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1、,2014年成都商业市场写字楼市场网购市场研究分析报告(上半年),2014年7月,（下）,新增供应热度图,南延线高新段及新都城区为集中式商业供应主要区域,【集中式商业供应】,备案成交热度图,集中式商业成交主要集中在世纪大道板块和光华大道板块,【集中式商业成交】,备案存量热度图,集中式商业存量主要集中在城南，同时建设路板块亦有较大存量,【集中式商业存量】,商业街商铺月均走量缓慢，存量集中在高新区及双流,【商业街月度去化】,2014年上半年大成都销售型商业街分月度供销存,2014年上半年大成都销售型商业街分区域供销存,新增供应热度图,产品主要集中在南延线高新段、外双楠及成龙路-三圣乡板块,【商业街
2、供应】,备案成交热度图,商业街成交主要集中在华府板块及外双楠板块,【商业街成交】,备案存量热度图,城南南延线高新段存量最大，同时顺江村板块和外双楠较大,【商业街存量】,专业市场产品因产品特殊性，项目主要分布在城郊，存量集中在双流及新都,【专业市场产品】,2014年上半年大成都销售型专业市场分月度供销存,2014年上半年大成都销售型专业市场分区域供销存,新增供应热度图,专业市场新增供应集中在温江城区,【专业市场供应】,备案成交热度图,专业市场产品成交集中在顺江村板块、双流城区及新都城区,【专业市场成交】,备案存量热度图,存量主要集中在顺江村板块、新都城区,【专业市场存量】,主城区商铺销售套数以5
3、0以下小面积段占绝对主力，面积在500以上商铺供应大于需求，市场存量巨大,【商铺产品分面积段主城区】,2014年上半年成都主城区各面积套数供销存,2014年上半年成都主城区各面积段面积供销存,50以下商铺为市场主力成交面积区间，50-70商铺供应量远大于销售量，市场竞争加剧；500以上商铺存量高，未来去化压力大,【商铺产品分面积段近郊】,2014年上半年成都近郊各面积套数供销存,2014年上半年成都近郊各面积段面积供销存,远郊商铺以70以内以及500以上的商铺销售为主,【商铺产品分面积段远郊】,2014年上半年成都远郊各面积套数供销存,2014年上半年成都远郊各面积段面积供销存,2,产品表现,
4、锐评商铺产品表现写字楼产品表现SOHO产品表现LOFT产品表现,1.2.3.4.5.,主城区写字楼销售套数以50-100为主，销售面积上50-500各面积段产品市场认可度均较高,2014年上半年主城区销售型写字楼各面积段面积供销存,【办公产品分面积段写字楼（主城区）】,2014年上半年主城区销售型写字楼各面积段套数供销存,近郊写字楼销售套数依旧以50-100为主，去化面积50-150及300-500产品市场认可度高,2014年上半年近郊销售型写字楼各面积段面积供销存,【办公产品分面积段写字楼（近郊）】,2014年上半年近郊销售型写字楼各面积段套数供销存,2,产品表现,锐评商铺产品表现写字楼产品
5、表现SOHO产品表现LOFT产品表现,1.2.3.4.5.,市场主力去化产品集中在50以下,2014年上半年主城区SOHO各面积段套数供销存,2014年上半年主城区SOHO各面积段面积供销存,【办公产品分面积段SOHO（主城区）】,市场主力去化产品集中在50以下,2014年上半年近郊SOHO各面积段套数供销存,2014年上半年近郊SOHO各面积段面积供销存,【办公产品分面积段SOHO（近郊）】,2,产品表现,锐评商铺产品表现写字楼产品表现SOHO产品表现LOFT产品表现,1.2.3.4.5.,市场主力去化产品集中在50以下，50-60产品需求也较为旺盛,2014年上半年主城区LOFT各面积段套
6、数供销存,2014年上半年主城区LOFT各面积段面积供销存,【办公产品分面积段LOFT（主城区）】,市场主力去化产品集中在50以下,2014年上半年近郊LOFT各面积段套数供销存,2014年上半年近郊LOFT各面积段面积供销存,【办公产品分面积段LOFT（近郊）】,3,持有型商业,锐评2014年上半年开业项目盘点购物中心梳理,1.2.3.,【锐评】,成都上半年购物中心开业个数达7个，持有型商业竞争强度进一步加剧成都已开业购物中心以锦江区最多，高新区有超过7个购物中心在施工或在招商，未来高新区持有型商业供应量大，竞争激烈；各购物中心应寻求差异化和主题化，保证项目未来开业能够实现良好的运营,3,持
7、有型商业,锐评2014年上半年开业项目盘点购物中心梳理,1.2.3.,2014年新开业大型购物中心7个，大量商业供应，商业市场竞争进一步加剧,成都国金中心IFS,锦尚购物中心,温江伊藤,雄飞中心,类型：综合体总建面：77万方概况;业态包含购物、娱乐、饮食、休闲、艺术等。引入品牌以国际一线品牌为主,类型：综合体总建面：50万方概况：百货、购物中心于一体,类型：综合体总建面：23万方概况：业态包含潮流服饰、餐饮、休闲娱乐等,区位：提督街1号，位于西南最大电子交易商圈太升路商圈概况：项目打造以华强电子+百货形式,开业项目简介,中铁西城鹏瑞利青羊广场,苏宁奥特莱斯,世豪广场,开业项目简介,概况：项目原
