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1、.,1,修订日期：20年月日,XXX店建设方案,编制人:XXX(电话号码),版本启用日期：2009年10月,.,2,编写说明,工程经理:(签名)投资发展负责人：(签名),投资发展部经过审查物业原始图纸、安全鉴定等资料以及现场实际环境，根据公司相关标准编写此项目建设方案，并严格按照最终通过审核的方案和标准执行。编写依据：1、带荷载数据的安全鉴定资料 2、物业原始结构图 3、经立项审核过的物业必备条件表 4、成本部审核通过的平面图、竖向系统图。5、公司标准图集版本，工程应用手册版本,.,3,一、原物业资料,.,4,联系方式,联系人,周边环境,原物业用途,租赁区域,物业地址,出租方,业 主,A.出租
2、单位(业主资料),.,5,B.地理地图位置,图例,.,6,店 长,项目管理专员,开发部人员,施工单位现场项目经理,施工单位法人,施工单位名称,区域负责人,区域分公司名称,C.项目负责及联系人/电话号码,.,7,外墙现状(后页附照片),屋面现状(后附照片),有无院落/停车场,柱子结构/轴距,墙体/外墙结构,每层梁下高度,楼板结构/负荷,原建筑总体结构,D.原物业结构资料,1）物业竣工时间：*2）建筑结构：砖混、框架、混合,1）楼板结构：预制板、现浇；2）楼层荷载、屋面荷载：/；,.,8,E.原物业天面照片,物业天面防水/隔热/避雷针等现状说明：必须查明是否有渗露,原物业天面照片：,.,9,F.物
3、业外墙照片：现状,物业外墙现状说明：必须查明是否有渗露,.,10,原弱电接驳情况,填写说明：1.用电性质:2.供电方式和接驳位置:3.供电容量（要确定能提供给7天酒店的用电容量）4.是否需要增容（要说明是高压增容？还是低压改造？增容？KW）,原强电供电情况,填写说明：1.排污方式:2.排污管径:3.有无化粪池?容积？4.距离酒店排污管距离:,原排水/排污情况,原给水供水情况（当地水质情况）,G.原物业的供水、供电情况,原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。,.,11,填写说明：1.当地供暖方式:2.开通费用:,原物业暖气
4、/冷气供应情况,填写说明：1.有无燃气管道接入，接入点在哪里:2.距离情况:3.开通费用:,原物业燃气/煤气供应情况,填写说明：1.消防系统情况:2.消防水池情况（有消防水箱的注明位置？有多少立方？有保温要求的保温是否完好？）3.消防通道情况:4.消防楼梯情况：（现有消防楼梯几部？是否都通到一楼出口）,原物业消防设备/系统及消防楼梯情况,G.物业供气,采暖及消防资料,.,12,H.原物业大堂及租赁区域和电梯情况资料说明,大堂层高、公共卫生间、前台设备间的设置情况等,例如：物业原来有电梯，有电梯梯井，能够正常使用,电梯不需要更换，电梯为六站七层，所承受的标准荷载值为800KG.电梯现在有维保单位
5、.,原物业的电梯情况（若有，须说明剩余年限、品牌、载重量、共用情况等）,大堂租赁面积（说明大堂所在楼层及面积数）,.,13,例如：物业一楼潮湿，建设客房会有返潮等隐患，需要做防潮处理,I.物业影响客户感受或经营的特殊说明,.,14,二、加建/扩建/加固,.,15,炭纤维/混凝土/钢结构必须在施工前确定方案、预算,加固工程：位置及方案（必须另附安全鉴定资料说明）,扩建情况,加建情况,A.加建/扩建/加固,加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。,加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。,.
