土地分等定级.ppt

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1、第七章 土地分等定级,第一节 基本原理,一、土地分等定级的概念概念：在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。土地评价 土地分等定级是土地评价的一种类型。,土地适宜性评价,土地经济评价,土地分等定级,土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象的。土地分等定级的目的是评定和划分土地的质量等级。,二、土地分等定级的目的,1、为科学的确定土地税、土地使用费、征地补偿费等提供依据2、为调整产业结构提供依据3、为合理用地、提高土地利用的生态效果和经济效果提供依据4、为提高土地投资经济效果提供依据5、为调整承包地及确定土地转包投资补偿提供依据6、为地籍管理提供基础数据7、

2、为科学地评价企业经营管理水平提供依据,三、土地分等定级的类型,1、按涉及的对象不同：城镇土地分等定级：评价对象是城镇土地，是对城镇土地质量的鉴定和评价 农用土地分等定级：评价对象是农用土地，是对农用土地质量的鉴定和评价2、按涉及对象的整体性或局部性分类：土地分等 土地定级,等,级,V S,城镇土地：土地等：反映全国城镇之间土地的地域差异，顺序在全国范围排列 土地级：反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异农用土地：土地等：反映不同质量农用地在不同利用水平、不同效益条件下收益的差异土地级：反映土地等影响下的土地差异。,需要特别强调的概念,城镇土地等反映城镇之间的土地的地域差异。它是将各城镇看作

3、是一个点，研究整个城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出的土地差异，土地等的顺序是在全国各城镇进行排列的。,需要特别强调的概念,城镇土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件得到土地收益的差异，并据此划分出土地的级别高低，土地级的顺序是在各城镇内部统一排列的。,需要特别强调的概念,农村土地等反映不同质量农用地在不同利用水平、不同利用效益条件下收益的差异，土地等的划分依据是构成土地质量的，长期稳定的自然条件的差别，以及土地生产潜力的现实利用水平和土地利用经济效益上的差异，土地等的等级顺序按全国农用地间的相对差异进

4、行比较、划分。,需要特别强调的概念,农村土地级反映土地等影响下的土地的差异，土地级的划分依据是影响土地质量的，易变的自然条件的差别，以及利用水平、利用效益的细小差异。土地级的数目、级差及排列顺序在县范围内按相对差异评定。,四、土地分等定级的原则,1、综合分析原则2、主导因素原则（通过权重体现）3、地域差异原则4、定性与定量相结合的原则5、可行性原则6、定级与估价相结合的原则,第二节 城镇土地定级,一、城镇土地定级的任务与目的 是对城镇土地适宜性的评定，为全面地、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制定规划、计划和有偿使用土地提供依据。,二、工作对象及工作单位 工作对象：城镇建成区和

5、近郊区范围内的所有土地 工作单位：城镇整体,三、城镇土地定级方法及选用多因素综合评定法级差收益测算评定法地价分区定级法几种方法的比较及选用,多因素综合评定法概念：通过对城镇土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合考虑，揭示城镇土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，划分土地级别的一种方法。,多因素综合评定法指导思想 从影响城镇土地使用价值或质量级别的原因入手，采用由原因到结果的因果关系思维方法，通过系统地、综合地分析各类因素和因子对城镇土地的作用强度，间接推断城镇土地质量的优劣差异。,多因素综合评定法计算公式,Pi i因素的评分值（评价值）Fij i因素中第j因子的分值Wij i因素

6、中第j因子的作用指数（权重）,多因素综合评定法计算公式,P土地某个评价单元的总评分值 Wi第i因素的权重值 Pi第i因素的评分值,多因素综合评定法特点,优点：考虑多种因素，可以全面反应土地质量。选择因素与土地质量直接相关，精确度高。可因地制宜选择土地因素。操作性强，简易可行。缺点：其结果是一个没有量纲的指数，不能具体反映地价。,级差收益测算评定法概念：从土地利用效果的角度出发，不考虑土地质量因素因子的影响过程和作用机理，采用投入产出的思维方法，通过测定土地级差收益的大小，直接评定土地质量优劣的一种定级方法。指导思想：从土地的产出，即企业的利润入手，认为土地级别由土地的级差收益体现。级差收益又是

