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1、23.2.17,1,沈阳万科建筑统一构造做法集,2010-1,【开篇语】,28%,建筑统一构造做法为沈阳万科公司发布，设计、施工共同遵照执行的企业内部通用标准；该文件于10年初，通过设计部、工程管理部、成本管理部、各项目部共同讨论颁发，兼顾个性化及同质化产品特点、目标成本、以往工程缺陷防治等多种因素综合考虑，在设计前提供设计单位选择运用；设计、工程、成本系统严格执行该企标标准，项目设计师、工程师不得擅自对此变更如遇项目实施过程中确需的作法调整，须报请设计、工程、成本三部门联合审批通过方可实施。否则，各系统要对责任人进行问责。,标准化-不因项目不同而不同 不因操作人不同而不同,【内容简介】,28
2、%,主要保温材料选用表主要防水材料选用表及防水材料简介新版统一做法与常规做法的主要差异分析沈阳公司建筑统一做法表外墙内墙屋面楼面地面顶棚踢脚、墙裙沈阳公司防渗漏统一做法节点图示,主要保温材料选用表,主要防水材料选用表,建筑防水设防等级,等级划分根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限根据等级制定相应的合理使用年限设防要求根据合理使用年限规定设防要求材料选用适用的材料和限制使用的材料,防水材料简介,建筑防水设防等级,屋面等防水等级及设防要求,防水材料简介,防水材料简介,建筑防水设防等级,地下室防水等级及适用范围,防水材料简介,防水材料简介,防水材料选择,材料分类刚性防水和柔性防水（
3、由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水可分为防水卷材防水和防水涂膜 也可分为改性沥青、高分子、水泥基 沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料,防水材料简介,防水材料简介,防水材料选择,SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎 基 布玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度型（-18）、型（-25）；适用范围寒冷地区、变形部位例：SBSPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎 基 布玻纤胎G、聚酯胎PY（克重
4、、长丝）隔离材料聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能型（110）、型（130）；适用范围高温地区、变形稳定部位例：APPG M3,防水材料简介,防水材料简介,防水材料选择,聚氨酯防水涂料（S）：主要成分以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类单组分S、双组分M按拉伸性能分类型(1.9MPa)、型(2.45MPa)；主要性能弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防
5、水。,防水材料简介,防水材料简介,防水材料选择,聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：主要成分防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。主要性能抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便。养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。适用范围屋面、卫生间防水。,防水材料简介,防水材料简介,防水材料选择,聚合物水泥基防水涂料（JS）：主要成分由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。主要性能对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化
6、较大，不易控制。适用范围卫生间防水。,防水材料简介,防水材料简介,防水材料选择方案标准做法,防水材料简介,防水材料简介,统一做法与以往常规做法的主要差异分析,做法比较,做法比较,做法比较,做法比较,做法比较,做法比较,结构地面一次成活控制要点,实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；,做法比较,沈阳公司建筑统一做法表,外墙做法,外墙做法,外墙做法,内墙做法,内墙做法,屋面做法,屋面做法,楼面做法,楼面做法,楼面做法,楼面做法,地面做法,地面做法,结构地面施工工艺
7、,根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：预留地面钢筋法适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。预留地梁砼法适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法适用于工期不紧张的任何结构。,顶棚做法,踢脚、墙裙,地下室防渗漏节点做法地下室底板,适用部位:地下室底板大面施工工序:素土夯实垫层防水附加层防水层防水保护层底板饰面层质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护,备注：当地下水位较低、结构筏板或开敞式底板可取消防水层（由项目自行决定）,地下室防渗漏节点做法地下室外墙,适用部
8、位:地下室外墙施工工序:浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层聚苯板保温层室外回填土质量控制点：1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实,地下室防渗漏节点做法地下室顶板,质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、保温层的施工质量3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层施工质量控制5、成品保护,备注：当顶板有效覆土厚度超过900时，可取消保温层(由项目自行决定),地下室防渗漏节点做法地下室外墙后浇带,质量控制点：1、钢板止水带与钢板网
9、安装、固定2、后浇带周边清理3、后浇带模板封闭严密4、后浇带混凝土质量及养护5、墙体混凝土缺陷处理6、防水附加层和防水层,地下室防渗漏节点做法地下室底板后浇带（构造）,质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、凹槽模板设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护,地下室防渗漏节点做法地下室底板后浇带（结构）,质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、钢丝网设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护,地下室防渗漏节点做法地下室顶板后浇带,质量控
