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1、哈尔滨日月地产经纪咨询2007.4.28,金钻广场 松原市整体调查分析报告附件松原市商铺市场调查,松原市永昌房地产开发公司,调查概述,1、调查时间:07年4月14-18日共5天2、调查目的:掌握城市商业市场综合调查商铺分布、空置情况、价格情况、存量和增量情况等为金钻广场 市场定位及价格定位提供参考依据；3、调查范围：江南重点 乌兰大街、沿江东路、青年大街、松原大路合围地带 江北重点建设街以及周边长宁街、文化街等地带4、调查内容：商铺价格情况含租金、售价商铺地段分布商铺基本概况,重点调查范围,一、江南区商铺调查,1、乌兰大街北段松原大路至沿江东路,乌兰大街,街,松,江,大,锦,江,街,大,街,青
2、,年,大,松 原 大 路,沿 江 路,锦绣松苑,飞宇金伦花园,金钻广场,二期,烟草大楼住宅楼,嘉德时代花园,广信地产,未知,司法局在建楼,金伦花园,金钻广场,锦绣松苑,乌兰大街,沿 江 南 路,烟草公司建设区,金伦二期,金伦地块,沿 江 东 路,高层4栋,沿街商企,中心广场,小高层,1/6楼-综合市场,一期,二期,三期,地理位置示意图,建设规划示意图,多层,项目：锦绣松苑开发公司:华鑫地产名称待进一步确认位置:乌兰大街与沿江南路交叉口路口东南地块,项目概况:周边概况:北侧毗邻正在兴建的吉林烟草松原分公司综合楼及烟草公司住宅楼区,隔乌兰大街与金钻广场对望；占地面积:约12万M建筑面积:约1820
3、万M住宅价格：1400元/M1600元/M，1楼至6楼价格渐高商铺价格：9000元/M，买1送2，买1楼送2-3楼，均价每平3000元/M商铺面积：50200M/单层，每套150600M为主开盘时间：调查当天已开盘07年4月15日一期交房时间：07年底一期,规划情况：总体共分三期，其中目前的第一期计划07年底交房，总体以多层为主，沿乌兰大街为商服，沿江南路为高层；乌兰大街面项目总长350M左右沙盘制作：精武住宅主力户型：3室；主力面积：100-1500M接待情况：考察时间4月15日，售楼处处于停售状态，仅一名非客服销售的女工作人员和一名工程人员在现场，接待无规范礼节，无培训，无专业化介绍；特殊
4、情况：现场女工作人员讲“楼盘停售，预计5月份从新启动销售，原因是现在售价太低，住宅1400元的价格定位显得低了些”；但真实原因还需要进一步确定。,项目：嘉德时代花园项目名：嘉德时代花园开发商：嘉德汇地新加坡和本地联合开发项目位置:乌兰大街与松源大路(转角处)占地面积:约12万平方米建筑面积:约18万平方米楼盘定位:多层住宅为主酒店和少量商企社区特色:以多层住宅宽100M 绿化带商业部分:沿街楼为商企住宅价格：1800元2300元商企价格：未知,五星酒店,多层住宅楼商企,高层住宅楼商企,多层住宅区,松原大路,乌兰大街,嘉德时代花园规划示意图,2、松江大街松原大路沿江东路段,乌兰大街,街,松,江,
5、大,锦,江,街,大,街,青,年,大,松 原 大 路,沿 江 路,新世纪花园,公积金,金钻广场,调查项目：新世纪花园、住房公积金等商企调查位置：松江大街沿街商铺-松江大街新世纪花园节点处考察目的：位于金钻广场西侧位置，对项目价值分析具有参考意义；周边情况：住房公积金、新世纪花园、CNC公司,新世纪花园,房产公积金,松江大街,沿 江 南 路,CNC大楼,沿 江 东 路,地理位置示意图,A、商服出兑：13843849880面积：310M共2层租价：6.5万/年,B、商服：13596905666面积：249M共2层租价：5万/年售价：100万,C、商服：13304383190面积：226M售价：98万
6、,D、商服：13904384458面积：362M售价：150万4200/M,金钻广场,乌兰大街,售价：4000-4200元/M出租回报率：约5-6%回报期：约20年,新世纪花园松江大路北望沿江路方向,新世纪花园对面住房公积金大楼及商铺位置,新世纪花园,乌兰大街,街,松,江,大,锦,江,街,大,街,青,年,大,松 原 大 路,沿 江 路,金钻广场,金宝小区,博翔江南明珠,质监局住宅1楼,3、松原大路松江大街-乌兰大街段,调查项目：博翔江南明珠、质量监督局1楼、金宝小区等商企项目位置:松原大路与松江大街交叉口，位于松原大路松江大街口以东；考察目的：位于金钻广场西南侧位置，且正在销售中，具有较大的调
7、查意义；周边情况：松原科技市场、质量监督局、储蓄所、CNC公司等,博翔江南明珠,松江大街,CNC大楼,松 原 大 路,地理位置示意图,A、江南明珠建设情况：在建 销售中商企数量：约30间左右户型情况：260M共2层租金情况：12万/330M/年,金钻广场,乌兰大街,商企调查情况,B、质监局及住宅1楼 租金情况：4.5万/260M/年,质监局住宅1楼,金宝小区,C、金宝小区1楼商企 租金情况：3万/130M/年,松原大路,西,东,乌兰大街,博翔江南明珠,质量监督局及住宅楼,4、金伦花园沿江东路及乌兰大街转角处,乌兰大街,街,松,江,大,锦,江,街,大,街,青,年,大,松 原 大 路,沿 江 路,
