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1、2011海上湾三期洋房精装修实施建议,谨呈：上实集团CRIC CHINA/Apr，2010,2,市场数据勘探,注：以上均为楼盘开盘价格，数据截取2009-2010年,2009年,2010年,市场数据勘探,3,本案户型面积范围从88-180，因此建议项目装修标准均价：2500元/其中：小户型2200元/左右，大户型2800元/左右,溢价表现,装修标准,据我司精装修研究报告结论，此价格范围内的精装修，基本无溢价,住宅装修标准在销售价格10-12%左右,市场趋势,09-10年的上海市场，销售单价1.5-2.5万/的普通住宅，其中精装修比例为31%,装修趋势,09年装修标准均价为1518元/，10年装
2、修标准均价为2718/，增长幅度迅速，高达79%,4,装修风格,5,装修风格,日式风格受日本和式建筑影响，讲究空间的流动与分隔，流动为一室，分隔则分几个功能空间，日式设计的风格空间中总能让人静静地思考，禅意无穷。,6,装修风格,以天然木材为主，配以竹、席等自然材质做以装饰，减少金属的选用；可选用淡雅型强制配合整体装修风格,7,装修风格,极致简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。,极致简约主义=以少胜多、以简胜繁,8,典型设计师,目前知名开发企业，为了打造公司品牌形象、同时也为了更好的提升产品溢价，通常都会延请欧美、港台知名设计公司或是设
3、计师进行室内精装设计，这已成为一种市场主流趋势。,香港 高文安揉合中西文化，将中国文化渗入建筑概念，加上西方的科技及舒适特质，拼凑出独特的设计作品。高文安的另一天赋是善用空间的巧思。他相信室内设计的宗旨是创造舒适的安乐窝，任何隔间，经他略为调配修改，都会变得既美观又实用。,南澳凯旋湾别墅样板间,昆仑公馆大都会风格样板房,典型设计师,香港梁志天秉持简约自然、以人为本的设计意念。酷、峻、闲、净、颐、醉、宽是梁式风格的特点曾囊括多个国际奖项的著名建筑及室内设计师梁志天，以简约风格见称，善于将饶富亚洲文化及艺术的元素，融入其建筑、室内设计和家具作品中。,典型设计师,11,第二居所风格示意图,12,装修
4、流派,天地墙,厨卫配置,设备配置,孰先孰后？如何平衡？,我们需要借鉴市场经验,案例1：流派一重天地墙浦东星河湾,装修特点：天地墙：特色穹顶等多种花式吊顶，墙面由多种材料饰面，工艺精湛，营造金碧辉煌视觉效果厨卫配置：主要部件均采用全进口豪华品牌产品，值得一提的是在卫浴设备选择上非常注重款式造型设备配置：为基础配置，包含中央空调、地暖、新风系统,装修流派,案例2：流派二 重厨卫仁恒河滨城,装修特点：天地墙：常规玻化砖、地板、乳胶漆厨卫配置：鉴于装修标准，品牌非一线顶级，但设备配置齐全设备配置：中央空调、地暖,装修流派,案例3：流派一重设备美兰湖高尔夫别墅,装修特点：天地墙：大理石地面，墙面装饰材料
5、应用丰富，如实木护墙板、软布包等厨卫配置：仅配置灶具和脱排，为冰箱、微波炉等预留空间设备配置：中央设备丰富，包括大金中央空调、伊莱克斯中央除尘系统、惠林高科技全屋新风系统、威玛全地暖系统、智能安防系统,装修流派,16,装修建议,第二居所自然感受,通过天地墙的打造，可体现价值感，以此满足个人对身份认同的需求,17,天地墙建议不管采用何种风格，较高档的材质的应用仍然必不可少,装修建议,中央设备系统,天地墙塑造,厨卫设备选择,装修特点,装修成本分配,装修建议,因此，本案装修价值分配上，我们建议将天地墙作为装修重点与亮点,19,天地墙装修建议,玄关,玄关作为入户第一印象，带有仪式感，可适当选用少量大理
