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1、1 建设项目概况1.1 前言甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧A地块改造项目总投资25亿元，规划总占地面积107721.4 m2，总建筑面积395618m2，其建设内容分为四个小地块，分别为A1区（项目西北侧部分）、A2区（项目西南侧部分）、A3区（项目东北侧部分）、A4区（项目东南侧部分）。为房地产开发项目.1.2 建设项目名称项目名称：甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧A地块改造项目1.3 建设性质建设性质：新建项目。 1.4 建设地点本项目位于大连市甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧，具体见地理位置图2-1。1.5 建设单位大连利远置业有限公司1.6 投资规模本项目预计总投资
2、约25亿人民币。拟建项目位置 图1-1 项目地理位置图 1.7 建设项目规模及内容组成项目总投资25亿元，规划总占地面积107721.4 m2，总建筑面积395618m2，其建设内容如下：项目分为四个部分，分别为A1区（项目西北侧部分）、A2区（项目西南侧部分）、A3区（项目东北侧部分）、A4区（项目东南侧部分）。A1区用地面积9412平方米，总建筑面积45364平方米，包含3栋33层住宅、2层公建及地下车库。A2区用地面积18570平方米，总建筑面积93756平方米，包含3栋33层住宅（底层公建）、1栋32层住宅（底层公建）、1个3层公建、2个2层公建及地下车库。A3区用地面积25259平方
3、米，总建筑面积44831平方米，包含8栋5层住宅、商业、门卫及地下车库。A4区用地面积54514平方米，总建筑面积211667平方米，包含5栋30层住宅（其中3栋底层为公建）、4栋32层住宅（底层公建）、2栋28层住宅（底层公建）、31层、29层、25层住宅各1栋（29层住宅的底层为公建）、3层幼儿园1栋及地下车库。表1-7-1 综合技术经济指标一览表项目单位合计A1区A2区A3区A4区备 注规划用地面积m2107721.49412.318559.12525554495总建筑面积m2395618453649375644831211667其中住宅m229029637099642082682916
4、2160公建m243014465517874384816637地下配套公建m223601107101001440一半计入容积率地下车库m2599483500109641405431430计入容积率面积m2334490418098243730727179517容积率-3.104.444.441.223.29绿地率%3530203539建筑密度%2634.8443022.29居住户数户28533726461801655居住人数人8559111619384804965总停车位个31931585213282186住宅1个/户，公建0.8个/100 m2其中地面停车位个368592330256地下停车位
5、个28259949829819302 建设项目周围环境现状2.1 环境保护的目标环境保护敏感目标见表2.1-1和图2-1。严格控制项目建设和运行过程中的污染物排放，减小建设期环境影响，保证运行过程中的各污染物达标排放，并采取防治措施避免周围环境可能将来入住居民的影响；环境空气质量达到空气环境质量标准GB3095-2012中的二级标准，声环境达到声环境标准GB3096-2008中的1类标准。2.2 环境质量现状项目拟建地SO2、NO2小时值及SO2、NO2和PM10日均值均满足环境空气质量标准(GB 3095-2012)中的二级标准。表2-1-1 主要环境敏感目标环境敏感目标相对本项目位置与本项
6、目红线的最近距离（m）与本项目规划建筑的最近距离（m）远洋自然小区北5米26米沿海鉴筑小区北130米156米泉水居住区东240米270米23中学南350米358米华润凯旋门小区（在建）西南20米30米北府花园小区南370米376米动力院景小区西南560米566米加州洋房小区西南930米936米图1-2 敏感目标位置示意图 比例尺1：17500北府花园大气评价范围泉水居住区350米240米拟建项目位置远洋自然沿海鉴筑N华润凯旋门23中学动力院景加州洋房2.3 建设项目周边环境概况本项目选址位于大连市甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧。项目拟建地周边环境具体如下：拟建项目A3区北侧紧邻远洋自然
7、住宅小区，A1区红线北20米为大连北方集装箱运输有限公司。A2区西邻大连百兴建材市场，但此市场位于规划的山东路上，计划2013年底搬迁，规划的山东路距本项目红线最近距离74米。A2区南侧隔规划路为华润置地凯旋门住宅小区，目前正在建设中。A4区东邻大连亚细亚混凝土有限公司，距项目规划建筑物最近距离仅为7.15米。根据规划，大连亚细亚混凝土有限公司也将搬迁，项目东侧是一条20米规划路，距项目建筑物20米。3 建设项目的主要污染物及拟采取的防治措施3.1 施工期污染防治措施及环境影响分析由于本项目位于主城区，施工污染物排放将对周围的环境造成一定的影响，建设应采取积极有效的防治措施： 如在施工场地周围
