《合肥1912创新文化商业街区项目定位及概念策划(2009)(1)(1).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合肥1912创新文化商业街区项目定位及概念策划(2009)(1)(1).ppt（50页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、南京 1912 集团技术执行:方格智业机构2009.5,合肥1912项目整体概念策划报告,中国首席文化商业地产连锁运营商,中国首席文化商业地产连锁运营商,文化与商业，一直以来似乎都是一对矛盾。“文化好看不赚钱，商业赚钱不好看”。1912集团却以活生生的成功商业实例，化“矛盾”为“和谐”，自信地行走于商业与文化之间，名利双赢，赢得无数喝彩。创造时尚并彰显文化的1912告诉我们：文化，不仅仅是用来观赏、学习的，文化，也可以是用来享受、赢利的。,南京1912 昔日总统府邸 今朝城市客厅在创造南京流行休闲时尚最强音的同时，也让南京深厚的“民国文化”更加名扬四海，深入人心。,中国首席文化商业地产连锁运营
2、商,扬州1912 昔日盐商老宅 今朝城市客厅以扬州的卢氏盐商老宅为基点，在富有江淮特色的古建筑群落中，创造出统治城市休闲语汇的古城兴奋点。扬州，由此又多了一个值得夸耀的城市名片。,中国首席文化商业地产连锁运营商,无锡1912 古运河畔的文化休闲长廊在以“休闲名城”为目标的城市理想中，无锡这座江南名城、太湖明珠，有幸结缘1912。一个城市，由此凭添了一抹别样的风情；一方土地，由此开始了一种动感的生活。,中国首席文化商业地产连锁运营商,苏州1912 百年李公堤 天堂新客厅中国最大的内城湖泊金鸡湖上千米长堤李公堤，自建成之日始，堤上商贾云集，百年商脉延绵不绝，成为中国商业史上的一段传奇。李公堤191
3、2华彩揭幕，为天堂苏州的城市传奇续写新章。,中国首席文化商业地产连锁运营商,品牌 四年执着耕耘，已然誉满天下：“北京有三里屯，上海有新天地，江苏有1912！”接待上百位国家、省、市领导的考察调研；接待全国超过100个城市代表团的竞相参观、交流；受到国内50余个大中城市政府部门的诚挚邀请；数以百计的文化名流、影视明星慕名而来。,中国首席文化商业地产连锁运营商,附：1912的核心价值为什么全国有超过50个大中城市，力邀1912进驻？城市文化的复兴与回归，关键并不是简单的物质建造，而是在文化发掘和整合的基础上，展开有效的运营，通过商业的方式，实现文化更大效力、更可持续的传扬。1912中国首席文化商业
4、街区连锁运营商，让文化与商业的衔接发力，创新城市文化消费形态，打造更富现代意义的城市文化名片。,效益 从“种豆得豆”到“种豆得瓜”的城市传奇：“以文化带动商业，以商业弘扬文化”的互哺多赢 3万M2的营业总额超过3亿，年支付租金4000万以上；南京1912进驻商家50余家，创造就业机会3000余个；日平均客流2万余人，节假日客流达到5-6万；周边住宅、写字楼价格普遍上扬，地王屡现,中国首席文化商业地产连锁运营商,附：1912的实战案例南京1912让玄武区收获的，不只名望日隆。就业岗位的增加：南京1912为周边城区直接提供就业岗位3000个。财政税收的上缴：街区可统计年营业收入1.5亿，税收200
