600622嘉宝集团报摘要.ppt

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1、上海嘉宝实业（集团）股份有限公司,600622,2010 年年度报告摘要,二 O 一一年三月,目录,一、重要提示.1二、公司基本情况.1三、会计数据和业务数据摘要.2四、股本变动及股东情况.4五、董事、监事和高级管理人员.7六、公司治理结构.9七、股东大会情况简介.12八、董事会报告.12九、监事会报告.20十、重要事项.20十一、备查文件目录.25,上海嘉宝实业（集团）股份有限公司2010 年年度报告摘要1重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告

2、摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.6 公司负责人钱明先生、主管会计工作负责人阎德松先生及会计机构负责人（会计主管人员）林瑞玉女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址邮政编码公司国际互联网网址电子信箱,嘉宝集团600622上海证券交

3、易所上海市嘉定区清河路 55 号 6-7F201800http:/,2.2 联系人和联系方式董事会秘书,姓名联系地址电话传真电子信箱,孙红良上海市嘉定区清河路 55 号 6-7F021-59529711021-1,3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币本期比上年,2010 年,2009 年,同期增减,2008 年,(%),营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,804,916,063.36355,313,344.01337,944,170.39,1,048,454,597.80369,067,275.49279,159,958.32,-23.23-3.7321

4、.06,881,951,804.73158,205,685.29166,383,113.13,归属于上市公司股,东的扣除非经常性,320,318,170.54,249,740,743.43,28.26,164,419,246.30,损益的净利润,经营活动产生的现金流量净额,-358,482,976.77,271,975,708.30,-231.81,343,694,590.57,本期末比上,2010 年末,2009 年末,年同期末增,2008 年末,减(%),总资产所有者权益（或股东权益）,5,148,978,481.812,027,440,393.13,3,641,946,648.161,7

5、58,796,510.43,41.3815.27,2,988,045,737.951,509,803,537.54,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,0.6570.6570.62317.8516.92-0.702010 年末3.94,0.5430.5430.48616.9315.140.532009 年末3.42

6、,20.9920.9928.19增加 0.92 个百分点增加 1.78 个百分点-232.08本期末比上年同期末增减(%)15.20,0.3240.3240.32011.4111.270.672008 年末2.94,2,扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,项目非流动资产处置损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,金额,11,318,860.44670,599.

7、9411,672,614.89-5,889,563.64-146,511.7817,625,999.85,采用公允价值计量的项目单位:元 币种:人民币,项目名称交易性金融资产可供出售金融资产合计,期初余额5,897,885.0085,370,358.6091,268,243.60,期末余额28,718,100.7295,847,427.50124,565,528.22,当期变动22,820,215.7210,477,068.9033,297,284.62,对当期利润的影响金额249,009.38421,590.56670,599.94,4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用,

8、本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比例(%),发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售,条件股份,61,836,962.00,12.02,-61,836,962.00,-61,836,962.00,1、国家持股,2、国有法人持股3、其他内资持股,61,576,962.00260,000.00,11.970.05,-61,576,962.00-260,000.00,-61,576,962.00-260,000.00,其中：境内,非国有法人,260,000.00,0.05,-260,000.00,-260,000.00,持股3,0,0,0,0,/,/,境

9、内自然人持股、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售,条件流通股,452,466,840.00,87.98,61,836,962.00,61,836,962.00,514,303,802,100.00,份,1、人民币普通股,452,466,840.00,87.98,61,836,962.00,61,836,962.00,514,303,802,100.00,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总,数,514,303,802.00,100.00,514,303,802,100.00,限售股份变动情况表适用 不适用单位：股,股东名称嘉定建业投资开发公司上海金通物产有

10、限公司合计,年初限售股数61,623,788213,17461,836,962,本年解除限售股数61,623,788213,17461,836,962,本年增加限售股数0,年末限售股数0,限售原因股权分置改革股权分置改革,解除限售日期2010 年 3 月 23日2010 年 3 月 23日,4,4.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,90,861 户,股东名称嘉定建业投资开发公司上海嘉定伟业投资开发有限公司上海嘉加（集团）有限公司上海南翔资产经营有限公司上海嘉定缘和贸易有限公司中国人寿保险股份有限公司分红个人分红005LFH002 沪中国农业银行交银施罗德精选

