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1、庐州八号,城市篇,城市背景城市概况城市经济发展规划,城市区位,合肥地处东西部产业转移的主轴上,具有承接产业转移的客观优势。,合肥地处长江淮河之间，巢湖之滨，泛长三角区域西端，通江达海，承东启西，贯通南北，连接中原。,长三角经济圈,省会经济圈,淮海经济圈,合肥,城市区位,沿海优先开发：已经和正在形成一个“三主四次”的七大城市圈，未来全力打造这条全球最具活力的世界级沿海黄金城市带。西部大开发：涉及西部十几个省、市、自治区，未来国家继续坚持不移地执行、加大开发力度。东北振兴：振兴东北老工业基地，成为未来中国经济发展的又一“发动机”。,中部崛起：在中国总体发展战略中起着“承（沿海）启西”的作用，并利用
2、自身的区域优势、资源实现城市发展、推动中国经济发展。,中部崛起战略将成为中国经济发展的重要方向和主要引擎之一，合肥城市迎来发展良机。,城市区位,城市背景,作为省会城市，合肥具有悠久的历史文化，也是全国重要的科教基地，具有地理人文优势。,合肥历史悠久、名胜古迹众多，素以“三国故地，包拯家乡”称著于世；合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽；合肥是全国重要的科教基地、享有“全国园林城市”美誉，拥有全国卫生城市、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进城市等国家级荣誉称号。,城市概况-交通条件,城市交通全面升级，助推大合肥建设。,航空方面：原有骆岗机场难以满足发展需要，目前即将完成的新桥国际机场将
3、具备国内目前最高飞行区等级4E，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。铁路方面：已经投入使用的沪汉蓉高铁合肥站，沪汉蓉线路经上海、南京、合肥、武汉、宜昌、重庆、成都，把中国经济最活跃的地带连接起来，使得合肥到南京45分钟，到上海三个小时，到武汉只需两小时。公路方面：规划7个出入口，方便区域与长江流域各城市的来往。水路方面：投资27亿建设合肥港，计划将合肥港发展成为水上交通运输系统的重要枢纽。,经济开发区,金寨路高架,城市交通的升级，使得合肥未来成为链接东、中、西部的枢纽，城市有望成为辐射全省、崛起中部、承东启西的重要的区域性中心城市。经济开发区地位提升，投资导入更为便利。,合肥目前经济实
4、力在安徽省内居首位，10年GDP增速居全国前列；从拉动经济的三驾马车来看：三驾马车总量保持快速增长，消费能力表现强劲；合肥市统计局发布最新数据，2011年前三季度，合肥全市生产总值达2446.9亿元，超过福州，列省会城市第14位，同比增幅达16.2%，增幅居全国省会城市第2，中部省会第1。,城市经济,合肥市经济实力位居省内首位，以工业产业为主导产业，正步入工业化进程时期，其他核心经济指标数据基本呈逐年上升走势，房价收入比相对较低，居民消费能力较强,1、上海市 14900.93亿元 增长8.2%（沪）2、北京市 11865.9亿元 增长10.1%（京）3、广州市 9112.76亿元 增长11.5
5、%（广东1）4、深圳市 8201.24亿元 增长10.5%（广东2）5、天津市 7500.8亿元 增长16.5%（津）6、苏州市 7400亿元 增长11%（江苏1）7、重庆市 6527亿元 增长14.9%（渝）8、杭州市 5098.66亿元 增长10%（浙江1）9、无锡市 5000亿元 增长11.5%（江苏2）10、青岛市 4900亿元 增长11%（山东1）,12、武汉市 4500亿元 增长13%（湖北1）17、南京市 4170亿元 增长11.5%（江苏3）18、唐山市 3800亿元 增长11%（河北1）23、长沙市 3300亿元 增长14.5%（湖南1）24、哈尔滨市 3258.1亿元 增长