5、0余万，实际估计营业收入超过3亿。商业租金的回报：南京1912每年向省政协上缴4000万租金。人潮汹涌的客流：日平均客流2万人，节假日高峰客流5-6万人。各界名流的接待：平均每年接待政府领导、各界名人近百批次。周边区域的带动：周边二手住宅价格上涨3000-4000元/平米，土地价格上升明显，地王频现。新闻媒体的报道：截止2008年9月，1912受到了包括海外媒体以及中 央电视台在内的近100多家媒体报道，发布各类新 闻信息5000多条。在GOOGLE上搜索关于1912的 文章近7千万篇，在百度上搜索关于1912的文章近 3百万篇。,中国首席文化商业地产连锁运营商,战略 1912战略宏图，在世界
6、的惊艳之间，拉开序幕：立足华东 布局全国 三年之内 十街竞开 以长三角为中心的华东地区,是1912未来三年战略重点；借助长三角的经济高地效应,积极谋求全国范围布局；三年之内,1912直营连锁街区计划达到10家。,科技之都*中部崛起核动力-合肥1912的又一次惊艳发现,合肥1912项目概念策划,II合肥印象,III蜀山风采,IV 地块分析,V合肥1912 概念定位,总结建议,V,新,融,合,创造全新亮点,推行三元互融,实现三层结合,总体思路,总体思路,V,新,融,合,实现三层结合文化发展飞跃 消费休闲领袖 城市空间升华,创造全新亮点“新文化”1、徽文化 2、“新文化”,推行三元互融 经济新徽商
7、文化迎客松 人本新升级,IV地块分析,II合肥印象,III蜀山风采,V合肥1912 概念定位,总结建议,合肥1912项目概念策划,安徽“中部龙头 位置优越”承接沿海发达地区经济辐射和产业转移的前沿地带,位于中国华东地区，是中国经济最具发展活力的长江三角洲的腹地，东邻江苏、浙江，北接山东，西有湖北、河南，南有江西，是中国实施西部大开发、加快中西部发展战略的桥头堡，具有独特的承东启西、连南接北的区位优势。,安徽风范,安徽“灵秀山水 古徽贾地”世界自然文化遗产和灿烂古徽州文化的集聚地,漫游黄山仙境 徐霞客五岳归来不看山，黄山归来不看岳。天下游子痴绝处，无梦神游到徽州。,黄山：以震旦国中第一奇山而闻名
8、。,安徽风范,安徽“灵秀山水 古徽贾地”世界自然文化遗产和灿烂古徽州文化的集聚地,九华山：闻名天下的佛教圣地。中国四大佛教名山之一。,天柱山：古称“皖山”，被汉武帝封为“南岳”。七仙女故乡。,安徽风范,安徽“灵秀山水 古徽贾地”世界自然文化遗产和灿烂古徽州文化的集聚地,中国明清徽派建筑博物馆。,西递宏村：世界文化遗产，自然古村落。,以世外桃源般的田园风光、,保存完好的古村落形态、,工艺精湛的徽派民居闻名天下。,安徽风范,老子,庄子,曹操,周瑜,安徽“人文荟萃 名人辈出”由古至今人文历史璀璨夺目文化贡献杰出卓越,安徽风范,安徽“人文荟萃 名人辈出”由古至今人文历史璀璨夺目文化贡献杰出卓越,朱元璋
9、,李鸿章,胡雪岩,安徽风范,安徽“人文荟萃 名人辈出”由古至今人文历史璀璨夺目文化贡献杰出卓越,胡适,陈独秀,杨振宁,安徽风范,安徽风范,中部龙头 位置优越,灵秀山水 古徽贾地,人文荟萃 名人辈出,1912之安徽印象：安徽一片让人留恋不已的新热土。凭借其优越的地理位置，倚仗其独特的山水风光，崇仰其名扬海外的徽派精髓。安徽，以其不寻常的风貌，用“宾客满天下”迎客松般的热情，欢迎1912一种代表全新文化的新载体的光临。,安 徽中部热土 徽贾之乡,合肥1912项目概念策划,II合肥印象,III蜀山风采,IV价值分析,V合肥1912 概念定位,总结建议,合肥印象,合肥，中部靠东，承东启西；为皖之中，联
