《2011雅戈尔置业上海长风8号项目形象推广策略案100p(1).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011雅戈尔置业上海长风8号项目形象推广策略案100p(1).ppt（101页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,雅戈尔置业上海长风项目形象推广策略案,2个营销命题,1、雅戈尔置业首次进驻上海，如何建立品牌认知高度？2、众多品牌群雄逐鹿，如何夺取市场份额？,雅戈尔置业品牌简析,优势：在宁波当地拥有良好口碑，随着近年来雅戈尔置业各地投资置地，地产经验越来越成熟，深受当地各界好评，并拥有一批忠实的购买客户追随。弱势：雅戈尔品牌形象的影响单一化，品牌效应过于地域化，与此同时与各大成熟及知名地产商相比较为薄弱。,如何将雅戈尔置业多年的经营理念，根植于海派文化的上海？如何让上海的消费者，接受其品牌地产？,以项目影响力，带动品牌影响力，一炮而红，助力雅戈尔置业深入上海市场。,1个推广目标,打造上海长风板块的标杆项目
2、，成为长风板块名副其实的豪宅代言，实现项目高溢价的同时，树立项目在整个上海市场的高度影响力。,一、市场现状分析二、项目价值体系三、目标客群心理四、形象塑造方案五、阶段推广步骤,1、区域市场2、未来竞争,1、板块价值2、产品价值3、品牌价值,1、前期铺垫2、影响塑造3、深度蓄客4、集中引爆,长征板块,曹杨板块,中山公园板块,古北板块,天山板块,北新泾板块,长风板块,区域市场：未来周边板块供应量有限，区域高端客户购买欲望强烈,内-中环在售高端公寓项目，以产品力拉开价格差,目前内-中环间在售的高端公寓项目价格一般在35000-50000元/平方米左右，主要集中在闸北以及普陀区域；区域内拉开价格差距的
3、最大原因还是在于产品力。,未来竞争项目,本案作为雅戈尔在上海的第一个高端品牌项目，其瞄准的客户是全市性的，那么在未来2年内，整个上海区域对于本案存有威胁的项目以及地块在哪里呢？,上海两大新兴生态基地比拼,长风,新江湾城,同样拥有卓越的生态资源，随着近年板块的日渐成熟，板块内的高端项目也日益增多，未来对于本案的全市性客源也存在着一定的竞争威胁，也是未来形成竞争的主要板块。未来区域内还将有旭辉、中建、铁狮门、城投、珠投等地块将相继投入建设，对于本案的销售将形成一定的威胁。,新江湾城板块,新江湾板块在售高端公寓项目,1,2,3,4,5,6,7,新江湾板块作为未来本案销售的最大竞争板块，在售项目众多；
4、各项目品牌、品质均非常良好，目前去化情况非常好，区域内的公寓销售价格在35000-60000元/平方米左右。,上海西区其它板块,除了新江湾板块外，我们再来看下上海西区，有哪些地块将对本案未来的销售形成威胁。,绿城地块,朗诗地块,长风11号地块,长风9号地块,目前市场5-7万热销公寓项目（2012年8月仍有余量）,从列表可以看出，目前在售的中高端项目中，明年年底在售且对本案销售存在一定竞争威胁的项目均处于中环内，且均以高层项目为主。,市场现状总结,风险：1、中环以内有大量中高端项目在售，且多为高层项目，会对本案造成一定威胁。2、新江湾城板块以同样优越的自然生态条件，宜居的生活氛围，以及大量知名开
5、发商的进驻，将在一定程度上瓜分客源。,机遇：1、目前长风板块周边区域在售项目较少，供应量有限；周边大部分板块处于长时间无供应状态，客户饥渴度较高。2、长风板块将填补长宁、古北、天山板块的供应空缺。未来大虹桥的高端客户将整体涌向长风板块。,一、市场现状分析二、项目价值体系三、目标客群心理四、形象塑造方案五、阶段推广步骤,1、区域市场2、未来竞争,1、板块价值2、产品价值3、品牌价值,1、前期铺垫2、影响塑造3、深度蓄客4、集中引爆,板块苏河长风,产品高层经典,品牌雅戈尔置业,苏州河长风公园,政府规划与扶持,高品位配套设施,精装修,ART-DECO,法式宫廷园林,全石材,十九 年开 发经验,区域
