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1、目 录,第一部分：项目策划攻略第二部分：项目价值体系第三部分：项目视觉体系第四部分：项目推广体系第五部分：公关活动亮点,第一部分项目策划攻略,1、成为武清地产界的销量黑马2、成为奥克斯集团在津的标志性项目,营销目标：,天津武清地产市场表现与预期：,1、城市扩展，中央居住区高档氛围将形成2、项目增长速度大于人口增长速度，竞争加剧3、各项目你追我赶，综合品质全面提高，同质化加剧4、市场高端购买阶层逐渐成熟，购买力有所增加预期：均好性、复合性产品将增加，宜居性、舒适性等软竞争将成为关键,达成营销目标的产品要素：,1、深入挖掘武清中央居住区的地段价值2、以均好性、复合性打造项目的综合品质3、以舒适性、
2、宜居性打造项目的鲜明亮点制胜USP：中央富人区，宜居标准的制定者依托制胜USP，将让本案在竞争激烈的中央居住区脱颖而出中央生活圈，54万墅境生活院馆,推广目标：,1、理性层面：对市场准确传播项目的独特销售主张，辅助客户进行判断、决策2、感性层面：为客户清晰描绘生活图景，勾勒出本案“提高生活质量”的品牌承诺，提高客户的认知度、好感度、忠诚度关键词：生活图景生活图景，就是房地产广告的功能性承诺,武清消费者与他们偏好的生活图景：,对显性卖点会高度共鸣2.对全新卖点具会高度认可3.不喜欢听解释，对不能理解卖点，不予买单因此，“中央富人区，宜居标准的制定者”依据他们的偏好判断，关键在于宜居性的“性”精细
3、化思维导向性能 性格 性情 性质,性能拥有其他项目不具备的独特性能。园林的、智能化的、户型设计的性格高档的、典雅的，具有高贵艺术品的内涵。高雅、历久弥新不落伍性情显富而不炫富、低调的奢华主义。显著提高社会地位而不庸俗性质均好性、无硬伤。不会给客户在交际圈子里跌份、失面子,打动武清人的生活图景，本案的生活方式提案,？,区隔武清竞品的生活图景，本案的独特生活主张,中央生活圈 欧洲标准 宜居生活城,？,第二部分项目价值体系,均好性卖点,内部环境的承诺：武清首座欧洲标准宜居生活城,顶级地段的承诺：不输面子,人文传统的承诺：与传统富人为邻，提高社会地位,NO.1 物理定位,差异化卖点,外部环境的承诺：便
4、捷舒适都市感,中央生活圈，欧洲标准，宜居生活城,三千生活理想，一座宜居城邦,从产品本身 深入 到居住感受,NO.2 从物理定位到生活图景,中央生活圈，欧洲标准，宜居生活城,从产品本身 深入 到居住感受,深陷繁华，浅醉欧洲,从居住感受 进而 与对手形成区隔,NO.3 从生活图景到广告口号,三千生活理想，一座宜居城邦,NO.4 本案价值体系汇总,第三部分项目视觉体系,设计方案一,设计方案二,设计方案三,设计方案四,设计方案五,第四部分项目推广体系,报稿设计一,报稿设计二,报稿设计三,标题1：古罗马的柱、巴洛克的墙、哥特的屋顶入住欧洲，从双眼开始标题2：莫扎特的唐璜、肖邦的夜曲、贝多芬的月光曲 入住
5、欧洲，从耳朵开始标题3：玫瑰花香、百合香、薰衣草香 入住欧洲，从呼吸开始,报稿设计四,标题1：隔着照片向往欧洲？不如落户可以住的欧洲！标题2：隔着画册羡慕欧洲？不如落户可以住的欧洲！标题3：隔着屏幕憧憬欧洲？不如落户可以住的欧洲！标题4：爱到杨村小世界看欧洲？不如落户可以住的欧洲！标题5：不用移民欧洲，30万落户欧洲！,第五部分公关活动亮点,英国公爵贵族的现身及授勋欧洲情调与品质的“钻石级认证”,爵位在欧洲大陆的出现可追溯到公元900年，那时爵位通常授予守疆拓土、军功卓著的高级指挥官。从此，欧洲便有了真正的贵族。因为他们长期过着富足、奢侈的生活，所以对于生活品质要求精益求精，更有着高品味的鉴赏能力。让英国公爵现身于项目现场，为该项目授予勋章。以最高的欧式眼光对盛世年华项目做认可！通过“英国贵族现身授勋”事件，为本项目提升知名度和美誉度，扩大了盛世年华的影响力！,红毯铺路,公爵夫妇神秘现身,公爵夫妇参观过项目后，为项目授予勋章，对项目品质做“钻石级认证”。,
