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1、建筑专业施工图审查常见问题释疑,第一部分：建筑专业一、设计说明二、总图设计三、防火设计四、住宅设计五、工业建筑设计六、无障碍设计七、建筑节能设计八、屋面设计九、外门窗设计,一、设计说明,本部分内容总共列了8条，涵盖了建筑概况、主要工程设计及建筑节能设计做法、主要建筑部件的性能指标等等。常见的建筑设计说明形式a)通用说明b)专项说明（防火、设备、节能环保、无障碍。）常见问题a)遗漏b)前后不一致c)错误,1）建筑施工图设计说明各设计机构表达形式不一，包含内容不一，常有缺项或内容不全，审查时如何掌握？建筑施工图设计说明应符合建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）关于建筑施工图设计说明的要求，
2、基本内容包括：编制依据、工程概况、主要部位材料做法、节能设计、防水设计、建筑防火、人防工程、室内外装修做法、需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求及其它需特殊说明的情况等，内容可根据工程复杂程度和实际情况增减。2）设计说明中民用建筑使用功能类别如何确定？公寓式办公楼属于公寓还是办公？公寓式酒店或酒店式公寓属于酒店还是公寓？民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类，可按全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑景观（2009年版）表2.3.1确定使用功能类别。公寓式办公楼应属于办公，公寓式酒店或酒店式公寓应属于酒店，均属公共建筑。,3）设计说明确定建筑使用功能时如何区别住
3、宅和公寓？公寓是否执行住宅建筑规范（GB50368-2005）及住宅设计规范（GB50096-2003）？住宅是供家庭居住使用的建筑，土地使用年限为70年；公寓目前在我国相关设计规范中无明确定义，一般是指非家庭居住使用的商务客群居住或单身客群居住的建筑，土地使用年限为50年，不执行住宅建筑规范（GB50368-2005）及住宅设计规范（GB50096-2003）。若项目名称冠以“公寓”，实际使用功能为住宅，土地使用年限为70年，则应按住宅执行相关规范。4）设计说明门窗部分常见内容不全，完整的说明应包含哪些内容？设计说明门窗部分除列入门窗表中的设计编号、洞口尺寸、数量、采用标准图集代号和编号等内
4、容外，还应说明外门窗抗风压、气密、水密、保温、空气声隔声、采光等物理性能等级，门窗的防火、防护要求，门窗框料及其颜色，玻璃的品种、厚度、中空层尺寸及其颜色，五金件的要求，门窗使用安全玻璃的要求，门窗的制作和安装要求等。,5）施工图设计说明内容除一般性说明，尚需哪些专项说明？施工图设计说明内容除建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）要求的一般性说明以外，尚需对建筑防火设计、建筑节能设计、环保设计、无障碍设计、太阳能利用与建筑一体化设计以及电梯选型等专项进行说明，有人防工程时尚须有人防工程设计说明。有需要做二次设计的内容应该提出主要技术要求，此外还包括构造做法表等。,二、总图设计,本部分内容
5、总共列了6条，涵盖了建筑定位、总平面设计及竖向设计等等。常见问题a)设计不完整b)设计深度不够c)错误,1）总平面设计说明应在何处表示？应包含哪些内容？总平面设计说明，一般工程分别写在有关图纸上，说明地形图、初步设计批复文件等设计依据、基础资料。2）总平面图未按城市坐标系统控制定位，而以相邻建筑物、构筑物或道路相互关系尺寸定位是否允许？应优先采用城市坐标系统定位。对于规模较小项目或属改、扩建单幢建筑，确无坐标资料，可采用相互关系尺寸定位，但应以周边永久固定的建筑物、构筑物为基准，并有定位方式的说明。,3）总平面图建筑物表示方式不一，有以建筑底层平面外轮廓表示，有以建筑屋顶平面表示，哪种表示方式
6、正确？构筑物及地下工程如何表示？施工图设计总平面图建筑物应按建筑底层平面外轮廓以粗实线表示，可加图例与其它轮廓线区别。地上构筑物以中粗实线表示，地下人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以粗虚线表示，必要时辅以说明。4)总平面图常缺少详图或详图不全，正确的总平面详图应包括哪些内容？总平面设计应包含详图。包括道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、水池、花池、广场、运动场地、停车场地面、围墙等详图。如有二次设计的内容，应加以说明。,三、防火设计,本部分内容共27条，涵盖了建筑防火设计的各方面，包括总平面消防、建筑防火等级、消防疏散、防火构造、材料燃烧性能等级等等a)总平面消防b)建筑定性
