现场场容管理方面的建议： 工地主要入口要设置简朴规整的大门，门旁必须设立明显的标牌，标明工程名称、施工单位和工程负责人姓名等内容。 建立阐明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁、整齐。 施工现场场地平整，道路坚实畅通，清除积土。 现场施工临时水电要有专人管理，不得有长流水、长明灯。 施工现场的临时设施，包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、临时上下水管道以及照明，动力线路，要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置、搭设或埋设整齐。 工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清。 施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当地点设置临时
14、堆放点，并定期外运，清运渣土垃圾及流体物品，要采取遮盖防漏措施，运送途中不得遗撒。 根据工程性质和所在地区的不同情况，采取必要的围护和遮挡措施，并保护外观整洁。（2）对现场机械管理方面提出以下建议： 现场使用的机械设备，要按平面布置规划固定点存放，遵守机械安全规程，经常保持机身及周围环境的清洁，机械的标记、编号明显，安全装置可靠。 清洗机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。 塔吊轨道按规定铺设整齐稳固，塔边要封闭，道渣不外溢，路基内外排水畅通。（3）本项目施工及运输过程中会对周围环境造成不利影响，因此汽车运输砂土、石子等易起尘的物料要加盖蓬布，并控制车速，防止物料撒落和产生扬尘；卸车时应尽
15、量减少落差，以减少扬尘的产生量；施工车辆进出道路要硬覆盖，定期洒水清扫，保持车辆出入口路面清洁、润湿，以减少施工车辆引起的地面扬尘污染，并尽量要求运输车辆减缓行车速度。此外，建议建设单位尽量避免冬季施工，若冬季施工严禁使用含氨水的防冻液。施工时对周边居民进行告知，及时听取周边公众意见，减少对居民的影响。3.2 营运期污染防治措施3.2.1 废气污染防治措施（1）厨房油烟废气厨房烹饪过程燃气燃烧产生的废气及油烟经过内壁式排烟道由建筑物顶部有组织排放。同时，建设单位还应对排气烟道采取防渗防潮处理或者采用套管式专用烟道，保证烟道的建设质量，防止油烟异味影响周围环境。（2）汽车尾气汽车尾气包括汽车在小
16、区内行驶产生的废气及车辆进出停车场时排放的废气。为避免汽车尾气在地下车库内积聚，必须对车库采取通风换气措施。本项目地下车库通风系统的设计及建议如下：a. 地下车库通风系统设计要求 地下车库的通风系统应独立设置，不应与上层通风或空调系统混为一个系统。 关于气流组织，要求排风口布置均匀，应使在任何地方的烟雾都不能聚集不散。送风系统的送风口宜设在主要通道上，送风速度不宜太大，防止送风与排风短路。 地下车库通风系统的送、排风机可选用轴流风机、离心风机或斜流风机。而电机宜选用防爆电机。为了防止车库内污染空气无组织外泄，运行中应保持车库处于负压状态，因此，排风机与送风机宜联动，以防止单独开启送风机，造成地
17、下车库内处于正压状态。 应尽量选择低噪音风机，并采取隔音、吸音、隔振等降噪处理，严防风机噪声扰民。b. 排风口设置气口原则上应引至地面绿地内，出口朝向避开易受影响的居民住宅，不会对周围环境及居民生活造成影响。另外，建议建设单位将排风口处作相应的消声处理，并依照项目建筑风格对排风口作适当的景观处理。3.2.2 废水污染防治措施（1）地面水本项目生活污水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，经化粪池发酵处理后排入市政污水管网，最后进入虎滩新区污水处理厂进行处理。化粪池的设计容量应满足污水在化粪池内的停留时间不少于24h，且化粪池必须定期清掏。化粪池出水需满足虎滩新区污水处理厂进水水质标准。（2
