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1、南宁市商铺租赁调研分析,市调员：2012年2月14日,调研区域解读：,相思湖片区,北湖市场片区,航洋城片区,调研时间：2012年02月14日调研区域：西面：相思湖片区项目所在区域，更能反应项目周边租金价格东面：航洋国际城片区现代城市商区，可以真实的反应较高档区域租金价格北面：北湖市场片区成熟老城商业区，与项目有相同功能分区的商业载体，项目的定价可以很好的借鉴,相思湖区域解读：,项目地块,相思湖市场,骋望郦都,水岸华府,西湖东郡,相思湖片区我们对原西乡塘市场（即项目所在地），相思湖农贸市场，西建西湖东郡，水岸华府，骋望郦都等区域进行商铺租金价格调研分析；我们还对与项目相距5.5km的正恒国际广场
2、进行了商业数据分析。此区域调研时间：9：3011：30,相思湖区域租金解读：,市调结果显示：相思湖农贸市场内租金最高156.5元/，最低72.8元/；平均租金114元/。租金价格波动不大。且都没有转让费用。租金支付方式基本上按照市场管理房的要求首年按年度缴纳，第二年开始按季度缴纳。紧邻相思湖的西湖东郡，水岸华府等地的最高租金价格110元/，最低38元/，平均租金价格74元/；租金价格波动较大，是否临街和商业氛围决定了区域的租金价格水平。上图显示：所调研的相思湖区域平均租金价格90.23元/，租金价格波动较大。主要原因在于是否有专业的团队进行项目管理；在没有专业团队进行管理的市场价格租金的波动较
3、大。,相思湖区域重点市场解读：,相思湖农贸市场总占地面积2.5万平方米，一期项目建筑面积2万多平方米，除了保留和扩大原西乡塘市场经营的水果、蔬菜、干货、烧卤、肉类、鱼行等3000多平方米的农贸市场和300多个摊位之外，还涵盖了300间商铺、利客隆连锁超市、100多间精装修小户型公寓，以及宾馆、家具卖场、流行服装专区、幼儿园、体育球馆等。,正恒国际广场正恒国际广场位于大学路以北，明秀路以南，总用地面积约166亩，总建筑面积约57万平米。正恒国际广场高层建筑底层沿街均设一三层商业；均带有二层地下室，局部三层地下室。地下一层局部功能为地下超市和商业步行街。项目现阶段在销售住宅部分的二期的收尾工作，商
4、业部分还没开始销售和招商，目前确定进驻该项目-1F的单位只有沃尔玛。预计2013年底开业,北湖区域解读：,城市春天,北湖市场,盛世名都,北湖区域我们重点对云星城市春天、盛天名都商业街、北湖农贸市场进行了商铺租金价格调研分析，对其余区域采取抽样调研的方式。此区域调研时间：13：3015：30,北湖区域租金解读：,市调结果：云星商城的最高租金价格142元/，最低60元/，平均租金价格101元/；最高租金价格商铺位于小区入口与商业部分的交汇处。租金自然略高于其他。盛天名都商业街的最高租金价格129元/，最低租金价格40.5元/，平均租金价格73元/平米。北湖农贸市场内最高租金价格300元/，最低10
5、6元/，平均租金价格201元/。此项目中由市场管理处在进行租售工作，合同3年，装让费10万元。北湖区域的总体平均租金价格110元/。区域中的租金价格波动较大，主要是位置决定了其价格，而每个项目内部的租金价格波动并不是很大，都基本维持在其平均价格。,航洋城区域解读：,航洋国际,荣和山水美地,上东国际,航洋城区域主要对航洋城周边以及荣和山水美地、上东国际三个重点项目进行了点烟分析。此区域调研时间：16：3018：00,航洋城区域租金解读：,调研结果显示：航洋城项目最高租金157元/，最低租金85，平均租金价格132元/。最低的租金价格主要是稍偏于航洋城，人流量不大。荣和山水美地与上东国际的最高租金
6、120元/，最低45元/，平均租金价格88元/。荣和中120元/的商铺层高6米，因此价格稍高。,此区域的平均租金价格108元/，以航洋城的租金价格最高，航洋城的租金价格也是南宁市成熟高档商业街区的价格缩影。航洋商圈中即使位置相对较偏的荣和山水美地和阳光100上东国际，因其成熟的品牌效应+固定的居住人口也使得商铺租金略高于其他区域。,航洋国际区域重点市场解读：,航洋国际城由广西东方航洋投资集团联合马来西亚实力财团，共同注资28亿元人民币开发；集国际级智能化写字楼、国际商务公寓、万豪国际酒店、超级国际购物中心、超大地下室。停车场于一体，总建筑面积达40万平方米，其建筑规模位居西南第一，在广西亦属史
7、无前例。航洋国际城的商业总面积地面95282，地下35397，是集大型商场、酒店、影城，健身，娱乐于一身的大型建筑体。目前有沃尔玛零售巨头、巴黎春天百货、五星酒店南宁鑫伟万豪酒店，南宁香榭里酒店，百老汇国际院线、超越健身、皇家一号商务娱乐会所、国美电器、法国Volia女性主题小百货等世界500强国际商业巨子正式进驻航洋国际城。,五象广场,竹溪立交,航洋国际城,民 族 大 道,厢 竹 大 道,竹 溪 大 道,国际会展中心,华润中心,凤岭新城,石门森林公园,商铺租金调研总结：,对所收集到的南宁市航洋商圈、北湖市场、相思湖区域的商铺租金进行调研分析后发现：三个区域中，以北湖市场的单铺租金价格最高，达
8、到300元/，平均价格中同样是北湖片区的租金价格最高。为110元/。可以看出，老的城市综合体在经过重新整改后，仍然能够吸引商家的目光。其成熟的商业环境是无可比拟的。航洋城以其巨大的潜力和快速成型的商业氛围，尾随其后。单铺最高租金也达到157元/。对于项目而言，西乡塘片区是有着可以和北湖片区相比拟的商业氛围和城市载体。以北湖片区租金价格作为项目的依据是完全可行的。距离项目5.5km的有着57万建筑面积的正恒国际广场，因其地理位置和率先入住的沃尔玛商家，将成为项目强有力的竞争对手。,南宁元和工房文化传播有限公司地址Add:南宁市民族大道100号西江大厦A座1601电 话 Tel:+86-771-5555748 传 真 Fax:+86-771-5555748,
