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1、联排别墅及花园洋房市场简析,上海弘品市场部,前言：,分析对象：重庆主城区市场上发售的联排别墅以及花园洋房产品，并仅以已经推出的货源为分析依据；分析项目：重庆主城区市场上在售项目以及已售罄的部分典型项目；销售周期：本部门监测的项目完成销售的周期（单指本文研究的产品类型，非整个项目）其它：茶园新城区的部分在售中高档项目和市场上部分即将推出类比产品的新项目；,目 录,联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析,联排别墅项目目录,目前市场可供销售的联排别墅并不多，很多项目都属于无货可售状态；项目主要集中在渝北区，外区域的极少。,协信阿卡迪亚,天江常青藤,绿地翠谷,恒运青河湾,协信TOWN城,棕榈泉
2、花园,奥林匹克花园,龙湖蓝湖郡,100,150,200,250,300,350,金科天湖美镇,龙湖蓝湖香颂,中安翡翠湖,200-260,290-325,联排别墅供应面积比较,供应户型区间分析：,市面上供应的联排别墅面积区间在125-400之间；供应项目在选择户型设计上比较集中的面积为200-260和290-325；项目户型在设计上一般以某个主流面积段为主，涵盖各个面积段的联排别墅项目较少；今年最新亮相的项目协信阿卡迪亚，一期联排别墅以大户型为主。,各项目供应面积段对比,市场上供应联排别墅产品最多的是中安翡翠湖，达到了518套；最少的是恒运青河湾仅20套；200-250面积段是供应套数最多的面积
3、段，占研究样本总量的43%；100-150面积段的联排供应量最少，也仅有一个项目有供应；,各项目去化情况,龙湖蓝湖香颂、龙湖蓝湖郡、中安翡翠湖的去化速度位居前三；龙湖蓝湖片区的别墅产品社会追捧度高；而中安翡翠湖则是以中小面积的供应为主，总价低。,即将面市的类项目（首推联排别墅）,今年重庆市场联排别墅的产品供应极少，并且以舒适型设计居多。,目 录,联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析,花园洋房项目目录,花园洋房产品主要供应区域依旧以渝北区为主；分布广：沙坪坝区，南岸区，渝中区，九龙坡区都有分布。,红树林,金科东方王谢,龙湖弗莱明戈,绿地翠谷,天江鼎城,蓝溪谷地,棕榈泉花园,同创高原,5
4、0,100,150,200,250,300,同景国际城,协信TOWN城,金科天湖美镇,金科云湖天都,奥林匹克花园,101-151,花园洋房供应面积比较,供应户型区间分析：,市面上供应的花园洋房面积区间在73-305之间；项目选择最多的面积供应区间段为101-151；今年新增的花园洋房项目供应的户型面积有趋小的趋势。,各项目房型供应对比,各项目房型供应对比分析,市场上供应花园洋房产品最多的是奥园和同景国际城，分别达到了1106套和791套；最少的是绿地翠谷仅122套；在供应房型上，三房的供应最多，面积区间为91-160（不含增送面积）；而作为平层打造的五房、六房供应供应最少，且只有一个项目有供应
5、；房型供应最丰富的为金科东方王谢，三房到跃层都有；供应最单一的是绿地翠谷仅有两房和三房。今年新增供应中，70-100的小面积洋房的供应较往年有所增加。,各项目去化情况,各项目去化分析,去化速度前三位的有2个是以中小面积为主的洋房项目，而金科东方王谢打造的是以中国风为特色的中大户型；对于保证销售因素，一、品牌和品质；二、面积和总价。,目 录,联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析,茶园新城区高档项目情况,茶园新城区的高档项目仅有3个，其中有2个是以别墅为主，一个以洋房为主。,坡岭顿小镇,一期首推80套独栋，面积在独栋市场上属于较小的范畴；价格和总价都有所控制，单价在8000元/左右，总价
6、在200-280万。,同景国际城,一期首推比较适合市场需求的中小面积为主的花园洋房，三房以下占了供应套数的92%；销售数据位居市场同类产品前列。,庆隆南山高尔夫别墅,一期将与11月10日首推，共179套产品，其中联排别墅119套；项目产品的面积与市场同类产品相比偏大，总价较高。,目 录,联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析,（一）、联排别墅户型,绿地翠谷293.9户型：整个户型设计合理，动静分区，采光好。卧室配有大的景观阳台，增加舒适度。,协信TWON城166.02：布局紧凑，采光好，分区合理。配有大的景观阳台。,龙湖蓝湖郡268：动静分区明显；多功能连接宽大露台；主卧配有景观阳台增