7、企业利润的一部分，所以由土地区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。,地价分区定级法从土地收益的还原量地价出发，根据地价水平高低在城市地域空间上划分地价区块，制定地价区间，进而划分土地级别的一种定级方法。,在土地市场发育成熟，房地产交易案例较多的城市，可用地价分区定级方法；一般城市则先用多因素综合评定法初步划分土地级别，再选取典型行业进行级差收益测算，计算各行业及特殊地段的收益增减系数。,多因素综合评定法,级差收益评定法,地价分区定级法,四、定级工作程序,准备工作,级差收益测算,资料收集,定级因素选择与权重测定,因素作用分的计算,单元划分与单元总分值计算,土地级别初步划分,级

8、别边界落实与级别图绘制,级别划分是否合理,面积量算,成果验收整理归档,是,否,一）准备工作,1、明确任务，选择工作方法。2、制定技术路线，进行技术设计。3、人员组织，技术准备。,二）资料收集,1、繁华程度资料的收集与调查指城市某种职能的聚集度，巨大的吸引力、高额利润、收益、交际频繁、活跃。调查商服中心的位置、数量、范围；商店总数、零售额、利润、占地面积、职工数,中心商务区,中心事务区,商业服务区,房地产,证券交易,保险,对外贸易,银行,餐馆,高级饭店,高级商务金融聚积度,2、交通条件资料的收集与调查调查道路网分布、道路类型、级别、车流量、公交站点数量、分布等。,交通的通达度,道 路 功 能,道

9、 路 宽 度,道路网密度,对外交通设施,公交便捷度,交通条件,3、基础设施状况资料的收集与调查 公用设施：银行、邮局、学校 服务设施：供水、供电、供气的持续率、保证率、可靠率,城市设施完备度,交 通,给 水,供 电,环 保,能 源,排 水,通 讯,抗 灾,商 业,邮 电,银 行,科 研,教 育,卫 生,文 化,医 疗,城 市 公 用 设 施,城 市 服 务 设 施,4、环境条件资料的收集与调查空气指数、污染状况、地形、工程地质、公园、绿地,环境质量：大气，水，噪声（80分贝）自然条件：地形、坡度 土地承载力 洪水淹没及排水情况、公园与绿地、其他,环境的优越度,黏土类：4Kg/cm2,岩石类：3

10、00Kg/cm2,5、社会、历史及人口资料的收集与调查 城镇发展、人口密度、人口承载力6、土地利用效益资料的收集与调查 企业产值、销售额、利润7、城市规划资料的收集与调查 尤其是道路规划资料对土地未来级别的影响很大。建筑密度、容积率,其他,三）城镇土地定级因素选择,土地定级因素选择的原则因素指标值变化对城镇土地级别有较显著的影响；因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异。,不同类型的土地（可分为：综合用地、商业用地、住宅用地和工业用地）定级应分别选择相应的定级因素。其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。,见附表,四）各因素权重的确定,权重：指定级因素对

11、土地质量影响程度的大小。反映土地定级因素的重要程度。权重值大小与因素对土地质量的影响成正比。每个因素权重值必须在01或0100之间变化，各因素权重值之和等于1或100。,定级因素选择与权重确定方法,特尔菲测定法(Delphi)因素成对比较法层次分析法,特尔菲测定法,该方法综合多数专家意见，又称专家评判法（专家咨询法）最大特点：将定性资料定量化在土地定级中该方法可解决以下问题：1、将定性表示因素优劣的资料变成定量表示因素优劣的资料2、确定一个地区影响土地质量的因素数目，进行因素选择3、确定土地定级中各因素的重要性顺序（权重）,特尔菲测定法,运用程序：1、确定预测问题2、选择专家要求：权威性高，代

12、表面广 知识丰富 人数适当 严格推荐,特尔菲测定法,3、专家征询和轮询信息反馈第一轮：因素征询。第二轮：因素评估。请专家在制定好的因素表中打权重分，然后收回。（背对背打分法）进行数理统计计算，求出均值和方差。,公式,Ei 均值，反映专家对第i个因素意见的平均水平m 专家人数aij 第i个因素第j位专家的评分值,均值：,特尔菲测定法,方差：,符合此范围，进行下一轮工作。,特尔菲测定法,第三轮：轮询信息反馈与再征询4、轮询34轮后专家意见逐步集中，即可最后确定因素权重,因素成对比较法,该方法通过因素间两两成对比较，对比较结果进行排序、赋值，从而确定出因素的影响程度或权重。1、方法简介：运用前提：因

