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1、1 建设项目概况1.1 前言甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧B地块改造项目总投资15亿元，项目总投资15亿元，规划总占地面积120900 m2，总建筑面积421135m2，为房地产开发项目。1.2 建设项目名称项目名称：甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧B地块改造项目1.3 建设性质建设性质：新建项目。 1.4 建设地点本项目位于大连市甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧，具体见地理位置图1-1。1.5 建设单位大连利远置业有限公司1.6 投资规模本项目预计总投资约15亿人民币。拟建项目位置 图1-1 项目地理位置图 1.7 建设项目规模及内容组成表1.7-1 综合技术经济指标一览
2、表项目单位合计备 注规划用地面积m2120900B1区23900 m2，B2区46800 m2，B3区37300 m2，B4区12900 m2。总建筑面积m2421135其中住宅m2329815公建m242305地下设备用房m22670计入容积率地下车库m246345不计入容积率计入容积率面积m2374790容积率-3.10绿地率%29.68建筑密度%32.05居住户数户3566居住人数人114113.2人/户总停车位个3904其中地面停车位个781地下停车位个31232 建设项目周围环境现状2.1 环境保护的目标环境保护敏感目标见表2.1-1和图2-1。严格控制项目建设和运行过程中的污染物排
3、放，减小建设期环境影响，保证运行过程中的各污染物达标排放，并采取防治措施避免周围环境可能将来入住居民的影响；环境空气质量达到空气环境质量标准GB3095-2012中的二级标准，声环境达到声环境标准GB3096-2008中的1类标准。2.2 环境质量现状项目拟建地SO2、NO2小时值及日均值均满足环境空气质量标准(GB 3095-2012)中的二级标准。PM10有一个点位的日均值出现部分超标现象，主要超标原因是项目周围正在进行施工。表2.1-1 主要环境敏感目标环境敏感目标相对本项目位置与本项目红线的最近距离（m）与本项目规划建筑的最近距离（m）远洋自然小区北180米188米沿海鉴筑小区北430
4、米438米泉水居住区东320米332米23中学南紧邻16米华润凯旋门小区（在建）西南28.8米37.2米北府茗苑小区南20米28米动力院景小区西410米450米加州洋房小区西950米980米大气评价范围泉水居住区320米沿海鉴筑远洋自然华润凯旋门北府花园动力院景加州洋房23中学图2-1 敏感目标位置示意图 比例尺1：35000拟建项目位置N2.3 建设项目周边环境概况本项目选址位于大连市甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧。项目拟建地周边环境具体如下：拟建项目B4区东侧紧邻二十三中学，南侧距离在建的北府茗苑小区20米，西南侧距离在建的华润凯旋门小区29米。3 建设项目的主要污染物及拟采取的防
5、治措施3.1 施工期污染防治措施及环境影响分析由于本项目位于主城区，施工污染物排放将对周围的环境造成一定的影响，建设应采取积极有效的防治措施： 如在施工场地周围设置围挡；砂石等建筑材料、土方和建筑垃圾等易产生扬尘物质存放和运输应当密闭处理；施工现场洒水；采用预拌混凝土；严禁高空抛撒建筑垃圾等措施，以降低施工扬尘对周围环境的影响。 控制施工和运输时间，采用低噪施工设备等降低施工噪声影响。 建筑施工废水主要是施工人员排放的生活污水，本区域已有市政污水管网，施工生活废水排入市政管网，抽出的地下水经沉淀后排入市政雨水管网，不会对周围环境产生影响。 施工现场内设立临时专用生活垃圾储存箱，生活垃圾袋装化，
6、放到场地内的垃圾箱内，并及时交由环卫部门清运，送到生活垃圾处理场处理；内部装修产生的废油漆桶属于危险废物，委托有资质单位进行处理；建筑垃圾排放应向大连市环卫处排渣办办理相关手续，采用封闭车辆运输，排放指定地点。施工期环境影响为短期影响，施工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响，要求建设单位在建设过程中必须认真遵守各项管理制度，落实本报告提出的防治措施及建议，做到文明施工、严格管理、缩短工期，力争将区域建设过程中对周围环境产生的影响降到最低限度。3.2 项目建成投入使用后工程污染分析3.2.1 污染源分析小区建成投入使用后主要环境影响因素如下：（1）废水：主要是生活污水。（2）废气：主要
