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1、第六章 工程量清单与工程量清单计价,Page 2,Page 3,1工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。它应反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作，应由具有编制能力的招标人或有相应资质的工程造价咨询人编制。,第一节 概 述,清单的概念,清单的特点,清单的意义,影响的因素,清单定额的差别,Page 4,统一计价规则有效控制消耗量彻底放开价格企业自主报价市场有序竞争形成价格,一、工程量清单计价的特点,清单的概念,清单的特点,清单的意义,影响的因素,清单定额的差别,Page 5,(1)推
2、行工程量清单计价是深化工程造价管理改革，推进建设市场化的重要途径。(2)在建设工程招标投标中实行工程量清单计价是规范建筑市场秩序的治本措施之一，适应社会主义市场经济的需要。(3)推行工程量清单计价是与国际接轨的需要。(4)实行工程量清单计价是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。(5)实行工程量清单计价有利于我国工程造价政府职能的转变。,二、工程量清单计价的意义,清单的概念,清单的特点,清单的意义,影响的因素,清单定额的差别,Page 6,对用工批量的有效管理材料费用的管理机械费用的管理施工过程中水电费的管理对设计变更和工程签证的管理对其他成本要素的管理,三、工程量清单计价的影响因素,清单
3、的概念,清单的特点,清单的意义,影响的因素,清单定额的差别,Page 7,编制工程量清单的单位不同；编制工程量清单的时间不同；价格的表现形式不同；编制依据不同；费用组成不同；评标所用的方法不同；项目编码不同；合同价调整方式不同；工程量计算时间前置；投标计算口径达到了统一；索赔事件增加。,四、工程量清单计价与定额计价的差别,清单的概念,清单的特点,清单的意义,影响的因素,清单定额的差别,Page 8,第二节 工程量清单的组成,工程量清单体现招标人需要投标人完成的工程项目及相应工程数量，是投标人进行报价的依据，是招标文件不可分割的组成部分。,Page 9,国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB
4、50500-2008)。国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。建设工程设计文件。与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。招标文件及其补充通知、答疑纪要。施工现场情况、工程特点及常规施工方案。其他相关资料。,一、工程量清单的编制依据,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 10,二、工程量清单的组成,分部分项工程量清单由工程实体工程量清单项目和技术措施工程量清单项目组成。编制时应尽量避免漏项、重项、错项。工程实体工程量清单：是根据施工图样和计价规范的工程量计算规则计算的工程量。技术措施工程量清单：是指在计价定额中已确定项目内容的
5、，在施工过程中消耗的非工程实体的措施项目及由省建设工程造价管理部门补充的可以计量的措施项目。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 11,(1)分部分项工程量清单的表现形式通常以表格形式表现，见表5-1。表5-1分部分项工程量清单工程名称：第 页 共 页,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 12,(2)分部分项工程量清单的内容应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量。1)项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。计价规范对每一个分部分项工程清单项目均给定一个编码
6、。项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。共分五级：前二位为一级；三、四位为二级；五、六位为三级；七、八、九位为四级；十、十一、十二位为五级。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 13,第一级：表示附录顺序码。附录A为01，建筑工程；附录B为02，装饰装修工程；附录C为03，安装工程；附录D为04，市政工程；附录E为05，园林绿化工程；附录F为06，矿山工程。第二级：表示附录中的各章，为专业编码。第三级：表示附录中各章的节，为分部工程顺序码。例如：“020201”为附录B(装饰装修工程)的第二章“墙、柱面工程”中第一节“墙面抹灰”。,清单编制
7、依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 14,第四级：分项工程项目名称顺序码。第五级：具体的清单项目工程名称编码，主要区别同一分项工程具有不同特征的项目。例如：在同一工程中，用不同强度等级水泥砂浆抹砖墙面，计价规范规定墙面一般抹灰的项目编码为“020201001”，如：编制人将l：2.5水泥砂浆抹墙面的项目编码编为“020201001001”，则1：3水泥砂浆抹墙面的项目编码应为“020201001002”。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 15,工程量清单项目编码结构示例图,02010
8、3004XXX,第五级为具体项目清单项目编码由工程量清单编制人编制，从001开始,第四级为清单项目名称码，004表示塑料卷材楼地面,第三节为节顺序码，03表示第三节橡塑面层,第二级为章顺序码，01码表示第一章楼地面工程,第一级为分类码，02表示装饰工程,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 16,2)项目名称。应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。3)项目特征。指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征，应按规范附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。4)计量单位。应按附录中规定的计量单位确定。5)工程数量
