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1、时代广场营销推广报告,九斗,目录时代广场价值梳理写字楼细塔公寓项目研究全年推广计划开盘前营销推广工作排期表,时代广场价值梳理,建筑理念营销价值点,学术化的定位，着力点大反而会让压强变小冰冷的表达形式会形成自我阻碍，我们的价值传播应该转化为消费者切身可感的利益点和生活方式,一端：包头的未来中冶超大综合体,一端：每一个终端消费者,如何做好价值变压器？,A、传播风格与内涵：高价值感中有时尚的因子（既要物质享受又要精神享受）统一调性下有丰富的内涵（整体形象与分区形象相互支持）B、品牌导向：,【时代广场】品牌导入的纵取向,品牌形象原则,包头地标中国新符号百万平米高新区中枢国际视觉前沿建筑群世界强城市运营
2、商超五星世界级酒店顶尖商业定义车位全人车分流连廊系统室内大都市立体公园街道亦庭院小时特区夜生活集群城中之城业态全检索超级会所未来见真实,形象力,品牌力,创造力,十二纪时代广场价值体系梳理,项目板块体系,大都会摩天官邸,环球商务中心,小时娱乐广场,世界级星级酒店,国际住区,世界一站式购物广场,中央公园,形象定位,包头地标国家级前沿综合体,本项目在包头堪称唯一，在全国范围也属罕见项目不仅具备绝对的城市地标意义也具有全国范围内的示范意义所以本项目形象上绝对需要双重界定,城市定位,全国定位,形象属性,到未来去生活。,本项目对于包头可谓超前十年的作品，对于包头市民将产生的生活方式与观念的巨大影响。其建筑
3、理念与行为规划都未来感十足。这样的沟通性足够好，延展性足够好。主题鲜明，易于传播。,投资口号,收藏包头传奇，赢取包头未来。,超前与稀缺，将项目最大的两重珍贵属性释放。触动客户购买欲望。,户外广告语,北京有国贸中心，包头有时代广场,将时代广场的概念用最直接有效的方式传达给受众是户外广告的第一原则。户外的长效存在，将这一概念不断传导，本案的形象就成功建立了。,平面系列稿,北京有国贸中心，包头有时代广场。,上海有东方明珠，包头有时代广场。,香港有迪士尼乐园，包头有时代广场。,系列稿,系列稿,系列稿,商务商业意义,地标意义,娱乐休闲意义,写字楼细塔公寓项目研究,版权所有，资料由：http:/整理编辑，
4、转载请注明,生态花园，尽显项目品质，营造生态环保健康办公空间。,中庭建议,室内高尔夫，成本不高提升项目品质感和附加值。,楼栋规划,根据市调，包头写字楼用户行业特征明显，相关产业链行业更愿意与本行业的政府机构，大型企业集群办公：号楼（靠近商业）可规划为金融地产相关行业中心号楼（字型）可规划为房机械矿业相关行业中心号楼可规划为贸易服务业相关行业中心,分层推售建议,根据项目销售难度推测，项目整体推售分批大致可分为：商务组团（层）首先推出，价格在均价线下；行政组团（层）在项目有实景示范间时推出，价格拔升1020；总部组团（层以上）前期大客户低价吸引入驻，后期交付时对外销售，价格提升1015。,分层推售
5、建议,外立面建议&灯光工程,利用夜间照明体现建筑外型与结构美灯光就是建筑的灵魂,考虑因素：城市夜景已是城市最美的风景，通过灯光效果更能勾勒出建筑的线条与灵魂。建议要点：不可以影响建筑的白天景观物业维修方便；不可采用彩色及大量的动态变化光色；光色方面建议采用：黄、白两种光色选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全 选择智能控制照明方式，可以节电在2050%以上。,关键词：美观、节能、绿色、环保,扩大大堂面积体现气派的泛大堂,考虑因素：设置泛大堂，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。建议要点：需要注意雨篷的设置；,公共空间&大堂建