11、股票证券投资基金中国建设银行华宝兴业行业精选股票型证券投资基金中国银行华夏大盘精选证券投资基金光大证券光大光大阳光内需动力集合资产管理计划,股东性质国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人,持股比例(%)12.138.373.552.532.221.911.170.990.750.68,持股总数62,397,45643,031,58218,240,08812,988,50011,431,4379,838,7005,999,9115,099,9213,850,0003,472,140,前十名无限售条件股

12、东持股情况,股东名称嘉定建业投资开发公司上海嘉定伟业投资开发有限公司上海嘉加（集团）有限公司上海南翔资产经营有限公司上海嘉定缘和贸易有限公司中国人寿保险股份有限公司分红个人分红005LFH002 沪中国农业银行交银施罗德精选股票证券投资基金中国建设银行华宝兴业行业精选股票型证券投资基金中国银行华夏大盘精选证券投资基金光大证券光大光大阳光内需动力集合资产管理计划,持有无限售条件股份的数量62,397,45643,031,58218,240,08812,988,50011,431,4379,838,7005,999,9115,099,9213,850,0003,472,140,股份种类及数量人民币

13、普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述股东关联关系或一致行动的说明报告期末公司前十名股东无限售、质押或冻结的股份5,公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。,4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍公司的控股股东为嘉定建业投资开发公司，实际控制人为上海市嘉定区国有资产监督管理委员会。4.3.2.2 控股股东情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定

14、代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,嘉定建业投资开发公司李俭1993 年 5 月 7 日财政信用、融资、投资开发,100,000,000,4.3.2.3 实际控制人情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人,上海市嘉定区国有资产监督管理委员会杨正球,4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 适用 不适用6,5董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股,姓名,职务,性别,年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股数,报告期内从公司领取报酬总额（万

15、元）,是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴,钱,明,董事长暨总裁,男,47,2008 年 6月 10 日,2011 年 6月 9 日,76,537,76,537,132.5,否,阎德松,副董事长暨财务负责人,男,57,2008 年 6月 10 日,2011 年 6月 9 日,34,775,34,775,107.8,否,李李,俭峰,董事董事,男男,5337,2008 年 6月 10 日2008 年 6月 10 日,2011 年 6月 9 日2011 年 6月 9 日,00,00,00,是是,陆永清赵玉龙,董事董事,男男,5652,2008 年 6月 10 日2008 年 6月 10 日,2

16、011 年 6月 9 日2011 年 6月 9 日,00,00,00,是是,贺,瑛,独立董事,女,47,2008 年 6月 10 日,2011 年 6月 9 日,0,0,5.88,否,郑方贤蒋薇燕沈飞龙,独立董事独立董事监事会主席,男女男,494556,2008 年 6月 10 日2008 年 6月 10 日2010 年 5月 26 日,2011 年 6月 9 日2011 年 6月 9 日2011 年 6月 9 日,000,000,5.885.880,否否是,茅曹,健萍,监事职工代表监事,男女,3741,2008 年 6月 10 日2008 年 6月 10 日,2011 年 6月 9 日201

17、1 年 6月 9 日,060,573,060,573,056.5,是否,陈麟勋,离任监事会主席,男,60,2008 年 6月 10 日,2010 年 5月 26 日,0,是,孙红良,副总裁暨董秘,男,41,2008 年 6月 10 日,2011 年 6月 9 日,26,552,26,552,56.3,否,喻,杰,副总裁,男,42,2008 年 6月 10 日,2011 年 6月 9 日,16,737,16,737,45,否,陈正友合计,副总裁/,男/,47/,2008 年 6月 10 日/,2011 年 6月 9 日/,0215,174,0215,174,68.6484.34,否/,注：董事、

18、监事和高级管理人员持股数未发生变动。7,6董事会报告,6.1 管理层讨论与分析1、2010 年经营总结,2010 年，公司董事会在股东大会的正确领导下，认真实施公司二五战略规划，继续贯彻一业为主、适度多元、本土做强、逐步向外的基本战略，紧紧围绕年初制定的工作目标，以调结构、增效益；铸品牌、树形象；抓管理、促提升为抓手，以房地产开发和物业经营管理为重点，认真、扎实、有效地开展各项工作，取得了较好的经营业绩。2010 年实现净利润 3.38 亿元，比2009 年增加 21.06%，再创历史新高。报告期内主要工作如下：,（1）提升地产开发专业能力，大力推动房地产业务发展,公司以缔造品质地产、演绎品位