9、。应按附录中规定的工程量计算规则计算。6)编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 17,2措施项目清单 措施项目指为完成分部分项工程实体而必须采取的措施性工作，其清单编制时力求全面。(1)措施项目清单的表现形式以表格形式表现的，见表5-2。,表5-2措施项目清单工程名称：第 页 共 页,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 18,(2)措施项目列项措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。在建设
10、工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)中列有“通用措施项目一览表”，作为列项参考，见右表。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 19,(3)编制措施项目清单应注意的问题 1)专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现计价规范未列的项目，可根据工程实际情况补充。2)措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金
11、项目清单,Page 20,3其他项目清单,其他项目清单主要体现招标人的一些与工程有关的特殊要求，需要投标人计入报价中。(1)其他项目清单的表现形式以表格形式表现，其形式见表6-3。表6-3其他项目清单与计价汇总表 工程名称：标段 第 页 共 页,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 21,(2)材料暂估单价表其他项目清单中还包括材料暂估单价表，见表64。,表6-4材料暂估单价表工程名称：标段：第 页 共 页,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 22,4规费项目清单,1)工程排污费。
12、2)工程定额测定费(已取消)。3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4)住房公积金。5)危险作业意外伤害保险。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 23,税金项目清单应包括下列内容：1)营业税。2)城市维护建设税。3)教育费附加。,清单编制依据,分部分项清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,Page 24,三、工程量清单编制程序,工程量清单是招标文件的组成部分，是编制标底和投标报价的重要依据，是签订合同、调整工程量和办理竣工结算的基础资料。工程量清单编制时按照施工图样和施工方案，根据清单规范等有
13、关规定以及工程量计算规则要求分别计算，最后归纳汇总而成。其具体编制程序如图5-1所示。,Page 25,图6-1工程量清单编制程序,Page 26,四、工程量清单编制方法,应采用统一格式编制，由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。,清单格式,清单编写要求,清单编写方法,Page 27,(1)工程量清单应由招标人填写，封面应按规定的内容填写、签字、盖章，造价员编制的工程量清单应由负责审核的造价工程师签字、盖章。(2)填表须知除规范的内容外，招标人可以根据具体情况进行补充。(3)总说明应按下列内容填写。1)工程概况：建设规模、工程
14、特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。2)工程招标和分包范围。3)工程量清单编制依据。4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。5)其他需要说明的问题。如：工程施工要求、计划工期、材料等。,清单格式,清单编写要求,清单编写方法,Page 28,3工程量清单编制方法,(1)确定工程量清单分部分项工程项目 确定分部分项工程项目也称列项。列项必须具备以下两方面：建筑装饰装修工程施工图样；装饰装修工程量清单项目及计算规则。注意：施工图样中有的项目，如果在计价规范中没有，要补充列项，并和实际发生的相统一。(2)计算工程量当分部分项工程项目确定好后，就要根据施工图和装饰
15、装修清单项目中的工程量计算规则计算工程量。(3)工程量清单汇总工程量计算完成后，按分章内容汇总到分部分项工程量清单表中后，就完成了工程量清单的编制工作。,清单格式,清单编写要求,清单编写方法,Page 29,第三节 工程量清单计价表格与计价方法,工程量清单计价是一种新的计价模式，主要体现了实体消耗和非实体消耗的分离，工程量计算和工程报价计算的分离。实行工程量清单计价，可以彻底地放开价格，让企业自主报价，为企业创造了市场竞争平台。清单计价是一种动态管理价格的方法，促使工程造价人员提高业务水平和综合素质，使其成为全面发展的复合型人才。,Page 30,一、工程量清单计价一般规定 1)采用工程量清单
16、计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。2)分部分项工程量清单应采用综合单价计价。3)招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础；竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。,Page 31,4)措施项目清单计价应以拟建工程的施工组织设计为依据，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用。5)措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。6)其他项目清单应根据工程特点和
