2012年西安在售小户型楼盘盘点.ppt

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1、通过以上不完全盘点1、市场70年产权的小户型多为与其他户型进行拼接，单纯以小户型公寓立足市场进行发售的较少。2、典型的以小户型公寓1,到2栋进行推盘，快速资金回现，其整盘依然以大中户型为主。（如万科范）3、以大商业，写字楼、公寓的形式发售。该种形式对地段，开发商的商业驾驭能力、市场认可度要求较高。（如龙湖MOCO）4、50年商业产权的公寓基本都无法接入天然气。5、在推盘方面，依然以北郊经发区与高新较多。6、均价方面北郊均价集中在6500-7500左右，而高新基本保持在7000-8000.而南郊更 重看地段。7、精装度不高，因所面对客户群的差异，如靠近商业与写字楼的公寓考虑到客户多间购买，打通空

2、间做办公用，以此不宜做精装。但面对投资用于出租转售等或自住客户，则精装后更易让客户心动。8、loft户型较少，隔层户型也较少。现有loft户型整体并不突出，40多平做2房等，无法达到空间利用最大化，整体户型较低端。9、就户型本身而言，市场现有户型尺度基本集中在40-50左右，30左右的较少，低于50大于35的的基本全部是一室一厅一厨一卫，低于35的厨房无法做到完全区隔，多做开放式厨房，户型很少。10、卫生间基本全部为暗卫。,典型项目市场表现,东尚蜂鸟,该楼盘小户型最小开间保证了3M以上，30,40的户型基本都为3.5M的开间，户型设计上给到了单独的厨房，但卧室餐厅无明显的分隔，因为住宅用地，为

3、满足规范要求厨房均有窗户采光，而相对较小的户型卧室客厅的采光择需要通过厨房。套内所有的卫生间均为暗卫。,广天国际,广天国际公寓为一栋20层高层，总户数为285户，其中一层为商铺，2-20层为住宅，建筑结构是剪力墙结构，因此在户型上给客户们提供最大的舒适度，共有5种户型，建筑面积分别为A户型85.45平方米、B户型43.54平方米、C户型44.08平方米、D户型44.03平方米、E户型32.13平方米。物业类别:住宅,70年产权 建筑类别：板塔结合 高层 所属商圈：浐河沿线 容 积 率：4.30 绿 化：率 35%开盘时间：2011-11 入住时间：2013年年底 开 发 商：西安广天房地产开发

4、有限公司售楼地址:西安咸宁东路东段田家湾物业地址:浐灞咸宁东路东段（恒大绿洲西侧）均价:5060元/平方米楼层高度为4.9米，下层2.6米,该loft户型没有太多的亮点，40平米左右最一室较为普通。,海博广场,结构：框架剪力墙外墙：玻璃幕墙大堂及公共部分：精装卫生间：毛坯采暖：地辐热采暖供电：市政供水：市政容积率:4.80绿化率:42.20%开盘时间:2011-07-10入住时间:2012-05-28物业现状:部分已封顶占地面积:6160平方米 建筑面积:110000平方米 开间面积：104-1174平方米竣工时间:2012-05-28产权：70年,海璟国际,物业类别：住宅 建筑类别：塔楼 高

5、层 装修状况：毛坯环线位置：二至三环 所属商圈：文景路沿线 容 积 率：5.30 绿 化 率：40%开 发 商：西安海荣房地产集团有限公司售楼地址：经开区文景路与凤城二路十字东南侧物业地址：经开文景公园东南方向（文景路与凤城二路十字交汇处东南侧）海璟国际房价：均价7500元/平方米 结构：框架结构；供水：城市管网供应；供气：城市管网供应，IC卡表计价；供电：城市管网供电；采暖：地辐热集中供暖；楼层状况海璟国际共2栋30层公寓、1栋28层公寓、1栋办公写字间、4栋32层住宅及2栋33层住宅楼，面积区间36-122平米。停车位:共820个，户车比例为1：41，其中地上车位20个，地下车位800个。