6、议,将公共道路绿化与项目外小广场进行统一规划，便于提升整体效果；设计：适当运用水景、绿化、地面图案处理，营造高档的商务与商业氛围。,关键词：商务性 休闲性 引导效果,公共空间&前广场建议,电梯间考虑因素：电梯间融合甲级写字楼的特色，同时与大堂整体效果融合；建议要点：设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。,公共空间&候梯厅建议,关键词：阳光、生态、宽敞、品质,考虑因素：与大堂、电梯间统一风格。建议要点：设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后
7、期物业管理。注重顶部灯光的处理和造型的简约公共走道作为接触最多公共空间，选材考究，建议采用高档大理石墙纸，融合与大堂相协调的 装修，形成特有商务特质。,体现项目档次的区域公共走道宽敞、阳光、舒适体现人性化,公共空间&公共走道建议,考虑因素：细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。建议要点：设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离；设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间；在基本装修方面，地面和墙面选用高档石材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科勒、美标、TOTO等；预备4个蹲位以上的空间。卫生间的装修色调、采
8、光色调与公共部分要求协调统一。,容易忽略的甲级写字楼细节卫生间细节之处体现品质高低,公共空间&公共卫生间建议,细节决定甲级形象国际化的公共导视系统,公共导视系统考虑因素：体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感建议要点：指位明确；采用国际统一图标；造型精雅；材质商务感强,公共空间&公共导示建议,几大写字楼物业管理公司比较,仲量联行,全球写字楼一线物业品牌,全球写字楼二线物业品牌,国内写字楼一线物业品牌,说明,专业写字楼物管公司，费用高，品牌影响力大,中档物业管理公司，费用较低，物管品牌影响力较小,国内最早涉及顶级写字楼物管，费用较低，国内影响力较大,写字楼物管顾问建议,本项
9、目建议：选择一线著名物管顾问树立整体形象,考虑因素：良好的物管形象有利于项目的保值及项目的销售：建议前期聘请仲量联行或世邦魏理仕作为物管顾问。建议要点：物管公司建议选择世界著名一线品牌物管顾问，确保大厦整体经营管理，借助其品牌给予客户物管信心，提供国际化的酒店式服务。-前台一站式服务，体贴周到的安排。-高质素的人员组成和严密的管理架构，确保突发事件第一时间得到有效解决；-对业主使用的实际性服务和物业保值乃至升值的保障,仲量联行,包头地标中国新符号国际视觉前沿建筑群高新区中枢税费政策性优待屋顶公园中庭养心区定制商务产业集群体公共会议室视频会议中心整层定制餐厅会所健身中心车位全人车分流部超高速电梯
10、中央空调分户控制连廊系统不出室外畅行全区阳光走廊休憩区比邻万豪酒店各档商超餐饮奢华精装大堂尊享全细节服务,外部空间国际化,公共空间艺术化,商务配套定制化,八化四最写字楼价值体系梳理,企业形象最大化,上下出行高速化,商务伙伴集群化,细节空间人性化,办公成本集约化,【包头最顶级的商务生活配套】【包头最具形象力的建筑集群】【包头最大规模的地下停车位】【包头最完备的公共商务设施】,形象定位,包头地标首席资源商务体,本项目在包头堪称唯一，在全国范围也属罕见项目不仅具备绝对的城市地标意义也具有全国范围内的示范意义所以本项目形象上绝对需要双重界定,城市定位,全国定位,形象属性,开启包头商务全球化时代。,包头