19、生活为理念，以提供优质、精致、高性价比的产品和服务为目标，通过产品和服务的持续创新，实现了该板块又好又快的发展。2010 年，嘉宝紫提湾住宅项目先后荣获长三角特色别墅、上海最佳居住体验住宅、零碳建设贡献奖、第一地产品质奖最佳规划奖等荣誉称号。,优化管理流程，加快推进在建项目,公司以项目现场管理为重点，不断完善管理流程，细化管理节点，加强流程管控，努力提升项目管理水平和管理效率，使得各在建地产项目进展有序。嘉宝紫提湾低密度住宅项目后配套工程在年内接近尾声；嘉宝紫提湾高层区 12 幢商品房已结构封顶；南翔永翔佳苑项目已于 12 月开始配套和景观工程施工。,有序推动待建项目，适度增加储备项目,公司注

20、重前期准备工作，对各待建项目开发的时间节点进行了统筹规划、合理安排，确保项目有序衔接；同时审慎决策，适度增加土地储备。报告期内，公司获得了嘉定新城 10.8 亩商务办公用地和嘉定菊园 42.6 亩动迁配套商品房项目。（2）加大营销创新力度，提升营销服务水平,为了应对房地产宏观调控的影响，公司在综合分析市场情况、楼盘品质等各种因素以后，制,订了比较科学合理的营销策略，并将体验式服务营销贯穿于业主消费的全过程。,注重营销策划，努力提高销售率,公司加强了与专业营销公司的合作，通过加大宣传力度、充分了解客户需求、合理进行市场,定位等多种措施，不断挖掘楼盘的卖点，取得了较好的销售业绩。,加强银企合作，丰

21、富客户服务内容,公司完善了与个贷业务银行的战略合作，通过建立业务人员培训和信息联系等制度，使个贷,一站式服务更加快捷、顺畅和方便，提升了客户的满意度。,突出管理重点，加快转变营销管理职能,公司进行了销售模式的创新，由直接销售转变为聘请第三方公司代理销售，既有效地提升了,楼盘销售的服务质量，又实现了营销管理重心的转移。,发挥物业管理优势，提升楼盘潜在价值,公司努力发挥嘉宝物业管理有限公司的优势，注重物业服务的早期介入，通过提供标准规范、细致周到、热情温馨的服务，彰显公司品质地产之价值，对营造良好的营销氛围、提升楼盘品质起到了重要的促进作用。报告期内，该公司又获得了上海市银牌物业管理企业的荣誉称号

22、。,（3）加大结构调整力度，不断提高工贸型企业的运营质量,工贸型企业根据公司二五战略规划，结合各自实际情况，努力克服不利因素的影响，通过丰富产品种类、调整客户结构、培育新的利润增长点等措施，增强了抗市场风险能力，提升了运营水平，保持了业务的稳定增长。,（4）物业板块稳健发展，经营规模不断扩大,报告期内，公司物业租赁经营总体运行平稳：马东工业厂房已进入外场配套建设阶段；闲置,8,物业的招租工作取得一定成效；到期合同的续签工作基本做到无缝衔接。公司物业经营部不断提升内部管理和服务水平，客户满意度进一步提高。,（5）加强沟通与协调，对外投资取得新突破,公司会同中国核工业总公司一起，通过长期、艰难谈判

23、，在年内成功引进了法国阿海珐核能,集团作为高泰公司的战略合作伙伴，为高泰公司的长远发展创造了良好的条件。,（6）实施信息化发展战略，增强集团公司的管控能力,公司按照全面规划、分步建设、稳健推进、全面进步的原则，以房地产业务为重点，有计划、,有步骤地制订和实施信息化发展战略，该项工作已于 8 月下旬正式启动。,（7）认真落实人才战略规划，加大人才引进和培训力度,公司通过现场招聘、网络招聘等多种形式，引进了一批公司紧缺的工程、设计、预决算等各类专业人才，有效充实了地产板块的管理和技术力量；同时，通过组织培训、鼓励员工参加后续教育等多种方式，较好地提高了员工的能力和素质。,2、行业发展趋势及面临的市

