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1、,二八年五月,此报告仅供客户内部使用。未经我公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。,融侨曲江观邸2008年市场分析报告,CONFIDENTIAL,2,竞争个案分析,1,3,区域主要竞争楼盘分布图,4,竞争对手销售及推广动态监控（在售）,5,竞争对手销售及推广动态监控,6,竞争对手销售及推广动态监控,7,竞争对手销售及推广动态监控（未开盘）,8,1,典型项目分析,9,中海国际社区-熙岸东郡推售项目,该项目售推房源为高层、小高层共5栋，总户数3204户，一期预计推售270户.楼间距在42-100米户型面积区间78178平米,10,中海国际社区东郡,11,工地形象展示,曲江南苑,中海
2、熙岸一期工地形象,12,熙岸主推经典户型展,户型：2室2厅1卫面积：建面约78平米户型优点：南向全明户型客厅开间达到4米主卧开间达到3.6米 赠送南向观景阳台户型缺点：次卧布局不合理，处于餐客之间。,13,熙岸主推经典户型展,户型：3室2厅2卫面积：建面约125平米户型优点南向全明户型。客厅大开间（4.2米）全景餐厅户型设有户内花园，布局 做到分离有度，舒适度较高户型缺点客卫布局不合理。,14,熙岸主推经典户型展,户型：3室2厅2卫面积：建面约178平米户型优点南北双景主卧开间达到3.8米主卧配有衣帽间次卧仍带有景观阳台户型缺点客卫布局不合理,15,阶段性报广展示,5.15 西安晚报 通版报广
3、内容：铂宫熙岸东郡东方尊城 荣袭经典 阳光宽宅湖与园 中海国际社区别墅项目铂宫耀世登场 恭迎品鉴 高层/小高层78平米-178平米主流户型单位 倾献城市主流精英,晚报广告,16,阶段性户外推广展示,南门外,17,阶段性户外推广展示,南门外 地铁护栏,18,阶段性户外推广展示,南门外 地铁护栏,19,2期房源,二期主要以11+1层的板式小高层为主，共7栋楼，平层面积为180240，均价7500元/平米。目前所剩无几。1#楼与2#楼户型为180平米目前已售罄；位于3#楼户型面积为240平米的房源只剩1套；其余4栋楼户型面积为210平米，目前只剩3套。重点销售顶层复式房源，面积为260-364，均价
4、11000元/平米左右。,最新动态,金地尚林苑销售动态,2,1,5,3,4,6,7,20,金地尚林苑2期,21,金地 尚林苑,工地形象展示,22,跃式下层,尚林苑主卖户型展示,户型：4房3厅4卫+书房 户型面积：约261平米 楼栋：1#楼和2#（中户）,跃式上层,23,尚林苑主卖户型展示,户型：4房3厅4卫+书房 户型面积：约283平米 楼栋：1#楼和2#（边户）,跃式下层,跃式上层,24,尚林苑主卖户型展示,户型：6房4厅4卫+储藏间 户型面积：约305-311平米 楼栋：4#楼、5#楼、6#楼、7#楼,跃式下层,跃式上层,25,尚林苑主卖户型展示,户型：6房4厅4卫+工人房 户型面积：约3
5、64平米 楼栋：3#楼,跃式下层,跃式上层,26,尚林苑剩余户型展示,210平米 4室2厅2卫,240平米 4室2厅3卫,27,阶段性报广展示,报广内容：顶层复式样板间开放。泰式风情美食节,华商报广告,5.9 华商报 半版,28,大学南路 单立柱,延展路 户外广告,阶段性户外推广展示,长安立交,29,目前在售二期8栋楼，面积为132200平米。所剩房源280套其德苑为3栋16层板式小高层，面积为132平米、171平米。其中分布于13#与17#楼的132平米户型所剩房源不多；1416#楼均为约170平米户型，均价为6800元。其天赋贤苑为3栋18层典板结合高层，面积约为195205平米，均价为6
