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1、,标志设计的色彩运用,标志设计之-,一、标志设计中色彩运用应注意的几个问题,1、色彩的认知性,(1)针对企业生产经营内容的不同或机构功能纳不同，深入挖掘最能代表其行业特征的色彩。,(2)了解信息受众对色彩的审美需求。,2、色彩的心理、生理相关性,3、色彩的鲜明性,4、色彩的审美性,二、标志色彩运用分析,1、红色 红色具有稳定、厚实、强烈、鲜艳、富台活力等特征。,在标志设计中。红色也常常用以象征企业或机构的文化理念或经营特征，引发人们无限的心理联想，如象征企业蒸蒸日上或员工的工作热情等。,中原房地产,1988年世博会（日本）,二、标志色彩运用分析,2蓝色 蓝色具有理性、平静、朴素、宽阔、深邃、悠
2、久、庄严等特征，常常给人以智慧、科技、天空、大海、寒冷等联想。,太平洋外语学院（日本）,日本制纸株式会社,中国工会,加拿大多伦多银行,二、标志色彩运用分析,3绿色 绿色常常被视为植物的色彩。从色彩的明度、纯度来看，绿色明视度和刺激度都不大，对人的生理和心理作用极为温和，在色系中属于“中庸”的色彩。,中国农业博物馆,汽车尾气环保组织,二、标志色彩运用分析,4黄色 黄色是有彩色系中明度最高的色彩，有亲和力，给人以光明、活泼、轻快和迅速的感觉。,由于单一的黄色在没有其他色彩的衬托时，与背景白色明度接近，故使用时配合以红、蓝、绿等色彩，会增强其对比效果，更具视觉冲击力。,新墨西哥州自然历史博物馆,向日
3、葵饮料公司,EML音响公司,新科迪医药公司,二、标志色彩运用分析,5、橙色 橙色对视觉的刺激度没有红色强，它是处于红和黄两原色之间的中间色，既含有红色的积极性又有黄色的明亮活泼感。,在标志设计中。橙色多用以传达火焰、华丽、食物、温馨、可爱、甜美、秋天等相关信息。,Statra RecordingI经营电子音乐唱片世家,禅宗音乐,金羽服饰,“威望”涂料,三、标志的色彩运用形式,1单色形式 单色形式是指仅以一种色相作为标志的色彩语言表达形式和单色反白形式。,在可视面积小的标志中，单色具有色调统一、易识别等特征。在选择单色时要依据主题内容和标志图形的造型而定，简洁、符号性强的造型较适合用单色，而造型
4、相对复杂的图形则不适宜选择单色。,乡村咖啡店,俱乐部,高等学校（日本）,三、标志的色彩运用形式,2、类似色形式,类似色形式是指用在色相环上相邻的两色或三色进行组合搭配酌色彩形式。由于色相接近，色差微弱，故既有单色的整体统一感又有相对微妙的色差变化。,深圳默根服饰,兰花酒店,深圳振业集团,太阳新城,南海晋秦家具,信用金库,三、标志的色彩运用形式,3、对比色形式,对比色是指两种可以明显区分的色彩，包括不同的色相对比、明度对比和纯度对比等，其效果强烈、鲜明，具有明快、饱满、活跃、令人兴奋等特点。,纯度对比,明度对比,长野1998年第18届冬季竞技大会标志(日本),澎柏白金时代,天津市新纺织品进出口公
5、司,杭州康利达卫浴公司,色相对比,壳牌石油,联邦快递,V00M电视网络设计规划,索尼电视游戏机,三、标志的色彩运用形式,4、调和色形式,调和色形式是指把两个以上的色彩协调地组织在一起，从而产生使人视觉和心理感觉愉悦的色彩搭配效果。,其特征是通过对色彩的选择，使标志中各色彩之间的关系显得柔和、雅致，形成共同的色调，给人以协调、优雅的视觉和心理感受。,深圳飞点创意工作室,园林建筑公司（美国）,商业新都市（韩国）,Alibris在线售书,三、标志的色彩运用形式,5渐变色形式,色彩的渐变主要是指色彩三要素的渐变即明度渐变、色相渐变、纯度渐变。,明度渐变,海南海域实业公司,日本银行,色相渐变,中国首届粉
6、画展,圣奥工贸,广东艾美涂料,明度渐变,食品企划加工会社,接触生物,意大利玛萨拉蒂,THANKS!,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发
7、商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来,区域市场分析,专业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：
8、,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析
9、根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积
10、、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产
11、发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第三步专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品
12、房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第四步项目市场分析（微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户目
13、标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,SWOT分析的价值要素,S/W（优势/劣势）的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观
14、要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,SWOT分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S,机会 O,威胁 T,劣势 W,进行房地产市场分析时常犯的错误,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性3。过于偏重对“二手资料”的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,补充几点市场分析方法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,学习内容,理论部分,案例学习,