7、加舒适度和采光。,协信阿卡迪亚201.1：采光好，明厨明卫；每层都配有阳台，增加了舒适度。,坡岭顿小镇287.66：入户花园有效的保护了私密性；客厅大景观阳台自然明亮；活动区和休闲去功能分区明确。,恒运青河湾309.7：入户玄关设计，有效的保护了私密性；阳光客厅配合卧室大开窗自然明亮；活动区和休闲去功能分区明确。,（二）、花园洋房户型,紧凑户型,红树林74.46,入户花园，让居者享受回家的好心情；超大主卧，打造舒适私人空间；餐厅部位布局稍显局促；,入户花园,超大主卧,餐厅,同景国际城108,入户花厅，回家的第一道风景，就餐时的视觉盛宴；客厅、书房都可步入超大L型景观阳台，和花厅一起带来前庭后院
8、的非凡别墅生活体验；客厅、餐厅贯通的板式布局，让空气自然对流形成“穿堂风”，大采光面，随时享受清风和阳光的眷顾；3.9m面宽豪华主卧，配备步入式衣帽间，主人生活区舒适气派。,独立花厅,L型景观阳台,豪华主卧,蓝溪谷地106.50,舒适阔景三阳台设计，演绎阳光情怀；主卧、次卧均带大幅落地玻璃门窗，带来充足的阳光与清风；风格化空中景观阳台，也是书房一侧灵动的空间。,书房外的景观阳台,次卧外的露台,主卧外的阳台,奥林匹克花园100.84,户型方正，利用率较高；次卧进门部位稍显拥挤；厨房面积过于狭小，不利于操作；大门对视主卧卫生间，稍显不雅。,拥挤部位,厨房,对视卫生间,奥林匹克花园107.64,通透
9、的客厅，让阳光随时进入你的视野；主卧配置阳光房，让居者生活更加惬意；户型有一定的异形部位，难以利用。,通透的客厅,阳光房,异形部位,舒适户型,同创高原111.69,户型方正大气，各功能区域分隔有序，明厨明卫，更添生活趣意；三间主、次卧干湿分离、互不干扰，维护家庭私密性；超大生活阳台，将景观阳台与宽大露台合二为一，双向观景。,超大生活阳台,功能分区合理,同创高原112.19,景观阳台，为就餐添加不少阳光滋味；方正客厅相对独立，拓展了空间和视野；主卧入门即是衣帽间、阳光卫生间，并附带独享观景露台，极大拓展了室内空间，采光观景也更为便利。,景观阳台,相对独立的客厅,独享景观阳台,天江鼎城149.25
10、,通透的设计，让阳光随时进入起居空间；豪华主卧配置独立书房，不受外界影响；环绕型景观阳台，180度景观一览无余。,主卧与独立书房,环绕型景观阳台,通透的起居室,协信TOWN城120.57,双景观阳台设计，通风、采光效果极佳；主卧配置衣帽间，提升生活品质；客厅与餐厅分区稍显不合理。,景观阳台,景观阳台,衣帽间,分区不明显,棕榈泉国际花园197,动静分区合理，各功能区互不干扰；超大景观阳台，休闲时光悠然而逝；餐厅紧邻厨房，并与客厅相互独立，功能分区合理性凸现；生活阳台面积较小，布局也稍显局促。,超大景观阳台,客厅与餐厅,局促部位,同景国际城152,客厅连接大面宽独立式花厅和景观阳台，将风景引入室内
11、，成为开阔的第二客厅；尊贵双主卧、三卫设计，充分尊重个人隐私，提升生活品质；4.1m面宽主卧，步入式衣帽间，直通阳光书房，定义品质生活标准；,“第二客厅”,阳光书房,豪华主卧,红树林129.50,入户花园，让居者享受回家的好心情；书房外即为景观阳台，工作的乐趣油然而生；开敞式厨房，不利于油烟的排除；户型整体隔断较多，稍显繁杂；客厅与景观阳台的连接狭窄，活动收到限制。,入户花园,书房外的景观阳台,开敞式厨房,连接狭窄,金科东方王榭134.90,餐厅配置露台，让居者享受用餐的好心情；超大主卧，彰显居者生活品质；客厅阳台过于狭小；次卧进门部位稍显拥挤。,餐厅配置露台,拥挤部位,主卧,狭小的阳台,蓝溪
12、谷地130.20,下错式客厅宽敞方正，将餐厅与客厅巧妙分隔开；独创景观书房，阳光餐厅设计，美景相伴，心生怡然；卧室带六角景观窗，阳光清风自然流畅。,下错式客厅,景观书房,六角景观窗,龙湖弗莱明戈154.35,10余入户花园，回家的期盼油然而生；豪华客厅配置超大景观阳台，享受居家之乐；主卧独配阳光房，一杯咖啡享受一下午的悠闲时光；次卧与入户花园巧妙连接，处处享受盎然生机。,入户花园,豪华客厅与景观阳台,阳光房,次卧连接入户花园,跃层户型,协信TOWN192.24底跃,赠送车库和宽大露台；豪华客厅配置景观阳台；,同创高原175.98跃,方正明亮，分区有序，楼上生活，楼下会客；客厅挑高6；独立衣帽间，落地玻璃窗。,设计不佳户型,棕榈泉国际花园192,超大入户花园与客厅过于分离；而客厅因此采光受到限制；老式设计的房间连接过于紧密；主卧出现异形部位，功能布局受到影响。,入户花园,异形部位,客厅采光不佳,绿地翠谷109,8余入户花园，回家的期盼油然而生；客厅未配置阳台，采光、通风均受到影响，成为本户型的败笔；次卧对视餐厅，稍显不合理；次卧面积狭小，整体品质降低。,入户花园,无阳台，败笔部位,狭小的次卧,次卧对视餐厅,谢谢欣赏！,2007.10,
