南宁超市市场调研报告.ppt.ppt
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1、,2013-12-09,超市调研工作报告,2,目录,一、南宁超市市场调研概况,二、项目市场分析,三、南宁超市行业特性分析,四、超市楼层规划建议,五、超市建筑设计建议,3,调研目的,掌握目前南宁各片区超市的分布情况以及各超市的经营规模,了解超市相关配套设施,为未来超市设计以及运营提供便利,了解超市内部各建筑关键指标,为未来超市建设提供建筑参考,1.1.调研目的,一、南宁超市市场调研概况,4,1.2.调研思路:早在2012年,公司相关领导就已明确提出:我项目可以考虑引进超市,营销管理部需要对超市市场进行调研,了解南宁市超市分布情况,总结行业特性,掌握超市建筑需求,拓展品牌超市联系人,为后期项目招商
2、做准备。根据领导以上的指示,超市组明确了调研思路:1、通过网络查询的方式,掌握南宁超市市场各超市分布情况,画出南宁超市分布图;2、通过第一步查询到的情况有选择性的进行实地走访,对南宁市场现有品牌超市合理选取样本超市进行实地察看;3、对于选取的样本超市详细了解超市功能分区、超市货品种类、超市营业特点、超市建筑需求情况等;4、有条件的情况下联络品牌超市拓展人员咨询更多需求以及对我项目的看法。,一、南宁超市市场调研概况,5,1.3.调研数据:本次超市调研共走访了23家门店,分属于8个超市品牌,具体如下表:,一、南宁超市市场调研概况,6,1.4.南宁品牌超市分布图:,一、南宁超市市场调研概况,7,2.
3、1.项目周边生活配套情况:,项目周边的配套设施正在不断完善,目前:政府江南区人民政府在壮锦大道东侧,在项目地块对面偏南方向;学校项目地块周边2公里半径范围内有壮锦学校、沛鸿中学、广西石化技工学校、广西理工学校、五一路小学、富宁小学等;医院在项目地块东北方向7公里处有南宁市第二人民医院,周边还有壮锦、五一社区医院;金融在项目地块内有工商、农行的24小时自助银行,壮锦大道上还有农行、北部湾银行柜台网点;楼盘/小区成熟小区:江南新兴苑、阳光居乐、香槟庄园、幸福公寓、百益四季英伦;在建项目龙光普罗旺斯、盛天领域、云顶印象、中旭大悦城、碧园南城故事、南宁奥园、绿城印象、风格雨林、四季花都、融晟公园大地、
4、保利城、南宁华南城江南华府、昌泰鑫金绿洲、万昌邕江明珠 预计未来项目及周边常住人口将达到15万以上。,二、项目市场分析,8,2.2.项目SWOT分析,S(项目优势):物流运输优势采购及仓储优势定制建筑的优势项目综合规划的优势,O(项目机会):江南区新中心的形成项目周边不断增多的人口超市自身拓展的需求江南区商业发展空间,W(项目劣势):人气不高知名度不高商业不成气候,T(项目威胁):周边超市的威胁(普罗旺斯、盛天领域、公园大地等项目的超市)项目自身常住人口不足,二、项目市场分析,9,南宁超市行业经营特点:1、超市即超级市场,指以顾客自选方式经营各种日常用品为主的大型综合性零售商场;2、南宁的超市
5、类型分为大卖场、生活超市、便捷超市、仓储超市等类型;3、南宁市场主要包括以下品牌超市:沃尔玛超市、华润万家超市、人人乐超市、北京华联超市、百佳华百货、利客隆超市、南城百货、丰润家超市等;4、超市的功能分区有:货品陈列区、购物通道、办公区、仓库区(包括冷库)、熟食加工区、收银区、客服区、收货部、卫生间、存包区、购物车堆放区等区域;另外一些销售服装的超市还有改衣处、提供快餐的超市设有就餐区等。5、超市经营的业态一般有:家电、鞋服、箱包、皮具、文体、家居、食杂、洗化、生鲜、烟酒等用品;6、品牌超市的面积规模一般在5000-20000 左右,面积越大,经营的货品种类越齐全,辐射范围越广;7、超市主要满
6、足人们的日常需求,选址主要在居民聚居区,对商圈的以来较小;8、超市属于薄利行业,随着竞争越来越激烈,超市货品差价难以弥补超市运营成本。更多的超市选择收取进场费、延长扣押供货商货款期限等方式增加通道收入;或者通过有效整合供应链来提升利润;,三、南宁超市行业特性分析,10,9、超市对停车有一定需求,超市一般需求地面停车位,在超市入口前面最好有地面停车广场,可以停放私家车以及电动车;特别是仓储型超市,需要有宽阔的地面停车广场;同时,停车的便利性也是超市规划需要考虑的因素之一。,汽车位调研统计,电瓶车位调研统计,三、南宁超市行业特性分析,11,10、超市能为整个项目带来大量的人气和人流,对到达的便利性
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