13、素间具有可比性，即可通过主观判断确定彼此的重要性差异。因素比较结果具有传递性（AB，BC，AC）,因素成对比较法,赋值方法：,Vij=,1 Vi 比 Vj重要,0.5 Vi 与 Vj同等重要,0 Vi 不如 Vj重要,因素成对比较法,权重值计算公式,因素成对比较法,2、操作程序确定土地定级因素集合，对因素重要性排序，增设虚拟因素，设计比较表格；进行因素两两成对比较；计算权重值。,因素成对比较法,计算实例：假设某个城镇的定级因素有6个，分别为基础设施（V1），繁华程度（V2），自然条件（V3），人口密度（V4），交通条件（V5），环境状况（V6），按比较要求，设V7为虚拟因素，如按排序结果有：V

14、2 V5 V6 V1 V3 V4 V7，请进行权重值计算。,因素成对比较法,3、方法特点因素成对比较法，一般采用0，0.5，1三种值，赋值方法虽简练，但比较粗略。实际工作中为提高精度，可采用按相对重要性程度在10之间进行分割，按比例赋值。对因素重要性的认知程度主观性大，可以应用特尔菲的结果建立比较表。,层次分析法（AHP法）,多层次权重分析决策法,五）定级因素分值计算,几个常用概念：作用分值：同一因素内，由子因素指标值高低、规模、作用等不同而计算获得的或者所赋予的值反映因素内各指标优劣程度。因素分值：同一因素，由于不同规模、作用、功能的各种分值的迭加，修订后获得的值反映某块土地某一因素的优劣。

15、总分值：各定级因素的加权分值之和反映土地质量优劣。,定级因素分值计算,分值计算的原则：作用分值与土地的优劣呈正相关 即土地条件越好，得分值越高，土地质量越高，级别就越高。分值体系采用0100分的封闭区间。作用分值只与因素指标的显著作用区间相对应。,定级因素分值计算,分值计算方法因素对土地的影响方式及类型点线状因素：这些因素依附的客体占地少，空间上明显聚集现象，不仅对本身所在的位置有影响，还能通过辐射效应，对周围地块乃至整个城市有影响。面状因素占地面积大，只对自身所在客体有影响。,定级因素分值计算,不同类型因素分值计算的一般方法面状土地因素分值计算方法：,fi某定级因素的作用分,Xmin，Xma

16、x，Xi 指标的最小值、最大值和某土地因素指标值,区域赋分法：例空气质量分值的计算可请几个环保专家打分（可以几个人商量打分），确定区域范围。打分时要注意必须覆盖整个区域，不能漏掉任何区域。,90,80,60,50,定级因素分值计算,点线状土地因素分值计算方法先在各因素内按规模或类型求出各点线状设施的相对作用分，各作用分值最大为100。根据因素的类型或规模，计算其作用和平均影响范围，并划分若干相对距离区间。根据因素的影响逐渐随距离衰减，选取不同的数学模型，计算各相对距离的作用分。,定级因素分值计算,公式：,线 形,非 线 形,定级因素分值计算,繁华程度作用分值计算1、商服中心划分：,级别数目,大

17、城市 24级,中等城市 23级,小城市 12级,定级因素分值计算,4级中心包括,市级中心,区级中心,小区级中心,街区级中心,中心范围,大城市 15002000,小城市 5001000,中等城市 10001500,边界确定与划分要求：划分要求：商服中心依次从高级向低级进行划分选择边界要求：在商服中心所在区域内选择商服业繁华状况突变的地段，以明显的地物和非商服业建筑物作为商服中心的边界。,划分依据：选取商服中心的销售总额，总利润，单位面积销售额，利润值，占地面积，营业面积，商店总数，职工人数中一项或几项衡量商服中心级别。通过对已有商服中心的划分并加以适当的修正进行调整。,商服中心一般形状：,定级因