6、占地面积:53368平方米 建筑面积:322800平方米,该项目现热销小户型公寓产品，公寓产品产权为50年，该项目属于商住一体，公寓采用市政供暖，可接入天然气。,海璟台北湾,49平米,50.47平米,59.3平米,物业类别：住宅 建筑类别：板塔结合 高层 装修状况：精装修 环线位置：二至三环 所属商圈：未央路以西 容 积 率：4.00 绿 化 率：30%开盘时间：2011-09-10 入住时间 2013年5月开 发 商：西安海荣房地产集团有限公司售楼地址：北二环与明光路交汇处东北角物业地址：经开中菲大厦斜对面（北二环与明光路交汇处东北角）均价：6600元/平方米 供电：市政；供水：市政；供气：

7、市政；海璟台北湾项目位于经开区北二环与明光路交汇处东北角，北靠文景公园，南面北二环，东为文景路，是北郊经济技术开发区门户地段。海璟台北湾项目占地300亩，总建筑面积近100万平方米，绿化率30%，总规划15栋楼，分为南北两区建设，包含住宅、公寓、商业、办公等，建成后预计总居住人口超过3万人。,锦业时代,物业类别：住宅、写字楼、商铺 建筑类别：板塔结合 高层 超高层 装修状况：精装修 环线位置：二至三环 所属商圈：高新CBD 容 积 率：6.00 绿 化 率：30%开盘时间：2011年7月 入住时间：2013-06-01 开 发 商：陕西南湾房地产开发有限责任公司 售楼地址：高新锦业路东段32号

8、（高新管委会都市之门以西500米）锦业时代房价：最低价7180元/平方米结构：框架剪力墙结构；外墙：面砖和玻璃幕墙；供气：天然气到户；电梯服务户数：4梯19户；供水：市政管网；通讯：网线端口到户；供电：市政管网；采暖：市政集中供暖；共9栋独立建筑物，其中1栋150米超高层写字楼、3栋高层写字楼、3栋公寓、2栋SOHO及LOFT办公空间。共9栋独立建筑物，其中1栋150米超高层写字楼、3栋高层写字楼、3栋公寓、2栋SOHO及LOFT办公空间。占地面积:44386平方米 建筑面积:340000平方米 竣工时间:2013-01-01产权年限:50年户 数:总户数1710户 当期户数1710户,融侨城

9、,环线位置:二至三环 所属商圈:大寨路 占地面积:206770平方米建筑面积:800000平方米 容 积 率:3.50绿 化 率:43.50%产权年限:70年物业管理公司:金辉物业停车位:全部地下停车位装修：毛坯融侨城，西高新80万平米社区，三期在售35-70平精装房源，均价11000元/平，精装标准2000元/平，预计2012年底交房；在售毛坯房源面积100-190平米，均价8000-10000元/平，预计2014年交房，所有房源全款均享全款98折优惠，按揭暂无优惠。,融尚第10区,物业类别 住宅 建筑类别 塔楼 高层 装修状况 毛坯环线位置 二至三环 所属商圈 小寨 容 积 率 3.30

10、绿 化 率 31.68%开盘时间 2011-12-04一期已开盘 入住时间 2013年年底 开 发 商 融尚投资售楼地址 青松路与朱雀大街十字西南角（城南客运站）融尚第10区房价 均价6900元/平方米 项目配套供气：市政；采暖：地辐热；结构：点式楼、框剪结构。楼层状况总高34层，2梯4户和3梯8户设计，户型主要是70-80平米的两房和90-130平米的三房。项目简介融尚第10区项目一、二期占地约66亩，地上建筑面积约26万，绿化率31.68%，总户数3720户，其中住宅总计1522户、公寓总计2198户。融合融尚地产3年积淀，创明德门板块标杆项目。一、二期项目有9栋高层产品与2栋综合商住公寓

11、楼组成，立面设计汲取现欧美流行的art deco建筑风格与现代时尚风格设计手法相结合的方式，创造出“典雅、时尚、独具个性”的新现代主义高层建筑风格。拥有以“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源，便于互动，旨在营造出生机勃勃的生活气息。高品质配套幼儿园教育用地，为本项目提供优良完善的教育配套。,相关信息占地面积:43995平方米 建筑面积:260000平方米 开工时间:2011-03-01竣工时间:2013-05-01开发商:融尚投资投资商:迪普投资物业管理公司:安合宜邦物业顾问公司:衡信柏迪GVA建筑单位:陕西省第六建筑公司代理商:易居中国景观设计单位:开发商自持建筑设计单位:成都黑森整合推