6、石,大纹杭灰大理石地面，300-350元/,吊顶,天花、墙面使用乳胶漆、局部木作装饰背景，叠级吊顶,20,厨房/地面,从成本的角度考虑，建议选择100元/左右的合资品牌的玻化砖,厨房主要是对功能性和使用性的要求上，对个性化追求度并不高，但又考虑到厨房对耐污性的要求，建议采用米黄色或带石纹花色的玻化砖,天地墙装修建议,厨房/墙面,从风格的统一、成本、施工等方面，建议选择100元/左右、与地面同一色系的墙面砖，并可适当选用局部特殊拼接工艺,厨房墙面与地面色系相近，采用米黄或其他浅色，且可以通过艺术面砖或局部点缀的方式使厨房墙面营造风格等效果,天地墙装修建议,厨房/顶面,顶面处理手法以简洁为主，使用
7、钛铝合金吊顶或防水石膏板,天地墙装修建议,厨房顶面使用钛铝合金吊顶，配艺术造型嵌入式吸顶灯作装饰，灯饰安装位置需规律性，达到视觉美感；可适当添加与风格相匹配的其他颜色的钛铝合金板作装饰，增添视觉上的美感。,卫生间/地面,建议使用带有纹理的玻化砖，保持卫生间整体的美观度，采用斜铺、拼花等方式营造较好的效果；可适当选用添加石材材质,在房间和卫生间的过渡区间的门槛建议采用大理石过渡，以起到隔潮和挡水功能,天地墙装修建议,卫生间/墙面,考虑成本因素，不建议卫生间以大理石作饰面；采用玻化砖材料为主，适当添加马赛克等元素作装饰,可配合墙面颜色局部采用腰线或者不同材质（如马赛克）增强美观度,天地墙装修建议,
8、卫生间/顶面,卫生间吊顶选择面较小，可与厨房吊顶相类似，使用钛铝合金吊顶,配合艺术花纹点缀装饰,天地墙装修建议,卫生间吊顶可以采用平面艺术花纹局部点缀的方式使卫生间吊顶营造与风格匹配的效果,26,客餐厅/地面,客餐厅不建议选用大理石，可以采用实木复合地板，在创新上也可考虑竹地板铺面，营造风格效果,浅色竹地板,浅色木地板,建议选用米黄色等淡色系木地板或者竹地板，再装饰上利于软装的搭配,天地墙装修建议,27,卧室/地面,卧室地面选择基本为木地板作为装饰材料，也可创新采用竹地板,对于卧室地板具体颜色选择和铺设，都会与客厅相一致，以达到整个房间的整体统一，保证视觉效果。,天地墙装修建议,28,天地墙装
9、修建议,厅房/墙面,厅房墙面建议采用银白色或淡米黄色等浅色墙纸作装饰,如客厅电视墙、卧室墙面可采用简约时尚的银白色等浅色花纹墙纸、或浅色木饰面作装饰，营造一种休闲、轻松的氛围,客厅电视墙,卧室墙面,浅色木饰面,29,天地墙装修建议,厅房/天棚,厅房顶面考虑成本因素，建议卧室以乳胶漆粉刷，客厅可做局部处理，采用简约风格的叠层吊顶或花式吊顶方式，营造一种视觉美感与效果统一,30,厨房建议,合计：20000元,抽油烟机,根据2000-2500元/的装修标准，大小户型的不同，厨房设备的配置建议是：,必 配,选配,31,厨房示意图,32,卫生间建议,根据2000-2500元/的装修标准，大小户型的不同，
10、卫浴设备（主卫）的配置建议是：,合计：12500元,必 配,选配,33,卫生间建议,合计：7500元,花洒,必 配,选配,根据2000-2500元/的装修标准，大小户型的不同，卫浴设备（次卫）的配置建议是：,34,卫生间示意图,根据2000-2500元/的装修标准，中央设备的配置建议是：,合计：2400元,中央设备建议,必 配,选配,谢 谢,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE
11、1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah
12、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,
