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1、Global 188 Plaza,Zenith consulting,苏州环球188广场,1 开发商简介 Developer Introduction 2 苏州概况 Suzhou Summary3 项目概况 Project Introduction 4 项目定位 Project Positioning 5 实现方案 Project Execution6 楼层规划 Project Floor Plan,目录,Zenith consulting,Content,01开发商简介 Developer Introduction,Zenith consulting,开发商简介 Developer Intr
2、oduction,盛高置地SPG land，澳洲资本香港上市公司，以发展“大型中高端居住社区”和“城市综合体项目”为两个主力方向，并辅以“旅游与休闲地产”开发的发展战略。在上海及国内重要城市，打造了一系列大型中高端住宅项目:上海郊区最大盘运营典范”的康桥半岛，上海最大的现代中式别墅”东方庭院，上海外滩半岛酒店综合体，这百年外滩唯一的新造建筑，无锡开发的西水东中央生活区更成为继承城市历史，开创明天的典范，苏州园区CBD核心，还开发了被誉为“苏州之巅”的第一高楼环球188，名闻世界的景区黄山开发了桃花源般的太平湖渡假区，在海口、常熟等地也拥有多个度假休闲地产项目。,Zenith consultin
3、g,Zenith consulting,02苏州概况Suzhou Summary,苏州概况 Suzhou Summary,人口：全市总人口826万苏州是全国首批24个历史文化名城之一 苏州市2010年全市实现地区生产总值9168.90亿元，中国大陆排名第5位，人均GDP则达到了11.72万元，已经成为全国人均产出最高的城市之一。以高新技术产业为主导的现代制造业基地；产、学、研紧密联合，各类 人才聚集的技术创新基地.,Zenith consulting,苏州的定位为长三角副中心，强化与上海对接，建设高技术产业基地、现代服务业基地和创新型城市、历史文化名城和旅游胜地。苏州正在打造长三角次级商务中心
4、，即苏州的环金鸡湖中央商务区，该区域目前已经吸引了多家国内外的企业，金融机构入驻。2009年，苏州金鸡湖西CBD中央，苏州顶级商业CBD和顶级物业聚首之地，环球188，以282米刷新苏州第一高，绝版地段的精粹，以城市标签的名义带领苏州同步国际。,Zenith consulting,无限潜力的金鸡湖西CBD根据规划苏州工业园区将成为长三角服务业高地，环金鸡湖版块规划为苏州经济、会展、金融、商业中心和整个苏州的CBD（中央商务区）。目前这里已成为苏州国际化生活社区最集中的版块，周边商务氛围均达至上乘，吸引大量外籍人士以及涉外商务人员聚集于此。环球188所在的金鸡湖西CBD经过多年的发展，早已是寸土
5、寸金，成为中心的中心。目前高端项目用地已成绝版，而随着大量高端精英人才的涌入，将给这里增添不可限量的升值潜力。,Zenith consulting,03项目概况 Project Introduction,Zenith consulting,环球188湖西CBD正中央地铁星海街站上盖地段极为优越,地标、地段、地铁,苏州之巅苏州第一高楼环球188，坐落于美丽的金鸡湖畔(星海街西、苏惠路北)，以282米的绝对高度改写城市天际风景，钻石穹顶闪耀苏州之巅。CBD核心苏州湖西CBD，苏州最成熟且最具发展潜力的商务中心，环球188位居CBD正核心。地铁直通地铁1号线星海街枢纽站上，人流汇聚、中心繁华、环球1
6、88将以绝佳交通优势成为苏州高端物业的巅峰巨作。,项目简介Project Introduction,苏州环球188中心是齐集国际甲级写字楼、精品商业、高档服务式公寓的综合体地产项目，作为苏州第一高度，环球188荣膺“2009-2010中国城市建筑新地标”。,Zenith consulting,总占地：1.50万M2总建面：18.1万M2,环球188是一座购物中心、酒店式公寓、办公大楼于一体的摩天大楼。Shopping Mall，Services Apartment，Office all in Global 188,Zenith consulting,全球统一运营，做世界500强的房东,Zeni