11、地标中国新符号国际视觉爵士韵律外立面整栋错层产品米臻品楼层国际主义精装修仪式感豪华大堂车位全人车分流度三面采光米超宽开间两梯两户采光电梯间顶级商业商务娱乐服务配套领先中国的超级会所公园式街区下沉广场顶级幼教机构置业不受政策限制独立卫厨公馆级规制五星级酒店式服务,产品再包装细塔公寓价值体系梳理,#平层光合公寓摩天日光浴,#钻石全时态,#大摩天别墅世家,#错层藏峰官邸藏峰大都会,传播上主推错层和产品,形象定位大都会情境，摩天官邸。,配套价值环境价值生活质量,产品地位人群定位,光合公寓钻石摩天别墅藏峰官邸,产品罗列,不曾有，不再有。,产品超前稀缺前所未有,地位特殊资源垄断,全年推广计划,包头地标中国
12、前沿大都市综合体,像投资艺术品一样收藏时代广场,不曾有，不再有,唯一的产品必然热销,包头地标中国前沿大都市综合体,首席资源商务体,大牌下面好乘凉,办公司不如办公室,月整体形象期,主题：包头地标中国前沿大都市综合体活动：未来城市论坛暨首次媒体见面会时代会成立媒体：户外新闻软文报纸广告短信物料：楼书折页名片手提袋会员卡邀请函,未来城市论坛暨首次媒体见面会,时间：月初地点：香格里拉大酒店核心人物：住建部专家，国务院专家，房地产界名宿，知名学者李虎政府官员高新区领导媒体记者外籍爵士乐团,邀请各界媒体官员嘉宾齐聚香格里拉并就未来城市发起讨论邀请李虎先生对时代广场的理念进行讲解。安排从北京邀请的外籍爵士乐
13、团进行现场演出。,九斗目前资源可操作嘉宾名单,中国人居文化创新示范工程办公室主任陈运高中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌住房和城乡建设部科学技术委员会常务主任、高级工程师 金德钧国务院研究参事室参事、中国城市规划学会副理事长 王静霞住房和城乡建设部政策研究中心主任、副主任、教授 王珏林 国土资源部调控司处长 苏 迅国家财政部办公厅处长 唐在富住房和城乡建设部科学技术委员会办公室主任 赵 元中国国土资源经济研究院研究员 毛良祥清华大学经济研究所博士后 吴东作 中国建筑设计院城镇规划院规划所所长 赵 辉中国城市经济学会副会长、教授、研究员 杨重光中国城市经济学会副会长、教授、研究员 刘维新中国城
14、市商业网点建设管理联合会会长 荀培路中国商业联合会副会长 万文英住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长、研究员 赵路兴住房和城乡建设部科技发展中心环境处处长、工程师 许利峰住房和城乡建设部科技发展中心示范处处长、工程师 张 峰住房和城乡建设部科技发展中心评价处处长、工程师 高立新住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产品处长、高级工程师 叶 明国家发改委国土地区经济研究所副所长、博士 王青云国家发改委投资研究所副所长、博士 张长春,九斗目前资源可操作嘉宾名单,建设部原副部长中国房地产业协会会长、国家一级注册建筑师 宋春华国务院发展研究中心产业经济部部长研究员、博士 冯 飞国务院发展研究中心市场所
15、所长（局长）、研究员 任兴洲住房和城乡建设部科学技术委员会常务主任高级工程师金德钧中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任研究员牛凤瑞住房和城乡建设部总工程师、国家一级注册建筑师 王铁宏住房和城乡建设部房地产产业司司长高级工程师 沈建忠住房和城乡建设部城建司司长、高级建筑师 李东序住房和城乡建设部城乡规划司司长、高级规划师 唐 凯住房和城乡建设部城乡规划管理中心主任、高级规划师 周日良住房和城乡建设部科技发展中心主任、高级工程师 陈宜民住房和城乡建设部政策研究中心主任、教授、博士 陈 淮住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主任、高级工程师 陆克华住房和城乡建设部政策研究中心主任副主任教授王珏林住