17、建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的规定计价。,Page 32,7)招标人在工程量清单中提供的暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价。若材料不属于依法必须招标的，经发、承包双方协商确认单价后计价。若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。8)规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。9)采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围(幅度)，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围(幅度)。,Page 33,
18、1计价表格组成(1)封面(2)总说明(3)汇总表(4)分部分项工程量清单表(5)措施项目清单表(6)其他项目清单表(7)规费、税金项目清单与计价表(8)工程款支付申请(核准)表,二、工程量清单计价表格,Page 34,2计价表格形式,1)工程量清单封面：,Page 35,2)招标控制价：封-2,Page 36,3)投标总价：封-3,Page 37,4)竣工结算总价：封-4,Page 38,(2)总说明表-01,Page 39,1)工程项目招标控制价投标报价汇总表：表-02,Page 40,2)单项工程招标控制价投标报价汇总表：表-03,Page 41,3)单位工程招标控制价投标报价汇总表：表-
19、04,Page 42,4)工程项目竣工结算汇总表：表-5,Page 43,5)单项工程竣工结算汇总表：表-06,Page 44,6)单位工程竣工结算汇总表：表-07,Page 45,1)分部分项工程量清单与计价表：表-08,Page 46,2)工程量清单综合单价分析表：表-09,Page 47,1)措施项目清单与计价表(一)：表-10,Page 48,2)措施项目清单与计价表(二)：表-11,Page 49,1)其他项目清单与计价汇总表：表-12,Page 50,2)暂列金额明细表：表-12-1,Page 51,3)材料暂估单价表：表-12-2,Page 52,4)专业工程暂估价表：表-12-
20、3,Page 53,5)计13工表：表-12-4,Page 54,6)总承包服务费计价表：表-l2-5,Page 55,7)索赔与现场签证计价汇总表：表-12-6,Page 56,(7)规范、税金项目清单与计价表 表-13,Page 57,三、工程量清单计价的基本方法,1、工程量清单计价的编制程序,Page 58,2工程量清单计价的编制方法 工程量清单计价采用综合单价计价。(1)综合单价计价的概念综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。管理费与利润计算应按现行建设工程费用标准中工程费用取费程序表中规定执行，计算基础为分部分
21、项工程的人工费与机械费之和。,Page 59,(2)综合单价计算方法 分部分项工程量清单综合单价=(人工费+材料费+机械费+管理费+利润)清单工程量其中：人工费=定额综合工日人工单价分项工程量 材料费=定额材料用量材料单价分项工程量 机械费=定额机械台班用量机械台班单价分项工程量 管理费=工程内容人工费(或直接费)管理费率 利润=工程内容人工费(或直接费)利润率 以上的人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费率、利润率均由投标人自行确定。也可以按当地现行工程消耗量定额参考价目表确定。,Page 60,四、工程量清单计价的应用,1工程量清单计价的过程根据建设工程工程量清单计价规范(GB 5050
22、0-2008)的要求，工程量清单计价应采用企业定额或者参照消耗量定额及参考价目表、结合所掌握的各种价格信息进行计算编制。工程量清单计价各部分的计算公式如下：,Page 61,(1)分部分项工程费 分部分项工程费=分部分项工程量综合单价式中分部分项工程量招标文件给定或通过答疑调整后的工程量。,Page 62,(2)措施项目费 措施项目费=措施项目清单措施项目综合单价式中措施项目费为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面非工程实体项目的费用。,Page 63,(3)其他工程费基本同分部分项工程费和措施项目费。(4)单位工程费用 单位工程费用=分部分项工程费+措施项目费
23、+其他项目费+规费+税金(5)单项工程费用 单项工程费用=单位工程费用(6)建设项目总费用 建设项目总费用=单项工程费用,Page 64,单位工程费用形成表,Page 65,2某学校守卫室地面装饰装修工程工程量清单计价实例,【例5-1】如图63所示为某学校守卫室平面图，其地面做法如下：现浇水磨石地面，150mm厚砾石灌浆，60mm厚C10混凝土垫层，20mm厚1：3水泥砂浆找平，20mm厚1：2.5水磨石地面，3mm玻璃条分格(600mm600mm)，如图64所示；现浇水磨石踢脚线，高为150mm。,Page 66,图6-3某学校守卫室平面图,Page 67,图64现浇水磨石地面构造,Page
24、 68,该地面工程的综合单价主要按以下因素考虑：1)消耗量参照全国统一装饰装修工程消耗量定额或企业定额。2)综合单价参照河南省工程量清单综合单价装饰装修消耗量定额参考价目表和市场价格。3)清单项目与消耗量定额对应关系参照建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)实施细则附录B装饰装修工程。4)由于案例的工程结构简单、基础资料详细、工期短，因此综合单价不考虑风险因素。5)规费按6.3、税金按3.445计取。,Page 69,【解】1基数计算L外=(4.5+6+0.24+3.32+0.24)m2=17.58m2=35.16mL中=(4.5+6+3.3+3.3)m2=17.1m2=34.
