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1、清水湾项目实地培训成果分享,海南省十一五重点工程,项目占地1.5万亩，总投资超200亿元，是三亚开发面积最大、投资额最高、规划最完整、配套最齐全的重点建设项目,？,什么样的企业才具备开发这个“航母”级项目的实力？,PART1:雅居乐品牌认知之旅,发展历程,企业实力,开发特点,社会责任,品牌价值,发展历程,雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业服务、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。企业前身1989年时代家具有限公司成立1992年，开发中
2、山雅居乐花园，正式涉足房地产业1993年，雅居乐物业管理服务有限公司成立2000年，同时启动广州雅居乐花园、南湖半岛花园等四大项目2005年12月15日，雅居乐地产控股有限公司在香港上市2006年，顺利进驻南京、成都、西安、上海、重庆、海南等地2007年，销售业绩突破百亿，达103亿元2008年，雅居乐最大项目海南清水湾全球公开发售,拥有17年大盘开发经验的香港上市公司，共开发9个建筑面积超百万规模的项目。,企业实力,自1992年开发中山雅居乐花园至今，在全国拥有已开发和正在开发的项目达51个，分别分布在广州、中山、佛山、河源、惠州、江门、西安、成都、上海、重庆、南京、沈阳、海南等城市 稳步扩
3、张版图2008年公司总资产达349.8亿元，营业额93.3亿元，净利润54.6亿元，净利润率58.6%（包括出售附属公司部分权益之收益），稳健经营；,至2008年底，集团土地储备规模达2871万平方米土地储备丰富，可供公司未来8-10年的持续发展；公司目前拥有现金51亿元人民币，银行授信超过200亿元人民币，未付土地出让金3.8亿元资金充足，企业负债率低，财政实力雄厚；,开发特点,选择发达城市边缘或高发展潜力城市，构建城市未来地标 以大盘开发为主，规模化运营 配套先行，营造成熟生活氛围 土地成本较低，平均仅占销售均价的不到8%低价策略，产品性价比高，升值潜力大“复制”扩张模式，产品标准化、品牌
4、化,品牌价值,雅居乐不仅仅是建房子，而是塑造一种生活方式,物业服务：提供无微不至的服务、营造业主的尊贵感 社区生活：注重客户经营，组织多姿多彩的业主活动 产品：结合当地文化及居住习惯、符合大众市场需求 价格策略：低价开盘，产品性价比高，升值潜力大,雅居乐所有项目的业主转介绍率平均超过50%，良好的业主口碑来自哪里？,社会责任,雅居乐积极投身于在救灾济贫、公益捐助、支教助学及环境保护等社会公益事业，回馈社会，,雅居乐荣誉：2008年，中国慈善领域最高官方奖项“中华慈善奖”2008年，美国商业周刊“亚洲50家最佳表现公司”2008年，香港成产力促进局颁发大中华“最佳品牌企业奖”2008年，博鳌房地
5、产论坛“中国社会责任特别大奖”2008年，荣登“2008胡润中国品牌榜”2008年，“中国房地产上市公司综合实力20强”第10名2007年，资本中国杰出房地产及物业管理集团奖2007年，大中国区最具领导力公司第五名2007年，全球人居环境示范社区综合大奖,汶川地震，累计捐款1.5亿元被评为地产界最大的慈善家,PART2:感受海南清水湾雅居乐目前开发规模最大的项目,三亚北纬18度，世界著名的黄金海岸线,北纬18度线，是世界著名的黄金海岸线，分布着世界几乎所有著名的滨海度假胜地：象夏威夷、加勒比海、墨西哥湾、佛罗里达、巴厘岛、普吉岛都在这条黄金海岸线上。三亚地区是中国唯一位于这条黄金海岸线的滨海城
6、市，同时也是中国唯一全年365天都可以下海的地方，素有“东方夏威夷”之称。,三亚五大湾,清水湾“国际旅游岛”新标杆,三亚地区滨海度假旅游的中心枢纽 12公里 私属海岸线 世界第三个会唱歌的沙滩 3个18洞国际滨海高尔夫球场 6家超五星级酒店 温泉疗养度假胜地 2家1000个泊位贵族游艇会 世界名店购物街、黎苗族风情村,向北直达保亭热带原始雨林、五指山,向西是天涯海角、蜈支洲、南山景区、大小东海,向东连接分界洲，香水湾，吊罗山脉,紧邻南湾猴岛,南湾猴岛,三亚地区滨海度假旅游的中心枢纽 大三亚一小时旅游圈,清水湾海岸线长达12公里（亚龙湾不到8公里），海水质量达国家一类海洋水质标准；坡缓水清，20
7、0米海域内水深也不过2米、能见度达11米，是世界顶级的天然海滨浴场，堪称海南第一湾；沿海湾拥有美丽的珊瑚，缤纷的热带鱼群等丰富海洋生物，营造了五光十色的海底世界,12公里私属纯美海岸线,实景照片,世界第三个会唱歌的沙滩,世界上极罕见的“会唱歌”的沙滩，其他两处仅在美国夏威夷及澳州黄金海岸出现。,3个18洞国际滨海高尔夫球场,海南唯一的海滨球场，也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场 配备3个豪华会所、温泉SPA、宴会厅、咖啡厅等配置18洞灯光夜场及19个打位的灯光练习场,提供全天候的尊享礼遇,雅居乐携手世界著名酒店管理集团（包括朱美拉、莱佛士、W 酒店、JW万豪酒店、希尔顿、豪瑞格），共