6、市场影响力,甬 商精神,雅戈尔置业上海长风项目核心价值体系,会所服务,90320平米,人居环境,品位享受,品质保证,立体化便捷交通,城市中心内中环,城市中心长风生态商务区,板块价值,市中心不可多得的一块可供整体规划开发的土地,按照上海市的规划，长风生态商务区已正式列入全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一；板块内生态条件出众，具备了得天独厚的地理条件；区域未来规划利好，以打造生态商务集中区域为主，大量商务群体的导入，使板块内目前不足的人气将大大得到提升。,位处大渡河路以西到真北路，是规划中的长风现代生态商务区，未来这里将会成为苏州河边一个大型的商务办公聚集区。,市中心内中环 上风上水 3大
7、生态资源 9大高端配套+浓厚商业氛围 5条轨交+便捷交通网 9大现代服务业集聚区之一 大虹桥世纪规划+政府政策扶持 浓郁历史人文氛围,板块8大优势,21,山环水绕必有情，长风板块由木渎港、苏州河和银锄河，三面围护。其形负阴抱阳，其势藏风聚气，是城市中难得一觅的风水宝地。,1、负阴抱阳，藏风聚气，上风上水之地,2、紧邻36.4万平方米上海唯一的山水综合性公园长风公园，2.7公里一线苏州河生态景观。,区域内有长风公园，苏州河2.7公里的黄金水岸，9个游艇码头，80-130米绿色长廊，云岭东路北侧长达2公里的50米宽绿化带，木牍港西侧的大型绿地，以及新建绿地，开发配置绿地，合计达2000多亩，是上海
8、西区最大规模的城市绿肺。,3、雄踞内环中环之间核心地段，交通便捷，毗邻13号线。,2条高架环线5条轨道交通10余条公交线,4、十二五规划、上海市政重点推广区域，其定位为“上海的城市高端商务中心区、长三角CBD”。,5、临近虹桥经济开发区、中山公园商圈等，商业氛围浓厚，配套设施齐全。,6、美国娱乐巨头米高梅、英国Tesco乐购、五星级酒店、体育馆、游艇码头等高端配套设施一应俱全。,华师大附属学校上海市妇幼保健中心上海市儿童医院现代化体育馆国际娱乐中心“米高梅世界”大型商业中心“国盛中心”2个游艇码头100个游艇泊位2家五星级酒店10个专题博物馆和展示馆,7、紧邻华东师范大学、中小学幼儿园等之浓郁
9、人文教育氛围。,8、板块历史深厚，浙商发祥福地、上海工业文明的源头、历史上沪上豪门的聚集之地。,曾经的长风板块孕育了一批伟大的民族资本大亨，如刘鸿生、荣氏家族和吴蕴初等。今天的长风精确定位现代服务业，抓住时代的脉搏，以新的高度震撼登场。,-王者领地-上海市中心，绝版生态生活领地,城市中心+完美生态+周全配套+畅达交通+卓越规划+浓郁人文,30,触手可及的未来无可企及的生态,雅戈尔长风项目最大的价值所在。今年6万，明年可能就是6.5万，后年说不定就是8万,31,中环？新江湾？何以企及？,一个城市的绝好地理位置，,将会主导有经济实力的潜在消费群第一购买选择，其地理位置的区域价值及大上海市中心土地稀
10、缺性，将很大程度早造就其未来的发展空间。,新兴长风板块,稀缺土地资源,巨大升值空间,完美生活空间,传播层面：突出生态/配套优势，弱化商务形象,32,ART-DECO经典法式宫廷园林府邸,产品价值,灵感源自十七世纪中叶，法国维贡府邸花园。,令国王路易十四心生嫉妒的维贡府邸花园,它是法国古典主义园林的第一个成熟的代表作。这座花园最大特点在于：把中轴线装点成为全园最华丽、最丰富、最有艺术表现力的部分。中轴线全 长约 1 公里，宽约 200 米，在各层台地上有不同的题材，布置着水池、植坛、雕像和喷泉等，并应用不同 的处理方法。,法国园艺大师安德烈勒诺特，为法国当时的财政大臣富凯，建造了包括花园与城堡的