18、素分值计算,2、商服中心规模指数的计算,商服中心规模指数,对应商服中心的某指标值,定级区域内某指标值最大值,定级因素分值计算,3、商服繁华作用分的计算,某级商服繁华作用分,该级中心的规模指数,次级中心的规模指数,规定：最低级别的商服中心的作用分等于该级别的规模指数；即：Fmin=Mmin若同一级别的商服中心不止一个，则取n个同级商服中心规模指数的平均值，再带入公式计算。,4、商服中心服务半径及相对距离r的计算市级中心的服务半径等于市级中心边缘到连片建成区边缘的最大距离；各级中心的服务半径等于同级商服中心的最大服务距离。,距离,空间距离,道路距离,费用距离,相对距离计算公式：,i级中心服务半径内

19、某点到该中心的实际距离,i级中心最大服务半径,0 r1,5、商服繁华影响度（衰减）分值的计算,某级作用分,商服繁华影响度（衰减）分值,6、单元内商服繁华影响度分值的计算获取分数的原则：同时存在多级职能影响时，对各级的作用分仅取值一次，并进行加和；受多个同级职能影响时，取其中最高作用分。公式:Fj=f1+f2+f3+f4,交通条件的作用分值计算道路通达度的分值计算1、确定道路类型,2、道路的作用指数及通达作用分计算道路的作用指数反映某类道路在城镇交通运输中所起的作用作用指数范围01，最佳道路作用指数为1，其余类型依次递减（通过专家打分，特而斐等方法确定）,通达作用分计算公式：,通达作用分,该类道

20、路作用指数,道路作用大小顺序一般为：,3、计算道路影响距离和相对距离主、次干道影响距离：,城镇建成区面积,主（次）干道长度,支路影响半径在0.30.75Km之间,相对距离计算公式：,0 r1,某类道路影响距离内，某点（地块）距离道路的实际距离,该类道路的影响距离,4、计算不同相对距离上的各类道路通达度分值,5、单元内道路通达度分值计算取值原则：单元内同时存在多种道路类型影响时，取单元内最高的道路作用分值为 fi道路通达系数 ki 的确定含支路以上道路的单元，计算道路通达的方向数；无支路道路的单元，计算道路通往的方向数。,通达系数值表,道路通达度分值Fj的计算 Fj=fiki,六）定级单元划分与

21、单元总分值计算,定级单元划分：定级单元：土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是内部特征和区位条件相对均一的地块。,定级单元划分原则：单元内主要定级因素的影响大体一致。单元内的主要因素分值差异不得单元面积525Km2之间商服中心、文体设施、交通枢纽等整体起作用的区域，不能分割为不同单元。,n为拟划分的土地级数目,定级单元划分与单元总分值计算,单元边界依次选用：自然线状地物和面积较大的自然地物；铁路；交通道路（商业、娱乐等多重用途道路除外）；权属界线或地类界线；行政区划界线；其他线状地物。,单元划分方法：主要因素分值重叠法主要因素判定法网格法：固定网格法、动态网格法均质地域法街坊法：（

22、街坊：城镇中数条相当级别的街道所封闭的一个居住区。）坐标网点法特征点位法,单元总分值的计算：采用因素加权分值和法公式：,七）土地级别的初步划分,划分原则：以单元各因素总分划分土地级别，每个单元因素及数目必须相同。不同的土地级别对应不同的总分值区间，任何一个总分值只能对应一个土地级别；土地级别高低与土地质量优劣的对应关系基本一致；,土地级别的初步划分,尽可能保持自然地块与权属单位的完整性；级别边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人工界线；级别间应渐变过渡；土地级别数目依不同城镇规模及复杂程度而定。,土地定级级别数目表,土地级别的初步划分,划分方法：总分数轴法：以总分值点绘于数轴上，按土地优劣

23、的实际情况，选择点数稀少处为级间分界；总分频率曲线法：对总分值作频率统计，绘频率直方图或曲线图，按土地优劣的实际情况，选择频率曲线分布处为级间分界。总分剖面图法。,八）级差收益测算,分别计算每级土地中各行业的平均收益水平，并确定各行业的最低级收益值；以同一行业的各级收益值与最低级收益值相减，得到各级收益差；扣除单位面积资金占有额、单位面积工资总额的影响，得到各级差收益；对土地级差收益进行方差检验、调整，使检验值差异显著。土地级差收益满足土地收益级间差异大于级内差异的原则。,九）级别划分是否合理,否：重新调整是：进行下一步工作,十）级别边界落实、级别图编制,级别边界落实：以线状地物、建筑物等为界

