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1、对我国房地产市场政策和形势分析,王珏林,住房和城乡建设部政策研究中心,一、2011年房地产市场情况,呈现四个特点:一是市场平稳,房价涨幅放缓 二是区域变化差异明显 三是一线城市市场出现低迷 四是全国商品房销售量超过预期,总体概括 一是房地产市场开始向理性回归 二是房价涨幅在年初的目标范围 三是调控政策执行的比较好,效果明显 四是对房地产投资的信心还在 五是高控下的市场,收成还不错,二、影响较大的几项调控政策,1、限购市场供需矛盾会有所缓解，当前刚性需求可以稳定市场 2、房地产税属于浅试水，试水越来越深，范围越来越大，成为未来市场管理的主角 3、加息成本上升幅度较大，影响全面 4、限贷企业资金吃
2、紧和购房贷款困难，制约市场发展的关键,三、市场发展趋势判断,1、政策趋势 一是调控政策需要保持连续性和稳定性，松绑条件尚不具备 二是房价返弹的可能性随时存在，会成为主要关注重点 三是限购应当是较长期的任务,停限需要外部环境支持,四是限贷会根据CPI变化而发生变化，存在微调可能性 五是房地产税试点城市将增加，推进速度会加快 六是保障房步入精细化管理阶段，建设、分配、管理需要同步进行,2、市场发展趋势判断 一是市场变化属于主动性调整的结果，目前市场没有风险、发展处在进行时 二是市场发展基础、动力、投资、消费需求还在 三是全国商品房销售量可以保持今年的水平,四是房价涨伏趋稳，不会出现大的 波动 五是
3、融资难、贷款难会成为影响市场的关键因素 六是中小户型最受欢迎,将成为未来住宅市场主体需求,3、开发企业面临的机遇和挑战 一是在新形势下，开发企业的发展思路要转变,理性看市场、主动调目标、发展靠创新 二是学会竞争，战略上要调整，以质量和品质赢得市场，以数量扩大市场，以管理和服务占有市场 三是发展区域下移，二三线城市可以成为布局重点 四是资金决定发展,拓宽融资渠道,开展多种合作方式,五是房价过高等因素的影响，消费观念发生了明显变化，继续看好中小户型住宅市场 六是城市综合体是当前的投资热门，但进入要谨慎，需要实力、经验加经历 七是产品项目选择要多样性，商业地产、旅游、养老地产、文化地产都有发展空间 八是企业和项目都要规范化管理，提高效率、减少成本,谢谢大家！,