12、广公司:中国博思堂机构按揭银行:中国建设银行工程进度:土地平整(2012-05-10)产权年限:70年户 数:总户数3720户 当期户数3720户,太奥广场,物业类别 住宅、城市综合体 建筑类别 板塔结合 小高层 高层 装修状况 精装修 环线位置 二环以内 所属商圈 大兴新区 容 积 率 4.00 绿 化 率 30%开盘时间 2012-01-19 入住时间 2013-01开 发 商 陕西福源置业有限公司 预售许可证 市房预售字第2012005号售楼地址 丰禾路西口与二环交接处物业地址 城西丰禾路西口(紧邻西二环)太奥广场房价 最低价7000元/平方米 楼层状况目前推4、6、7、11号楼。主推精

13、装公寓LOFT，面积30-70；精装公寓：25-70；商铺：50-2000。,项目简介太奥广场(原丰和坊K公馆)项目打造成包含大型SHOPPINGMALL、成龙院线、华润万家、肯德基、近万平米的KTV、5A级写字楼、精装SOHO公寓、城市电梯洋房等众多业态在内的国际化高端城市综合体。建成后将成为西安开展多边合作和建设国际化大都市的重要平台，也将成为我区域的商业龙头。项目总占地近300亩，总建筑面积80万平米，由30余万平米的综合商业，14余万平米的酒店和公寓及40余万平米的高品质住宅组成。近期将推出4、6、7、11号楼，面积从25到80平米，让业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐、休闲、金融等

14、“一站式”服务。相关信息占地面积:199800平方米 建筑面积:800000平方米 竣工时间:2013-01-01产权年限:40年户 数:总户数4000户 当期户数4000户供暖：其中市政供暖天然气：小户型公寓无法接入天然气，但项目为商住混合，住宅部分引入天然气后留接口，后期用户需要的情况可自行接入。,恒天国际城,物业类别:住宅、城市综合体 建筑类别:板楼 塔楼 板塔结合 小高层 高层 装修状况:毛坯 环线位置:二环以内 所属商圈:玉祥门 容 积 率:5.00 绿 化 率:40%开盘时间:2011-09-24 入住时间:2014年 开 发 商:陕西恒和房地产开发有限公司 物业地址:城西大庆路与

15、环城西路十字西南角（西安市第三医院对面）均价:7000元供气：市政；供水：市政；供电：市政;采暖：市政。楼层状况：以高层为主，18-33层的高层，户型面积30-240平米，主力户型：两室两厅一卫一厨。车位信息停车位:规划2660个车位项目简介：恒天国际城是恒天置业继“曼城国际”之后进入西安的又一力作，项目规划为70万复合建筑群，以国际大都会的造城理念，问鼎城西一号作品。恒天国际城雄踞地铁1号线玉祥门站口之上，40余条公交线路途径项目地，毗临环城西苑、大庆路街心公园两大城市绿地。恒天国际城在规划设计上采用三横一纵、六大功能五个中心，设有城市广场、主题商业、优品住宅、写字楼、公寓等丰富的物业形态，

16、社区配备国际双语幼儿园、社区会所等生活配套。为城市打造集历史文化、商贸交流、娱乐休闲、优雅人居环境为一体的现代化大型综合社区。占地面积:93332平方米 建筑面积:700000平方米 产权年限:70年户 数:总户数6260户 当期户数6260户,金品会展世界城,区域：城南区区域板块,电视塔项目位置：城南曲江国际会展中心南侧50米处建筑类型：板楼,塔楼物业类别：普通住宅,公寓,商铺户型面积：33-56平方米 开 发 商：西安名轩置业有限公司 售楼地址：长安南路以东（曲江国际会展中心南侧50米处）均 价：8500元/平方米价格说明：均价 8500元/平米 容 积 率：5 绿 化 率：32.2%总