24、，同一权属单位不能分开，并附文字说明，描述该级别经过的地点。土地级别图要反映土地级别及界线、位置、面积和与土地质量有关的城镇道路、土地用途等。,级别边界落实、级别图编制,“级”用大写罗马数字“、”表示土地级面积用阿拉伯数字标注在罗马数字右下角表示，面积单位为公顷。如：1046土地级的边界用实线表示。,面积量算成果验收、整理、归档,城镇土地定级成果,土地定级报告；土地级别总图；土地定级单元分值图；土地级边界图；土地定级因素作用分值图；土地分级面积汇总表；土地级分宗统计表等。,城镇土地定级工作附表,表A1 城镇土地综合定级因素表,城镇土地定级工作附表,表A2 商业用地土地定级因素表,城镇土地定级工

25、作附表,表A3 住宅用地土地定级因素表,城镇土地定级工作附表,表A4 工业用地土地定级因素表,返回,城镇土地定级工作附表,表A5 城镇土地定级因素权重值调查表,城镇土地定级工作附表,A6 城镇土地定级商业（产业、服务业）用地效益调查表表A6,城镇土地定级工作附表,A7 定级因素作用分值表（点.线状因素）表A7,注:点.线状因素指商服繁华度、道路通达度、对外交通便利度、公用设施完备度和旅游设施影响度。,城镇土地定级工作附表,A8 面状定级因素区域作用分值表 表A8,注：面状因素指基础设施完善度、环境质量优劣度、绿地覆盖率、自然条件优越度、人口密度、产业聚集规模等。,城镇土地定级工作附表,A9 商

26、服繁华作用分值表 表A9,城镇土地定级工作附表,A10 道路通达作用分值表 表A10,城镇土地定级工作附表,A11 公交便捷作用分值表 表A11,城镇土地定级工作附表,A12 对外交通便利作用分值表表A12,城镇土地定级工作附表,A13 基本生活设施作用分值表 表A13,城镇土地定级工作附表,A14 公用设施作用分值表表A14,城镇土地定级工作附表,A15.1 环境质量作用分值表 表A15.1,城镇土地定级工作附表,A15.2 环境质量作用分值表 表 A15.2,城镇土地定级工作附表,A15.3 环境质量作用分值表 表A15.3,城镇土地定级工作附表,A16 绿地覆盖度作用分值表表A16,城镇

27、土地定级工作附表,A17 人口密度作用分值表表A17,城镇土地定级工作附表,A18 高级商务集聚规模作用分值表表A18,城镇土地定级工作附表,A19 产业集聚规模作用分值表 表A19,城镇土地定级工作附表,A20 定级单元总分值计算表表A20,城镇土地定级工作附表,A21土地级别与总分值对照表 表A21,城镇土地定级工作附表,A22 土地级别面积汇总表表A22,城镇土地定级工作附表,A23 土地级别分宗面积统计表表A23,第三节 农用土地分等定级,一、农用土地质量观农用土地的利用，最主要的是对土地生物生产能力的利用农用土地的质量基础是土地肥力。生态安全是农用土地质量的重要内涵。农用土地质量的时

28、空变异观点,二、农用地分等定级的对象及目的、意义,一）农用地分等定级的对象：是行政区内现有农用地和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。,二）农用地分等定级的目的、意义,科学合理地确定征地补偿费、农地税收土地使用制度改革需要充分有效地利用土地资源为充实地籍管理信息系统提供宝贵资料,三、农用地定级技术方法,一）影响农用地级别（质量）的因素：1、自然因素气候因素地貌因素0水文条件生物条件,土壤因素：土层厚度 土壤质地 土壤肥力 土壤酸碱度 土壤盐碱化程度 土壤水分状况2、社会经济因素3、区位因素,二）农用地定级的原则：区域差异原则；主导因素与综合

