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1、湿地公园房地产项目考察推荐案例,易居中国决策咨询E-HOUSE CHINA Consulting Division,案例目录,案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科东丽湖案例3 北京 珠江壹仟栋案例4 泰州 华侨城,西溪天堂/项目概况,地理位置：浙江省杭州市西湖区紫金港路天目山路口交通状况：距离武林广场约15分钟车程,距杭州西湖约5分钟车程经济指标：占地面积:220000平方米总建筑面积:150000平方米容积率：0.68绿化率：30%开发商：杭州西溪投资发展有限公司物业类型：酒店式公寓销售地址：浙江省杭州市曙光路120号黄龙饭店一楼销售电话：0571-87995959、87998585,西
2、溪天堂/湿地资源,杭州西溪国家湿地公园简介：国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家级湿地公园。规模：占地面积约10.08平方公里，目前开放区域3.46平方公里。景点：西溪八景：烟水渔庄、秋庵、西溪水阁、梅竹山庄、深潭口、西溪梅墅、西溪草堂、泊庵草堂,以星级酒店带动开发,以社会公益形象带动开发,会展商业,旅游商务,居住度假,创造高端独享资源带动开发,以湿地景观资源带动开发,开发驱动策略,西溪天堂/开发模式,产权式酒店,中国湿地博物馆,西溪喜来登酒店,酒店式公寓,旅游公共服务设施,商业综合体,悦榕庄度假酒店,项目规划,项目物业产品分析表,保护西溪湿地六大原则,西溪天堂项目作
3、为西溪湿地公园的一部分，也是西溪湿地保护工程的一部分，西溪湿地保护工程需要全境的生态恢复，不能靠局部，也不能忽略局部。,生态优先最小干预修旧如旧注重文化以民为本可持续发展,1、对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理。,生态农业、渔业是生态工程的一种，但是只会以观光体验的形式，少量存在。保护区的人类生产活动必然存在，且应该与自然和谐共存。,附：,基于对湿地环境保护的重视，西溪天堂在规划最初就制订了规划原则，项目既保持西溪的自然风貌，又享受城市的发展便利；在各个方面对项目进行严格的控制和品质要求。,积极主动的与城市环境沟通，参与真正意义上的城市生活的建构，抛弃固有“田园牧歌”的农耕时代思想，让我们的
4、公园广场融入城市生活，提高使用率，才是现代城市绿地设计的出路。,西溪天堂/项目借鉴,一、保留湿地景观肌理,“悦庄”产权式酒店,四个处理手法,原生态环境的处理,原生态环境的处理,二、容积率渐变处理,四个处理手法,四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌,充分融入湿地的自然风貌，在建筑的外立面全部采用质朴的设计和用材，汲取了许多中国传统的建筑元素，效果上力求反璞归真；在建筑处理上又不失现代风格。,三、营造式特色景观设计处理,在“悦居”服务式公寓中，运用下沉式绿带贯穿南北每一幢建筑，把建筑单体巧妙地联系起来，同时每幢建筑底部的“桥洞”空间也成为本项目的鲜明特征。,原生态环境的处理,2、合理的利用了湿地中的
5、水资源。,在设计中优先考虑水在环境中的主导地位,西溪湿地水形水岸及边界特征,缓冲性边界处理，营造“湿”景，湿地沼泽保留,从景观上考虑，湿地景观应与城市建筑交融，用柔和的边界来过渡，以形成丰富优美的城市意向。,生硬的边界处理，整齐划一的商住区形象，应该避免,浙大西溪校区,3、建筑很好地与湿地公园进行了衔接，边界的柔和的过度。,西溪湿地公园水岸处理手法包括：驳岸和护坡,西溪湿地水岸种类：池塘垂直驳岸、河道驳岸、开阔河道护坡,驳岸是一面临水的挡土墙，是支持陆地和防止岸壁坍塌的水工构筑物,护坡是保护坡（一般在自然安息角以内）防止雨水径流冲刷及风浪拍击对岸坡的破坏,与湿地公园的衔接,湿地原有民居夹河分布
6、，勾勒出清晰的河岸线。驳岸上是道路，建筑后退，沿路排列，有石阶通向河面，也可作上船的码头。,水面为开阔区域，水岸为植被茂盛的天然生态缓坡。植被从水生植物过渡到陆生。,古老的西溪湿地一直延续“桑基养鱼”的耕种方式：池塘中养鱼，堤岸上种植桑树，养蚕，两者互惠互利，是一种古老的农业生态工程。湿地另一特色，柿树岸上栽种，固定土质，使自然而稳固的保持垂直姿势。,1,2,3,西溪湿地公园水形水岸特征,与湿地公园的衔接,边界处理,社区的水边界既是主要的景观边界，也是安防的重点边界、敏感边界,以住宅边界形式出现,以社区边界形式出现,亲水空间,分隔空间,分隔内外不同的属地，应结合具体位置特点分别处理，力求做到整
7、体透景为主，局部控制。,增加社区景观的可亲近度，体现项目与湿地的联系，增强景观导入，应注意安全防护。,私有空间边界,公共空间边界,安全的门户,是住宅尤其是别墅类住宅价值的最有力提升点之一，使客户享受外部景观资源，实现外部景观导入，应做到分而不隔。,分隔私有属地，但由于受形式的限制，安全防护的功能不能很好体现，需要借助相关技术并且和社区安防管理集合。,景观的门户,安全的门户,分类空间处理要点：,案例目录,案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科东丽湖案例3 北京 珠江壹仟栋案例4 泰州 华侨城,地理位置：位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南交通状况：距天津市中心车程30
8、分钟，距开发区车程25分钟总体规划：占地面积：4095亩建筑面积：88万平方米容积率：不大于0.36建筑密度：不大于20%绿地率：不小于50%售楼处：东丽区东丽之光大道。售楼电话：022-24880888、24880666,万科东丽湖/项目概况,天津市东丽湖湿地风景区简介：东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，被国际水利部评为国家级水利风景区，被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。规模：东丽湖风景区占地面积18.81平方公里，其中水域面积8平方公里（12000亩），湖岸周长12公里，总水容量2200万立方米，素有“淡水小海洋”之称，是杭州西湖的1.5倍。资源：1、本地区生息繁衍的鸟类有
