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1、一、分地块分析,8号地块,8号地块参照数据,8号地块商铺建筑形式参考,鉴于：8号地块用途为商住两用，商业定位于服务周边的居民，商业业态以品牌专卖、生活服务类商店为主；且总商业面积与参考底层商业面积之比为1.99（2）。参考：该地块的商铺主要为1-2层住宅裙房内的沿街商铺。,8号地块商铺数量参考,鉴于：8号地块以品牌专卖店和生活服务店为主，辅以休闲餐饮店和保健美容店，主要坐落于住宅裙房内。参考：该地块可建成柱网为68米、进深为1015米、单间商业面积为60120平方米的商铺175350间，其中底层沿街商铺75110间。,26号地块,26号地块参照数据,26号地块商铺形式参考,鉴于：26号地块用途
2、为商住两用，商业定位于服务周边的居民，商业业态以品牌专卖、生活服务类店为主；且该地块总商业面积与参考底层商业面积之比为1.21（1）。参考：该地块主要为住宅裙房底层的沿街店铺。,26号地块商铺数量参考,鉴于：26号地块以品牌专卖店和生活服务店为主，辅以休闲餐饮店和保健美容店，主要坐落于住宅裙房内。参考：该地块可建成柱网为68米、进深为1015米，单间面积为60120平方米的商铺80165间。结合该地块的住宅建设，可在住宅的底部建成沿街商铺7090间。,13、14号地块,13、14号地块参照数据,13、14号地块商铺形式参考,鉴于：13、14号地块为纯商业用地，定位于中高档的消费者和来慈溪的旅游
3、者，商业业态以仿古商业街、休闲餐饮、文化特色类为主。参考：该地块的商铺建筑形态以仿古商业街的1-2层商铺为主。,注：65%的建筑密度为我司根据行业经验估计所得，未经有关部门许可，仅供参考。,13、14号地块商铺数量参考,鉴于：13、14号地块以休闲餐饮店为主，辅以保健美容、生活服务、婚庆服务及文化特色类商铺，这类商铺以中小型店铺为主。参考：商业步行街贯穿该地块，沿步行街建成单间面积为60120平方米的商铺60485间，其中底层商铺35280间，如果进深大于15米，建议采用两面开门模式。,16号地块,16号地块参照数据,16号地块商铺建筑形式参考,鉴于：16号地块为纯商业用地，定位在服务于中高收
4、入人士和追求时尚的年轻人，商业业态以主题娱乐和运动休闲设施为主。参考：该地块建筑的内场为主题娱乐与运动休闲中心，而底层沿街为品牌专卖商铺。,注：65%的建筑密度为我司根据行业经验估计所得，未经有关部门许可，仅供参考。,沿街商铺,内场商铺,鉴于：16号地块以主题娱乐和运动休闲设施为主，辅以品牌专卖店，以中小型商铺为主。参考：沿街商铺部分可建成柱网为68米、进深约10米、单间面积为60120平方米的品牌专卖店1835间；底层内场部分可建成柱网为6-8米、单间面积为3090平方米的品牌专卖店2070间；2到3层为单间面积10002000平方米的主题娱乐设施24家及单间面积为10002000平方米的运
5、动休闲店24家。,16号地块商铺数量参考,底层内场商业面积约2100m2,沿街商铺面积约2200m2,进深为10m,20号地块,20号地块参照数据,，,20号地块商铺建筑形式参考,鉴于：20号地块为纯商业用地，定位于服务慈溪当地居民和周边城镇居民，商业业态以大卖场为主，辅以周边底层沿街商铺；且总商业面积与参考底层商业面积之比为2.50（3）。参考：该地块的底层包括沿街商铺及内场品牌专卖商铺，楼上为大卖场的主体建筑。,注：55%的建筑密度为我司根据行业经验的估计所得，未经有关部门许可，仅供参考。,20号地块商铺数量参考,鉴于：20号地块以大卖场为主，辅以品牌专卖、休闲餐饮和生活服务类商店，底层商