6、,16,电梯说明物业原有/无电梯井道；需要/不需要要新建安装电梯井道：几层几站新安装的电梯为层站（楼 楼顶），新安装的电梯有没有贯穿门；新建电梯井道底下面有/无地下室；电梯井道底坑是/否须新做防水；电梯井道底坑是/否须安装集水井和污水泵；物业层高“设备提升高度”约米（准确高度以电梯公司提供的图纸为准）。,新建电梯情况,.,17,电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）（必须是按现场实际绘制的）,新建电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）,.,18,三、房型平面图纸（此图纸由成本部审核通过的图纸截取）,.,19,A.大堂平面布置图,.,20,B.餐厅平面布置图,.,21,C.一层平面布置图,.,22,
7、D.二层平面布置图,.,23,E.三层平面布置图,.,24,F.四层平面布置图,.,25,G.五层平面布置图,.,26,H.六层平面布置图,.,27,I.员工宿舍平面布置图,.,28,J.房间与房型文字说明,合计,八层,七层,六层,五层,四层,三层,二层,一层,合计,双床房间数,单床房间数,楼层,总述:本项目改建后总建筑面积约m2，其中大堂面积约m2，走道面积约m2，消洗间约m2，布草间约m2。回收间m2。库房m2。员工宿舍m2。本项目共布置客房间。大床房间，双床房间.,.,29,K.房型表,说明：此表为成本部审核通过的房型表,.,30,四、外立面、外墙和屋顶,.,31,A.外墙施工描述/新外
8、立面图纸,西立面2北立面4,东立面1南立面3,外墙施工描述:,说明：“建设方案”中必须明确有-外墙防水：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；,粘贴照片,粘贴照片,粘贴照片,粘贴照片,.,32,B.屋顶施工描述/屋顶平面图纸,屋顶平面图纸的截图粘贴,屋顶施工描述:,屋顶平面图纸的截图粘贴,说明：“建设方案”中必须明确有-屋面防水：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；另需检查屋面防雷设施及雨水排水系统是否完好，伸屋顶的排污管是否完好。,.,33,五、给/排水系统,.,34,A.冷水供水系统,5.冷水给水管材料和敷设方式、保温措施,4.加压水泵安装位置/安装方式,冷水箱容积估
9、算：(1t=1000L)A、南方地区按400L/房晚（冷水总用水量）的20%设定 400L 客房数量 20%=设定的冷水箱容积（L）B、北方地区按450L/房晚（冷水总用水量）的20%设定 450L 客房数量 20%=设定的冷水箱容积（L）,3.冷水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固工程？,2.冷水给水主管径情况是否需要水增容？增容多大？,填写例物业原供水采取的是市政直供水，管径为DN50（De63），没有屋顶水箱，也没有蓄水池，水压不能过到天面。另请说明给水水质情况。本项目需要楼顶天面增设10吨冷水箱蓄水和新建造一间水泵房，通过变频增压水泵供水，供水压力3kg；水压的控制以满足最高楼层的供
10、水压力不小于0.1MPa为准。在楼顶新做的 10吨冷水箱，放置冷热水箱和热泵机组的位置需做加固工程。,1.冷水给水方式（详细说明冷水供水系统的施工方案，说明该地区的水质情况）,一、冷水给水系统方案,填写例物业新做的冷水供水主管径为：DN80，,1.【户外】户外冷水管道保温要求：全国所有7天酒店的户外的冷水供水管道和阀门都必须有保温措施。保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管+铝箔板 进行全封闭保温。2.【室内】室内冷水管道保温要求：长江以北的区域的室内冷水管道需要做全封闭保温措施，室内的供水管道保温必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对供水的主管道做全封闭保温处理。在冷水管道施工时需对室内（
11、除了卫生间里面的管路）的所有冷水管的进行保温，竖向敷设在管井内的冷水管也需要做保温措施。长江以南(南方)室内的冷水管道不须做保温措施。3、长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室内的，需要说明是采取什么保温措施。,长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室的，需要说明是采取什么保温措施。,.,35,冷水给水系统截图（CAD图另附）,截图粘贴示例,.,36,户外】热水管道和阀门保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管+铝箔板 进行全封闭保温。确保热量损失在5%以内。室内】室内的(除了卫生间里面的管路)所有热水供水管和热水回水管必须采用20mm厚度