29、分析原则；实用性原则；级差收益原则；定量分析与定性分析相结合的原则。,三）农用地分等定级指标：,农用地分等评价指标及其分级,有效土层厚度共分5个等级（分级界限上含下不含）1级，有效土层厚度150cm2级，有效土层厚度100cm 150cm3级，有效土层厚度60cm 100cm4级，有效土层厚度30cm 60cm5级，有效土层厚度30cm,表层土壤质地,表层土壤质地一般指耕层土壤的质地。质地分为砂土、壤土、粘土和砾质土4个级别1级，壤土2级，粘土3级，砂土4级，砾质土,剖面构型,剖面构型是指土壤剖面中不同质地土壤的排列次序，包括：均质质地剖面构型夹层质地剖面构型体（垫）层质地剖面构型,盐渍化程度

30、,分为4个区间，分级界限下含上不含。1级，无盐化2级，轻度盐化3级，中度盐化4级，重度盐化,土壤污染状况,目前一般没有调查成果调查方法要到实地调查访问,土壤有机质含量,分为6个级别，分级界限下含上不含1级，土壤有机质含量4.02级，土壤有机质含量4.03.03级，土壤有机质含量3.02.04级，土壤有机质含量2.01.05级，土壤有机质含量1.0 0.66级，土壤有机质含量0.6,土壤酸碱度（pH值）,按其对作物生长的影响程度分为5个级别，分级界限下含上不含。1级，土壤pH值6.07.92级，土壤pH值5.56.0，7.98.53级，土壤pH值5.05.5，8.59.04级，土壤pH值4.55

31、.05级，土壤pH值4.5，9.09.56级，土壤pH值9.5,障碍层次,土壤障碍层次指在耕层以下出现白浆层、石灰姜石层、粘土磐和铁磐等阻碍根系伸展或影响水分渗透的层次。根据其据地表的距离分为3个级别，分级界限下含上不含。1级，6090cm；2级，3060cm；3级，30cm。,排水条件,指受地形和排水体系共同影响的雨后地表积水情况，分为4个级别，分级界限下含上不 含。1级，有健全的干、支、斗、农排水沟道（包括抽排），无洪涝灾害；2级，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生（田面积水12天）,排水条件,3级，排水体系（包括抽排）一般，丰水年大雨后有洪涝发生（田面积水23天）4

32、级，无排水体系（包括抽排），一般年份在大雨后发生洪涝（田面积水3天）,地形坡度,水田、水浇地、望天田和菜地一般均作为平地处理。只对旱地进行坡度分级。坡度分为6个级别，坡度值分级界限下含上不含。1级，地形坡度2，梯田按2坡耕地对待；2级，地形坡度25；3级，地形坡度58；4级，地形坡度815；5级，地形坡度1525；6级，地形坡度25。,灌溉保证率,分为4个级别1级，充分满足，包括水田、菜地和可随时灌溉的水浇地；2级，基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证的水浇地；3级，一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉的水浇地；4级，无灌溉条件，包括旱地与望天田。,地表岩石露头状况

33、,地表岩石露头是指基岩出露地面，干扰耕作。根据对耕作的干扰程度分4个级别，岩石露头值下含上不含。1级，岩石露头2，不影响耕作；2级，岩石露头210，露头之间的间距35100米，已影响耕作；3级，1025，露头之间的间距1035米，能进行非机械化耕作；4级，岩石露头25，露头之间的间距3.510米，进行非机械化耕作；,灌溉水源,1级，用地表水灌溉；2级，用浅层地下水灌溉；3级，用深层地下水灌溉。,四）农用地定级常用方法：修正法 因素法 样地法修正法：是在农用土地分等的基础上，通过对农用土地分等指数进行各种系数的修正进而对农用土地级别进行综合鉴定的方法。适用于定级区域已完成农用土地分等工作的情况。

34、,因素法：就是多因素综合评判法。指导思想：从影响农用土地质量级别的原因着眼，通过系统地、综合地分析各类因子对农用土地质量的作用强度，推断农用土地在定级区域内空间分布上的优劣差异，进而划分出农用土地级别的一种方法。关键步骤：因素选择和权重确定,样地法：是在选择县级标准样地和乡镇级比照样地的基础上，以样地特征属性及相应分值为标准，以实地资料为依据，编制定级区域特征等值区图，进而判定各定级单元农用土地级别的一种方法。要特别注意：样地的选择、标准样地与比照样地的协调,样地选择应遵循以下原则：,生产条件最优原则；永久农用地原则；工作便利原则。,县级标准样地与乡（镇）比照样地的协调包括：,特征属性一致性；