8、金钻广场,飞宇金伦花园,松江大街,沿 江 东 路,A、金伦花园沿江路商企户型情况：360M共3层租金情况：7万/360M/年出售价格：原来3800元/M，目前4000元/M 140-150万/360MB、金伦花园乌兰大街商企户型情况：258M共2层租金情况：6万/360M/年,金钻广场,乌兰大街,金伦花园商企调查情况,金伦花园,A-北侧商企,B东侧商企,5、松原大路中段锦江路-松江路段,调查项目：锦江商业综合楼、锦江1号楼等调查位置：松原大路中段沿街商铺考察目的：位于金钻广场西南方向，对项目价值分析具有参考意义；周边情况：钻井小学、昊原酒店、CNC公司、科技市场等；,锦江商业综合楼,松江大街,
9、松 原 大 路,地理位置示意图,A、锦江商业综合楼建设情况：在建 销售中，5.1后开盘户型情况：开间7.2M，进深18M商企规划：纯1层、2层和3层面积情况：1层单层180M价格情况：6000元/M1层，送地下室 5000/M2-3层,钻井小学,锦江大街,商企调查情况,昊原酒店,锦江1号楼,B、锦江1号楼建设情况：已入住商企规划：纯1层，少数自建地下室价格情况：6000元/M送地下室 4200元/M无地下室租赁情况：5万/230M/年,锦江商业综合楼,锦江1号楼,6、锦江路北段松原路沿江路段,A、镜湖花园沿街门店建设情况：一般户型情况：价格情况：万/年,B、松江小学对面门店建设情况：一般商企规
10、划：价格情况：6000元/M共万周边情况：锦东小区、松江小学、滨江小区,7、乌兰大街中段松原大路-哈萨尔路段,A、火锅门店建设情况：旧楼户型情况：租赁价格：万年销售价格：000元/M,、临资生堂旁门店建设情况：较新楼房户型情况：租赁价格：万年,、哈萨尔路万顺大药房旁门店建设情况：一般户型情况：租赁价格：万年销售价格：之前元目前元,金钻广场,8、松原大路东段乌兰大街-科尔沁大街,A、纳吉小区建设情况：已建成开发商：油田开发规划情况：住宅为主，沿街商铺销售价格：00元/M,、富润花园建设情况：已建成规划情况：住宅为主，沿街商铺销售价格：00元/M,金钻广场,C、润成嘉园位置情况：科尔沁大街-县建设
11、局旁规划情况：住宅为主，沿街商铺户型情况：2202层出租价格：4.5万元220M/年含取暖销售价格：2层共218M，售66万 3000元/M,9、康宁街康宁街-胜利北路交叉口,康,宁,、单层建筑商企建设情况：较新楼房户型情况：销售价格：元,10、建华街康宁街火车站段,、郭尔罗斯花园,、嘉富新城,、钱进商街,、建华小区,、钱进商街建设情况：新建户型情况：全商企销售价格：一楼：元，二楼：元、建华小区建设情况：新建户型情况：底商销售价格：元、嘉富新城建设情况：新建户型情况：价格情况：8580元/平买层赠楼，其中楼为赠送50平米、郭尔罗斯花园建设情况：新建户型情况：层价格情况：建华街商企元/，副街元,
12、11、锦江南街郭尔罗斯大街建华街,、金帝嘉苑建设情况：新建楼商企户型情况：价格情况：万年元、兴原小区建设情况：新建户型面积：楼价格情况：万年销售价格：元,二、江北区调查,、滨江花园位置：团结路与临江路口、金港盛世.VIP商务会馆位置：文化路与长宁南路口,1、临江地带临江路及文化路,、滨江花园-幸福彼岸建设情况：在建预售中开发投资：五洋房地产哈药置业投资建筑面积：约万规划定位：高档住宅为主栋层高层户，栋多层户住宅价格：多层元高层元起，每层，最高元商企价格：未定、金港盛世.VIP商务会馆建设情况：在建招商中规划定位：层为自持有商业物业，楼以上为商务套房住宅销售情况：不销售商企，仅进行商业项目招商；
13、商务套房可进行统一返租，日租金：2.31元平方米；主力业态：中式快餐、西餐、KTV、四星级宾馆周边辐射：学校、邮局、医院、油田、超市,、富江苑位置：建设街与和平街路口、宏景天小区建设街和平路以北位置,2、建设街北段和平路以北,、富江苑地理位置：建设街与和平街路口建设情况：新建成项目销售中建筑面积：万建设规划：以多层住宅为主辅以沿街商服商企价格：和平路价格：元建设街价格：元、宏景天小区地理位置：建设街和平路以北位置建设情况：较新小区商企户型：商企价格：元,、中海文化康城位置：文化路东段、建设小学对面门店位置：文化路建设小学对面,3、文化路建设街以东,、中海文化康城地理位置：文化路东段建设情况：在建预售中，其中一期为万；开发商：哈尔滨中海地产占地面积：万平方米建筑面积：万平方米规划定位：以住宅为主沿街辅以商服住宅价格：起商企价格：预计元、建设小学对面门店地理位置：文化路建设小学对面户型情况：销售价格：元之前元,4、团结路和熙街以南,和平路,、春江花园商企地理位置：团结路北段商企价格254，2750元/平方米 售价70多万元249，2850元/平方米 4万元/年、松江小区商企地理位置：团结路北段，交警处对面户型面积：层商企商企价格：元买楼送楼,声 明 该调查内容仅作为金钻广场 松原市整体调查分析报告的补充附件，用以进行报告的探讨交流时作为数据参考而使用。,