6、13%（黑龙江1）30、西安市 2719.1亿元 增长14.5%（陕西1）41、鄂尔多斯 2100亿元 增长23%（内蒙古1）46、合肥市 2000亿元 增长17%（安徽1）52、南昌市 1820亿元 增长13%（江西1）53、昆明市 1808亿元 增长12%（云南1）,2010城市经济排名,人口水平,合肥市人口普查结果显示，2010年合肥市常住人口为570万人，同第五次全国人口普查时的447万人相比，十年共增加123万人。全市户籍人口为502万人合肥市01-10年合肥市人口逐年增加，但增幅不大；市区人口与总人口比逐年增加，每年平均增幅约2%，市区人口低幅度扩容；市区人口以蜀山区最多，但人口密
7、度最低，庐阳区人口密度最大，瑶海区次之。,人口数量逐年增加，市区人口低幅度扩容，市中心为人口主要集聚区,合肥作为二线中部省会城市，具有承东启西、连南接北的区位优势，近年来经济快速发展，发展势头迅猛,合肥是安徽省省会，位于安徽省中部，承东启西、连南接北，是长三角经济区的重要城市之一。合肥是以加工工业为主的综合性工业城市，经济发展水平总体较低，综合实力不强，人均国内生产总值比较低，2010年全国GDP百强城市排行56位。以合肥为圆心，半径500公里范围内，基本涵盖中国东、中部7省1市，拥有5亿人口、占中国50%的国民生产总值和40的消费市场。,2004-2008年合肥市GDP变化趋势图,2004-
8、2008年合肥市固定资产投资变化趋势图,快速增长,迅猛增长,数据来源：合肥市历年统计公报,发展契机,区域篇,区域背景区域经济区域规划,项目区位,项目区位,项目紧临包河区政府，位于城市主干道庐州大道上。,1、包河大道、繁华大道、徽洲大道、绕城高速，城市主干道纵横交错，通达城市各个角落；2、南北高架、轻轨1号线，连通南北；3、综合客运枢纽、骆岗机场，高铁站构筑多维立体交通；,总体规划,城市以老城为中心，沿几条对外交通放射线向东、南、西南、西、北五个方向伸展，形成星形的空间形态。城市分区规划将中心城区划分为八个城市分区：老城区、东区、北区、西区、南区、经开区、高新区和滨湖新区。,老城提升，三面整合，
9、两向拓展，两带控制,行政区划,合肥共分为九大板块，包河区位于城市东南侧，为目前城市三大主要行政区之一。,按照合肥城市的行政划分，合肥分为九大板块，即庐阳区、包河区、瑶海区、新站区、蜀山区、政务区、高新区、经济开发区和滨湖区；蜀山区与庐阳区、包河区并称合肥三大主要行政区，区域发展相对比较成熟，商品市场发展也非常迅速。,合肥三大主要行政区，近年发展迅速,包河区,包河区位于合肥市中心以南，东邻南淝河，南濒巢湖，西至金寨南路，北界环城路，总面积307平方公里。辖义兴、义城2个镇和大圩、烟墩2个乡，常青、骆岗、芜湖路、宁国路、巢湖路5个街道，全区总人口约46万。2010年是包河区全年实现地区生产总值36
10、5亿元，同比增长17%。完成社会消费品零售总额136.1亿元，同比增长22%。,包和区的未来将坚持滨湖新区引领战略,包河区,麦德龙、家乐福、沃尔玛、中国航空工业集团、中国五矿集团等18家世界500强、中国500强企业先后落户。滨湖新区从无到有，累计投资近400亿元，建成道路81公里，市政基础设施覆盖面积40平方公里，集聚人口12万。一个引领合肥未来发展的现代化新区雄姿英发。未来将坚持滨湖引领战略，把滨湖新区建设成为合肥区域性特大城市的核心板块。,行政办公中心、商务文化会展中心、省级旅游基地,滨湖新区,滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，北靠南二环路，规划总用地面积约196平方公里，是合肥未
11、来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。2006年11月，滨湖新区正式启动建设，按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”高起点、高标准的要求建设。,行政办公中心、商务文化会展中心、省级旅游基地,滨湖新区,滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（“一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区”），是现代化滨湖大城市建设的前沿阵地。,项目介绍,公司介绍项目概况区位介绍周边配套产品情况实景展示,公司介绍驰远商业经营管理,驰远商业经营管理有限公司是一家主要从事商业地产项目的开发指导、总体运营规划、招商总代理及后续经营管理的专业性投资管理公司。公司以“精业有恒创富无穷”为企业价值理念,以现代商业