10、系江淮，半径500公里范围内，覆盖7省1市亿最具有消费能力的人口。与长三角地区无缝连接，是东部沿海到内地产业转移的必经之地。这个区域经济发达，人力资源丰富，综合商务成本低，具有明显的竞争力、广阔的市场前景和突出的经济发展战略地位。,合肥“中部喉舌 发展堡垒”“承东启西、贯通南北”，是长三角与内地对接的中转站,II,合肥印象,合肥历史悠久，自秦朝置合肥县，合肥已有2200多年的历史，素以“三国故地、包拯家乡、淮军摇篮”著称。合肥市因东淝河与南淝河于此汇合而得名，古往今来，为兵家必争之地。两千多年前，这里就已开始形成商业都会。秦、汉在此设郡县，明、清为庐州府治，民国时为安徽省省会，如今已是千樯鳞次
11、、商贾辐凑的商业都会。,合肥“三国旧地 包拯故里”“淮右襟喉，江南唇齿”，古代兵家力争之地,II,合肥印象,II,合肥是国际重要、国内一流的知识创新中心、技术创新中心，是高水平、高技术人才聚集中心和高新技术产业发展基地。拥有各类专业技术人员30万人，在校大学生48万余人，每万人拥有专业技术人员比例名列全国第三。拥有各类研究机构358个，高等院校59所，高新技术企业450余家。,合肥“人文首郡 科教名都”全国首个也是唯一的科技创新试点城市，世界科技城市联盟会员城市,合肥印象,II,2009年一季度合肥GDP同比增长14.9，增幅位列全国省会城市第一名。合肥家用电器综合生产能力居全国第3位，汽车整
12、车产量全国第9位。相继被授予“国家级汽车及零部件出口基地城市”、“国家节能与新能源汽车示范推广试点城市”、“中国服务外包示范城市”和“国家动漫产业基地”等称号。,合肥“中部龙头 后劲十足”加速崛起的新兴工业城市，全国综合实力百强城市中排名25,合肥印象,II,中部龙头 后劲十足,中部喉舌 发展堡垒,三国旧地 包拯故里,人文首郡 科教名都,1912之合肥印象：合肥一座正在崛起的特色之都。以地理之优越成其“气宇”，以经济之强盛筑其“筋骨”，以人文之积淀添其“神采”。“冠军之乡”所蕴涵的，不仅是一种源于城市传统的骄傲，更是一种勇争第一、敢于拼搏的城市气质。天造一半，人造一半。合肥人的拼搏，配得上上苍
13、的恩赐。合肥，必将在新一轮的经济发展大潮中占据更为引人瞩目的地位。,合肥科技之都中国乐土,合肥1912项目概念策划,II合肥印象,III蜀山风采,IV地块分析,V合肥1912 概念定位,总结建议,蜀山风采,III,国家一级大型机场合肥骆岗机场紧邻东南；京九、合九、宁西铁路，合宁、合安、合铜、合芜、合徐高速公路，以及正在建设中的合宁、合武高速铁路，合六、合淮阜高速公路均在此交会。,蜀山“交通咽喉 战略枢纽”地处全国交通规划的枢纽位置，铁路、公路、航空、通讯基础设施完备,蜀山风采,蜀山区座落着中国科技大学、安徽大学等27所高等院校，有中科院合肥分院等56所科研院所。安徽名人馆、安徽科技馆、合肥科技
14、馆、合肥图书馆等一批国内一流的科教文化设施 规划占地约47平方公里的中国科学城正处在红红火火建设之中。,蜀山“研发心脏 科学之城”高等教育发达，科研实力雄厚，位居全国领先地位,III,蜀山风采,合肥市1995年评选的“合肥十景”,蜀山区占有其四：五里飞虹、蜀山春晓、环城翡翠和琥珀流光。2006年评选的“合肥新十景”，蜀山区境内有“天鹅湖畔、蜀山揽胜、科学绿岛”三个完全景境，并拥有“翡翠环城、墨荷琼林”两个景点的部分景致。,蜀山“城市绿肺 生态走廊”自然环境宜人，人文景观众多,III,蜀山风采,科学城建设的启动和位于该城核心区的蜀山新产业园，蕴藏着高新技术产业的无限商机。政务文化区的建成将为外来