8、为苏宁购物广场，受限于交通进入性原因，商场无法经营，经重新定位，打造城市目的性业态，抵抗项目进入性差的问题，今年4月重新开业,区位：高新区剑南大道与天府二街交汇处概况：期是5万平方米的伊藤中国旗舰店，是目前中国最大的一家伊藤店，已于2011年11月开业。二期15万平方米的购物中心，汇集高档百货、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、餐饮等，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态,区位：青羊区光华大道东侧西部新城中心概况：总建面13.5万，业态汇集IMAX国际影院、民生超市、时尚品牌、国际及地方特色美食、亲子娱乐、社区服务等于一体。,3,持有型商业,锐评2014年上半年开业项目盘点购物中
9、心梳理,1.2.3.,成都市已有和在建购物中心数据库 高新区,截止2014年年底，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一,【高新区购物中心物业】,成都市已有和在建购物中心数据库 金牛区,截止2014年年底，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一,【金牛区购物中心物业】,成都市已有和在建购物中心数据库 成华区,截止2014年年底，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一,【成华区购物中心物业】,成都市已有和在建购物中心数据库 青羊区,截止2014年年底，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一,【青羊区购物中心物业】,成都市已有和在建购物中心数据库 武侯区,截止2014年年底
10、，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一,【武侯区购物中心物业】,成都市已有和在建购物中心数据库 锦江区（1/2),截止2014年年底，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一,【锦江区购物中心物业】,截止2014年年底，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一,成都市已有和在建购物中心数据库 锦江区(2/2),【锦江区购物中心物业】,4,网购市场,电商行业保持稳定快速增长的发展态势，行业进入整合期，合作并购密集发生。移动网购规模逐步扩大，未来或将代替PC端口成为用户接触电商主屏幕网络购物对实体商铺影响越发明显，线上线下融合成为趋势,【锐评】,【网购市场规模】,网购市场保持快速增
11、长态势，增速有所放缓；未来市场逐步趋向成熟，网购市场将保持平稳快速的发展态势,2012年1季度至2014年1季度网购市场交易规模变化情况,【网购市场结构】,B2C市场交易占比持续扩大，B2C市场未来将取代C2C市场，成为消费者网购主要方式,2012年1季度至2014年1季度网购市场交易结构变化情况,【网购产品类型】,服装鞋帽箱包、充值、旅行、票务、彩票以及个人化妆为用户网购前三大品类；手机数码、图书音像、居家百货、家电、生活电器品类含有20-35%的用户选择，母婴用品、食品饮料、酒类、生鲜、珠宝、饰品、医疗保健、汽车用品等品类用户关注低,2014年1季度网购产品类型占比情况,【B2C市场份额】
12、,天猫和京东形成网购第一梯队，行业格局延续；受一梯队电商企业品类扩张影响，当当、唯品、凡客等垂直电商电商企业生存空间受到挤压，未来需发现与自身企业定位的创新模式，提高企业竞争力，寻求生存发展机会,2014年第1季度各电商企业市场份额占比情况,【移动网购规模】,移动网购用户规模高速增长，未来移动端或将替代PC端成为用户接触电商企业的主屏幕,2010年至2014年1季度移动网购规模变化情况,2013年Q1至2014年1季度PC端与移动端交易占比情况,【移动网购的吸引点及抗性点】,移动网购的吸引网购者主要在于它的便捷性，网购者对移动网购最主要的抗性点在于利用移动终端，担心支付安全性低,移动网购对网购
13、用户吸引点,移动网购对网购用户抗性点,随着电子商务行业的快速发展，将形成新的经济增长点，第三方支付、物流、大数据等行业也将获得良好的发展机遇,第三方支付：目前整个行业正在步入稳定增长的成熟发展阶段，随着基金、保险等传统金融企业与电商联姻，第三方支付市场未来有望进入新一轮快速增长期,大数据：通过对用户支付数据和行为的采集和分析，电商企业不仅能够掌握用户的支付习惯，还能够准确地了解商家的经营数据,发展电子商务还将促进信息产业与传统产业相互渗透，优化产业结构，降低交易成本，节约资源能源，提高生产效率，形成新的经济增长点,2013年1季度-2014年1季度我国第三方支付市场交易规模,【电商趋势】,【网
14、络购物对商业地产影响】,网络购物对实体经济的渗透越发明显随着网络购物行业发展的不断深入，线上线下融合已经成为趋势首先，以苏宁云商为代表的由线下销售商进军线上电商平台的企业，将逐步完成线上平台与线下门店的融合，促使二者协同发展其次，对于像聚美优品、乐蜂网这样的电商企业来说，开设线下体验店有助于提高品牌影响力和认可度，有利于对线上销售的促进未来与线上加紧融合的行业将不仅限于零售业，将会有更多行业实现线上线下的融合,网络购物占社会消费品零售总额比例,2012年6.29%,2013年7.8%,c,c,线上电商平台与线下门店融合、协同,电商企业开设线下体验店,2014年Q17.4%,网络购物对实体经济的渗透越发明显，线上线下融合成为趋势,49,49,谢谢！,