24、场竞争格局,为了遏制房价过快上涨，中央和地方政府在最近两年已从信贷、土地、税收、市场监管等方面，陆续出台了一系列的房地产调控政策，特别是最近出台的房产税和限购令，使房地产市场的不确定性明显增加。但从长期来看，随着经济的发展、城市化加快和居民收入增长，真实的刚性需求将保持稳步增长，房地产市场一般不会产生巅覆性的影响。,3、公司发展面临的机遇、挑战和发展战略,目前，公司房地产业务主要集中在上海市嘉定区。2011 年是嘉定区域经济大建设、大调整、大发展的全面发力之年。随着轨道交通 11 号线的开通、嘉定新城和国际汽车城建设的全面推进，嘉定房地产市场也吸引了越来越多的全国知名地产商竞相进入。嘉定房地产

25、市场既蕴含着巨大的发展机遇，也存在着较大的市场风险。公司面临着房地产调控和区域竞争加剧的双重压力。公司将继续贯彻一业为主、适度多元、本土做强、逐步向外的基本战略，巩固和发挥嘉定区域房地产商的优势，通过加大品牌建设力度、提升营销策划水平、扩大融资规模、增加土地储备和开展房地产板块管理提升等多种手段，不断缩小和一线地产商的差距。同时积极参与配套商品房建设，适度加大商业地产的开发力度，不断完善公司地产产品线，增强公司抗市场风险能力。,4、2011 年公司工作计划,2011 年主要经济指标：营业收入不低于 13 亿元，营业成本约 10 亿元，三项费用（即管理费用、财务费用和销售费用）约 9400 万元

26、，净利润不低于 2.80 亿元，主要工作措施如下：（1）全力推进公司房地产业务快速发展，进一步提升嘉宝地产品牌影响力,紧扣时间节点，确保项目进度、质量与安全,嘉宝紫提湾低密度住宅和南翔永翔佳苑动迁配套房要加快后配套设施建设，确保按时交付使用；嘉宝紫提湾高层区、嘉宝梦之湾（即菊园 B10 地块）别墅区和盛创科技园二期项目要加快施工，确保符合预期；嘉宝紫提湾商业项目和菊园动迁配套商品房项目等也要加快谋划，尽早动工。,创新营销思路，不断提高营销能力,公司要进一步加强营销管理，创新营销思路，针对不同的产品采取差异化的营销策略，加强,不同地产产品的联动，切实化解新产品的上市风险，努力发挥协同效应。,加大

27、品牌宣传力度，提高品牌知名度和美誉度,公司将结合嘉宝的企业文化、楼盘特质和物业服务，进一步赋予嘉宝集团品质地产，品位生活丰富的内涵，通过电视、报纸、户外广告、重大活动（事件）等多渠道、多领域、多途径进行品牌宣传，扩大嘉宝品牌在上海乃至长三角区域的影响力。,9,（2）加强物业板块的内部整合，适应公司经营发展的需要,集团公司将对系统内的投资性物业进行全面整合，形成统一经营、集中管理的物业租赁格局，,进一步加大物业的招租力度，完善收支两条线管理。,嘉宝物业管理有限公司要对照国内同类标杆企业，不断加强自身建设，努力提升服务水平，,适应物业管理规模快速扩大的需要。,（3）加快工贸型企业结构调整，增强持续

28、经营能力,公司将根据二五发展战略的要求，进一步加快工贸型产业结构的战略性调整，增强产业关,联度，提高核心竞争力；要加快新产品的研发速度，力争尽快推向市场。,（4）强化资金管理，科学安排资金周转,公司一方面要根据各地产项目的开发进度和资金需求，整体谋划，统筹考虑，进一步提高资金的使用效率；另一方面，加强各职能部门之间的配合，及时做好资金回笼工作，保障公司正常的资金需要。,（5）克服一切困难，着力推进信息化建设,公司要发扬攻坚克难、奋勇向前的精神，积极、主动、全员、全过程地参与信息化建设，力,争在年底前取得阶段性成效。,（6）加强人才工程建设，完善绩效考核机制,公司要以房地产人才需求为重点，通过外

29、部引进和内部培养，加快各类专业技术管理队伍的,建设；要进一步加强薪酬管理，完善绩效考核体系，增强激励与约束机制。,5、公司资金需求计划,2011 年，公司地产开发项目增加，开工面积增大，同时为了增强持续经营能力，需增加土地储备，预计公司资金需求量比 2010 年显著增大。公司将通过加快预售资金回笼、扩大贷款规模等多种渠道，确保公司资金的正常需要。,6、公司面临的主要风险,（1）行业调整风险。随着房地产市场调控的进一步深入，2011 年房地产市场充满着较大的不确定性，目前市场观望气氛较浓，成交量日趋萎缩，公司面临着销售速度放缓的风险。对此，公司将加强研究，通过加强营销策划、把握项目开发节奏、积极