35、记分规则一致性；基准分值一致性；检验方法一致性。,四、定级单元划分1、单元划分原则：定级单元划分的基本要求是单元内土地质量相对均一，单元之间有较大差异，由地物或权属界限封闭的，分值测算的基本空间单位。主导因素差异的原则；相似性原则；边界完整性原则。,2、单元划分方法：叠置法 地块法 网格法 多边形法,3、单元边界确定单元界限必须在实地明显可辩，可采用：控制区域格局的地貌走向线和分界线；水流、河流、人工灌溉渠道；人工线状地物、道路、堤坝等；其它明显的地物、线状地物和有明显标志的权属界线。,单元面积大小以方便操作又不影响单元特性为标准；确定的土地定级单元逐一按顺序编号填表。,五、修正法定级指数计算

36、,（一）确定修正模型1、修正因素选择范围 修正因素是指在县域范围内具有明显差异，对农用地级别有显著影响的因素，包括必选因素和参选因素。,必选修正因素：土地区位因素：主要包括农贸中心影响状况和交通状况两个方面。耕作便利因素：主要包括耕作距离、耕作装备、田间道路和田块形状。,参选修正因素：局部气候条件：温度、10有效积温、降水量、蒸发量、无霜期、酸雨、灾害气候等。地形：地貌类型、海拔、坡度、坡向、侵蚀程度等土壤条件：土壤类型、土壤质地、有效土层厚度、有机质含量、土壤pH值、障碍层深度、土壤污染状况等。,水利状况：水利设施状况、灌溉保证率、排水条件、地下水位、水污染程度等。土地利用状况：经营效益、土

37、地利用集约度等。土地现状：水田、旱地。土地利用方式：粮田、菜地、园地。其它,2、参选修正因素确定原则参选修正因素必须是定级对象所处区域进行农用地分等时未被选择的因素；在县域范围内，参选修正因素应该对农用地级别有显著影响；参选修正因素应选择容易量化的因素；在县域范围内，参选修正因素的数量原则上为13个。,3、模型检验方法：试评法：选择12个乡进行修正法定级试点，对定级评价结果进行统计分析，根据试评结果调整模型。互相印证法：采取因素法或样地法对一部分典型定级评价单元进行试评，根据评价结果调整模型。试验法：建立试验站，对修正模型进行检验,（二）整理现有资料1、资料核实要求资料数据计量单位统一、来源可

38、靠、无显著异常农用地利用条件、农用地经济条件资料必须是最近3年的数据和实测数据。,2、资料初步整理根据资料数据性质、来源统一编码、分类；对不全、不可靠的现有资料作好记录，以便外业补充调查时弥补；现有资料数据妥善保管、存档。,（三）外业补充调查调查土地区位因素、耕作便利因素及选择的其它修正因素的资料,（四）编制修正因素分值图：1、编制修正因素分值图程序：2、定级因素分值计算原则：修正因素分值的确定要建立在修正因素与农用地质量相关研究的基础上；作用分值与农用地质量成正相关；分值体系采用0100分的封闭区间；作用分值只与定级修正因素的显著作用区间相对应；因素作用分值处理尽可能模型化。,（五）查算修正

39、因素所对应的分值（六）计算修正系数1、计算土地区位修正系数,第i个单元土地区位修正因素分值,反映区域内土地区位平均作用分值,第i个单元土地区位修正系数,i 区域内第i个单元,2、计算耕作便利修正系数,第i个单元耕作便利修正因素分值,反映区域内耕作便利平均作用分值,第i个单元耕作便利修正系数,3、计算参选修正因素修正系数,第i个单元第j个参选修正因素分值,第i个单元第j个参选修正因素修正系数,反映区域内第j个因素平均作用分值,j第j个参选修正因素（j1，2，3）,（七）计算定级指数,第i个单元的定级指数,第i个单元所对应的分等指数,六、农用地级别划分,（一）初步划分农用地级别 等间距法 数轴法 总分频率曲线法（二）校验 在所有定级评价单元中随机抽取不超过总数5的单元进行野外实测，如果实测结果与定级结果差异5，认为初步定级成果总体上合格，对发现的不合格的初步定级结果进行调整；如果 5，则应对初步定级成果进行全面调整。（三）级别调整（四）级别确定,