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1、,十六铺项目一期地下广告位代理策划案2010.08,关于银易项目概况项目广告位现状分析同类广告位比较项目广告位SWOT分析广告位代理销售规划广告位代理合作规划广告位预计收益,方案构成,上海银易广告有限公司成立于2001年。从开业之日起，银易便发挥其敏锐独到的市场眼光，十年内成功运作了众多商业项目的广告代理项目的制作及发布，实现“以最小化成本创造最大化收益”的双赢理念。,服务范围：,地产推广整合策划方案与核心识别设计现场包装售楼处包装媒介推广外卖场推广,广告代理广告位设计广告位代理户外店面形象设计 户外展示设计户外媒体发布,关于银易-概况,关于银易-成功案例,金宝百纳商务楼运营代理:金宝百纳位于
2、吴中路、虹许路,是漕河泾区为数不多的5A级办公楼.我司服务项目;户内外广告位制作及布局、布置,包括灯箱,LED,水牌,铭牌等.户内外广告位代理招商,于开盘一年内成功租赁70%以上的广告位.,项目位于传统旅游景点区。项目规划以餐饮、休闲等业态为主。,一次性目的型消费模式难以建立稳定消费群,项目概况,广告位概况,约129块广告位，与同体量商业项目相比，数量偏多入住商铺多为大众餐饮类，品牌需求较少辐射面小，仅在项目内部起到宣传效应媒体形式相对单一，选择面窄,广告位受众,目标客户项目业主80%因广告位受众面小，难以引进外部客户，故主要推广对象为内部业主。其他 20%可通过代理公司自身资源引进部分客户,
3、最终目标受众游客60%一次性消费目的型消费无固定消费潜力交通枢纽站乘客30%目的型消费快速消费模式临近办公楼白领10%目的型消费中档消费能力,同类商业项目广告位比较地铁广告,上海静安寺站广告位概况：,同类商业项目广告位比较户外广告,上海五角场下沉式广告位概况：,同类商业项目广告位比较旅游景点,上海城隍庙广告位概况：,本项目广告位SWOT分析,STRENGTH,WEAKNESS,OPPORTUNITY,THREATEN,坐拥潜力旅游商圈交通便捷，人流量汇聚地,新项目，知晓率低招商表现一般，未达到80%消费群分散，难以固定完全位于地下，覆盖辐射面小广告形式相对单一,周边暂无同类竞争项目地块市政规划
4、前景良好,现有商户对广告投放需求较小周边同类高档商业项目筹建中,广告位代理规划媒体形式规划和价格,媒体形式根据现有广告位的位置及周边商户分布，酌情规划灯箱及LED位置及尺寸,液晶LCD：4000元/台 滚动式灯箱：2800元/平米 铝合金灯箱：750元/平米,广告位代理规划销售策略,针对业主利用现用广告位发布招租信息点对点直接营销，力争由项目签约商户消化80%的广告位针对外部客户利用本司自身资源引入外部客户签约，以消化10%的广告位针对临时性客户预留10%的广告位，以高于季租/年租的价格，以时/天等模式租赁广告位，灵活搭配，满足短期宣传需求客户并有效减少广告位的空置率。,广告位代理规划媒体形式
5、规划,规划方针充分利用现有资源积极拓展外部客源创造多元化媒体形式满足各层次客户需求助力塑造项目品牌形象,媒体形式规划：现有资源,B1层：34块灯箱广告位人流组成：轮渡乘客交通枢纽站乘客有临时饮食补给需求的外滩游客人流目的性强，停留时间短，预期人流量及流动率具三层面之首建议:从游客角度考虑，建议利用12块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找所需商家。从商户角度考虑，建议主要吸引快餐类商户投放广告，以引导目的性消费者前往。从项目角度考虑，建议预留40%50%广告位于外部客源。因为该楼层最适宜于外部客源投放广告，且有限的广告位供应有助于销售谈判。,媒体形式规划：现有资源,B2层：38块灯箱广告位+
6、10块LED广告位人流组成：等候时间较长的轮渡/交通枢纽站乘客游览时间较宽裕，需消磨时间的游客人流目的性较弱，游客有充分时间观察、挑选符合其需求的商户建议:从游客角度考虑，建议利用12块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找所需商家。从商户角度考虑，建议主要吸引服务类商户投放广告，以引导潜在人流前往。且在楼层的前、中、后部同时投放，才可最大程度引导客流。从项目角度考虑，建议80%以上由内部商户购买。剩余广告位可预留给公益广告、城市形象广告等有助于树立本项目具有高度社会责任感形象的内容。,媒体形式规划：现有资源,B3层：47块灯箱广告位人流组成：私家车车主旅游大巴带来的外阜游客人流目的性强，停留