30、参与配套商品房建设和适度发展商业和工业地产等方式，积极应对市场风险。,（2）资金和财务风险。公司在建待建项目较多，对资金的需求量比较大，如果房地产行业持续调整，则可能会给公司的现金流带来较大的压力。为此，公司将进一步提升楼盘销售的专业能力，加快项目资金回笼，拓展融资渠道，努力解决资金瓶颈。,7、主要财务指标分析,（1）报告期内公司资产负债类同比发生重大变动的原因,报告期末公司交易性金融资产增加 2,282 万元，主要是公司本期增加的对交易性金融资产的,投资；,报告期末公司预付账款减少 5,490 万元，主要是房地产业务部分预付工程款符合条件转入存,货；,报告期末公司其他应收款减少 5,786

31、万元，主要是本年收回上年度支付的土地招投标保证金；报告期末公司存货增加 161,145 万元，主要是本年增加梦之湾项目土地及紫提湾项目投入开,发；,报告期末公司长期股权投资增加 25,092 万元，主要是按权益法核算的参股企业上海格林风范,房地产发展有限公司本年净利润大幅增加，公司对应长期股权投资增加；,10,报告期末公司短期借款增加 9,000 万元，主要是本年增加的补充流动资金借款；报告期末公司预收账款增加 79,469 万元，主要是本年收到的紫提湾项目商品房预售款；报告期末公司应付职工薪酬增加 2,396 万元，主要是本年按公司薪酬政策计提的风险收入；报告期末公司应交税费减少 7,784

32、 万元，主要是房地产业务在收到商品预售款后按税收政策,预缴的税费；,报告期末公司其他应付款增加 40,623 万元，主要是收到参股企业上海格林风范房地产发展有,限公司往来款及南翔永翔新苑项目收到的项目款；,报告期末公司盈余公积增加 4,675 万元，主要是本年计提的法定盈余公积；,报告期末公司未分配利润增加 21,380 万元，主要是本年经营积累；（2）报告期公司损益类同比发生重大变动的原因,报告期公司营业税金及附加与上年同期相比减少 9,671 万元，主要是房地产业务上年结转的都市港湾二期项目毛利率较高，对应计提的各项税金较多，而本年结转的为动迁配套房，毛利率较低；,报告期公司管理费用与上年

33、同期相比增加 2,851 万元，主要是本期按薪酬政策计提的风险收,入增加；,报告期公司公允价值变动与上年同期相比减少 1,968 万元，主要是上年交易性金融资产公允,价值上升较多；,报告期公司投资收益与上年同期相比增加 23,976 万元，主要是按权益法核算的参股企业上海,格林风范房地产发展有限公司本年净利润大幅增加，公司对应投资收益增加；,报告期公司营业外收入与上年同期相比增加 1,609 万元，主要是本年收到的物业动迁收入；报告期公司营业外支出与上年同期相比增加 74 万元，主要是对外捐赠增加；,报告期公司所得税费用与上年同期相比减少 5,942 万元，本年公司主营业务房地产主要结转,动迁

34、配套房，毛利率较低，对应所得税费用较少；,报告期公司其他综合性收益与上年同期相比减少 2,371 万元，主要是上年可供出售金融资产,公允价值上升较大；,（3）报告期公司现金流量分析,报告期公司经营活动产生的现金流量净额为-35,848 万元，其中销售商品、提供劳务收到的现金为 162,489 万元，主要是收到紫提湾项目商品房预收款；购买商品、接受劳务支付的现金为228,886 万元，主要是支付的梦之湾项目土地款和紫提湾项目的工程款；,报告期公司投资活动产生的现金流量净额为 1,989 万元，主要是本年收到的参股企业上海格,林风范房地产发展有限公司的现金分红款；,报告期公司筹资活动产生的现金流量