8、同打造中国热带滨海度假顶级酒店群，组成滨海酒店长廊。6家国际超五星级酒店进驻，奠定清水湾的世界级地位。曾打造迪拜顶级奢华帆船酒店的朱美拉酒店集团，即是进驻中国的第一家国际七星级滨海度假酒店集团。,与6家国际超五星级酒店为邻的一线海居，世界唯此一处,酒店分布图,在离湾区十公里处的山脉周边，隐藏着丰富的温泉,海南清水湾投入巨资把温泉引入湾区。金色果岭别墅区温泉入户，以及规划多国风情温泉谷让住户尊享温泉SPA疗养。所引入温泉水温度72度，含有硫、钠、锌、硫化钠、硫酸钠、碳酸氢钠等对人体健康有益的矿物质成分。,温泉疗养度假胜地,游艇俱乐部大人物的大号玩具俱乐部，名流汇集的社交场所 配套2个私家贵族游艇
9、码头,畅游南海,尽享海阔天空。沿海湾有丰富的海洋生物,特色潜水活动可以带您进入神秘的海底世界。海滩上还有沙滩排球、冲浪，海滨浴场等丰富多彩的活动可尽情体验滨海度假生活。,千个泊位游艇码头,多国风情温泉谷世界滨海风情商业街海洋体验展览馆黎苗族风情村,还有更多：,清水湾目前推出的产品：,包括：高尔夫别墅、湖景洋房以及临海别墅与酒店公寓,金色果岭、蔚蓝海岸、瀚海银滩三大组团,产品介绍,金色果岭组团（A05区）360阔景高尔夫大宅,千亩果岭绿地360度环绕，尊享极致景观,实景照片,组团规划设计以高尔夫景观朝向为主导，结合地形的特性，保持原有地貌，采用坡地式布局规划，保证户户观高尔夫景。,坡地式布局规划
10、,高尔夫景观,温泉入户，在家也可尊享温泉SPA的疗养,阳台温泉SPA,温泉入户,建筑特点,立面设计层次分明、高低错落，符合人的空间尺度感,结合当地气候，采用文化石与高档涂料外墙，更添自然、生态的东南亚风情整体色调质朴温暖，融入阳光与活力，明快而不张扬,双车位设计,一线高尔夫景观,270超大露台,八角窗多几倍的视野空间,超大前后花园,独立别墅产品特点,私家泳池,挑高6米客厅，气派尊贵,入户电梯，彰显奢华,地下室多功能附送空间,跃式客厅设计,夹层多功能附送空间,独立别墅产品特点,面积适中，且拥有足够大的花园做私家泳池,双拼别墅产品特点,雅居乐首创产品，面积紧凑实用，价格与洋房相当花园面积93120
11、平方米，有天有地有花园、性价比高,四拼别墅产品特点,蔚蓝海岸组团（A03区）湖畔乐活小镇,以2万天然湖景为中心，采用放射状设计、分级台地点式布局，使住户充分获得良好景观和开阔视野，极力打造热带度假风情,20000平方米天然湖景、金色果岭，层层美景，营造诗意生活,高尔夫景观,湖畔商业中心，汇集LOHAS生活精髓,近3万平方米商业配套，包括大型超市（5月底开业）、海南特色餐饮、异国风情美食广场、医疗站、邮政、银行、康体运动中心、酒吧、KTV等，尽享多彩生活！,现场实景,南北对流，穿堂风自然舞动,超宽景观飘窗，日观美景夜听涛,超大双阳台及空中花园，四季花香满庭,产品:28栋8-11层湖滨高尔夫景洋房
12、，面积80208平方米,瀚海银滩组团（A09区）一线海景城邦,真正与海零距离的核心湾区,建筑布局采用分级台地手法，沿海岸分布沙滩别墅、临海公寓、高层洋房，随景观视角梯级排列，保证每户都能获得良好视线，充分享受一线海景；,与六家超五星级豪华酒店为邻的一线海景，世界唯此一处,朱美拉酒店效果图,这不是最高星级的酒店，但一定是朱美拉所有酒店中最美的酒店。朱美拉集团CEO站在清水湾即将建立朱美拉酒店的小岛上如是说。,泰式别墅，尽显尊贵,独立别墅，面积1541441平方米，花园面积3901770平方米,酒店式公寓，拎包入住,专为老人设计的标准双人套房,标准套房,功能分区布局合理,观景大阳台，一边听海一边泡
13、温泉的无敌享受,品牌家电厨具,明亮宽敞的卫生间,PART3:大三亚房地产格局,近年来，随着中国整体经济发展的强劲，作为富人度假置业天堂的三亚，房地产的价格及投资额也是一路飘红，08年销售总额同比增加60.31%，达到111.43亿元。,大三亚房地产格局,在强大需求及稀缺海湾资源的驱使下，近年来，大三亚房地产呈现自西向东发展的趋势。,亚龙湾,清水湾,香水湾,海棠湾,三亚湾,大东海,大三亚房地产根据湾区的走向大致分为三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾、清水湾及香水湾。本案就各湾区的代表楼盘，从资源、地段、规模、配套服务、品牌、产品6个方面作横向对比分析，以得出清水湾优劣态势的评判依据。,通过综合比较，清水湾资源、配套等优势明显，且性价比最高，升值潜力大,“不久的将来，清水湾必将超越亚龙湾，成为海南旅游度假的一颗闪耀明珠，最终誉满全球。海南省政府也会举全省之力保证清水湾的打造成功。”海南省 罗保铭省长,PART4:项目工程进度及销售业绩,16公里景观大道至海滨段完美展现,金色果岭高尔夫球场已于3月28日正式对外营业,一期大部分物业已基本完成基础建设,世界上最美的售楼部,项目3月28日正式发售，至4月底累计销售额约24亿元,销售中心现场热销场面,