12、理论为指导,以丰富的实践经验为依托,为商业地产发展商和商业投资机构提供全程代理和全程运作的深度服务。作为主要从事大型商业地产服务的专业化企业,目前公司业务正呈跳跃式发展,影响力也在进一步扩大!,08,停车位：停车位充足 建筑结构：框架结构区位：庐洲大道与繁华大道交叉口，原安徽省高速集团办公楼整体定位：合肥首个集餐饮、娱乐、休闲、住宿的顶级私人会所推荐业态：私人会所、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐,庐州8号项目档案,占地面积：60000平方米建筑面积：18000平方米容积率：0.3 层高 3米 绿地率 60%电：1000KV独用变压器 楼板荷载 250KG平方米,08,合肥集餐饮、休闲、娱乐为一体
13、的高端消费体验式商业中心,项目定位,成熟包河，魅力滨湖,双区繁华对接共赢瞩目未来,区位介绍,本案,超前的区域规划、畅达的交通网络,交通优势,1、包河大道、繁华大道、徽洲大道、绕城高速，城市主干道纵横交错，通达城市各个角落；2、南北高架、轻轨1号线，连通南北，繁华自此没有距离；3、综合客运枢纽、骆岗机场，高铁站构筑多维立体交通；,以绿色通道方式第一时间对接城市精英人群,聚财宝地,广视花园、广电小区，望湖城等上百万平方米的居住区，带来庞大人流；随处可见的办公楼、金融机构、酒店、汽车4S店等，蕴涵无限商机；格调、时尚、品位、形成独特魅力，散发无限光彩，集约式时空商圈、成就自然非凡；,项目紧临包和区政
14、府，公安、法院、检察院、司法中心紧邻本项目，带来商贸、金融、人口、文化、教育、科技等公共设施及众多关联产业的全面提升，也带来前所未有的消费繁荣。,包河政务中心，城市商务新主场,御领包河 财富之巅,合肥高铁规划在徽州大道与庐州大道之间，其中南广场紧临繁华大道，紧临本项目。未来将成为合肥最大的交通枢纽，成为人流、物流、消费流的汇聚点和合肥具活力的地区,大高铁时代,高铁南广场紧临项目所在的繁华大道,广视花园、广电小区，望湖城等上百万平方米的居住区，带来庞大人流，随处可见的办公楼、金融机构、酒店、汽车4S店等，蕴涵无限商机，格调、时尚、品位、形成独特魅力，散发无限光彩,升华时尚生活消费,高档居住区,业
15、态升级：改变周边零散经营局面，18000平方米商业体量，悉心规划，打造合肥首个顶级私人会所；停车无优：规划充足的地面提停车位，解决停车烦恼，轻松泊车博未来；超前设计：A、B、C各为独立物业，均有独立出入口，各独立物业可分可合，可多样化灵活设计，最大限度满足客户需求；实用物业：大开间、短进深，布局方正，近零公摊，超值使用，并可自由改造，水电有充足使用量；景观条件：现有建筑主题风格，景观条件优越，且项目私密性较好，适合打造高端娱乐休闲项目；,八大优势全面升级投资价值,庐州8号,区位升级：紧邻包河区政府，政要、名贾、儒商、精英云集；雄踞老城区与滨湖新区黄金节点，双区辐射，共生无限财富梦想。规划升级：省级政务中心南迁，占地1500亩的集影视拍摄、文化旅游、休闲度假为一体的影视拍摄基地，城市一路向南，大手笔、大投资、大气魄，眼光决定财富。交通升级：位于繁华大道与徽洲大道交汇处，与南北高架一号线，轻轨1号线，高铁南站等近距离连接，乘天时、获地利、得人和，序写商业传奇,八大优势全面升级投资价值,庐州8号,A区：高端餐饮,为天下成功人士休闲聚餐、商务洽谈的首选场所,B区：高级水会,合肥顶级私人水会领地,C区：特色休闲,合肥特色休闲娱乐中心,项目介绍,公司介绍项目概况区位介绍周边配套产品情况实景展示,END!Thanks,