7、是汽车尾气、厨房油烟。（3）噪声：主要是水泵、风机等设备噪声。（4）固体废弃物：主要是生活垃圾。 表3-2-11 项目建成投入使用后污染物排放一览表 单位t/a种类来源项目排放量废气汽车尾气NOX0.039HC0.051CO0.59厨房燃气烟尘0.027NOX2.32SO20.10废水生活污水水量592588.11COD177.78NH3-N14.81固体废物生活垃圾（t/a）5601.63.3 营运期污染防治措施及环境影响分析3.3.1 废气（1）油烟排放影响分析 居民厨房油烟废气居民住宅配套建设内置排烟道，厨房烟气经家用吸油烟机过滤处理后，经排烟道由建筑物顶部集中有组织排放，不会对周围环境
8、造成影响。 餐饮油烟影响餐饮企业和幼儿园厨房油烟必须经油烟净化并去除异味达到饮食业油烟排放标准后排放，其废气应由单独的排放烟道排放到楼顶部。同时，建设单位还应对排气烟道采取防渗防潮处理或者采用套管式专用烟道，保证烟道的建设质量，防止油烟异味影响周围环境。不会对居民产生大的影响。（2）汽车尾气汽车在地下停车场内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位应对地下车库采取通风措施，及时通风换气，促使空气流通。本项目地下车库排风口设置于一层公建的侧墙上，
9、侧墙不开窗，对住宅的影响不大。3.3.2 废水本项目投入使用后，生活污水进入化粪池处理后，排入市政污水管网，最终排入泉水污水处理厂处理。经化粪池后，污水中的污染物浓度一般可达到：COD 300 mg/L、BOD5 200mg/L、SS 200 mg/L、NH3-N 25 mg/L，能够达到辽宁省污水综合排放标准DB21/1627-2008中的排入污水处理厂标准。拟建区域建有完善的雨污分流管网，污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终排入泉水污水处理厂处理，不会对周围环境造成污染。3.3.3 噪声（1）车库风机该项目地下车库通风系统的风机位于地下车库内，风机放置在单独的风机房内，应选择低噪声风机
10、，在风机进出风口安装消声器，基础上安装高弹性的橡胶衬垫。采取措施后，可保证风机噪声传播到室外低于45 dB(A)，满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产生影响。（2）二次加压泵站二次加压泵站的水泵噪声源强约为8090dB(A)，位于地下车库内，其上方为非住宅楼。在采取隔声、消声和减振措施并经墙体隔声后，传播至地面，其噪声值满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产生影响。（3）换热站换热站上方为非住宅楼，换热站噪声源强约为8090dB(A)。应尽量选用低噪声设备，在采取隔声、消声和减振措施并经墙
11、体隔声后，传播至地面，其噪声值满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产生影响。（4）变电所本项目地下变电亭，均位于各区地下车库内，其上方无居民，在采取隔声、减噪措施并经墙体及地面隔声后，设备间外可满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的1类标准限值，不会对附近的居民产生影响。3.3.4 固体废弃物本项目固体废弃物主要是住宅、公建的生活垃圾，全部实行袋装化，送至按要求设置的生活垃圾存放点，生活垃圾日产日清，由市政垃圾清运车及时收集外运。物业部门应加强管理，防止造成二次污染，采取上述措施后不会对周围环境产生影响。餐饮企业隔油装置清
12、出的废油脂或废弃的炸货油，必须交由市环境保护行政主管部门和其他有关部门依法认定的单位统一处理；其他厨房垃圾应放置在有盖的垃圾容器内，按环境卫生管理机构规定的方式排放。不会对周边环境产生影响。4 评价结论本项目选址合理，认真落实报告书中提出的各项环境保护措施后，可确保各污染物达标排放，本项目在建设过程中及投入使用后不会对周边环境造成较大不利影响，同时，周边环境也不会对本项目产生不利影响。从环保角度，本项目建设是可行的。5 公众提出意见的联系方式公众对于本项目有任何意见和建议，可以在本公告发布之日起10日内通过以下方式与建设单位以及评价单位联系：建设单位：大连利远置业有限公司联系人：刘笑轶电话：83616033环评机构： 大连市环境科学设计研究院联系人：刘慧电话：84581614