9、几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类；2、东丽湖区域主要有芦苇群落、芦苇杂草草甸群落、刺槐群落三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大，东丽湖湖堤为刺槐群落。3、东丽湖是华北地区地热带中心，区内打有地热井三眼，最高一眼出水温度为100摄氏度，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素。,万科东丽湖/湿地资源,地热,规划主题世外桃源环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。生态主题：利用当地优美的自然风景和丰富的生态资源，突出生态主题，建成一个有湿地、水系、野鸟和温泉的生态系统
10、，成为华北乃至全国真正的生态居住区。多功能综合社区：满足新市镇的城市功能需求，建设一个功能齐全、科学合理的综合性社区，集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体。打造新市镇的产业：营造独立的、自成体系的产业氛围，保证新市镇所应具有的持久活力，为社区的可持续发展提供强有力的产业支持。“52”的生活模式：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；也可在东丽湖工作、生活、度假，尽情享受一周七天的轻松畅快,万科东丽湖/项目规划,1、巧妙嫁接和整合湿地天然资源，营造领先主题，概念制胜；2、典型的大盘造成思路值得参考：如复合型系列产品的规划，以及有节奏的导入市场，有节奏的配套。
11、,万科东丽湖/项目借鉴,案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科东丽湖案例3 北京 珠江壹仟栋案例4 泰州 华侨城,案例目录,地理位置：北京市昌平区北七家镇；交通状况：从北四环走:上北苑路,经亚运村、天通苑后,沿立汤路往北行使5公里,到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达经济指标占地面积：160万平方米 总建筑面积：41万平方米容 积 率：0.41绿 化 率：60%物业类别：独栋别墅售楼处：北京市北七家镇售楼电话：010-81788855、81788899,珠江壹仟栋/项目概况,温榆河简介：温榆河是北京唯一的天然河流，项目所处区域是温榆河上游最大河湾不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线，
12、更是温榆河第一个回弯处。资源：1、河湾水面辽阔，还具有上百种原生植被、天然缓坡草甸，市政府将投入15亿元资金在世界范围内筛选方案建设“温榆河绿色生态走廊”，届时将会形成沿河道宽200米的绿化带；2、温榆河途径此地，使地下水资源极为丰沛，靠河的一侧逐渐形成了大面积的半天然湿地。3、有野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽，更与上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地相呼应，成为园区天然襟带。,珠江壹仟栋/湿地资源,珠江壹仟栋/总体规划,总体规划：北美风情独栋别墅群，壹千栋以“湿地半岛，手工订制别墅”的形象出现于市场。,珠江壹仟栋/项目借鉴,1、整体立面造型的艺术感制造，北美建筑群风格运用制造区域产品亮
13、点，并给予极大附加值；2、完备的配套打造，以及项目各阶段配套对销售的促进策略。3、温泉入户等个性化的产品增值举措值得借鉴。,案例目录,案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科东丽湖案例3 北京 珠江壹仟栋案例4 泰州 华侨城,地理位置：位于江苏省泰州市所属姜堰市北部溱湖风景区交通状况：通过宁通高速公路至扬州75km，至南京180km，通过宁靖盐、沪宁高速至上海200km，两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈经济指标：项目总规划用地980亩，总建筑面积：114800m2，容积率0.17；建筑层数：23层开工时间：2009年3月,泰州华侨城/项目概况,溱湖风景区简介：泰州溱湖风景区(国家4A
14、级景区)是经江苏省人民政府批准的省级风景名胜区，也是泰州地区唯一的省级风景区，风景区地处中国著名的三大洼地之一的里下河地区。古长江与淮河曾在此交汇入海，形成了特有的湿地生态环境。规模：风景区规划面积26平方公里，4.7平方公里的核心景区。资源：1、溱湖湿地森林公园被评为省级森林公园，自然资源优越，生物类型多样，在公园内的珍禽园，占地七千多平方米，生活着国家一类保护动物丹顶鹤，国家二类保护动物白天鹅、白枕鹤、白鹇等等；这里就是麋鹿故乡园。2、溱湖地区蕴藏丰富的地热资源。风景区投资 100多万元钻探了一口地热井,出水温度达42,水中富含多种对人体有益的微量元素，可制作三元矿泉水。,泰州华侨城/湿地
15、资源,泰州华侨城/整体定位,“两区一园”的规划格局,泰州华侨城/总体规划,泰州华侨城/项目借鉴,1、利用国家4A级自然风景区，打造休闲型区域度假基地的旅游地产开发模式值得借鉴；2、湿地与运动、与保健、与休闲发生关系，为项目带来鲜明的营销标签；3、“两区一园”的功能分区，兼顾动态与静态，居住与娱乐，整体衔接，互为分离，规划是看点之一；4、本案通过规划对远端置业客群的吸引力也值得深入研究。,The end.,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUi
16、rVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiL
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