25、2m L内墙长=6.60.2460.24=12.12m S底=(4.5+6+0.24)m(6.6+0.24)m=10.74m6.84m=73.462清单项目设置依据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)，清单项目设置为：1)020101002001，现浇水磨石地面。2)020105004001，现浇水磨石踢脚线。,Page 70,3编制工程量清单(1)清单工程量计算 1)现浇水磨石地面面积=底层建筑面积墙体面积S水磨石地面=S底S墙体=73.46(34.212.12)m0.24m=62.342)S踢脚线面积=(内墙净长门洞口洞口边)高度S踢脚线=(4.50.246.60.24
26、)m2(60.243.30.24)m22(1.20.92)m0.24m6 0.15m=(10.622+8.8243+1.44)m0.15m=54.96m0.15m=8.244,Page 71,(2)清单编制 见表6l0。,表610某工程地面工程量清单表,Page 72,4工程量清单计价 主要介绍现浇水磨石地面清单计价计算过程(不包括现浇水磨石踢脚线部分)。(1)清单项目理解清单编码为：020101002001，数量为62.34。根据所给清单项目的描述，并结合施工图样，该项目主要包括以下工作内容：150mm厚砾石灌浆；60mm厚Cl0混凝土垫层；20mm厚1：3水泥砂浆找平；20mm厚l：2.5
27、现浇水磨石地面，3mm玻璃条分格(600mm600mm)。,Page 73,(2)计算综合单价,1)计算水磨石地面各项工程内容的工程量。150mm厚砾石灌浆：V=62.340.15m=9.351m3 60mm厚Cl0混凝土垫层：V=62.340.06m=3.74m3 20mm厚1：3水泥砂浆找平：S=62.34 20mm厚现浇水磨石地面带玻璃条分格：S=62.34,Page 74,2)根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)实施细则附录B装饰装修工程清单项目与定额子目对应表，套用相应定额子目。砾石灌浆：定额编号1145，综合单价=1573.52元10m3。其中：人工费=35
28、0.02元10m3；材料费=955.46元10m3；机械费=35.41元10m3；管理费139.24元/10m3；利润93.39元/10m3。混凝土垫层：定额编号1152，综合单价=2280.30元10m3。其中：人工费=408.52元10m3；材料费=1603.12元10m3；机械费=8.38元10m3；管理费155.80元/10m3；利润104.5元/10m3。,Page 75,20mm厚水泥砂浆找平，20mm厚现浇水磨石地面带玻璃嵌条：定额编号l-10，定额中包含18mm厚水泥砂浆找平层和12mm厚水磨石地面带玻璃嵌条，其综合单价=5444.03元100。因为定额综合单价所含内容与实际设
29、计不符合，所以需要调整综合单价。水泥砂浆找平调整（厚度每增减5），定额编号A7207，综合单价=199.19元100。,Page 76,水磨石地面调整（厚度每增减5），定额编号B1-14，综合单价=397.66元100-（536.22-372.18）0.51=314元100。所以：20mm厚水泥砂浆找平，20mm厚现浇水磨石地面带玻璃嵌条的综合单价=5444.03元100199.19元100314元1002=6271.22元100。3)现浇水磨石地面清单综合单价=(1573.52元10m39.351m32280.30元10m33.74m36271.22元10062.34)62.34=99.99元/,Page 77,(3)填写分部分项工程量清单计价表见表5-12,表5-12分部分项工程量清单计价表工程名称：某学校守卫室装饰装修工程 第 页 共 页,Page 78,(4)填写分部分项工程量清单综合单价分析表见表513。,表5-13分部分项工程量清单综合单价分析表,Page 79,续表5-13分部分项工程量清单综合单价分析表,