18、）地下水本项目不取用地下水，项目供水均采用市政自来水，项目营运后不会引起该区域地下水水位变化，根据项目自身特点、主要污染源种类及分布情况，对本项目地下水防治措施要求如下：建设阶段：建设单位在地下给排水管线施工过程中，应加强施工管理，尤其做好管线接头处密闭措施，项目在建设阶段应做好化粪池等相关用/排水场所进行地面防渗处理。运营阶段，项目应严格执行雨污分流排水制度，本项目生活污水水质较简单，项目营运后及时对化粪池进行清理，保证其运行稳定，避免污水外溢等导致地下水污染事故发生。3.2.3 固体废弃物污染防治措施生活垃圾应分类放置，并由保洁管理部门派专人负责收集。垃圾收集站应尽可能设置通风、除尘、除臭
19、等环境保护设施，并设置消毒、杀虫、灭鼠等装置。收集的垃圾应日产日清，减少在小区内滞留时间；垃圾收集站周边应设置一定宽度的绿化带，避免异味扩散影响周边居民正常生活；垃圾外运可能产生沿途的撒漏及二次扬尘的影响，因此运输车辆必须采取有效的覆盖措施或密闭运输。采取上述措施后不会对周围环境产生影响。3.2.4 噪声污染防治措施本项目建成营运后主要噪声为换热站、泵站的水泵噪声、供电系统的变压器噪声及地下车库风机运行噪声、电梯噪声及小区内进出车辆交通噪声。（1）泵站设备噪声泵站的噪声主要来源于水泵。要降低设备噪声对周围环境的影响，首先应选用低噪音设备。换热站的设备噪声源强约为8090dB（A）。泵的主要噪声
20、来源于电动机，要求避免选用高速和外扇形电机。此外，可在进排气口安装消声器，对于小型电机可采用局部消声器，并在机座下加减振垫。各设备运行采用这些隔声、消声和减振措施并经地面及墙体隔声后传播至居民住宅处可降低45dB（A）。同时将设备运行时可能造成的不利影响进行公示，确保入住居民的知情权。（2）通风系统风机噪声本项目风机主要为地下车库通风系统风机。地下车库风机全部设在地下车库的独立设备间中。风机上方无居民楼。风机噪声主要是空气动力性噪声，其中风机进排气口的噪声是最强的噪声源。为解决机体辐射噪声，应设隔声设备间，隔声间的屋顶、墙面采用吸声材料，门采用隔声门；在风机进排气口安装进排气消声器；风机管道的
21、连接采用强度高的柔性接头；将风机基础与主体工程基础隔开，并在风机基础上安装高弹性的橡胶衬垫；风机房上方应无居民住宅楼。同时将设备运行时可能造成的不利影响进行公示，确保入住居民的知情权。（3）变电亭变压器噪声本项目规划建设变电所位于地下车库独立设备间内。为降低变压器运行噪声对周围境产生影响，建设单位应建设密闭隔声机房，对其进行封闭处理，采取隔声、减振措施，经墙体隔声后使得变压器噪声传播至室外能够满足中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中“结构传播固定设备室内噪声排放限值”中1类区标准。（4）电梯建设区域内的高层、小高层住宅电梯运行时会产生噪声。根据住宅设计规范的相关
22、规定，电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。同时根据民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）的规定，安静要求高的住宅其封闭楼梯间或封闭的公共走廊内，宜采取吸声处理措施；面临楼梯间或公共走廊的户门，其隔声量不应小于20dB(A)。此外，根据社会生活环境噪声排放标准中“结构传播固定设备室内噪声排放限值”中1类区标准，即传播至A类房间内满足昼间40dB(A)，夜间30dB(A)排放限值；传播至B类房间内满足昼间45dB(A)，夜间35dB(A)的要求，建设单位应严格控制降噪、减振措施的有效降减量，确保配套设备及电梯运行噪声不对居民居住环境造成不利影响。（5）小区内部交通噪声首先，要有效地控制机动车