16、房和城乡建设部建筑设计院总建筑师、国家建筑大师崔 恺国土资源部规划司司长、博士胡存智国土资源部规划司副司长、博士 董祚继国土资源部土地利用司副司长、博士 冷宏志中国房地产业协会秘书长 朱中一中国房地产及住宅研究会副会长、教授 顾云昌中国建筑学会秘书长、教授级高级建筑师、注册建筑师、博士 周 畅中国建筑学会副理事长、国家一级注册建筑师 窦以德中国总工程师联合会、教授级高级建筑师、一级注册建筑师 吴之乃中国城市规划学会副理事长、国家一级注册规划师 王静霞,时代汇成立,时间：月中下地点：香格里拉大酒店核心人物：中冶领导媒体意向会员合作伙伴,以酒会的形式高档次高规格蓄客正式开始，现场推出会员权益，会员
17、卡政策正式在市场上发出销售声音,时代汇会员卡策划,推广目的：推广时代汇，提升时代广场品牌；建立一个时代广场业主沟通、交流、合作的服务平台，加强时代广场与业主之间的沟通；通过各项活动、服务及推广提高时代汇的价值；推进时代广场的前期销售。时带汇倡导的生活理念：倍感时代汇荣誉，尽享时代广场资源；会员持卡尽享超值优惠。时代汇摘要：时代汇设有统一的会员章程，统一规范会员和会员各合作单位的行为，明确权利和义务；时代汇卡入会费1万元时代汇会员优惠措施：时代汇持卡会员在时代广场内的资源享受价格优惠及优质服务；时代汇持卡会员会员可以定期收到“时代广场”最新推出的资料和印刷品；时代汇持卡会员购买“时代广场”物业可
18、优先安排选购朝向和楼层，并给予额外折优惠时代汇持卡会员可参加时代汇举办的各项活动时代汇持卡会员可参加时代汇会推出的“欢乐积分计划”。五、时代汇“欢乐积分计划”积分获得方式：,注：积分1分元的奖励标准；,形象期新闻软文规划,中国建筑大事件包头综合体,稀土高新区大动作百万平米综合体呈现未来城市,中国新符号未来五年最值得期待的十大建筑,建筑篇,规划篇,建国以来包头地标演变史,百万平米未来城市！中冶是否太超前？,活动篇,到未来去生活！时代广场的雄心。收藏包头传奇，赢取包头未来，时代会正式成立,形象期广告计划,户外：北京有国贸中心，包头有时代广场,报纸广告创新 时代广场版清明上河图内容：八联版分之版报纸
19、稿只打一期以油画形式，时代广场生活分层图，展示整个时代广场的泊车、购物、餐饮、文化、娱乐场景。即是一次项目品牌展示，也是未来业态的一个抽象展现。可邀请美术老师绘制，并以人物为主题。,形象期广告计划,版权所有，资料由：http:/整理编辑，转载请注明,月底月底公寓蓄客期,主题：不曾有，不再有活动：体验中心开放（孟京辉话剧在售楼处演出）四大系列商家签约仪式持续一个月样板间开放媒体：户外新闻软文报纸广告短信电视车体直投物料：楼书折页户型单页活动物料,时代广场体验中心开放（孟京辉话剧现场演出）,时间：月底演出地点：体验中心剧场核心人物：两只狗的生活意见剧组演职人员，孟京辉本人,孟京辉作为中国先锋戏剧领
20、军人物，在文化领域有着良好的声誉其人与作品代表了新锐的中国文化，是时尚和高品位的艺术，与项目气质相得益彰是跨界公关的理想人选。两只狗的生活意见只有两人表演，且雅俗共赏，气氛热烈，在各大一线城市常年爆满非常适合在体验中心现场表演，聚集人气，传播口碑，提升形象。,体验中心开放后，公寓信息即开始释放,连续系列商家签约仪式,时间：月开始每周一场地点：体验中心或某酒店对象：意向签约品牌商家,第一周：餐饮品牌签约仪式俏江南权金城汉拿山肯德基麦当劳吉野家必胜客第二周：内蒙首家星巴克签约仪式第三周：家电家居品牌签约仪式苏宁电器特力屋第四周：迪卡侬签约仪式内蒙首家迪卡侬世界运动器材仓储式零售巨头签约仪式第五周：