7、及防火等级c)防火分区及安全疏散d)防火构造,a)总平面消防,1）消防扑救面问题 目前规范虽然对登高面的设置作了规定但不甚详尽，建审人员对规范的把握也有一定的难度。高层民用建筑防火规范4.1.7条规定：“高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m，进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。”这是规范对高层建筑消防登高面的基本要求。审图把握重点：把握好建筑立面与登高面的关系 把握好登高作业场地的设置形式 把握好作业场地和周围环境之间的关系,b)建筑定性及防火等级,1）综合楼与商住楼有什么区别？综合楼为由两种以上用途的楼
8、层所组成的公共建筑。商住楼是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。,2）对于底部有商业的住宅，其建筑类别如何定性？界定标准:300平米，不超过2层且与商业、居住出入口 该定义目 的是为了更好的将商住楼(公共建筑)与居住建筑加以严格区分。当住宅底部为商业营业厅时，则建筑定性为商住楼，并以建筑高度作为界定多层或高层的标准；当住宅建筑底部为商业 服务网点时，则建筑定性为住宅楼，并以层数界定多层或高层的标准。3）7-9层商住楼消防设计是否要按高层建筑设防？当住宅底部为商业营业厅时，则建筑定性为商住楼并以建筑高度作为界定多层或高层的标准。当住宅建筑底部为商业 服务网点时,则建筑定性为住宅 楼并以层数作为
9、界定多层或高层的标准。,4）“综合大市场”是否考虑防火分区？指建筑层数为34层局部5层的“综合大市场”，其中底部12层为商铺（每套商铺建筑面积不超过300），34层（局部5层）为商店主人的住房或住宅商品房设有独立疏散楼梯，其建筑性质应归属于住宅附带商业服务网点范畴，可不考虑防火分区。否则，应按规范要求规定划分防火分区。5）规范中“人员密集场所”的如何界定？GA654-2006人员密集场所消防安全管理定义:人员聚集的室内场所。如：宾馆、饭店等旅馆，餐饮场所，商场、市场、超市等商店，体育场馆，公共展览馆、博物馆的展览厅，金融证券交易场所，公共娱乐场所，医院的门诊楼、病房楼，老年人建筑、托儿所、幼儿
10、园，学校的教学楼、图书馆和集体宿舍，公共图书馆的阅览室，,客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅(楼)，人员密集的生产加工车间、员工集体宿舍等。人员密集场所消防设计除GB50045及GB50016外，还要符合各类专门建筑设计规范及GA654-2006等一系列规定的要求。其中要特别查看GA654-2006第7、8节的相关条文。,c)防火分区及安全疏散,1）裙房的防火分区和高层的要分开吗?应该根据具体设计确定。裙房的防火分区和高层的不分开，则裙房也要按照高层的要求进行消防设计；裙房的防火分区和高层的分开(水平+垂直），则裙房的消防根据裙房高度、依据相应的防火规范要求进行设计；,2）地下设备用
11、房可否与地下车库合用防火分区？地下室设备用房（为汽车库服务的设备用房除外）不能与地下车库合用一个防火分区，设备用房和汽车库都应该划分各自独立的防火分区。因为地下车库的防火分区允许的面积较大，最大可达4000。其它用房的防火分区不应和它混在一起。3）划分防火分区是否包括梯间及前室的面积？防火分区面积是指建筑面积，应该包括楼梯间及前室面积。4）二个防火分区的安全出口是否可以共用疏散楼梯间？,对于用防火墙分隔形成的两个防火分区，每个防火分区都有一个独立的疏散楼梯，在二个防火分区之间另设一个疏散楼梯，该楼梯可服务2个防火分区，这样每个防火分区有两个安全出口，满足规范要求。但值得注意的是，中间防火墙及中
12、间楼梯间上开的门必须是甲级防火门。5）“高层建筑的防烟楼梯间入口处设有防烟前室”，当高层建筑的防烟楼梯间底层直通室外时，是否仍需要设防烟前室？可以不设。6）一层为商铺，二层为商业辅助。二层的疏散距离是从房间的门开始计算还是从房间内最不利点计算？根据商业网点的界定条件，住宅下部一、二层每个商铺建筑面积叠加不能大于300。此时商铺内二层疏散距离应从房间最远点到安全出口的距离且不能大于22米。,7）对于综合性的商业建筑，哪些疏散出口需要分开？有的综合性高层建筑有多种用途，如地下一、二层为汽车停车库，地上几层为商场营业厅，商场营业厅以上若干层为办公室，在办公室以上若干层是旅馆或公寓。为了使用安全，有利