35、净额为 3,801 万元，主要是本年短期借款增加 9,000 万元、控股公司上海盛创科技园发展有限公司收到投资款 2,450 万元以及本年实施利润分配方案派现7,715 万元。,11,6.2主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品,营业收入,营业成本,营业利润率(%),营业收入比上年增减(%),营业成本比上年增减(%),营业利润率比上年增减（%）,分行业,工业商业房地产业,94,131,394.34363,899,739.20327,850,098.96,78,669,484.07349,351,764.09217,028,182.46,16.434.0033.80,1

36、3.2438.42-52.48,17.1538.88-15.46,减少 2.79 个百分点减少 0.31 个百分点减少 28.98个百分点,分产品,工业产品房产销售,458,031,133.54306,176,142.60,428,021,248.16206,895,949.80,6.5532.43,32.37-54.45,34.30-16.72,减少 1.34 个百分点减少 30.62个百分点,6.3 主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,地区华东地区华南地区华北地区海外地区,营业收入412,484,932.0516,650,975.201,608,022.76364,142,626.

37、28,营业收入比上年增减（）-45.776.74-58.5739.22,6.4 募集资金使用情况适用 不适用变更项目情况适用 不适用6.5 非募集资金项目情况适用 不适用单位:万元 币种:人民币,项目名称上海嘉宝新菊房地产有限公司,项目金额15,000,项目进度待建,项目收益情况,6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明适用 不适用12,6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经上海众华沪银会计师事务所有限公司审计，本公司 2010 年度合并报表实现净利润337,944,170.39 元，母公司净利润 467,539,835.92 元,扣除按 10%计提的法定盈余公积 4

38、6,753,983.59元,扣除职工奖福基金 12,519.06 元，加上年初未分配利润 464,315,032.16 元，扣除 2010 年已分配净利润 77,145,570.40 元，公司 2010 年末可供分配净利润 678,347,129.60 元。公司 2010 年度利润分配和资本公积转增股本预案如下：1、公司 2010 年度利润分配预案：每 10 股派发现金红利 1.5 元（含税）。2、2010 年度不进行资本公积转增股本。以上预案需提交股东大会审议。公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案适用 不适用7 重要事项7.1 收购资产适用 不适用7.2 出售资产适用 不适用7.3 重

39、大担保适用 不适用单位:万元 币种:人民币公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）,担保对象名称上海嘉定工业区开发（集团）有限公司上海嘉定工业区开发（集团）有限公司西上海（集团）有限公司西上海（集团）有限公司西上海（集团）有限公司西上海（集团）有限公司,发生日期(协议签署日)2010 年 3月 3 日2010 年 5月 24 日2010 年 6月 21 日2010 年 1月 5 日2010 年 4月 9 日2010 年 11月 8 日,担保金额3,000.002,000.002,400.001,500.002,900.005,200.00,担保类型连 带 责任担保连 带 责任担保连 带 责

40、任担保连 带 责任担保连 带 责任担保连 带 责任担保,担保期2010 年 3 月 3 日2011年 3 月 2 日2010 年 5 月 24 日2011 年 5 月 23 日2010 年 6 月 21 日2011 年 6 月 20 日2010 年 1 月 5 日2011年 1 月 4 日2010 年 4 月 9 日2011年 4 月 8 日2010 年 11 月 8 日2011年 11 月 7 日,担保是否已经履行完毕否否否否否否,是否为关联方担保否否否否否否,13,上海高泰稀贵金属股份有限公司,1,846.00,一 般 担保,2009 年 9 月 1 日2013年 2 月 28 日,否,是

41、,报告期内担保发生额合计报告期末担保余额合计,公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）,17,000.0018,846.00,担保总额担保总额占公司净资产的比例(%)其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额直接或间接为资产负债率超过 70的被担保对象提供的债务担保金额担保总额超过净资产 50部分的金额上述三项担保金额合计,18,846.009.301,846.001,846.00,7.4 重大关联交易7.4.1 与日常经营相关的关联交易适用 不适用7.4.2 关联债权债务往来适用 不适用单位：万元 币种：人民币,关联方,向关联方提供资金发生额 余额,关联方向公司提供资金发生额 余额,

42、上海格林风范房地产发展有限公司合计,7,1007,100,28,55128,551,92,38592,385,7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况适用 不适用截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案适用 不适用7.5 委托理财适用 不适用7.6 承诺事项履行情况7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项适用 不适用14,1,2,3,4,5,6,7,8,9,/,/,/,/,/,/,承诺事项股改承诺,承诺内容嘉定建业投资开发公司在股权分置改革中承诺：其持有的嘉宝集团原非流通股股份自获得上市流通权之日起，在 12 个