11、无与伦比的维贡府邸，甚至引起了国王路易十四的嫉妒。维贡府邸因此成为挑战君王的象征，却也是国王的凡尔赛宫的范本。,如果维贡府邸有两个子嗣，那么一个是凡尔赛宫，另一个就是长风8号。,物业类型：高层总 建：18.7万m容 积 率：2.47预计售价：60000元/平方米楼 层：20层建筑风格：ArtDeco户型面积：90、150、170、210、320,雅戈尔长风8号,3万方法式宫廷园林，气概中轴，绿带环绕,全石材立面，树百年名宅,3万方法式宫廷园林+ART-DECO建筑经典+全石材雅致立面,-王者府邸-法式宫廷园林府邸,40,王者的霸气,雅戈尔长风项目的非凡气质所在，也是一个长风标杆项目，即将代言长
12、风的豪宅项目，应有的性格特质。,41,创造经典，传承甬商精神雅戈尔置业，品质地产先行者,品牌价值,曾经，甬商（宁波商人）在上海创造众多第一，真正奠定上海近代经济发展的坚实基础。,严信厚、叶澄衷（18401899）发起创办了中国第一家银行中国通商银行。虞洽卿（18671945）、方椒伯（18851968）、袁履登（18741954）等兴办宁绍轮船公司，虞洽卿独资办三北轮埠公司。郑勋，最早的红顶商人。郑良裕，为中国现代造船业创始人之一。郑方正，上海茂昌蛋业冷藏公司创始人。郑尊法，上海民生墨水厂创办人。郑芳均，开办了上海第一家柯达器材专卖公司。郑熙，是上海老凤祥银楼的创办人。世界船王包玉刚(1918
13、1991)。蒉延芳、刘鸿生、胡泳骐、孙衡甫、秦润卿等也先后创办了信平、大华、宁绍、四明、天一等保险公司。朱葆三、严信厚等创办了国内第一家信托公司“中易信托公司”。,中国乃至世界范围内，都遍及甬商脚步。一个个振聋发聩的名字,代表人物有：张尊三（日本，鱼翅大王）、吴锦堂（日本、关西财阀）、胡嘉烈（新加坡，南洋巨商）、包玉刚（香港，世界船王）、董浩云（香港、世界船王）、邵逸夫（香港，影业巨子）、邱德根（香港，娱乐业）、曹光彪（香港、毛纺大王）、陈廷骅（香港、棉纱大王）、张忠谋（台湾，芯片大王）、丁磊等等。,他们是浙商中最浓墨重彩的一笔，他们的每一个举措，都关系城市发展，国家富强，民族兴旺。,如果没有
14、甬商，上海近代的繁华何在？,如果没有浙商，上海今天将何等寂寞。,延续百年的甬商精神，如今又将回到上海，将经典传承。,“树高归根”的赤子情怀、“敢为天下先”的开拓精神，“海纳百川”的开明思想、“至实而无妄”的诚信品德、“励业重义理”的互助风格。,在上海，在长风，雅戈尔置业，浙商的卓越代表，又将创造怎样的传奇？,雅戈尔置业控股有限公司，是雅戈尔集团股份有限公司的全资企业，创建于1992年，迄今总资产逾219亿元人民币，开发面积达600万平方米，为建设部一级资质企业，连续3年被浙江省房协评为全省房地产企业30强，位居中国房地产百强前列，是目前宁波最具影响力的城市运营商之一。,关于雅戈尔置业,从东南亚
15、风情的东湖花园，到公园、森林、湖泊完美融于市中心地块的都市森林；从开创高层精装修豪宅新篇章的海景花园到纯版独立别墅大社区钱湖比华利、西班牙风情水岸纯联排社区香颂湾，从第一个响应国家70/90新政的世纪花园到城市大湖风景精装豪华社区湖景花园，乃至引领东部新城居住发展潮流的锦绣东城从普通住宅到顶级豪宅，再到高端别墅，造就20000多个家庭的居住理想，每一个精品楼盘都体现了雅戈尔置业“品质地产先行者”的品牌内涵。,雅戈尔置业创立18年来，始终坚持“创造经典，超越自我”的经营理念，以“立足长三角，走向全国，放眼全国”为发展战略，近年来相继进军苏州、杭州、绍兴、台州等地，不断创新，不断超越，形成以地产开
16、发经营为核心，辅以酒店经营、旅游开发、物业管理等多元发展的产业布局，为城市和历史缔造优秀作品。,组建于1999年3月注册资金500万元人民币国家一级资质的物业管理企业管理物业面积达二百多万平方米2004年8月通过了ISO9001质量管理认证体系,金牌物业,百年甬商精神+浙商卓越代表+19年建屋历史+600万方开发面积+宁波最具影响力,-王者之师-来自宁波的品质地产先行者,55,创造传奇的一群人,雅戈尔长风项目必将成为上海豪宅的传奇，成功代言长风。一群创造传奇的人，决不可能只是小打小闹。,56,项目价值总结,城市中心/绝版生态/法式宫廷园林府邸,王者领地：触手可及的未来，不可企及的生态王者府邸：