6、铺以中小型为主。参考：底层沿街部分建成柱网为8米、单间面积为60120平方米的沿街商铺2550间；底层内场部分建成柱网为8米、单间面积为3090平方米的品牌专卖店55165间；内场部分楼上建成柱网不小于8米、建筑面积为20000平方米的大卖场。,沿街商铺,内场商铺,沿街商铺面积约3000m2,底层内场商业面积约4700m2,21号地块,21号地块参照数据,21号地块商铺形式参考,鉴于：21号地块为商务用地，商业定位于服务慈溪市周边城镇中高收入的消费者和私营业主，商业业态以中型百货或商场为主；且总商业面积与参考底层建筑面积之比为1.21。参考：该地块的商铺建筑形式为就商务办公楼的裙房部分建成一座
7、2层的中型百货或商场。,注：65%的建筑密度为我司根据行业经验的估计所得，未经有关部门许可，仅供参考。,21号地块商铺数量参考,鉴于：21号地块建一家中型百货或商场。参考：建成柱网为68m，底层商业面积约11000m2，二层商业面积约3000m2，融品牌专卖、休闲餐饮等为一体的2层百货店或商场 百货商场的底层沿街部分可建成单间面积为60120m2的品牌专卖店2040间；百货商场的底层内场部分可建成单间面积为3090m2的品牌专卖店90280间。,百货商场沿街商铺,百货商场内场商铺,办公楼入口大堂,百货商场底层沿街商铺（2500m2）,500m2,百货商场底层内场商铺（8500m2）,二、商业业
8、态分析与参考,商业步行街,百货商店,大卖场,商铺,慈溪CBD人流线路分析,54759m2,4612m2,12100m2,建筑面积,86,91000m2,1.5,6-18m,270m,北京大栅栏步行街,46,6426m2,1.2,6-7m,357m,承德市清风街,90,4800m2,0.8,10m,158m,成都市商业街,商店数量,占地面积,街道宽高 比（D/H）,街宽（D）,街长（L）,国内商业步行街建筑参考,商业步行街建筑对比,商业步行街已是每个城市购物活动的必要场所。其安全性（人车分流）、便捷性（集中购物）、通畅性、透导性（休闲购物）、舒适性（景观优美）等特点使其日益成为城市购物场所的重要
9、表现形式，而在提供一个完善而实用的购物场所的同时，对其风格意境与品味的设计也是相当重要,步行街两侧沿店面应设置35米宽的步行街购物通道，中间设置休闲通道，可布置绿化、小品、雕塑、座椅等，供行人观赏、休憩，延长步行街的视觉空间。,自然生态景观与地方人文传统的现代演绎,步行街与外围应有开敞宽阔的通道外及其他自然形成的出入通道，可以过街楼的方式，作为次要出入口。二层采用连通的外廊将店面全面连通，并在适当部位设置人行天桥，将两边商铺连通，便于上下交通联系和安全疏散。车流组织在步行街的外围应有相应的单行车通道作为游人和货物进出口的通道,地面步行街与空中游廊交织的立体商业街,车行及停车空间分析图,外围大型
10、建筑或住宅小区均设有地面和地下停车空间，南门大街改造为下行穿越式车道，避免对地面人行的干扰，同时与地下大型停车库连为一体，满足大量购物及娱乐停车的需要,2.百货商店建筑建议,百货商店营业类别分析,百货商店楼层建筑分析,百货商店室内设计装饰分析,商业步行街,百货商店,大卖场,商铺,百货商店营业类别分析,饮食店、停车场,1500-3000,1个超级市场,1.6万人,微型,医疗、文化、体育设施、餐厅、饮食店、停车场,3000-8000,1个小型百货店,8万人,小型,市民服务、医疗、文化、体育、餐厅、饮食店、停车场,8000-18000,1-2个中型百货店,20万人,中型,市民服务、医疗、文化设施、会
11、场、文体、餐厅、饮食店、旅馆、停车场,18000-35000,1-2个大型百货店,40万人,大型,附属设施,营业面积（m2）,核心商店构成,商业圈人口,类型,大中型百货商店建筑应有不少于1/4的周边总长度及 建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接 百货商店建筑主要出入口前应设相应的集散场地及 能提供自行车与汽车使用的停车场地 底层层高一般为5.46.0米，楼层层高一般为4.5米 5.4米 一般中型百货商店每层营业厅面积宜控制在2000平 方米左右，进深宜控制在40米左右,百货商店建筑建议,商业步行街,百货商店,大卖场,商铺,单层建筑面积在700010000平 方米，层高5米，柱距不小于8