17、户 数：1104 金品会展世界城共2栋，层数为28层，其中14层为商业，建成后将与一期商业连为一体，528层为精装修SOHO公寓产品，户型区间33105，一室3356平米，二室为89,105平米。占地面积：11322平方米 建筑面积:68000平方米开工时间:2009-01-01 竣工时间:2011-12-30代理商:陕西合富辉煌景观设计单位:西安勃博建筑设计事务所整合推广公司:陕西合富辉煌产权年限:50年 车 位 数：总共128个停车位装 修：精装暖气：市政,宏信国际,物业类别:住宅、商业 建筑类别:塔楼 高层 装修状况:精装修 环线位置:二环以内 所属商圈:南二环 容 积 率:6.80 绿

18、 化 率:30%开盘时间:预计2012年6月底开盘二期 物业地址:城南南门广场东100米（南门广场以东）宏信国际花园房价 均价:11000元/平方米建材装修供暖：市政地辐热；供水：市政。宏信国际花园项目占地60亩，建筑面积21万平方米，由5栋高层高品质的建筑体组成封闭式独立高档社区。高档商业及高档公寓式酒店：1#楼地下负一层至地上五层裙楼为多业态商业商务用途的大型现代商业，6至17层为高档精装酒店式公寓。2#楼为高档精装公寓楼，商住两用，置业/居住/投资。地下大型停车场，近1000个车位。小区紧邻地铁口。占地面积:40000平方米 建筑面积:210000平方米 开发商:陕西佳地房地产开发有限公

19、司投资商:香港国际宏信有限公司产权年限:70年,华豪丽晶,约45平米,约42平米,物业类别：住宅、公寓 建筑类别：塔楼 小高层 高层 装修状况：毛坯环线位置：二环以内 所属商圈 南二环 容 积 率：5.80 绿 化 率：40%售楼地址：友谊西路黄雁村十字向东300米路南 物业地址：城南友谊西路向南200米（友谊西路与含光路交汇处东南角）华豪丽晶房价 均价：7800元/平方米 供气:市政；采暖:地辐热。楼层状况共11栋，18-33层，36-140平米经典户型。车位信息停车位:总共1500个左右项目简介2009年浩星实业倾情锯献城市人居典范，32万平米传世大宅，12栋高层组成，36-140平米经典

20、户型，满足不同消费者的多种需求。占地面积:53333平方米 建筑面积:340000平方米 开发商:浩星实业投资商:浩星实业工程进度:已完工产权年限:70年户 数:总户数2800户 当期户数2800户,首创漫香郡,板块：经济开发区项目位置：城北区经济技术开发区凤城十一路建筑类型：高层物业类别：住宅、商业 户型面积：90-143平米开 发 商：西安首创新开置业有限公司投 资 商：首创置业股份有限公司/新加坡GIC集团售楼地址：城北区经济技术开发区凤城十一路均 价：7000元/平方米价格产权年限：70产权容 积 率：3.8 绿 化 率：30%得 房 率：80%建筑面积：1680000平方米占地面积：

21、358000平方米代理商:北京金网络置业投资顾问有限公司景观设计单位:HLCA景观设计公司澳洲分公司建筑设计单位:中联西北工程设计研究院整合推广公司:中国博思堂机构户 数:总户数9736户 当期户数9736户西安首创国际城共59栋，主力户型为80130创新两房、三房。目前在售四期泊岸90-200平湖景华宅，两梯三户、两梯四户设计，分别为28、34层。装 修：毛坯供热系统:市政供水系统:市政集中供水车库配置:地下停车场天然气：天然气管道入户，设独立燃气表。,行政区域：经开区区域板块：未央大道与凤城五路十字东北角建筑类型：A座框筒结构、B座框架剪力墙结构物业类别：普通住宅,公寓,写字楼,商住户型面

22、积：一居36-52平米 二居61-93平米 复式113平米开 发 商：合鑫置业 投 资 商：得天厚实业售楼地址：未央大道与凤城五路十字东北角产权年限：70产权 容 积 率：6.46 绿 化 率：35%户 数：697建筑面积：56000平方米 占地面积：7670平方米装 修：毛坯供水：无负压供水、市政水源；供气：天然气；采暖：地辐采暖；MAX未来位于凤城五路与未央大道黄金交汇点。西临城市迎宾大道未央大道，南临凤城五路和地铁2号线凤城5路站，毗邻世界500强沃尔玛、世纪金花、屈臣氏、KFC、奥斯卡影城，并与之交相辉映，共同形成新城北之芯高端商务、都市人居至高点。MAX未来项目占地约11.5亩，总建