6、400元。,曲江华府销售动态,别墅区域正在建设中，共有27套，建筑类型分别为联排、四合院式。,目前别墅面积约在300平米左右，价格未定。,30,曲江华府,31,华府 天赋贤苑,华府 德苑,工地形象展示,32,曲江华府户型目前主要以三室、四室为主,171173平米 三房两厅两卫,195205平米 四房两厅两卫,33,曲江华府剩余户型展示,户型：两房两厅两卫+书房面积：132.8143.92平米楼栋：13#楼、17#楼此套户型所在楼栋13#，只剩2楼有房源，价格为5910元；17#楼房源相对较多，价格为5750元。,34,项目动态,250260平米的跃层、221234平米的顶楼跃层样板间开放，同时
7、赠送50余平米的露台。商铺开始对外出租，租金60元/平米5月17日邀请西北大历史博物馆副馆长将在曲江华府新中式品鉴馆举行文物鉴赏与收藏活动,35,阶段性报广展示,5.9 西安晚报 半版,5.15 房周刊 封面,36,雁展南路户外广告,阶段性户外推广分析,37,20#,曲江南苑销售动态,该项目共有23栋楼，其中板式高层有21栋，小高层有2栋。目前在销16栋，共1032套，剩余250套左右。面积区间为108200平米，均价6100。,目前蓝色区域为不对外销售楼盘,2,1,5,3,4,7,9,10,11,12,16,18,22,21,23,14,38,曲江南苑,39,曲江南苑户型展示,196平米 四
8、房两厅两卫,165平米 四房两厅两卫,40,曲江南苑主力户型展示,153平米三房两厅两卫,147平米三房两厅两卫,41,雁南四路户外广告,阶段性推广分析,42,龙湖-代表楼盘展示,大城小院 重庆,43,龙湖-代表楼盘展示,滟澜山,44,龙湖-代表楼盘展示,水晶郦城,45,龙湖-代表楼盘展示,香醍别苑,46,龙湖-代表楼盘展示,晶蓝半岛,47,龙湖-代表楼盘简述,48,龙湖战略思维,前期产品差异化战略中期产品扩张战略后期区域聚集战略,49,龙湖进军西安,50,尚美佳观点,龙湖的产品之所以能深入人心，占据地产届标杆地位无疑是其不断谋求多方共赢以及追求创新的思维。项目鲜明个性特点，是龙湖地产对不同城
9、市不同人群的理解,51,阶段性报广分析-龙湖软文,5月14日 华商、晚报整版,5月9日 华商、晚报整版,52,阶段性推广分析,纬二街户外广告,西二环与昆明路交汇处,西影路与曲江路交汇处,53,富力城,54,项目动态,1期建筑面积20万平米，8栋楼。目前销售率达到90%以上。,2期间建筑面积约有320万平米，主力面积与一期基本相似，价格尚未公布。,55,阶段性报广分析,华商报广告,5月23日 整版,晚报广告,5月23日 半版,56,地震期间公益广告,57,富力城纬二街道旗,阶段性户外展示,西沣路与南三环交汇处户外,58,钻石半岛,59,钻石半岛销售动态,楼栋：12栋建筑形态：小高层楼层：12层/
10、10+1层面积区域：一期：140230平米二期：122.5188平米,60,钻石半岛形象展示,钻石半岛销售中心,钻石半岛一期外立形象,61,曲江兰亭,62,曲江兰亭销售动态,楼栋：26栋建筑形态：小高层、高层楼层：21栋9层、4栋15层 1栋12层面积区域：139203平米目前小区剩余5栋未封顶,63,曲江兰亭户型展示,三室两厅两卫139.56平米,三室两厅两卫146.73平米,64,工地形象展示,曲江.兰亭,65,鸿基紫韵,66,金地芙蓉世家,67,阶段性户外推广分析,长安立交户外,68,阶段性户外推广分析,芙蓉西路与雁南二路交汇处,69,阶段性户外推广分析,芙蓉西路与雁南二路交汇处,70,4月30日，金地芙蓉世家设立于中大国际的VIP接待中心开放,金地芙蓉世家,71,大华曲江公园世家,72,项目动态,73,阶段性户外展示,西影路与曲江路交汇处,74,竞争动态分析,2,75,市场动态分析,本周，受地震影响，我市购房群体对购房考虑因素以及房价都有所变化，高层在短期内成为滞销产品。这对楼盘销售带来一定影响。其次，曲江区域各楼盘仍无太大动作，楼盘来访量、来电量、成交量也因地震影响较往日有所下降，但由于本区域多以高中端产品为主，且楼盘形态也以别墅、小高层居多，故影响小于我市其它区域板块。,76,THE ENDTHANKS!,