12、以上的橡塑保温管对热水管道做全封闭保温措施；竖向敷设在管井内的热水管也需要做保温措施,6.热水给水管材料和保温处理方式,5.热水机组/锅炉安装位置情况？是否需要加固,4.加压水泵安装位置,填写说明：热水箱容积估算：(1t=1000L)按150L/房晚（热水用量）的80%设定 150L 客房数量 80%=设定的热水箱容积（L）,3.热水给水主管径情况,1.热水给水方式（详细说明热水供水系统的施工方案）,二、热水给水系统方案,B、热水供水系统,填写说明：热水供水方式：采用集中热水供应，热水管网按上行下给式全循环网设置。竖向设置为主，回水管必须接到主干管的未端上。同程回水设计敷设的热水系统各并联环路
13、要求总长度基本相等，有利于水力平衡。需要做辅助加热的要说明情况，并根据当地情况选择适当的方案。,2.热水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固工程？,填写例物业新做的热水供水主管径为：DN80，,填写例新做的热水供水泵安装在屋面，按7天工程应用手册的要求施工。,填写例新做的热水机组安装在屋面；放置热水机组和热水箱的位置要结构加固。,.,37,例如：XX城市的天气情况适合采用XX供热水方案，该分店拟只采空气源热泵系统供热水，以下按照恒热设备做的系统方案：采用恒热空气能热水系统，型号XXXX-1000/S两台，热水系统16吨水箱,放在七楼的楼顶上，放置水箱位置需做钢结构加固工程。,*热水供水系统方案
14、说明*,系统方案原理图粘贴示例,.,38,热水给水系统截图（CAD图另附）,截图粘贴示例,.,39,C.排水/排污系统,7.室内/外的排水(污)管材料及连接敷设情况,6.原有或新做化粪池距离酒店排污接出管距离,5.新做化粪池位置和容积情况？能否满足酒店的排污,3.同层排水：哪些楼层？同层排水层的层高（梁底净高）、能否满足排水坡度？同层排水平面截图见附后；,2.新做排水主管和竖管管径各是多大,1.新做排(污)水方式（要做同层排水方案的须说明现场情况）,填写说明：原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。,.,40,同层排水系统
15、截图*层,同层排水的截图粘贴,说明：1、在“建设方案”中须详细描述同层排水方案；2、须在平面图中，以阴影注明垫高的区域（走廊垫高、房间区域垫高、卫生间门口台阶）；3、排污管末端、排污透气管、检修口等位置以大样图或附注说明施工方法。,同层排水说明：-同层垫高的高度？垫高位置,.,41,排水(排污)系统截图（CAD图另附）,截图粘贴示例,.,42,六、强/弱电系统,.,43,A.强电总述,1,1、房间配电箱之前的线路采用BVV 24mm2+12.5mm2 管一间客房用电；（客房的接地线均采用2.5mm2）2、房间配电箱之前的线路采用BVV 26mm2+12.5mm2 平方铜芯线，管两间相邻的客房用
16、电；3、房间配电箱之后均采用2.5平方铜芯线，空调采用2.5平方铜芯线。线管均采用镀锌钢管；线槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃线槽，线槽均采用槽壁厚度不少于 1.5mm 的阻燃线槽。(PE专用保护接地线)接地装置可靠连接，PE线须用黄绿相间花纹线。,5.楼层配电柜到房间的线路敷设说明,填写说明：每层设置一个楼层配电箱，安装在楼层配电间内。配电箱向客房供电均采用放射式配电方式向各客房供电。,4.楼层配电柜的设置说明,填写说明：1、租赁物业为筹建的7天酒店提供的电源是否独立一路电源进线？是否有备用电源？2、是否有多个不同回路的电源接入？3、确定酒店租赁物业提供的电源接入点位置，距酒店设置总配电间的距离
17、?,3.总配电柜设置楼层位置,填写说明：总配电柜设置在一层，低压配电系统中从总配电柜到每层的配电箱均采用放射式配电方式，再由每层的配电箱向各客房供电。,2.供电方式（详细说明供电系统的施工方案）,1.供电容量(能提供给酒店的用电容量),填写说明：酒店可以使用的实际容量有多少KW？用电容量是否需要增容？（酒店用电总容量估算：客房数量 2.5KW 总用电容量）,.,44,B.强电总配电系统图纸,截图粘贴示例,方案一*(单路电源供电 ZX配电柜系统图),.,45,B.强电总配电系统图纸,截图粘贴示例,方案二*(有后备消防电源 ZX配电柜系统图),.,46,B.强电总配电系统图纸,截图粘贴示例,方案三