23、筑面积约5.6万平米，由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成。户型面积区间34-141平米。包括SOHO办公、精品公寓、智控精装公寓、复式等。其中A栋610层为SOHO办公空间，1128层精品公寓，2930为顶层别墅级复式行政公馆。B栋524层为国际级晶钻公寓；2530层为智控精装行政公寓、顶层空中院墅级复式公馆。,CROSS万象汇高新六路和科技一路交口,一期销售情况两栋商住公寓（朝西）：面积38-59-80-90-138，每层除59平米是5户外，其余个4户销售情况：一栋团购，大部分是开发商的关系户；另外一栋销售40-50%，8300元/平米，59-80-90销售较快；客户：40-

24、45岁，投资客户较多，以高新为主，有钱白领，一次性付款为主，自住的多为一室的上班族；写字楼：600平米/层，每层两户，260平米和340平米，精装大堂，层高5米，销售情况：7月入市，销售了30%，多为整层购买；价格9800-10000元/平米客户：西安客户为主，自用办公占60%，多为企业购买，基本购买整层；投资40%，与商住楼的客户不同，经济实力更强，多为企业主；,基本经济指标,小于200平米，客户多买soho，自由打通，大于200平米，多买办公楼,小户型基本以50左右为主，设计比较常规，有明确的功能分区，厨房单独格出，在唯一个30的户型中，做了开敞式厨房。进深都在7M左右，开间决定了其整体采

25、光。我们可以看出，其厨房都基本可以采光，而卫生间多为暗卫。而客厅直接采光的都多为边户，在中间的户型基本需要靠卧室厨房等进行采光。,地铁公寓,新宝龙MASA地铁公寓是由中国地铁物业专家新宝龙实业投资开发的新一代地铁公寓MASA。MASA（M-metro,A-apartment,S-small,A-apartment.）地铁公寓总建筑面积约11.5万平方米，其中高级精装公寓约6.6万平方米，商业约3.6万平方米。公寓部分分为南楼和北楼两部分，其中南楼层高25层，北楼层高29层。户型区间为48-118平方米，主力户型以48-68平方米的一室小户型为主，合计1104户。新宝龙MASA地铁公寓项目共设双

26、层地下停车位，共计757个。商业部分由地铁唯一街站口底商及地上1-4层裙楼商铺组成百乐汇商业集群，汇集异国风情餐饮、IMAX国际影院、时尚家居名品店、电子游艺厅、时尚品牌专卖店、品牌服饰卖场、品牌便利店、KTV量贩、情调茶舍等业态。销售阶段:期房入住时间:2013-12占地面积:24700平方米 建筑面积:115000平方米 开间面积：48-118平方米竣工时间:2013-12-01开发商:西安新宝龙点线置业有限公司投资商:西安新宝龙点线置业有限公司公寓部分分为南楼和北楼两部分，其中南楼层高25层，北楼层高29层,龙湖MOCO,8梯51户，市政供暖，无天然气，接受单独投资，清盘阶段，基本客户为

27、投资，主要看上该片区商业发展潜力和龙湖的商业嫁接能力。楼盘位置：玉祥门向北1公里红庙坡十字西南角主力户型：40-80平米 物业类型：公寓 商铺 均价：7000建筑类别：高层 开盘时间：2011年09月04日 入住时间：2013年11月01日 产权年限：40 装修情况：精装,公共部分精装 户 数：总共 2754 户 开 发 商：西安龙湖润融置业有限公司 容积率:6.50绿化率:21%开盘时间:2011-09-04入住时间:2013-10-30占地面积:24503平方米 建筑面积:190015平方米 龙湖MOCO国际由2栋总高31层高层组成，负一层至三层为大型商业（家居生活馆）。四层为屋面花园空中商铺，5-31层为精装修全功能SOHO。每层51户，配置8部电梯，总户数2754户，主力户型为40左右一房一厅。,