13、于火灾时紧急疏散和营救，在设计中必须做到人流完全分隔。商业人流的疏散口与其上各层的办公、住宿人流的疏散口分开，楼梯独立设置。,d)防火构造,1）住宅设计中，对窗间墙，窗槛墙有哪些要求？住宅建筑规范（GB50368-2005）第9.4.1条规定：“窗槛墙高度应0.8m或设耐火极限1.0h的不燃性实体挑檐，其宽度0.5m，长度开口宽度”。建筑设计防火规范无相应条文。高层住宅应按高层民用建筑防火规范第6.1.2.2规定执行；住宅建筑规范第9.4.2条规定：“楼梯间窗口与套房窗口的净距离应1.0m”；户间窗间墙的宽度，规范均无规定，仅当单元式高层住宅宅设置1座楼梯间时，高层民用建筑防火规范规定住宅单元
14、间要求窗间墙1.2m。,2）随着个私经济的不断发展，出现一些诸如小服装加工厂、小印刷厂、小玩具厂等集生产、储存、办公于一体的综合性建筑。有的还是租用民用建筑作办公室。这类建筑的消防设计如何处理？工业建筑内不能有住宅或人员聚集场所；不能是甲、乙类火灾危险性的生产，且火灾危险性为丙、丁、戊类的车间不能出现明火；火灾危险性按生产用房火灾危险性确定（工业建筑面积与总建筑面积的比小于5%的除外）；车间内的可燃材料的存量不应超过一个班次的用量；车间与办公之间应采用不小于4小时的隔墙和1小时的楼板分隔，如墙上必须开门，则应采用甲级防火门；办公部分应靠近疏散出口；可燃材料的库房应设置在走道的尽端；应设置采用乙
15、级防火门封闭楼梯间；应满足建筑设计防火规范的其它要求。,3）建筑中消防电梯需要层层停靠吗？商住楼裙房是否要求层层开门？消防电梯，是为消防队员顺利而快速到达各个楼层实施救援而设置的垂直交通工具，因此，消防电梯自然应层层（含地下室）停靠。根据规范要求，商住楼裙楼本身必须设置消防电梯，则该裙房就需要层层设计消防电梯门，（此时住宅塔楼专用消防电梯可不在裙房停靠及开门）。4）消防电梯是否一定要落到地下室？消防电梯应该能够到达除电梯机房层以上的所有楼层面，地下室是建筑的一个层面，消防电梯需要落到地下室并设置消防前室。,四、住宅设计,本部分内容总共列了7条，涵盖了设计、商铺业态、室内环境性能指标等等。1）住
16、宅下部商铺在经营种类方面有哪些规定？住宅建筑内严禁布置存放、使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间、仓库。也不应布置产生噪音、振动和污染的商店、车间及娱乐设施。2）住宅底部架空，其架空部分出入口是否应按照公共出入口对待？应按照公共出入口对待。应查看其上部是否有开敞阳台、开敞外廊，如有还要查看设计是否符合安全要求。,3）住宅按底部设商铺（每个商铺面积不大于300）。商铺内部楼梯段宽度按住宅户内楼梯900mm宽，还是按商场建筑楼梯宽度1400mm，或是按公共建筑楼梯最小宽度1200mm控制？如果二层为商业辅助应按公共建筑楼梯最小宽度1200mm控制，步高按一般楼梯设计；如果二层为商业则按商业建筑
17、楼梯最小宽度1400mm控制；如果二层为商铺主人自住用房，可按900mm净宽控制。4）住宅建筑规范（GB50368-2005）第9.4.2条规定“楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不小于1.0m”，对于非封闭楼梯间或套房阳台边缘是否按此执行？此条规定是防止火灾时户内烟气影响楼梯间疏散，非封闭楼梯间也要控制窗口之间的距离。对于套房阳台边缘，如果是封闭阳台需要控制到阳台窗边，开敞阳台则仍然控制到外窗洞口边。,5）住宅套内客厅与无直接采光的餐厅相连，如何判断窗地比是否符合规范要求？住宅设计规范第3.2.4 条规定：无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。因此住宅套内客厅与无直接采光
18、的餐厅面积之和再扣除10即为需要采光的客厅建筑面积。6）住宅建筑规范（GB50368-2005）第7.1.1、7.1.2、7.1.3条在施工图审查时如何判断？（如何掌握？）规范原文：71.1 住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB(A声级)，夜间允许噪声级为40dB(A声级)。712 楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。,713 空气声计权隔声量，楼板不应小于40dB(分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB)，分户墙不应小于40dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB。应采取