17、王者的霸气王者之师：创造传奇的一群人,项目定位语：,市中心，苏河岸，浓荫深处的法式宫庭,市中心的豪宅；拥有苏州河的豪宅；拥有绝佳生态，王者霸气的豪宅。未来价值、生态环境、稀缺资源、身份感一一俱全。,一、市场现状分析二、项目价值体系三、目标客群心理四、形象塑造方案五、阶段推广步骤,1、区域市场2、未来竞争,1、板块价值2、产品价值3、品牌价值,1、前期铺垫2、影响塑造3、深度蓄客4、集中引爆,比例：上海人60（长宁、虹桥古北、静安及其它）宁波人和浙商30（其中一半温州人，一半宁波人）其他10,他们来自社会的上流阶层。,身份：官、商、高知,从事行业：公务员、国企、私企业主、贸易、IT界、金融、地产
18、、设计及国际高端商务人士等,工作区域：长风商务区、虹桥商务区、徐家汇、静安梅泰恒、淮海路、陆家嘴、宁波浙江等。,居住区域：古北、天山仁恒、静安卢湾、小陆家嘴、宁波浙江等。,品质、身份和稀缺,是客户对于豪宅最重要的三大需求点，因此我们必须从这三个方面来定位和包装我们的产品。,他们的需求。,地段、环境和产品构成物理层面的三大卖点,要了解上海富人的心态，必须站在上海城市发展的高度，从他们的财富积累轨迹，探寻他们对于居住，以及精神层面的真正需求。,从“财富证明”到“财富自信”,回望上海：1990-2000,婴儿期,1990,2000,2005,2010,时代：婴儿期浦东开发开放，上海几乎在一夜之间面对
19、全新的世界冲击。“突然国际化”，首先带来的急速的城市国际化，各类国际名词开始空降上海。,代表：东方明珠以东方明珠为代表的城市国际化道具，开始将陆家嘴推向前沿。陆家嘴这三个字，成为最国际、最窗口的代名词。那一年浦东国际机场项目正式启动；中国人民银行上海市分行东迁。,*,回望上海：2000-2005,*,1990,2000,2005,2010,时代：少年期经过东南亚经济危机，海外机构总部内迁，上海迎来了二次发展机遇。十年城市国际化，古北等板块雏形成型，积累了相当国际生活消费者。上海的国际化由城市化向居住化推进。,代表：罗马柱复制成为当时国际化的最大捷径。以罗马柱为代表的典型欧洲元素，成为上海居住最
20、早的标志，也代表了当时上海对于国际化居住的理解。,少年期,回望上海：2005-2008,*,1990,2000,2005,2010,青春期,时代：青春期陆家嘴十五年，上海对国际化消费从新鲜期进入消化期，罗马柱开始减少，国际化从风格过渡到生活方式的理解方式。,代表：生活方式生活方式几乎在一夜之间成为热门词。而所有关于国际化的东西都以生活方式包装，而且必火：简约主义、乐活主义、HOPSCA生活,成熟期,1990,2000,2005,2010,时代：成熟期外面的金融危机，家里的世博、奥运，一场外衰内强的走势，让中国几乎以2008年为分界线，迅速成为国际化的输出者。从学习到被学习，国际化一夜之间进入中
21、国时间。,代表：走回去 再中国 中国性、人性本原；有品，有礼，有节的中国传统礼仪开始盛行。,回望上海：2008-2011,*,财富轨迹 经历了5-15年左右的财富飞跃期，其财富积累的基本段落，和中国企业发展轨迹类似。对于“亚洲金融危机”、“奥运经济”、“世博经济”“09年复苏期”等各阶段，他们的财富盈亏轨迹都一样的螺旋上升。经历了飞速发展，具备了高层到别墅的跨越购买力。,*,财富创业期,第一桶金,财富再积累期,财富成熟期,生活观轨迹 对于居住的理解经历过肤浅认识的年代，开始进入二次理解居住的年龄，居住观的理解开始宽泛。简单而言，居住已经从财富证明逐渐变为财富享受的工具。他们已经不要靠房子证明什