7、时间最短建议:从游客角度考虑，建议利用24块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找出口及辨别方向。从商户角度考虑，建议主要以B2楼商户为主要投放对象。因B2楼可直达地面，途径B1楼概率较小。从项目角度考虑，建议40%以上由外部客户购买。私家车主是最具消费潜力的消费人群，最易吸引外部客户购买。,媒体形式规划：外部客源,外部客源行业建议金融类：外滩作为上海的金融中心，有大量的金融机构入驻。且金融行业对广告投放需求较大。旅游类：外滩同时是上海最富盛名的旅游胜地，所有与旅游相关的产品服务品牌均适宜投放。建议:以买赠形式拓展意向客户于正式签约前客户类型:酒店(如外滩英的格),租车行,上海特色品牌等,媒体
8、形式规划：多元化媒体形式满足各层次客户需求,除现有广告位外，建议做如下布置，以更多元化的广告形式拓展各类需求客户：B1层：滚动式广告灯箱B1层作为人流相对最集中的层面，受众面大，宜增加广告位以充分利用资源；同一媒体可同时承载多客户投放需求，可使收益成倍增加B3：超高清广告机（机场专用）侯船舱：超高清广告机（机场专用）侯船舱目前无可利用广告位可为等候的乘客增加乐趣,更人性化关怀旅客,规格：分辩率(H/V):1080*1920亮度(cd/m):450对比度:2000:1可视角度(H/V):176,超高清广告机,三窗口模式,功能：中文菜单显示全功能定时开、关机多媒体文件播放（*.avi/*.ts/*
9、.mp4/mp3/wma)文件预览功能U盘、无线数据上传(WIFI)支持图片+音乐播放,媒体形式规划：助力品牌建设,因本项目定位独特,承载着新十六铺地标的形象功能,故项目本身应充分显示出高度社会责任感,为城市发展添砖加瓦.作为重要宣传窗口,应创造足够广告位以满足社会公益需求建议在候船舱及B3停车场处增加设置超高清广告机除可满足商户投放需求外，还可播放公益广告片城市形象宣传片项目形象宣传片(如需拍摄,本司可成本制作),广告位代理合作规划,为表示我司合作诚意,本司拟成立项目专门办公室，以便更及时服务项目需求.成员构成：（参见下页）办公地点：项目专设附近商务楼不低于200平米办公室一间项目专用商务车
10、一部为推动项目顺利进行，我司建议每月举行一次项目进展会议，以便双方了解。本司拟推荐二种合作方式（详见后文）：买断式完全风险代理共享式部分风险代理意向客户拓展：为确保项目顺利推进，我司充分利用现有客户关系，与七家一线知名品牌达成初步合作意向。意向书可参考附件。在无重大损害项目利益过失的前提下，在合作协议期限内，合作双方任一方提出终止合作，均需赔偿对方经济损失。协议赔偿金额为每年一百万。,项目办公室成员,市场部,项目总助,项目总监,设计部,活动部,公共关系专员,市场经理,市场专员,3D设计,平面设计,客户经理,活动执行,合作方式买断式完全风险代理,代理年限：五年（并有下个计划优先代理权）代理总额：
11、1100万/5年代理时间：广告位制作完成及预留60-90天预热期，约2011年1月1日起。支付方式：每年第二季度支付清本年代理费，并逐年增加。例：第一年：120万第二年：180万第三年：220万第四年：280万第五年：300万成本承担广告位制作成本：由本公司提出制作方案并制作，贵司承担合理制作费用。营运及推广成本：全部运营、增值税收及推广成本均有我司承担。,合作方式共享式部分风险代理,代理年限：5年代理方式：收益及成本双方各承担50%支付方式：收益及成本产生当月结算例：我司与租户签订B2层LED广告位一年租赁合同，合同价为15000元一年。该LED制作建设成本为5000元。则我司需于当月支付贵司（15000-5000）/2=5000元,广告位预期收益,广告位制作规划及成本,广告位审批预估,备注:1.上刊文件必须在上刊日前3个工作日递交作测试2.实际发布时间以提供TVC和审批资料完整性而定,谢谢，银易将为您的品牌建设添力!,