12、米，以8米12米为宜 入口前有大于12米深的小型广 场，围绕建筑的4米宽消防环路，宽度7米以上长度不小于80米的 货车通道 周边有不少于1000平方米的地 面大型巴士汽车停靠及回转区域 有不少于300个室内机动车车位，不少于600个室内外非机动车位 一般来说，大卖场的结构活荷 载交付标准为：卖场部分大于 5KN/m2,仓库部分大于6KN/m2,大卖场燃气方面提供200m3/h流量 的低压管道煤气或100m3/h的低压 管道天然气至煤气表房，如空调 能源采用天然气时，燃气量另行 计算 大卖场装饰方面的交付要求：楼 板完成至结构面后水泥砂浆粉平，不做面层装饰；墙面天花板砂浆 粉平后按相关验收要求刷
13、室内白 色涂料,4.商铺建筑建议,商铺业态分类,各业态商铺建筑标准建议,各业态商铺地块分类建议,商业步行街,百货商店,大卖场,商铺,商铺业态分类,社区服务,此类商铺一般为住宅底层商铺，位于小区沿街面或中心广场 地处街道转角或人流量大的地方 主要经营业态为干洗店、花店、杂货店等 此类店面面积约50-110平方米，门面宽约8-12米，柱距一般不超 过9米，建筑层高不小于3.2米 临街一面可建有走廊或遮阳棚供 行人遮阴或休憩,门面宽度一般3-5米、柱距一般 介于6-9米之间，进深一般介于 10-15米之间 主要的公共走道最小宽度1.4米，平均1.7-2.1米，最大宽度3.3米；次要的最小宽度0.9米
14、 营业员走道最小宽度0.5米，推荐 宽度0.6-0.7米 营业厅净高推荐3.6米，地下室净 高2.4-2.7米，夹层净高2.15米,品牌专卖,中西餐饮,餐饮建筑组成及其面积分配参考,店面积一般在150400之间，开间一 般需要69m，进深不能少于6米 楼板承重局部应达到300kg/，以满足特 殊需要 应提供适当面积作为进货通道或排烟、空 调室外机等位置 独立出口处可以考虑多处，以作为人流疏 散和消防安全用途 给水、排水管道需达到相应标准，给水管 道口径达到5080mm，排水管道口径达到 120200mm,厨 房 建 议,热加工间的净高不宜过低，天花板的最低点的净高不 应小于3.2米，天窗位置最
15、好设于产生热气、蒸汽、油 烟等设备的上方，以利于直接排热 粗放自然排风的天窗应朝主导风向，并考虑防风措施，如设置挡风板；天窗与烟筒的关系，应尽量使天窗在 上风位，并便于启闭，易于清扫 加工间地面的排水坡度应为0.51%；面积大的厨房除 地面应做坡度外，还须设排水明沟，明沟内排水坡度 不宜小于1%,婚庆服务,婚庆服务一般包括摄像、婚庆采购、新房布置、婚礼咨询等一条龙服务 目前慈溪婚庆服务仅包括结婚摄像 等服务，营业面积不超过400 一般大型的婚庆服务商家营业面积 都在500010000，经营品种囊 括婚礼各个环节,文化特色类,3个特色区块,主题娱乐类,主题娱乐类商业主要包括歌舞厅、卡拉OK、夜总
16、会、游艺厅等场所 容纳人数：录像厅、放映厅为1人/，其他场所为0.5人/内部应设置火灾自动报警和自动喷 水灭火系统 内部应设置防烟和排烟设施,保健美容类,建筑面积不少于60平方米，每室必须 独立。手术室净使用面积不得少于15平方米，或每张美容治疗床、牙科综合治疗椅 净使用面积不少于6平方米,运动休闲类,室内空间的安排考虑使用顺序：接待 处、休息室、更衣室、厕所、桑拿浴、练习室、淋浴室、按摩室和护士室 其他空间要求：跑道区域：4.3612.19米，垫上运动区域：15.24 12.19米，小型练习器械区：10.34 7.32米 更衣室衣柜数量应为成员数的20%或 最少应设100个衣柜。更衣长凳长度应 为0.913.66米。长凳两边应留出允许 通行的宽0.760.91米的通道,END,