23、辆随意进入小区，控制交通量，并严格限制卡车、集装箱运输车等噪声影响大的载重汽车驶入，这是减少内部交通噪声的关键。其次，建设单位要加强小区内交通的管理，限制各类车辆的区内行驶速度，驶入区内的车辆不得猛加速，不得怠速停车，并使车辆进出畅通，消除车辆在小区内发生阻塞道路、鸣笛现象的可能。再者，树木的减噪作用也很明显，建设单位可在小区内道路两旁种植绿化林带，达到吸纳声波、降低噪声的作用。最后，可考虑在区内铺设低噪声路面。低噪声路面又称多孔隙路面，它是在沥青路面或水泥混凝土路面结构层上铺筑一层具有很高孔隙率的沥青混合料，与普通沥青混凝土路面相比，此种路面可降低道路噪声38dB(A)。3.3 绿化措施及建
24、议绿化有遮阳、隔声、改善气侯、净化空气、防风防尘、杀菌防病的功能，同时又能美化环境、点缀和丰富生活空间。针对本项目的具体绿化措施建议如下： 结合项目整体布局，有组织地进行及时的封闭绿化，形成遍布区域的网格状绿化带，对建设中不需用水泥封闭的地面进行绿化，实现绿地与主体工程同时规划设计，同时施工。 项目在绿化过程中应结合地形环境和周围建筑的功能特点，从规划的总体要求出发，在建设区域内利用草皮、不规则的树丛、活泼的水面、山石等，创造出接近自然的景观，将室内和室外环境紧密地连接起来。 在开发建设中，除主要建筑用地之外，各种公共建筑和配套基础设施如道路、停车交通用地等占有相当大的比例，全地下停车场的车辆
25、进出口坡道较长，为充分利用坡道上部空间进行绿化，可采用棚架绿化的方式，坡道两侧则可设绿篱。但应该充分考虑地下停车场的通风换气问题及废气的治理和排放问题，以确保本项目的建设能够实质性的改善该区域内的生态环境。 建议建设单位在项目用地四周邻近道路侧设置一定宽度的绿化带，以高大乔木为主，如法国梧桐、落叶松等，并辅以花灌木及冬青绿篱，形成与道路的天然屏障，将道路交通及企业生产噪声影响降至最低。总之，小区绿化应因地制宜，保证绿化面积达到规定标准，使小区具有优美的景观和良好的生活环境。3.4“三同时”验收本项目“三同时”内容见表3.1。表3.1 项目“三同时”验收一览表类别项目污染物防治措施验收内容执行标
26、准废气排气口厨房、车库等废气排气口出口朝向避开住宅排气口位置、朝向，厨房内壁式烟道-废水生活污水CODSS氨氮经化粪池厌氧分解后排入污水管网化粪池辽宁省污水综合排放标准中排入污水处理厂的浓度限值噪声设备间Leq设于独立设备间内，减振、消声等措施Leq设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，满足A类房间：昼间40dB(A)，夜间30dB(A)；B类房间：昼间45dB(A)，夜间35dB(A)其他施工期扬尘施工厂界2.5m高围挡、洒水抑制尘等施工期的环境监理手续-施工期噪声合理安排施工时间施工期废水针对生活污水设置临时厕所针对泥浆废水和基坑废水设置泥沙沉淀池施工期固废由专人负责，及时清运施工期地下水地下污水管网、施工期临时化粪池和临时污水储罐进行严格的防渗设计、施工4. 评价结论目前建设单位已取得了相关的土地、规划等相关文件。建设项目在建设及营运后都要加强环境管理，合理规划与布局，严格按照本报告提出的各项要求进行设计与施工，在建设过程中认真贯彻环保“三同时”政策，严格遵守环保制度、法规，并认真落实本报告中提出的各项环境保护措施，在建设过程中严格遵守环保制度、法规等。则本项目从环境保护方面考虑是可行的。