22、么了。,*,居住满足,居住证明,居住炫耀,居住享受,精神生活的轨迹 上海最想回归人本的富人。无论多富有，他们对于中国人情味的要求总是最高的，并随着财富积累，形成了对中国人情味的一大二小的要求：1、更高品质的大社区2、更私密的家庭小情趣3、更同质化的小圈子,*,家庭味,社区味+家庭味,社区味+家庭味+小圈子,我们定义为“回归人本的一代人”他们未必是雅戈尔置业的业主，但是他们的财富史、生活观17年里和社会发展趋势基本轨迹雷同20年的成熟让他们对居住的要求更高了：高度享受化、高度身份感，高度人情味,*,强大的财富与智慧支撑，累积出发自内心的强大自信我就是我的王，我的生活，我的事业，我的圈子，皆由我主
23、宰。,一、市场现状分析二、项目价值体系三、目标客群心理四、形象塑造方案五、阶段推广步骤,1、区域市场2、未来竞争,1、板块价值2、产品价值3、品牌价值,1、前期铺垫2、影响塑造3、深度蓄客4、集中引爆,王者领地,雅戈尔置业上海长风项目形象价值体系,王者府邸,王者之师,土地,建筑,建造者,36.4万方长风公园,2.7公里一线苏河,3万方法式宫廷园林,2000余亩城市绿地,ART-DECO风格,全石材,甬商精神传承,建屋经验传承,经营理念传承,城市中心绝版领地,为一群自信，回归人本的王者建造,错过了静安寺，错过了虹桥古北，错过了新天地，错过了陆家嘴怎么能再错过长风！,无法拥有黄浦江，还有最后的苏州
24、河！,长风，触手可及的未来，不可企及的生态，最后的苏州河，近在咫尺的长风公园，一个传奇的所在。,雅戈尔置业，创造传奇的一群人，必将在长风创造又一个豪宅传奇！,代言长风，震撼上海,SLOGAN1：,以传奇加冕传奇,SLOGAN2：,长风破浪正此时,一、市场现状分析二、项目价值体系三、目标客群心理四、形象塑造方案五、阶段推广步骤,1、区域市场2、未来竞争,1、板块价值2、产品价值3、品牌价值,1、前期铺垫2、影响塑造3、深度蓄客4、集中引爆,根据售楼处公开、示范区开放、开盘等销售节点，将整个推广过程分为前期铺垫、影响塑造、深度蓄客、集中引爆四个阶段，以别开生面的公关活动引爆市场并贯穿始终，并配合常
25、规广告形式，树立项目独一无二的豪宅形象，为开盘蓄足客源，以达到一炮而红的完美效果。,2012年3月,2012年12月初示范区公开,2012年12月底开盘,STEP2 影响塑造公关炒作软性说土地/品牌,STEP4 集中引爆线上说产品线下聚客户,户外,软文,户外,产品硬广、软文,产品楼书、户型册,活动,2012年8月售楼处公开,STEP3 深度蓄客硬广塑造形象示范区包装公关活动,户外,形象硬广、软文,形象楼书、项目网站,活动,活动,5月房展会亮相PR活动,STEP1 前期铺垫公关炒作,2011年6月,2012年3月,2012年12月初示范区公开,2012年12月底开盘,2012年8月售楼处公开,S
26、TEP1 前期铺垫公关炒作,2011年6月,在2011年年底，首先组织上海的媒体团参观雅戈尔置业在宁波的标志性豪宅，通过媒体报道，展现雅戈尔置业卓越的开发实力，以及将在上海长风的重大举措，形成市场预热与期待。其次，在2012年元旦新年之际，举办老业主答谢酒会，借此告知雅戈尔置业将在上海长风打造标杆性豪宅项目，绝佳投资机会，势必抢先一步。,2场公关活动1、上海媒体团参观雅戈尔置业宁波豪宅（2011年10月）2、雅戈尔置业老业主新年答谢酒会（2012年1月）,推广主题：雅戈尔传奇之约,2012年3月,2012年12月初示范区公开,2012年12月底开盘,STEP2 影响塑造公关炒作软性说土地/形象
27、,户外,软文,2012年8月售楼处公开,活动,5月房展会亮相PR活动,2011年底,第2阶段，以一场公关活动，为项目亮相，迅速吸引市场眼球，并以足够的悬念，让受众对于即将面市的雅戈尔长风8号充满期待。考虑到此阶段时间相对较长，亮相活动之后，再开展系列公关造势，让前期推广高潮迭起，将市场的关注度吊到极限。另外，配合软性炒作，深度解析项目地块优势，以及开发商卓越的背景实力。,推广主题：再见！苏州河传奇！,2012年3月,2012年12月初示范区公开,2012年12月底开盘,2012年8月售楼处公开,STEP3 深度蓄客硬广塑造形象示范区包装公关活动,户外,形象硬广、软文,形象楼书、项目网站,活动,