21、运动品牌签约仪式工厂店签约仪式第六周华能影院签约仪式,月日招商推介会,时间：月日地点：体验中心或某酒店重点人物：家乐福中国区老总万豪高层,在月号招商推介会上尽可能召集所有重要签约意向品牌商家和媒体记者将招商活动推向最高潮既是对意向商家的最佳鼓动也对写字楼和公寓的销售注入一记强心针,公寓样板间开放,时间：月底地点：项目样板间现场主题：震撼源自眼见真实,震撼源自眼见真实,样板间软装公司建议,重庆威尔森室内设计有限公司重庆威尔森室内设计有限公司。重庆威尔森室内设计有限公司是一间英国独资室内设计公司，的由一批设计经验丰富的资深建筑设计师、设计师、艺术家、酒店咨询顾问组成。公司自创建以来，一直精深于豪华
22、宾馆、主题酒店、豪华公寓的策划、室内设计、陈设艺术设计。Tel：023-68694750 Fax：023-68694750 私人：靳先生,成都保利,和院会所,长都假日酒店,北京大家家具有限公司联系人：吴燕,北京7克拉,北京世界村,样板间软装公司建议,重庆美道室内设计有限公司主要从事房地产样板房软装设计、物品采购及布置。龙湖集团、万科集团、重庆东原、重庆富力、华润集团、融侨集团、天景等开发商为我们的主要合作商。主要作品有：重庆龙湖（春森彼岸、江与城、悠山郡、郦江、moco、大学城等)、重庆富力、成都蔚蓝卡迪亚、上海龙湖滟澜山、北京龙湖滟澜山等。美道设计是香港陈建中设计公司唯一指定软装合作公司,是
23、龙湖地产集团全国专属软装配套公司。联系人：黄黄,戴维张软装设计所联系人：,公寓蓄客期新闻软文规划,体验中心开放,未来已来，令人震撼的建筑奇观,火遍京沪的孟京辉话剧两只狗的生活意见首次来包头演出,系列签约仪式,内蒙首家星巴克落户包头俏江南包头将开第二家门店运动仓储式超市迪卡侬正式进入包头世界零售巨头家乐福签约时代广场,设计的力量！米面宽公寓现场观摩。,样板间开放,摩天日光浴，光合公寓问世,广告计划,样板间开放前：不曾有，不再有,样板间开放后：三面阳光，十米窗,报广：节点性告知,户外：,户外创新只有三道光的户外普通户外，是7-10个下打灯。针对项目slogan，我们设计成三个大功率外打灯，形成项目
24、形象的差异化,三面阳光，十米窗,电视片：,时代广场广告片月起开始委托制作，在体验中心开放时投入使用。,建议公司：水晶石,电视片的另外一个渠道：影院开场广告,与呼包鄂三地重点影院洽谈，在大片上映时，投放开场前广告。避过片商，直接和影院谈，加在拷贝前。,月底公寓开盘,开盘活动：地景包装,开盘前三晚将体验中心与局部工地包装，展现地景艺术，引发期待，制造开盘日新闻效应。,世博会设计师亲临现场进行包头首个“地景艺术”现场展示。高新区惊现外星建筑,软文炒作：,月月公寓强销期,主题：像投资艺术品一样收藏时代广场活动：当代艺术展马背上的月亮中秋答谢媒体：户外新闻软文报纸广告短信电视车体直投物料：楼书折页户型单
25、页活动物料,当代艺术展,时间：月底活动地点：阿尔丁广场展览关键词：时尚现代性大都会冲击力亲和力眼球效应调性示例：三里屯,活动方案之前已提交，近日九斗一直积极进行此项工作,目前已联系到多件展品与多位知名策展人。,大声展之父国际级策展人欧宁,欧宁，1969年生于广东。1993年毕业与深圳大学国际文化传播系。1994年创办音乐团体“新群众”。1996年船板设计工作室Sonic China。1999年在深圳、广州两地创办电影团体“缘影会”。2004年创办艺术空间“别馆”。1999年主编、设计实验出版物北京新声，挑战传统阅读。2003年拍摄影像作品三元里，参加第50届威尼斯艺术双年展。2004年获德国联