19、构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气声隔声性能。这三条都是与声环境有关的。7.1.1条关键是保障室内的噪声级在规定值以下，与外界环境噪声密切相关。如果住宅位于高架路边、主干道边则应加强审查。7.1.2条关键是通过室内装修才能保障室内声环境达到要求，重点是审查住宅建筑的内装施工图。7.1.3条关键是审查各部位、构件的空气声隔声性能指标是否达到规定值。特别是分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB（注：GB50096-2011调整为51db),建筑隔声评价标准（GBJ 121-88）,7）住宅套与套之间防火分隔如何理解？答：住宅每个单元为一个防火单元，单元与单元之间的隔墙应设计成防火墙
20、且两侧门窗洞口距离应符合防火规范的要求；单元内“套与套”之间的隔墙应设计为防火墙（耐火极限2h），该防火墙两侧门窗洞口距离无限制要求。,五、无障碍设计,1)无障碍入口处的缓坡过渡，只在建筑物入口处设计是否可行？不可以。无障碍入口处的缓坡过渡是为轮椅通行提供方便，因此，凡无障碍通路上的不同标高处（如:不同地面材料交接处、无障碍卫生间入口等等）高差均不应大于15mm且应以缓坡过渡。无障碍具有系统性特点。2)公共建筑无障碍卫生间只在底层设置，其他楼层不设，是否可以？对设有无障碍电梯的中小型公共建筑，无障碍卫生间可以考虑只在底层设置，其他楼层不作强制要求。3)公共停车场是否应设无障碍停车位？应根据规范
21、要求设计无障碍停车位。4)社区用房、寺庙建筑等是否要设计无障碍设施？应设计供残疾人使用的无障碍设施。,六、建筑节能设计,1）什么样的节能设计文件才是完整的？完整的节能设计文件应包括计算书文件和图纸文件两部分。（1）计算书文件应包括：软件自动生成的计算书各项数据，还应附加节能设计一览表，根据各地区建委要求应有的节能备案表；（2）图纸文件应包括：节能设计专篇，节能一览表，各项围护结构保温隔热构造及做法索引，门窗型材和玻璃的品种、厚度、及中空尺寸，各特殊墙身节点的构造做法大样等。并且所有图纸文件中的节能做法必须与计算书文件中出现的用料品种、厚度及热工数据相对应。2）节能设计中何处容易出现热桥？,（1
22、）外墙空调机机位处容易出现热桥。因为构造设计考虑不周，空调机位后面的墙体常常被忽略，或不做，或做半砖墙，形成热桥；(2)屋面构造中，为做出局部的排水沟而减少保温层，形成热桥。以上不合理的构造做法，破坏了建筑外围护结构保温系统的整体性、封闭性和完整性，使其他节能措施的效率打折扣。（3）建筑外立面幕墙金属龙骨形成热桥，标准规定保温层应考虑热桥相应，厚度放大20%3）节能设计中应注意什么问题？1）计算书中各种保温材料尤其是新材料导热系数的修正系数要注意正确选用，否则影响计算结果的正确性；2）设计文件要注意满足设计工程所在地的当地节能要求。如安徽省的节能设计，要求做节能设计一览表，把各重要数据都列出来
23、，以便于节能审查，但很多省外设计单位往往不注意这个细节；又比如合肥市的公共建筑节能要求高于安徽省的标准，有些设计单位往往忽略这一点；3）单面敞开外廊式的建筑，设计单位要注意在图纸中标注出外墙位置，否则施工单位会把外廊内的墙认定为内墙而不做保温。外墙中内凹的门斗处也要注意标注外墙位置，此处如果表达不清楚，容易造成施工方漏做外墙保温；,4）其他常见问题节能计算模型与图纸是否一致保温材料的燃烧性能等级是否符合要求外围护构件、材料的热工性能取值是否合理各图、表、计算书是否相互统一节能计算软件是否更新新型外保温材料是否具有“推广证”,七、外门窗设计,1）高层建筑外窗开启方式设计有哪些规定？全国民用建筑工
24、程技术措施规定：高层建筑不应采用外平开窗，应采用内开或推拉窗，当采用推拉窗时应采取防脱落措施。2）住宅建筑外窗玻璃选用5+6A+5是否可以？外窗玻璃选用5+6A+5时整窗空气隔声性能达不到标准要求；普通铝合金框时热工性能达不到安徽省节能设计标准的规定。通常空气层厚度不应小于9MM。3）住宅入口单元门设计是否可以设计为非保温防盗格栅门？可以。但是，楼梯间的墙体应按照外墙进行保温设计,如果是开敞楼梯，则应将住宅户门按通向室外的户门进行设计【K2.0W/.K】。,4）入口层设计保温单元门，封闭楼梯间，此时户门是否仍需要设计保温门？户门仍需要按保温门设计。住宅在使用制冷或采暖设备时是以户为单元的，住宅户门起到防止户内与外界热交换作用，户门设计成保温门对节能有利。如果户门与室外相通则【K2.0W/.K】，如果户门与室内相通则【K3.0W/.K】。5）外窗开启方式问题平开-开启面积大、内外有区别（600X1400）推拉-开启面积大、气密性能不好（600X1500）悬窗-有效开启面积与开启角度相关（70）,谢谢大家！,
