上海金地湾流域项目开盘前整体推广方案64p.ppt

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1、世纪瑞博金地项目组,3.25售楼处开放,5.6样板区开放,5.4大户型一次开盘,项目整体节点,5.25大户型二次开盘,报纸,媒体,杂志,网络,户外,小众,上海楼市,高炮,道旗,交通指示,灯箱,电视,今日房产,活动,节点活动,卖点活动,事件活动,销售中心开放,样板间开放,开盘,上市发布会,静雕塑落成,五一房展,品茶会,儿童高尔夫对抗赛,产品推介会,项目节点营销,配合销售,吸引眼球,制造关注,可和节点活动配合运作。,P2P小众传播,维系消费者,和消费者互动,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,户外广告以项目定位语为广告语,现场,户外,报纸,杂志

2、,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,P1,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,专栏示意,跨版硬广,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,项目负责人采访,概念VCR,主要形式:售楼处开放报道+售楼员沙盘讲解及项目介绍+项目负责人采访,理念介绍+概念VCR,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,首页通栏广告,内容呈现:,黑屏“湾流域,2008金地重要作品”logo呈现,现场,户外,报纸,杂志,

3、网络,活动,电视,项目专栏,具体项目信息更新,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,主题一:金地发力世博板块,08年又一巨作湾流域正式入市主题二:浦东盛会,金地时间,地产快讯头条,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,活动目的:以售楼处开放为契机,联合业内媒体,举办新闻发布会,引发报导。切入方式:以金地进入浦东盛会板块为事件点,尊重世博规划,倡导静开发,软规划,在地产进入7090时代创新型产品的力作,确立整个浦东盛会楼市的标杆。参加人员:上海规划委员会相关人士,复旦大学城市与环境学教授,上海城市规划资源管理局,规划设计院,上海大学建筑设计学院。主办方:今日地产、东方早报承办方:金

4、地集团媒体配合:今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等,浦东盛会,金地时间,暨金地 湾流域上市新闻发布会,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,About,产品导入期,2,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,盛会旁,静候墅静级生活浅滩别墅 洋房 大平层,湾流域两湾境界 自在城,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,说明:金地品牌布局图+老总访谈“金地品牌联展”部分共4连版,现场,户外,报纸,杂志

5、,网络,活动,电视,其他,说明:8P刊中刊,带封面封底;可拆开成为单独的产品手册,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,挂旗或者弹出式广告新闻通报,预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,新闻通报,预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,活动目的:取势立名,体现金地品牌及项目品牌高度切入方式:金地品牌倡议,为浦东世博中心地区树立一块雕塑,可直接向社会公告,由设计学院学生为主,举办雕塑设计大赛三个节点:活动前炒作,活动中跟随报道,落成后用于开盘活动亮相,捐献给世博地区。主办方:三林镇政府 协办方:金地集

6、团媒体配合:今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等,金地湾流域杯“世中心.静演绎”,地标雕塑设计,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,4月5日起各周末,以“品茶”为名,邀请家天下和聚仁会成员以及湾流域各离散客户汇聚售楼处,举行内部产品推介会。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,内部推介会开始发售贵宾卡。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,形式:产品推荐会 一个城市的静化,方案:以日清宋建筑师、BAU、张成哲为核心的“城市静思考群”,作为湾流域产品介绍会的主要成员。小型新闻发布会,邀请上海

7、主要媒体的地产主编(东早、晨报、晚报、搜房等),以内部产品介绍的形式,诠释项目的规划理念,产品特色。,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,注:户外投放延续前期投放方案,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,实景VCR,开盘盛况报导,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,挂旗或者弹出式广告,新闻通报,预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,

8、报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,在展会中仿湾流域实景,引入一横一竖两条水道和中间的小桥,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,形象展板+产品介绍展板+户型展板,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,来湾流域看看,看看湾流域或来湾流域看看,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,班得瑞正版CD+湾流域介绍片,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,2008年的上海楼市拐点风盛行,在万科的带头之下,很多开放商均采取了或明或暗的降价;最近几日,三林板块降价传闻渐起;

9、在一片风声鹤唳的情况之下,金地在房交会的促销政策很有可能成为媒体炒作的焦点,带来系列不可预知的后果,所以必须慎重考虑;如需在房交会采取优惠手段,建议采用暗降(如赠送物业费、海南双飞游等等)。,时间选择:半月之夜(6月10日,阴历五月初七)。布置说明:夜晚是静的最好体现;晚上开盘,新颖,吸引关注。外景整体布置风格:杨柳岸晓风残月。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,河道两边的小树上星星点点的挂着几盏摇曳在风中的小红灯笼。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,河中漂满了载着小红烛的小纸船。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,一阵风吹过,带来了远处的隐约的古筝、班得瑞音乐。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,放飞萤火虫,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,趁61之际和金地格林世界的业主联谊,举行儿童高尔夫对抗赛。,

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