26、邦文化基金会（Kulturstiftung des Bundes）资助开展北京城市化课题的拍摄和研究。现生活工作于广州，其设计工作室Sonic China主要为传媒、出版社、电影节、美术馆和艺术家提供设计服务。,大声展(Get It Louder)，是一个自发的展览，以推举中国新锐艺术家为主要目的。自2005年在深圳、上海和北京三个城市举办后获得巨大的成功，产生了深远的社会影响。,九斗已与包头文化局沟通将由包头文化局发邀请函，邀请事先已经沟通过的策展人。进行研讨，通过研讨会决策出最适合的策展人和艺术家。由其在活动期间组织已有展品前来包头开展活动。,中秋答谢活动马背上的月亮,时间：中秋节活动地点
27、：体验中心屋顶参与人员：已购房业主媒体意向购买者调性描述：传统与现代自然与科技人文与商务的奇幻之夜,在体验中心屋顶广场，设置帐篷马匹民族风情的道具与装束举行现代感的酒会马头琴与爵士乐一起演奏共赏明月此活动新闻性很强，格调很高。与项目的理念很吻合,公寓强销期新闻软文规划,热销炒作,香港炒房团？香港客户大额购买包头地产项目。,包头地产进入产品主义时代，独有产品热销呼包鄂。,当代艺术展,首届包头当代艺术双年展开展，大都市美梦成真。,屋顶上的草原。一场文化奇观，一个奇幻之夜,中秋答谢,马背上的月亮。包头时代广场重塑本土商业文化。,仿佛在米兰，一场奢侈品秀般的答谢酒会,物料：公寓楼书：光合国投资手册：门
28、道客户会刊：时代汇,月底月中写字楼蓄客期,主题：资源垄断商务体活动：产品定制会大客户认购会创业大赛海选，筹备媒体：户外新闻软文短信物料：定制文本折页,时间：整个六月，按应约人数随机进行地点：酒店或写字楼会议室,产品定制会,对应约来宾进行写字楼服务设施空间公共空间的定制化商讨。并宣讲项目，以冷餐会形式招待来宾。定期对对象回访，传达定制进展。,蓄客渠道：政府：高新区招商办工商局银监会保监会渠道资源行业组织：矿业，房地产装修装饰等行业拓展企业展销会：在各大型展销会内进行拓展。扫楼：市内写字楼公寓行销商会组织：山西商会，河北商会内部推介银行保险公司渠道：与金融机构保险公司合作，获取企业商务级客户名单,
29、月整月同公寓，系列商家签约仪式,时间：月中，开盘前地点：香格里拉酒店,大客户认购仪式,对前一阶段的认购大客户集中进行认购仪式。制造市场兴奋点，建立市场购买信心。为后续出货制造条件。,写字楼蓄客新闻软文规划,区域炒作,中国首个稀土高新区，将建划时代办公写字楼集群。,高新区提速，政策优势促众多大企业待入驻。,定制会,四大商家签约,包头新地标，时代广场首创定制化写字楼。,形象炒作,上升瓶颈？包头将建国际一流办公物业,商业巨头连续签约。时代广场写字楼受追捧。,大客户认购,大牌齐扎堆，高新区商务资源恐被垄断。,时间：从月持续到九月地点：与包头电视台合作对象：所有正在创业者和计划创业者。,包头创业大赛,与
30、电视台合作，展示创业者的创业计划和才华，现场演讲，答辩，辩论。经过海选，复试与决赛优胜者将获得时代广场三年写字楼免租权。,月初创业大赛结果宣布开盘,主题：大牌底下好乘凉活动：月日招商推介会大获成功开盘前写字楼定制结果宣布。创业大赛结果宣布。媒体：户外新闻软文短信物料：产品手册,写字楼按照大客户中小客户路线推盘利用已入住大客户的品牌效应，以及前期活动积累的人气全力去化。,各时期内销售控制要素,推盘建议,月写字楼强销期,主题：办公司不如办公室活动：外埠推介会媒体：户外新闻软文短信物料：投资手册,时间：月月地点：呼和浩特鄂尔多斯香港对象：针对投资客。,外埠推介会,其中，香港推介会可以只宣传，不执行，其目的是提升其他客户信心宣讲中强调：目前最安稳的投资手段就是投资写字楼投资写字楼最有潜力的区域就是稀土高新区高新区的时代广场的多项唯一性。稀缺绝无仅有。,时代广场开盘前工作计划,时代广场开盘前工作计划,