43、月内不上市交易或者转让；在前项 12 个月承诺期期满后的 24 个月内，其不通过证券交易所挂牌交易出售所持有的嘉宝集团原非流通股股份；在前项总计 36 个月承诺期期满后的 12 个月内，其通过,履行情况良好,证券交易所竞价交易方式出售所持有的嘉宝集团原非流通股股份不超过嘉宝集团股份总数的 5%。2008 年 7 月 18 日，嘉定建业投资开发公司作出额外承诺：在 2011 年 12 月 31 日之前不通过证券交易所竞价交易方式出售所持有的 61,576,962 股股票。7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明适用 不

44、适用7.7 重大诉讼仲裁事项适用 不适用7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明7.8.1 证券投资情况适用 不适用占期末,序号,证券品种,证券代码,证券简称,最初投资成本（元）,持有数量（股）,期末账面价值（元）,证券总投资比,报告期损益（元）,例（）,股票股票股票基金基金股票基金基金股票,600383601866601857660005163407600050450008580006300159,金地集团中海集运中国石油农行中小盘股票兴业沪深300中国联通国富沪深300 指东吴新经济基金新研股份,19,636,593.925,407,597.945,926,800.001,100,

45、000.00600,000.00643,200.00400,000.00200,000.00104,970.00,2,800,7041,156,000240,0001,100,000600,000100,000400,000200,0001,500,17,308,350.725,178,880.002,692,800.001,285,900.00600,000.00535,000.00404,000.00212,200.00104,970.00,60.2718.039.384.482.091.861.410.740.37,-2,228,204.1081,722.06-585,448.80185

46、,900.00-157,432.80-56,400.0012,200.00,10,股票,002536,西泵股份,54,000.00,1,500,54,000.00,0.19,期末持有的其他证券投资报告期已出售证券投资损益,342,000.00,342,000.00,1.18,2,996,673.02,合计,34,415,161.86,28,718,100.72,100%,249,009.38,15,/,/,0,7.8.2持有其他上市公司股权情况适用 不适用单位：元,证券代码600647600610600631601727600629600618600626600633600614600637,

47、证券简称同达创业SST 中纺百联股份上海电气棱光股份氯碱化工申达股份ST 白猫鼎立股份广电股份合计,最初投资成本1,456,500.002,045,000.003,435,086.75679,635.70656,000.002,480,000.00471,440.00577,000.0070,000.0049,500.0011,920,162.45,占该公司股权比例（）,期末账面价值25,571,700.0020,969,520.0016,412,843.0011,505,664.009,114,739.925,502,112.002,221,443.841,057,056.00885,033

48、.38607,315.3693,847,427.50,报告期损益129,150.2479,915.5232,524.80241,590.56,报告期所有者权益变动7,645,050.008,657,220.00-2,981,218.04-1,546,752.00-682,007.04-352,352.00-413,064.96-88,572.00126,433.34112,331.6010,477,068.90,7.8.3 持有非上市金融企业股权情况适用 不适用,所持对象名称上海农村商业银行合计,最初投资成本（元）2,000,0002,000,000,持有数量(股)2,000,0002,000

49、,000,期末账面价值（元）2,000,0002,000,000,报告期损益（元）180,000180,000,报告期所有者权益变动（元）,会计核算科目可供出售金融资产,7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况适用 不适用,买卖方向买入买入,股份名称金地集团中海集运,期初股份数量156,000,报告期买入/卖出股份数量2,000,3911,000,000,期末股份数量2,800,7041,156,000,使用的资金数量19,636,593.924,374,877.94,产生的投资收益,报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额 2,996,523.02 元。7.9 公司是否披露内部控制的自我评

50、价报告或履行社会责任的报告：否16,8 监事会报告监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。9 财务会计报告9.1 审计意见,财务报告审计意见,未经审计标准无保留意见,审计非标意见,9.2 财务报表财务报表附后9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。9.4 本报告期无前期会计差错更正。9.5 企业合并及合并财务报表9.5.1 合并范围发生变更的说明2010 年 1 月，公司独资设立了上海嘉宝新菊房地产有限公司，注册资本 15000 万元，经营范围为房地产开发经营。9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体9.5