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1、绿色低碳写字楼,为了绿色的明天,中国建筑业面临的挑战,1,绿色建筑评估体系,LEEDTM 认证体系,最完善、最具有影响力的评估标准全球已有25,611栋各类建筑申请LEED的评估，而已获得LEEDs各级认证标志的有3,855个。这些建筑主要分布在美国、加拿大和欧洲，散见于澳大利亚、中国、日本、墨西哥、印度等国。美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军的部门都已将LEEDTM列为所属部门建筑的标准，在北京建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准,美国绿色建筑协会(USBGC)通过LEED绿色认证体系至少达到一下几个目的1.是的绿色建筑有一套通用的评估标准；4.鼓励绿色竞争；2.推进整合的建筑整
2、体设计和施工实践；5.推进建筑市场的转型3.促进了节能环保意识在建筑界的盛行；,LEEDTM 评分标准及认证,基本认证26-32分银质认证33-38分金质认证39-51分白金认证52分以上,发展绿色建筑的益处,绿色建筑的益处,2009年4季度，世邦魏理仕与美国圣地亚哥大学房地产中心合作对美国境内154栋绿色建筑和超过700位租户做了一次关于运营成本、能源影响、工作效率和租户的态度的调查。调查发现多数租户认为虽然总体运营成本差异不大，但绿色建筑更能提高工作效率、节约能源消耗。,调研的主要城市,租户的性质,上市公司,政府机构,非政府组织,私有公司,企业的历史,被访租户认为绿色空间的益处在于,减少员
3、工流动,提升员工士气,吸引人才,更好的客户印象,员工是否工作效率更高？,同意,非常同意,一般,不同意或很不同意2%,病假更少,更少,更多,一般,被访租户认同的其他益处,更健康的室内环境,更好的业主或股东印象,更好的客户印象和公共形象,更好地吸引雇员,便捷的公共交通,09年3季度空置率比较,全国,绿色办公楼,全国,绿色办公楼,租金对比,09年3季度租金比较,全国,绿色办公楼,全国,绿色办公楼,根据麦格劳-希尔集团2008年的统计，绿色建筑的优势总结如下：,降低运营成本,提升物业价值,提升投资回报,提高入住率,提高租金,案例,上海中心大厦,概况：中国第一高楼，高632米，建筑面积达50万平方米。目
4、标：中国绿色建筑三星标识；建设世界上第一栋绿色摩天大楼（创造绿色建筑世界第一高度）。,绿色建筑关键技术：建筑群风环境优化设计 分布式能源利用 浅层地源热泵利用 高智能照明调控 建材污染物控制,自然采光模拟优化 冰蓄冷调峰技术 高空涡轮式风机发电 中雨水回收利用 室内空气质量监控,戴姆勒.奔驰办公楼,公司的总部大楼，坐落于柏林波茨坦广场。该楼由罗杰斯设计，因其低能耗的设计赢得了人们的广泛关注。每幢建筑都力图最大限度地利用太阳能、自然通风和自然采光，以建造一种舒适的、低能耗的生态型建筑环境。在高密度城区实现了对太阳能最大限度的利用，能耗降到非常低的水平。,建筑外景、垂直遮阳板,自然通风和温度控制,
5、西德奔驰公司办公楼，在自然通风的条件下28，全年仅60小时。,日本保圣那集团大楼,日本保圣那集团大楼位于日本东京，室内外种植了大量植物，用来调节大楼内的室温，减少二氧化碳排放，造就绿色办公环境。,大楼外墙种植了1528平方米的绿色植物，形成了都市里难得一见的“绿色窗帘”。,室内,日本保圣那集团大楼室内外种植了大量植物，用来调节大楼内的室温，减少二氧化碳排放，造就绿色办公环境，大楼内种植的黄瓜已经挂果。,来福士广场,概况：由世界建筑大师Steven Holl主导设计，总建筑面积约为23万平方米 成功获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED预认证金奖,绿色建筑关键技术：地源热泵供热和制冷系统 热回收系
6、统 冷热水蓄藏 中水会用,屋顶与裙楼绿化 就地取材 太阳能等可再生资源的利用,水资源的利用,用特定的绿化植物以减少水消耗,CO2 SENSOR,Valve,室内环境,二氧化碳的监测,光触媒技术,室内环境,建筑设计应符合ASHRAE/IESNA标准90.1-1999要求，或符合当地能源标准要求，以二者严格者为准。-减少暖通空调设备氟利昂的使用-可再生能源-绿色电力,能源和大气层,外墙保温地源热泵节水系统楼宇节能控制系统相关认证,摩玛城的中水回收,凯德风尚的地源热泵,从传统的满足居住基本要求到考虑可持续性发展的绿色建筑,绿色建筑在中国,挑战中国市场是否接受成本？开发商和租户的接受程度？机遇未来写字
7、楼供应巨大，怎样才能脱颖而出？怎样才能使一个项目生命力长，可持续发展？,数据来源:世邦魏理仕*单一业权,成都现有写字楼,供应高峰,数据来源:世邦魏理仕,供应时段,数据来源:世邦魏理仕,未来写字楼,绿色办公建筑的节约能源的问题,围护结构的保暖和隔热在办公建筑中是主要矛盾。特别是高技派建筑的突起，大面积地使用玻璃幕墙，这个问题更显严重，有的建筑冬天还需制冷。,一、遮阳,太阳辐射热量通过玻璃进入室内，比一般墙体高30倍；高技术遮阳设施-法国阿拉伯世界文化研究中心-玻璃幕墙的背后安装大量的 照相机快门 一般，它可以根据季节，太阳光的强弱自动调节；低技术的遮阳设施；外遮阳比内遮阳有效；一般南向以水平遮阳
8、为宜，东西向以垂直水平相结合；活动遮阳比固定遮阳更有效；浅色遮阳板比深色遮阳板有效；,二、绿色办公楼的自然通风,全封闭的外围护体系，在20世纪末很流行，我国也有盲目追随的现象，这不仅造成能源浪费，而且有害健康。过渡季节更为突出。人们对自然风的偏爱：有资料表明：喜爱自然风的凉爽环境比喜爱空调的凉爽环境的人高出20倍。考虑自然通风的因素：建筑形体-在主导风向的通风面和背风面都有开口，俗称穿堂风，对过渡季节获得最佳自然通风效果有利。气流位置最好在工作面，即1.2米左右。要考虑热压作用-烟囱效应。,三、绿色能源的利用,太阳能的利用正在研究，目前造价过高。地热能-采用热泵技术，抽取地下水夏季制冷、冬季供热，并回灌的技术在欧洲住宅中已经开始实施。在地板上敷设水管，冬天供热，夏季供冷。这种技术目前在南京正在试验。,