8、设置围挡；砂石等建筑材料、土方和建筑垃圾等易产生扬尘物质存放和运输应当密闭处理；施工现场洒水；采用预拌混凝土；严禁高空抛撒建筑垃圾等措施，以降低施工扬尘对周围环境的影响。 控制施工和运输时间，采用低噪施工设备等降低施工噪声影响。 建筑施工废水主要是施工人员排放的生活污水，本区域已有市政污水管网，施工生活废水排入市政管网，抽出的地下水经沉淀后排入市政雨水管网，不会对周围环境产生影响。 施工现场内设立临时专用生活垃圾储存箱，生活垃圾袋装化，放到场地内的垃圾箱内，并及时交由环卫部门清运，送到生活垃圾处理场处理；内部装修产生的废油漆桶属于危险废物，委托有资质单位进行处理；建筑垃圾排放应向大连市环卫处排
9、渣办办理相关手续，采用封闭车辆运输，排放指定地点。施工期环境影响为短期影响，施工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响，要求建设单位在建设过程中必须认真遵守各项管理制度，落实本报告提出的防治措施及建议，做到文明施工、严格管理、缩短工期，力争将区域建设过程中对周围环境产生的影响降到最低限度。3.2 项目建成投入使用后工程污染分析3.2.1 污染源分析小区建成投入使用后主要环境影响因素如下：（1）废水：主要是生活污水。（2）废气：主要是汽车尾气、厨房油烟。（3）噪声：主要是水泵、风机等设备噪声。（4）固体废弃物：主要是生活垃圾。 表3-2-11 项目建成投入使用后污染物排放一览表 单位t/a
10、种类来源项目排放量废气汽车尾气NOX0.082HC0.082CO0.95厨房燃气烟尘0.023NOX1.95SO20.085废水生活污水水量578914.64COD173.67NH3-N14.47固体废物生活垃圾（t/a）4825.73.3 营运期污染防治措施及环境影响分析3.3.1 废气（1）油烟排放影响分析 居民厨房油烟废气居民住宅配套建设内置排烟道，厨房烟气经家用吸油烟机过滤处理后，经排烟道由建筑物顶部集中有组织排放，不会对周围环境造成影响。 餐饮油烟影响餐饮企业和幼儿园厨房油烟必须经油烟净化并去除异味达到饮食业油烟排放标准后排放，其废气应由单独的排放烟道排放到楼顶部。同时，建设单位还应
11、对排气烟道采取防渗防潮处理或者采用套管式专用烟道，保证烟道的建设质量，防止油烟异味影响周围环境。不会对居民产生大的影响。（2）汽车尾气汽车在地下停车场内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位应对地下车库采取通风措施，及时通风换气，促使空气流通。本项目地下车库排风口设置于一层公建的侧墙上，侧墙不开窗，对住宅的影响不大。3.3.2 废水本项目投入使用后，生活污水进入化粪池处理后，排入市政污水管网，最终排入泉水污水处理厂处理。经化粪池后，污水中的污
12、染物浓度一般可达到：COD 300 mg/L、BOD5 200mg/L、SS 200 mg/L、NH3-N 25 mg/L，能够达到辽宁省污水综合排放标准DB21/1627-2008中的排入污水处理厂标准。拟建区域建有完善的雨污分流管网，污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终排入泉水污水处理厂处理，不会对周围环境造成污染。3.3.3 噪声（1）车库风机该项目地下车库通风系统的风机位于地下车库内，风机放置在单独的风机房内，应选择低噪声风机，在风机进出风口安装消声器，基础上安装高弹性的橡胶衬垫。采取措施后，可保证风机噪声传播到室外低于45 dB(A)，满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337
13、-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产生影响。（2）二次加压泵站二次加压泵站的水泵噪声源强约为8090dB(A)，位于A4区地下车库内，其上方为非住宅楼。在采取隔声、消声和减振措施并经墙体隔声后，传播至地面，其噪声值满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产生影响。（3）换热站换热站位于A2区和A4区地下车库内，其上方为非住宅楼，换热站噪声源强约为8090dB(A)。应尽量选用低噪声设备，在采取隔声、消声和减振措施并经墙体隔声后，传播至地面，其噪声值满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产
14、生影响。（4）变电所本项目共设11个地下变电亭，均位于各区地下车库内，其上方无居民，在采取隔声、减噪措施并经墙体及地面隔声后，设备间外可满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产生影响。3.3.4 固体废弃物本项目固体废弃物主要是住宅、公建的生活垃圾，全部实行袋装化，送至按要求设置的生活垃圾存放点，生活垃圾日产日清，由市政垃圾清运车及时收集外运。物业部门应加强管理，防止造成二次污染，采取上述措施后不会对周围环境产生影响。餐饮企业隔油装置清出的废油脂或废弃的炸货油，必须交由市环境保护行政主管部门和其他有关部门依法认定的单位统一处理；其他厨房垃圾应放置在有盖的垃圾容器内，按环境卫生管理机构规定的方式排放。不会对周边环境产生影响。4 评价结论本项目选址合理，认真落实报告书中提出的各项环境保护措施后，可确保各污染物达标排放，本项目在建设过程中及投入使用后不会对周边环境造成较大不利影响，同时，周边环境也不会对本项目产生不利影响。从环保角度，本项目建设是可行的。5 公众提出意见的联系方式公众对于本项目有任何意见和建议，可以在本公告发布之日起10日内通过以下方式与建设单位以及评价单位联系：建设单位：大连利远置业有限公司联系人：刘笑轶电话：83616033环评机构： 大连市环境科学设计研究院联系人：刘慧电话：84581614