15、投资者提供更加便捷高效的服务，形成了一个全新的投资服务“高地”。,蜀山“经济臂膀 投资佳地”两大国家级开发区，合肥经济发展的引擎,III,蜀山风采,经济臂膀 投资佳地,交通咽喉 战略枢纽,研发心脏 科学之城,城市绿肺 生态走廊,1912之蜀山印象：如果说合肥是中部崛起的核动力，那么蜀山是这个巨人腾飞的引擎。蜀山将成为合肥乃至中国未来的大脑中枢，是科技产业、科研创新的基地。,蜀山腾飞引擎大脑中枢,III,合肥1912项目概念策划,II合肥印象,III蜀山风采,IV价值分析,V合肥1912 概念定位,总结建议,IV,价值分析,价值分析,项目概况：地址：地块位于主干道黄山路与怀宁路交叉口北侧位置。规
16、模：占地面积67亩，建筑面积约23000平方米。现状：毗邻高新区，周边新建楼盘较多，附件有在建大型商业体。目前区域属于新区与老城交界地带，商业配套匮乏。,IV,价值分析,区域商业发展概况：现阶段区域内无成型的商圈，多以社区商业为主；受到市区核心商圈的冲击，未来区域内百货业发展受困；区域商业体分布零散，难以形成集群效应；区域城市化水平极高，消费潜力巨大。,IV,价值分析,S优势 项目紧邻主干道，交通优势明显。地块容积率低，沿街面狭长，有利于街区商业布局。项目周边高档住宅具备强大的消费潜力。1912街区品牌影响力和丰富商业运营经验。,W劣势 本地块被主干道分割成独立两部分，不利于后期经营。项目处于
17、新区，商业培育期较长。项目缺少外部景观、历史、文化等资源的软性支撑。项目紧邻快速干道，不利于项目消费人群积聚。,O机会点 当地政府的政策支持，对本项目关注度较高，可产生相应的社会效应。合肥餐饮休闲娱乐业态整体档次较低，急需提档升级。项目所在区域内高档餐饮休闲业态匮乏。,T威胁点 周边在建大型商业对本项目有一定的竞争性。周边社区商业对本案影响较大。,IV,合肥,蜀山,安徽,良莠不齐 各自为镇,业态匮乏 潜力巨大,起步较晚 中部低谷,特色/起点,领袖/先驱,升华/飞跃,项目总体战略定位,合肥,蜀山,安徽,凸显蜀山区继科技发展后，人本休闲的特色/起点,成就合肥软实力和人文魅力的领袖/先驱,实现城市空
18、间领域全新的升华/飞跃,1912,项目总体战略定位,V,蜀山,文化古都 科教新城,休闲新城市,合肥,专业前沿 时尚跃动,人本新升级,安徽,中部龙头 潜力丰厚,文化迎客松 经济新徽商,项目形象定位,V,项目形象定位,合肥市的“休闲新城市”,蜀山区的“人本新升级”,安徽省的“文化迎客松”“经济新徽商”,凸显蜀山区继科技发展后，人本休闲的特色/起点成就合肥软实力和人文魅力的领袖/先驱实现城市空间领域全新的升华/飞跃,V,文化内核,创新保障,商业形态,1912项目形象定位,科技脉络,体验 风格,安徽首席 科技创新文化体验式商业街区蜀山区项目,V,功能形态定位,安徽首席科技创新文化体验式商业街区蜀山区项
19、目,人本新升级,休闲新城市,文化迎客松经济新徽商,文化展示文化旅游文化休闲文化创作文化人居,集休闲娱乐、旅游购物、文化会展、餐饮住宿以及居住于一体的复合型文化体验式商业街区,文化创新空间创新建筑创新景观创新业态创新合作创新,V,目标客群定位,城市休闲人群,年轻时尚人群,文化人群,财富人群,本项目,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XP
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