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1、,温泉谷高级生态度假区规划设计Wenquangu Landscape Master Plan,目录 CONTENTS,1.0 项目判读2.0 基地发展条件分析3.0 相关案例分析4.0 规划方案5.0 项目构想,1.1项目理解,项目策划层面：确定温泉谷在区域旅游层面中的地位，既要与烟台市其他旅游区（南山，东海，君顶酒庄）错位发展，突出其独特性；同时也要考虑与周边的威龙产业园互补问题，增强其综合竞争力。规划设计层面：如何利用“水”这一精髓要素，塑造场地特色；如何保护性利用自然和生态资源，突出环境优先原则；开发强度上的考虑；如何控制重要的节点；开发时序层面：考虑周边的威龙葡萄产业园项目还未建成和长
2、期经营等问题，本项目近期的开发主要在生态修复，环境设施的规划建设，中远期的开发则在于旅游设施的建设。,1.2 规划定位,总体定位以自然环境和人工景观和谐共生的高级度假、康体养生、娱乐休闲为主题的综合性生态社区 以新农村规划的迁村并点为契机，充分发挥基地优美的山谷等自然优势，和适宜果林种植的生态优势，积极打造一处以生态为主题的高级旅游度假区,5,1.3愿景,生命之谷和谐自然的生态环境,乐活之谷静态生息的生活环境,灵动之谷灵动跳跃的游乐环境,环 渤 海 经 济 圈 层 面,山 东 省 层 面,龙口市为环渤海经济圈东部的重要节点，与韩国、日本等国家联系密切。,2.1 区位分析,龙口市地处胶东半岛西北
3、部，隶属于烟台市。东临烟台，南近青岛，北与大连、天津、秦皇岛隔海相望。,龙 口 市 层 面,规划区位于龙口市，距威乌高速公路仅12千米，距烟台新机场、龙口码头、龙口火车站均在“半小时”车程之内。,规划区位于龙口市东部以黄水河为拓展轴的生态旅游带内，王屋水库东面，温泉谷旅游度假区的开发将与王屋水库周边地区的整合开发、黄水河口湿地公园、游艇码头交相呼应，对城乡生态安全格局的构建至关重要。,2.1 区位分析,2.2规划范围 总面积约7平方公里，西面与威龙葡萄产业园为界。,2.3自然条件分析,规划区的地貌是由山地，丘陵、缓坡山地和平坦土地组成。整体高程西低东高，南北地势较高，中部为一条河流。基地内除东
4、部有处较大的山谷汇水区外，还有分散了数十处水塘。,2.4 人文条件分析,1 农业发展分析基地内分布若干村落，分别为：大慕家村，耿家村，谭家村，丰仪炉村，上刘家村，下刘家村，高家村等自然村；农业经营主要以农户为主，产值较低，难以防控污染；部分村庄紧邻水边，生活污染对河流和水库有较大的威胁。,2 路网现状路网与地形结合自然；规划设计可遵循；,11,2.5基地分析小结,思考 气候、土壤、地形等适宜果林（梨树，苹果树）和景观树种（迎春花、连翘）的种植。基地内河流对王屋水库水源保护至关重要；河流、水塘，山体，植被等开放空间有利于塑造空间的特色性；如何利用水这一自然优势；保留原有的自然山体，实施严格控制和
5、合理利用，划分不适宜建设用地（生态保育区）、较适宜建设用地、适宜建设用地，对各个分区实施不同侧重的开发引导和控制，合理确定开发强度和密度。,目 CONTNTS,3.1 案例分析一 广东汕尾温泉度假村,目 CONTNTS,3.1 案例分析一 广东汕尾温泉度假村,目 CONTNTS,3.2 案例分析二 江苏天目湖旅游区,目 CONTNTS,3.2 案例分析二 江苏天目湖旅游区,16,3.3 案例分析借鉴,借鉴成功的旅游项目发展经验，建议温泉谷风景区总体定位为一个综合性旅游新社区，在功能上具有多面性对山东乃至周边省份城市居民而言，是退休养生的第二居所、驾车旅游的必玩景点对国内外游客而言，是动静皆宜的
6、高级休闲度假胜地,四 概念性规划,1.设计理念2.概念性规划,1 封闭的小流域，谷地风貌；2 相对山东气候而言，流动的水的稀缺性；3 与龙口水库的衔接与耦合；4 现状居民点拆迁之后的利用；5 外围低缓坡地景观的营造；6 缓坡池塘周边的开发；7 谷地边界的处理，即汇水边缘的景观营造；可识别性8 制高点的确认，标志性建筑物的选址；9 季节性问题：夏天戏水，冬日滑雪；总之”水“是主题；10 高端游客、私密性要求较高的客户在哪里？11 针对大众的选址以现状居民点为主，旅游休闲地产；12 如何从谷地的高程落差塑造若干叠水景观？,4.1设计理念,概念演绎：绿叶水珠 绿叶：温泉谷绿色的生态基质及自然的形态犹