7、th consulting,全球统一运营 辉盛阁国际公寓，作为全球顶级酒店公寓品牌Frasers的顶尖子品牌首入苏州。其金质标准酒店公寓遍及伦敦、巴黎、新加坡、悉尼、上海、广州、北京、深圳等城市。辉盛阁选址皆在世界最繁华城市的核心地段。环球188，辉盛阁唯一在二线城市选择的项目，他们看中的是苏州工业园区的发展潜力及巨大市场。近80%的入住率 全球顶级酒店公寓品牌的领导者，3个月全球市场客户等候名单，70-80%的全球市场平均入住率，80%的客户是来自世界500强及福布斯企业的事实数据，依据Frasers全球庞大的订房系统，吸引遍及亚太区、欧洲、澳大利亚、中东、以及美洲，非常忠实的客户群。,顶级
8、酒店公寓辉盛阁公寓,Project Unique Selling Points,1.苏州新地标双子星大楼，苏州第一高楼282米,2.苏州第一座五合一的购物中心（国际精品酒店，甲级写字楼，高档住宅，购物中心，顶级酒店式公寓、结合轨道交通（地铁一号线）,3.全国二线城市第一个拥有国际五星级“Fraser酒店，Chedi酒店”驻进苏州环球188广场,4.香港半岛酒店集团与盛高置地合作投入中国的第一 物业项目“苏州环球188”,5.苏州第一家时尚结合生活的购物中心,6.苏州唯一的设计为主题的购物中心,7.苏州最具创意业态组合的购物中心,8.苏州最国际化的建筑风格及设计空间,9.苏州第一家采用创意百货及
9、购物中心混搭方式,Zenith consulting,282米，苏州的颠峰,项目九大优势,Zenith consulting,04项目定位Project Positioning,定位 Positioning,Zenith consulting,Fashion,Life style,Mid high,Zenith consulting,目标客户群分析,环金鸡湖周边高档住宅小区及周边商务白领约80万人。追求时尚生活品味的生活,园区常住人口超过72 万，形成较大的消费主体。新体验，新坐标带来对生活享受的满足,白、金领,园区消费者,商务人士、酒店住客,园区CBD的形成带来一群追求时尚精致生活和品质生活
10、的高端客户群体,Target Audience Analysis,苏州唯一设计师品牌的聚集地苏州最多新进品牌的聚集地打造时尚个性生活品味生活的新聚点,时尚生活新坐标Lifestyle Concept,Zenith consulting,Zenith consulting,05实现方案Project Execution,准确定位,独有品牌,创意业态组合,创意活动,创意的市场推广,全新体验,战略和经营理念Strategic and Mgt Concept,Zenith consulting,创新战略Creative Strategy,创新性突破购物中心与百货的界限打造局部区域百货化实现货品品牌丰富
11、的最大化增加可逛 性及购物快感营造新体验,Zenith consulting,Zenith consulting,06楼层规划Floor Plan,Classic,1F,Zenith consulting,品味经典,Zenith consulting,Elementfresh,CK Jeans,180平方米,Starbucks,Randa,5ive Sis,My digital,Morellato,V-ROSE,Setco,Salvatone Volare(Gucci,Prada,MiuMiu,E/A,Zegna),WE,Vogue 品味时尚,Zenith consulting,2F,Zeni
12、th consulting,食之秘,Back stage,Bread&Butter,Mphosis,Shoe Marker,Ozzo,WE,玛丽法宝,Oliver巧克力,I JUICE,Nice Claup,Life品味生活,Zenith consulting,3F,Zenith consulting,品东西,贝黎诗,疯果盒子,精彩美甲,等路食品,林记茶餐厅,a&i,欧美药妆,INMAX,艺琅发艺,Connoisseur 品味美食家,Zenith consulting,4F,Zenith consulting,辛香汇,新石器烧烤,唯若诗酒庄,斗牛士西餐,Zenith consulting,室内效果图Design Concept,Zenith consulting,室内效果图Design Concept,国际团队 International Team,投 资 商 盛高置地（控股）有限公司Investor:SPG Land 开 发 商 苏州润建置业有限公司Developer:Suzhou RunJian Real Estate首席招商代理 上海哲纳思Chief Leasing Agency:Zenith Consulting 营运团队 盛高商业Management Team:SPG Commercial,Zenith consulting,