28、2011年底,第3阶段，通过2场左右公关活动以及形象硬广，建立项目独一无二的豪宅印象，让目标受众形成强烈的内心共鸣，为即将的示范区公开积累充足客源。示范区公开建议：3万方法式宫廷园林华丽面世。,推广主题：以传奇加冕传奇,公关活动建议：联合生活杂志，策划全新杂志主题：以传奇加冕传奇,以传奇加冕传奇生活杂志专题创意阐述：生活作为都市精英高端读物，拥有优质的读者群，与项目的目标客群相符，杂志的深度沟通有利于深度诠释产品精神。活动亮点：全方位解析“以传奇加冕传奇”的精神内涵，以概念的嫁接方式，将项目深入人心。活动时间：2012，8月刊活动概述：与生活杂志合作，以“以传奇加冕传奇”为主题，进行专题策划在
29、杂志“天、地、心、真”等栏目中讲述各个领域中以传奇加冕传奇的故事将项目作为其中一篇着重讲述,中国以至全世界首创的“心生活”优质精神生活杂志 生活生活致力以唯美方式感染启发、帮助读者精进到更高的人生境界，让读者从浮躁、焦虑、拜物、庸俗的物质主导生活空间，跨越到追求精神质量的优雅“心生活”世界去。以道驭器，以文载道，以美化情，以心传心，是生活的办刊理想，亦令生活成为当今中国以至全世界唯一一本关注心灵、提倡“心生活”的杂志。生活正是今日中国都市知识精英专享的优质精神读物，是拥有觉醒意识、审美触觉和人生感悟的智能型企业家、高管阶层及其他跨界别精英人物的民族文化骄傲、生命美学实践和心灵修养内参，简而言之
30、生活就是他们最忠实的思想伙伴。,LV曾与生活合作策划“伟大的旅程”专题,2012年3月,2012年12月初示范区公开,2012年12月底开盘,STEP4 集中引爆线上说产品线下聚客户,户外,产品硬广、软文,产品楼书、户型册,活动,2012年8月售楼处公开,2011年底,第三阶段，通过大大小小多场公关活动为开盘蓄足客源，并配合产品硬广、产品解析软文及其它常规物料，向受众深度展示产品“法式宫廷园林府邸”优势，进一步激发受众的购买冲动，实现“开门红”。,推广主题：不曾见的法兰西传奇,以艺术的名义开创上海豪宅推广的传奇,关于艺术营销Artistic Marketing,1、利用文艺行为独特的新闻效能，
31、在短时间获得社会媒体关注及大量报导。2、在和谐、审美的氛围中，迅速提高产品知名度、美誉度。3、以口碑传播和主动传播的渠道，取得目标消费者的青睐，深化品牌效益。在信息泛滥和消费免疫能力逐渐增强的今天，艺术营销将以其独特的亲和力，迅速提高品牌知名度，将是企业强化消费体系、建立客户信任的一把新的利剑。,一系列切合主题的艺术文化之旅，渲染一种别具格调的王者风范。,一个事件，一场盛宴，一种生活新主张，将赋予上海地产现况更多的文化价值新思潮，制造新闻热点引发各大媒体（娱乐、房产、休闲）竞相追逐，引起市场关注度，提升品牌联动效应。,2012年3月,2012年12月初示范区公开,2012年12月底开盘,STE
32、P2 影响塑造户外艺术活动工地围挡软文炒作,STEP4 集中引爆报纸、杂志短信、直投高炮、看板道旗、围挡电视、网络开盘活动,2012年8月售楼处公开,STEP3 深度蓄客杂志直投高炮、看板道旗、围挡巡展公关活动示范区公开,STEP1 前期铺垫媒体联谊雅戈尔宁波业主联谊,2011年下半年,附表1：各阶段配合媒体,附表2：营销推广预算,总额：项目建筑总面积13.7万平米，预估总销售额80亿，营销推广预算80亿*1.2%=9600万。周期：全案行销期3年半，正式销售期2年，项目形象、雅戈尔品牌推广及前期蓄客1年半。首期（2011年6月2012年12月）预算：依新联康公司操盘经验，9600万总预算中3
33、5%即3360万为第一阶段推广费用。,上海部分,宁波部分,THANKS,2023/2/19,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoC
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