10、制点：1、设置钢板网并固定牢固2、梁板底部支撑留置3、后浇带清理4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠5、后浇混凝土质量与养护6、防水附加层和防水层,地下室防渗漏节点做法地下室侧墙施工缝,质量控制点：1、钢板止水带预埋2、施工缝周边混凝土及钢筋清理3、墙体混凝土质量及养护4、施工缝处混凝土振捣密实5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理6、防水附加层和防水层施工范围、厚度7、防水保护层,地下室防渗漏节点做法地下室外墙与底板转角防水,质量控制点：1、阴阳角防水附加层范围及厚度2、预留防水层接头施工质量及临时保护3、底板与外墙防水搭接施工质量控制,地下室防渗漏节点做法地下室外墙与顶板转角防水,质量控制点：1、防
11、水附加层和防水层范围、厚度2、防水保护层,地下室防渗漏节点做法地下室外墙转角,地下室防渗漏节点做法固定式穿墙管,质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位安装3、防水附加层范围、厚度控制4、防水层施工5、设备安装与防水/饰面施工顺序,地下室防渗漏节点做法穿外墙套管防水,质量控制点：1、止水套管安装2、管道/线缆安装3、油麻、沥青油膏堵塞密实4、防水附加层及防水层范围、厚度控制,地下室防渗漏节点做法群管穿外墙套管防水,当群管穿外墙时：1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；3、外墙防水整体施工，转角处增加附加层；4、在电缆管线套管上留滴水口。5、在
12、距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井，深度底于管线最低点，后期由物业定期清理。,楼地面防渗漏节点做法无防水厨房地面,质量控制点：1、基层处理2、穿楼板管线周边闭水试验3、面层施工,楼地面防渗漏节点做法卫生间地面,质量控制点：1、基层处理2、结构闭水试验3、找平/找坡层的坡度及坡向4、防水层厚度、范围5、闭水试验6、面层平整度及坡度、坡向,（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300，淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）,楼地面防渗漏节点做法无套管穿楼板管道,质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、防水层5、闭水试验,楼地面防渗漏节点做法有套管穿楼
13、板管道,质量控制点：1、套管定位及固定2、套管清理3、套管与管道间沥青麻丝密实度4、打密封膏5、闭水试验6、防水附加层及防水层7、面层坡度,楼地面防渗漏节点做法地漏节点,质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、嵌填密封膏5、防水层施工6、面层坡度,楼地面防渗漏节点做法厨房、卫生间管道井,质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、防水层施工5、面层坡度,楼地面防渗漏节点做法烟道卸荷,质量控制点：1、采用50505角钢每八层设置一道2、角钢与楼板钢筋焊接3、烟道安装后二次浇注混凝土,楼地面防渗漏节点做法管道井节点,质量控制点：1
14、、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、闭水试验,外墙及门窗防渗漏节点做法外墙螺栓孔,质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面,外墙及门窗防渗漏节点做法一次性外墙螺栓孔,质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度,外墙及门窗防渗漏节点做法外墙孔洞支模,质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度,外墙及门窗防渗漏节点做法散水坡,质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝,外墙及门窗防渗漏节点做法空调台,质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层,外墙及门窗防渗漏节点做法有保温穿墙套管,质量控制点:
15、1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏,外墙及门窗防渗漏节点做法有保温砌体穿墙套管,质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏,外墙及门窗防渗漏节点做法有保温外墙变形缝,质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封,外墙及门窗防渗漏节点做法飘窗,质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层,外墙及门窗防渗漏节点做法空调孔,质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面,外墙及门窗防渗漏节点做法夹心墙窗口,外墙及门窗防渗漏节点做法外保温窗口,屋面防渗漏节点做法屋面节点,质量控制点：1、管根、落水口、烟
16、道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝,屋面防渗漏节点做法斜屋面,质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配6400钢筋）6、屋面瓦铺设,备注：保护层内预埋钢筋间距400梅花布置,屋面防渗漏节点做法有保温外墙变形缝,质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定,屋面防渗漏节点做法别墅坡屋面节点,屋面防渗漏节点做法别墅坡屋面节点,质量控制点:1、
17、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封,屋面防渗漏节点做法别墅坡屋面节点,屋面防渗漏节点做法别墅坡屋面节点,屋面防渗漏节点做法洋房坡屋面节点,屋面防渗漏节点做法出屋面烟道,质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量,屋面防渗漏节点做法坡屋面烟道,质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5出屋面管道根部防渗漏,平屋面防渗漏节点做法出屋面管道,质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层,平屋面防渗漏节点做法女儿墙,质量控制点:1、女儿墙基层修
18、整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶,平屋面防渗漏节点做法出屋面反槛(露台),质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工,平屋面防渗漏节点做法等高屋面变形缝,质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵,屋面防渗漏节点做法高低屋面变形缝,质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵,平屋面防渗漏节点做法直排落水斗,质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实,平屋面防渗漏节点做法侧排雨水斗,质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层,