18、*（双路电源供电 ZX配电柜系统图）,.,47,C.强电配电竖向系统图纸,截图粘贴示例,.,48,D.弱电总述,1,填写说明：双头应急照明灯：安装于走道内.各出口处及楼梯内。(按设计图纸)每隔10米左右设置1个电源插座（按设计图纸）；设置在嵌式疏散指示灯的旁边，插座面板下沿距地300mm。,5.新安全出口指示灯,应急指示灯,疏散指示灯系统情况,填写说明：本项目共设约XX个监控摄像机（以报审监控平面布置图为准）,4.新监控系统情况,3.新网络系统情况,2.新有线电视系统情况,1.新电话系统情况,6.新避雷设施情况,可否提供原建筑的等电位连接的接出点和防雷测试点？,.,49,七、空调系统 暖/通系
19、统,.,50,A.空调系统,电梯机房,备餐间,电梯即走道出口,监控室,大堂,餐厅,室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为1.5匹。,客房（1.5匹）,项目,1.按公司规定选取合适功率的空调.2.按工程的统一规定安装空调的室外机与空调的排水系统.,说明,数量,功率/匹,客房（1匹）,室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为1.5匹。,.,51,B.空调系统说明,4.其他,特别说明：当客房的室内机与室外主机配管超过9米的，必须更换为1.5匹分体空调机。,3.室内机与室外主机配管最长的距离是多少,2.物业对外墙悬挂室外主机的要求情况,4.其他,1.室外主机位置情况(如果
20、有外墙是不能安装空调主机的须注明轴线位置),特别说明：有些物业的外墙为空心砖或其它非承重墙体的，悬挂的空调外机要求须梁柱结构图纸。,.,52,C.通风系统说明,填写说明：1、选用风量为150m3/h，45dB以下的低噪声的管道排风扇，安装于沐浴间上方的检修口板上2、检修口上安装的排风扇电线穿软管，预留长度不少于1米，排风扇与排风管道之间用波纹软管连接排，波纹软管长度不大于1米。3、卫生间的连接排风管不能小于De110，采用De110的PVC-U管来做卫生间的集中排风的须按排风走向安装，排风管道的横管与横管，横管与立管的连接，采用45斜三通或45斜四通和90斜三通按排风走向安装，立管与排出管连接
21、处，应采用两个45弯头连接。4、安装时需注意以下几点：(1)排气扇应尽量安装在靠近原有风道风口，尽量安装在靠近气味、潮气产生位置；(2)排气扇安装位置（施工方法见标准图集）。(4)排气扇的安装位置应结合吊顶造型、分块、灯饰等，在美观上的做统一考虑。(5)选用的产品要求具有摩擦阻力小、气流速度快、安装方便、经久耐用、成本较低等特点。,5.卫生间排风扇安装要求,餐厅设置的排风扇排气量必须保证用餐区域内空气每30分钟换气一次。,4.餐厅通风要求,填写说明：1.配餐间与灶台应采取有效的通风、排风设施（由当地厨房设备厂家根据厨具布置的实际情况定，可另增加有效的通风、排风设施）；2.在配餐间墙壁适当位置安
22、装一台进风(排风)轴流风机，风机的功率大小根据配餐间的大小的位置而定。保证配餐间的油烟味不窜入餐厅。,3.配餐间通风设施,2.客房的通风要求,1.楼层走道(阳光通道)的通风设置,.,53,D.采暖系统说明,5.采暖制热水方式(请详细说明）,4.开通费用情况,3.当地供暖方式?接入管径大小?压力?,2.接入点距离酒店多少米,1.原物业有无燃气管接入,.,54,八、消防系统,.,55,A.消防系统,4.消防验收合格意见书,3.与其他建筑消防间距情况,2.消防疏散通道情况(是否加建消防梯),1.消防水池或消防供水情况(水箱位置?容量?需不需要保温或原保温情况如何，需不需要重做？加固情况),改造方案,
23、原有情况,项目,.,56,B.消防系统,改造方案,原有情况,项目,.,57,九、核心竞争力设计,.,58,A.墙体/隔音/隔光/安全/淋浴,24小时冷热水 沐浴,全天候24小时保安值勤,采用层的隔光窗帘,1.隔墙采用150MM加气混凝土砖抹灰完成后180MM厚,抹灰到顶,用砂浆格的封堵好穿墙管洞.2.窗户采用双层中空玻璃,1、由于原墙体和我们现在分房的墙体的位置不符合要求,因此隔墙全部拆除需要新砌。,整体卫浴,安全,隔光,隔音,墙体,2、房间外框/走廊采用150MM加气混凝土砖，底部做150100mmC20混凝土地梁，抹灰完成后180mm厚，所有墙体砌筑到顶、抹灰到顶。卫生间和功能间底部采用现做100毫米高的C20混凝土坎，砌筑加气混凝土，墙厚120mm。墙体拐角处砌块必须咬合，砌筑前砌块必须浸水，走道及卫生间处的一圈墙体,3、门、窗顶端必须增加截面100180毫米的过梁。,沐浴,.,59,十、汇总,.,60,A.配套工程汇总,其他2,其他1,广告,电信接入,化粪池,有线电视接入,蒸汽接入,燃气接入,供水配套,供电配套,改造方案,原始状况,项目,其他2,其他1,广告,电信接入,化粪池,蒸汽接入,.,61,B.建筑/装饰及各系统汇总,.,62,C.建筑和装饰及各系统汇总,.,63,D.建筑和装饰及各系统汇总,.,64,End(完),