7、如一片葡萄叶，静谧地依附在王屋水库傍，承载着“绿色山谷，生态水库”的理想。水珠：高品质的活动赋予温泉谷更生动的活力，如同水珠滴落，漾起涟漪，互为浸润渗透。水珠与绿叶相互映衬，如露珠般晶莹、如翡翠般夺目，是温泉谷的精髓。,4.2 设计理念,构思：温泉谷以低强度、高生态为发展理念。强调绿化和水系的交融渗透，依顺现状山谷中的形态肌理，以贯穿用地东西的河道为主轴，建设区主要是依托水系进行小规模展开，以逐层伸展的游路为脉络，联系各个不同等级、主题的组织和细胞，构成一个布局有机、自然生长的生态山谷。,【1】养生度假主题旅游服务中心、滨水活动中心、网球及羽毛球场、垂钓平台特色客栈、度假别墅、时尚俱乐部、养生
8、文化馆、SPA养生会馆、养生园林、养生美食中心、社区商场、郊野公园、生态休闲农村等。【2】旅游生活主题旅游服务中心、节庆广场、表演中心、小码头、滑板公园、风筝草坪、风味餐饮街、风情购物街、特色客栈、五星级酒店、郊野公园、生态休闲农村等。【3】高尔夫度假主题高尔夫体验，环湖居住，半山居住，酒店居住，会所娱乐，旅游服务，特色餐饮【4】农业体验主题特色客栈、果林梯田、名木苗圃、温室花房、科研基地、素质拓展基地、郊野公园、生态休闲农村等。【5】时尚商务主题旅游服务中心、主题餐厅、度假别墅、四星级酒店、会议中心、乡村高尔夫球场、时尚俱乐部、SPA养生会馆、社区商场等。【6】文化科教主题节庆广场、表演中心
9、、风味餐饮街、果林梯田、名木苗圃、温室花房、科研基地、素质拓展基地、科教纪念品商店、郊野公园、生态休闲农村等。,4.2 设计理念,【1】生态保育区【2】休闲度假区【3】生态农业区【4】山地高尔夫度假区【5】村民安置区,4.3.1功能分区,主要道路网为“一纵两横”的结构【1】省道【2】内部主要道路【3】内部次要道路【4】主要入口,4.3.2 道路系统,【1】生态岸线 禁止进行高强度的开发改造，主要是保护自然植被为主。【2】旅游岸线 分为观光、休闲岸线【3】生活岸线 主要分布为养生别墅区内，设置清水岸线，保持一定的原生态性。,4.3.3岸线类型及活动分布规划,24,客源分析【1】南山旅游景区，它包
10、括三个部分，一是宗教历史文化园，以南山大佛和南山玉佛为亮点，以宗教文化为主题的景区，二是主题公园-欢乐峡谷，有民俗文化村，马术俱乐部等景点，这两部分是面对国内外普通的游客游览观光的一般性景区，对温泉谷的度假区的开发并不存在大的竞争。【2】东海旅游度假区，沿着长达20公里的海岸线布置，分为海滨旅游区、高尔夫康乐区、疗养休闲区、别墅住宅区、商贸服务区、文化教育区，是集居住、旅游、休闲、人文教育于一体的综合性旅游度假区，【3】温泉谷的开发和规划设计，应该避免和东海旅游度假区恶性竞争，需要考虑如何塑造自己的品牌，错位发展。东海旅游度假区面对社会各种层次的客群，有为面向中低端客群的商贸城，海滨旅游区，以
11、及以高端客群为目标的高尔夫康乐区，别墅区，而考虑温泉谷项目的实际情况（山水资源），胶东地区的市场条件以及毗邻威龙葡萄产业园和王屋水库用地，所以不应该高强度的开发，还是要以生态景观为特色和主题结论：温泉谷面向的客户为高端社会群体，面向日韩的养老休闲人群,5.0项目策划,5.1 项目开发构想 梨树林，苹果树林和景观植被,如家快捷酒店,5.2 项目开发构想 高尔夫，星级酒店与特色商业街,接待中心,如家快捷酒店,5.3 项目开发构想 水疗馆与会所,接待中心,如家快捷酒店,5.4 项目开发构想 别墅,29,5.5项目开发构想小品设计,The End,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lP
12、PfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyG
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